郴州市房产管理办法

郴州市房产管理办法一、总则（一）目的与依据为加强郴州市房产管理，保障房产权利人的合法权益，促进房地产业健康发展，根据国家有关法律法规及相关行业标准，结合本市实际，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于本市行政区域内房产的产权登记、交易管理、物业管理、房屋安全使用等活动。（三）基本原则1.依法管理原则：严格依照法律法规和行业标准开展房产管理工作，确保管理活动合法合规。2.保障权益原则：充分保障房产权利人的各项合法权益，维护房地产市场秩序。3.公开公正原则：管理过程和结果公开透明，公平对待各方主体，确保公正。4.高效便民原则：简化办事流程，提高办事效率，为群众提供便捷的服务。二、产权登记（一）登记范围本市行政区域内各类房屋所有权及其占用范围内的土地使用权，包括新建房屋、二手房、继承房屋、受赠房屋等，均应依法办理产权登记。（二）登记程序1.申请：申请人向房产登记机构提出书面申请，并提交相关证明材料，如身份证明、购房合同、产权来源证明等。2.受理：登记机构对申请材料进行审核，符合受理条件的予以受理，并出具受理通知书。3.审核：登记机构对申请事项进行实地查看、调查核实等，对申请材料的真实性、合法性、有效性进行审核。4.记载于登记簿：经审核符合登记条件的，将有关事项记载于房产登记簿。5.发证：登记机构根据登记簿的记载，向申请人核发房屋产权证书。（三）登记类型1.初始登记：新建房屋竣工后，建设单位应当申请房屋所有权初始登记。2.转移登记：房屋所有权发生转移的，当事人应当申请转移登记，如买卖、赠与、继承等。3.变更登记：房屋所有权人姓名或者名称、房屋坐落、面积、用途等发生变更的，应当申请变更登记。4.注销登记：房屋灭失、放弃所有权等情形的，应当申请注销登记。（四）登记机构职责1.负责房产登记的具体工作，建立健全登记管理制度。2.对申请登记的房产进行审核，确保登记信息准确无误。3.妥善保管房产登记簿及相关资料，不得擅自修改、销毁。4.为权利人提供查询、复制登记资料等服务。三、交易管理（一）交易规则1.房屋买卖应当签订书面合同，明确双方权利义务。2.二手房交易应当通过房地产中介机构或依法设立的交易平台进行，确保交易安全。3.房屋交易价格应当合理，不得恶意串通、哄抬房价。（二）合同管理1.房屋买卖合同应当使用统一的示范文本，内容应当包括房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间等。2.房地产中介机构促成房屋交易的，应当签订居间合同，明确中介服务内容、费用标准等。3.合同签订后，当事人应当按照合同约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。（三）交易资金监管1.建立房屋交易资金监管制度，保障交易资金安全。2.购房人将购房款存入监管账户，在房屋产权转移登记完成后，监管机构按照规定将资金划转至卖房人账户。（四）市场监管1.房产管理部门加强对房地产市场的监督检查，依法查处违法违规交易行为。2.建立房地产市场信息发布制度，定期公布房地产市场动态、房价走势等信息。四、物业管理（一）物业服务企业资质管理1.从事物业服务活动的企业应当依法取得相应的资质证书。2.资质等级分为一、二、三级，不同等级的企业承担不同规模和类型的物业服务项目。（二）物业服务合同1.建设单位依法通过招投标方式选聘物业服务企业的，应当签订前期物业服务合同。2.业主大会成立后，业主委员会应当与业主大会依法选聘的物业服务企业签订物业服务合同。3.物业服务合同应当明确服务内容、服务标准、收费标准、双方权利义务等。（三）物业服务内容1.房屋共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理。2.环境卫生管理，包括小区内清扫保洁、垃圾清运等。3.绿化养护管理，保持小区环境整洁美观。4.秩序维护管理，包括小区门禁、巡逻等。5.车辆停放管理，合理规划停车位，规范车辆停放秩序。（四）物业专项维修资金1.业主应当按照规定缴存物业专项维修资金，用于房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。2.维修资金由房产管理部门代管，专款专用，不得挪作他用。3.使用维修资金应当经业主大会或者相关业主同意，并按照规定的程序办理。五、房屋安全使用（一）房屋安全鉴定1.房屋达到一定使用年限或者出现明显损坏迹象的，应当进行安全鉴定。2.遭受自然灾害、事故灾难等影响房屋安全的，应当及时进行安全鉴定。3.房屋安全鉴定机构应当具备相应资质，按照规定的标准和程序进行鉴定，并出具鉴定报告。（二）房屋使用管理1.房屋所有权人应当按照房屋设计用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。2.承租人应当按照租赁合同约定使用房屋，不得损坏房屋及其附属设施。3.物业服务企业应当对房屋共用部位、共用设施设备进行日常巡查，发现安全隐患及时报告并协助处理。（三）危险房屋治理1.经鉴定为危险房屋的，房屋所有权人应当及时采取治理措施，消除安全隐患。2.对危及公共安全的危险房屋，房产管理部门可以责令房屋所有权人停止使用，并依法采取相应的治理措施。六、法律责任（一）违反产权登记规定的责任1.申请人隐瞒真实情况、提交虚假材料申请产权登记的，由房产管理部门责令其改正，并处以罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。2.登记机构工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（二）违反交易管理规定的责任1.房屋买卖当事人违反交易规则、合同约定的，应当承担违约责任；给对方造成损失的，应当依法赔偿。2.房地产中介机构及其从业人员在交易活动中违反法律法规和行业规范的，由房产管理部门责令改正，并处以罚款；情节严重的，吊销资质证书。（三）违反物业管理规定的责任1.物业服务企业违反服务合同约定，未履行物业服务义务的，业主有权要求其履行，并承担违约责任；情节严重的，业主大会可以依法解聘。2.业主违反物业服务合同约定，不按时交纳物业服务费用的，物业服务企业可以依法催交；经催交仍不交纳的，物业服务企业可以通过法律途径解决。（四）违反房屋安全使用规定的责任1.房屋所有权人擅自改变房屋结构和用途的，由房产管理部门责令其改正，并处以罚款；造成安全事故的