曲靖户外产业麒麟水乡经营方案

曲靖户外产业麒麟水乡经营方案o3产品体系市场调研城市经济数据城市文旅数据旅游经济数据与政策旅游市场情况2023“五一”假期，全省共接待游客3501.3万人次，实现旅游收入349.6亿元，分别是去年“五一”同期的290.8%和293.7%，分别是2019年“五一”同期的234.8%和230.4%。日均接待量突破700万人次，创历年来“五一”假日旅游市场新高。全省16个州市游客接待量均较2022年同期翻了一番，其中，德宏、丽江、迪庆、文山、红河、大理、玉溪、版纳8个州市游客量均为去年“五一”同期的330%以上。曲靖收入和人数增长分别排14名和13名。对比2022和2023上半年数据差距，最根本原因在于疫情是否放开了省外游市场。放开前省内游客较为认同曲靖旅游，放开后省外游客仍然对曲靖旅游知晓度不高。鉴于此，省内地区是重点游客客源地。结合项目经营特点的长途目的地性不强的特点，后续项目客源地聚焦，还应重点考虑省内靠近曲靖的昆明和曲靖全境客群为主。 景区营收★★麒麟水乡景区于2016年启动建设，分三期推进，一期已完成旅游外环线7公里、水上飞机航道2.2公里、水系观赏河道9公里、生态驳岸15公里、观赏荷塘2000亩等景观建设；二期已完成电瓶车道、健康步道、荷花栈道、观景亭、生态公厕、标识标牌等配套公共基础设施建设；商业小木屋、皮划艇俱乐部、沙滩休闲区、小型亲水娱乐区等商业项目已入驻运营。三期将围绕“吃住行游购娱”旅游六要素提升景区业态。2020年3月，麒麟水乡景区成功创建为国家4A级旅游景区。所处地块整体环境情况汇总在早期一份空间用地规划图中，待选地块为“边缘规划”，为下图最下端草绿色“生态农业用地”板块。其地块与目前已建成的核心区（农庄码头）部分尚处分割状态，车辆同行不变，同时与水乡旅游也存在交通隔断问题。项目周边农庄环境较好，住宿环境一般，但性价比很高。美食经营完善，37°2等营地处于核心农庄区。项目地辐射客量麒麟水乡麒麟水乡约覆盖80约覆盖80万人约有7个规模以上营地16KM8KM3KM），县份营地）。麒麟水乡整体的交通通达性较好*麒麟核心区常驻人口60万市场规模预测评估评估年收入逐年递增（2020及2022除外预计疫后可实现年均1000万以上营收（水乡负责人提供）。按此营客流与经营）；），市场与客群>在《计量经济学》影响我国旅游业因素分析中，入和可支配收入城乡比约3.9:1.4和2州其次。评估增加值约405万元（=客量*均消*增加百分比）。消费者市调目标客群画像2023年5月8日至12日开展了为期5天的消费者调研，调研重点覆盖了曲靖核心目标客群。调研内容共分为基础信息调研和户外专项调研两部分。基础信息调研共13道题（11道单选，2道多选）为必答题；专项调研为11题（10个多选题，1个填空题）。调研发放数量约180份，有效回收130份，具备调研意义。填写时间平均为300s，约5分钟。调研对象反馈较好，现直接将调研分析出的用户画像描述如下：小结小结 竞对调研重点对标客群来源：80-85%来自于曲靖市区；10-13%来自于曲靖周边县市；5-7%来自于昆明市、其他地州及省外(低于宏观数据)；主要主要客户群体客群类型：营地消费客群以朋友聚会，亲子休闲，家庭聚会三大类客群11%的情侣客群会选择营地作为约会目的地；12%的公司会选择营地作为团建场地。*以上数据来自于小红书、美团、抖音以及市调访谈估算渠道调研0总结婚庆市场情况），额（元）70,000,000各大婚庆酒店年营业额（元）70,000,00060,000,00058,000,00050,000,00050,000,00056,000,00040,000,00047,000,00030,000,00037,000,00020,000,00027,000,00018,000,00029,000,00010,000,0000客单均价餐标（元/桌)婚庆市场情况曲靖主要草坪婚礼举办地滇和缘草坪婚礼龙尚熙园草坪婚礼序号场地场地收费（元）1滇和缘10002龙尚熙园10003金麟湾30004天合喜宴1500金麟湾草坪婚礼天合喜宴草序号场地场地收费（元）537°25000630007如意湖30008喜寿宫1000游乐园类当地人反馈曲靖曾具有小型嬉水乐园，但疫情前已关闭（细节不详）。龙潭公园现在设备规模不及爨城。麒麟水乡霏霖乐园主要为白石江公园白石江公园梦幻大世界本案有较为传统的室外动力218欢乐世界218欢乐世界项目定位产品案例分析客群关注的三个维度独特新鲜追赶潮流独特新鲜追赶潮流重视体验朋友/同学/情侣重视内容亲子互动重视内容亲子互动健康安全亲子家庭注重环境格调高服务好公司/政企产品案例分析o麒麟水乡营地建设的六个维度l水上运动/水上经营/田间互动项目周边三面均具备水资源，同时，紧靠农田，可充分开展互动和经营利用。特色帐篷/房车/木屋/自搭区域...本次选品应当更加注重地标意义，同时可考虑多样化，使其有机融合，创造不同的使用和价值需求。飞盘/垂钓/儿童娱乐区/采摘/水上娱乐活动..提供丰富的休闲娱乐活动，可解锁“营地+”的多种新玩法，同时可延展举办各类活动（团建，户外婚礼，产品发布会等）精致下午茶/特色烧烤，火锅...营地餐饮除充饥外，氛围感，仪式感，美学感，互动感都不可缺少；精致下午茶，营地烧烤，火锅成为主流的餐饮，并且餐饮场所要区别于周围农庄，从而形成吸引力。主题氛围/核心吸引物/网红打卡...既要满足产品功能所需，又要创造网红价值，最佳手段是通过整体规划，使项目具备鲜明的主题特征，营造独特的主题营地。l促销/套餐/价格层级多/宣传针对...曲靖人们最易接受的就是高端的享受，亲民的价格。因此定价策略、促销策略均要频繁且具备吸引力。配合宣传推广可起到较好效果。伟光星河水乡营地名称定位伟光星河水乡营地名称定位市场定位彰显主题定位，优先满足、吃、住、玩、购四方面需求，突出水体产品功能，注重休闲属性产品，强化外观、功能等方向的独特性客群定位产品定位产品定位产品体系功能分区特色餐饮业态户外休闲业态水上运动游乐康养住宿业态儿童游乐业态儿童研学业态1、水岸未来驿站品1/智能太空舱酒店原力舱BabyF1原力舱BabyF11、水岸未来驿站品2/陨石型智能酒店陨石屋陨石屋O5 1、水岸未来驿站品3/钻石型智能酒店2、若空沉浸式花园餐厅集装箱2个，3mx6m,集装箱2个，3mx6m,3mx6m,集装箱2个二层结构，3mx6m,饮品、文创品，综合4、水岸休闲吧集装箱3个，3mx6m,两层集装箱3个，3mx6m,两层，2家5、中央服务区荷田之眼6、婚庆团建活动区于6米，采用玻璃房形式。结7、星河露营区集装箱1个，3mx6m,钢架型天幕3mx6m，6个房型烧烤大帐，4个7、星河露营区8、无动力乐园9、欢乐城堡大型气模结构，依据场地条件选择垂直型或水平型直径2-3米的水上漂浮荷叶，符合项目整体定位，增加休闲乐趣经营内容：水上城堡单人收