青岛公积金管理办法

青岛公积金管理办法一、总则（一）目的与依据为加强青岛住房公积金管理，维护住房公积金所有者的合法权益，促进住房保障体系建设，根据国务院《住房公积金管理条例》及相关法律法规，结合本市实际情况，制定本办法。住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，其目的在于帮助职工解决住房问题，提高居住水平。通过规范管理，确保公积金的安全、合理使用，实现其社会保障功能。（二）适用范围本办法适用于青岛市行政区域内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。凡在本市行政区域内的国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工，均应按照本办法的规定缴存住房公积金。（三）基本原则1.缴存法定原则：单位及其职工必须依法履行住房公积金缴存义务，按照规定的缴存基数、比例按时足额缴存。2.专户存储原则：住房公积金应当存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的住房公积金专户，实行专户管理。3.专款专用原则：住房公积金专项用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。4.安全运作原则：住房公积金的管理和使用应当遵循安全、规范、有效的原则，确保资金的安全和保值增值。二、缴存（一）缴存登记1.新设立单位：应当自设立之日起30日内，持单位设立批准文件或者营业执照副本等相关材料，到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记。2.单位变更：单位名称、地址、法定代表人等登记事项发生变更的，应当自变更之日起30日内，持相关证明材料到住房公积金管理中心办理变更登记。3.单位注销：单位因撤销、解散、破产或者其他原因终止的，应当自发生上述情况之日起30日内，由原单位或者清算组织到住房公积金管理中心办理注销登记。（二）职工账户设立与转移1.职工账户设立：新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。2.职工账户转移：职工在本市范围内调动工作的，应当办理住房公积金转移手续。职工离职后，原单位应当自劳动关系终止之日起30日内，办理职工住房公积金账户封存手续。职工重新就业的，新单位应当自录用之日起30日内，办理职工住房公积金账户启封和转移手续。（三）缴存基数与比例1.缴存基数：住房公积金缴存基数为职工本人上一年度月平均工资。新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，缴存基数为职工本人当月工资。单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，缴存基数为职工本人当月工资。住房公积金缴存基数不得低于本市人民政府公布的上一年度职工月最低工资标准，不得高于本市统计部门公布的上一年度全市在岗职工月平均工资的3倍。2.缴存比例：住房公积金缴存比例由单位和职工在5%12%的范围内自行确定。同一单位职工的住房公积金缴存比例应当一致。（四）缴存方式与时间1.缴存方式：单位应当按时、足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或者少缴。单位可以选择以下缴存方式：委托银行代扣代缴：单位与受委托银行签订代扣代缴协议，由银行每月从单位账户中代扣职工住房公积金缴存额。自行缴存：单位自行到住房公积金管理中心办理缴存手续，将职工住房公积金缴存额存入住房公积金专户。2.缴存时间：单位应当于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内。三、提取（一）提取条件1.购买自住住房：职工购买新建商品住房、存量房（二手房）、经济适用住房、限价商品住房等自住住房的，可以提取住房公积金账户内的存储余额。2.建造、翻建、大修自住住房：职工建造、翻建、大修具有产权的自住住房的，可以提取住房公积金账户内的存储余额。3.偿还购房贷款本息：职工偿还购买自住住房贷款本息的，可以提取住房公积金账户内的存储余额。4.租赁住房：职工租赁住房用于自住，且租金支出超出家庭工资收入一定比例的，可以提取住房公积金账户内的存储余额。5.离休、退休：职工离休、退休的，可以提取住房公积金账户内的存储余额。6.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系：职工完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的，可以提取住房公积金账户内的存储余额。7.出境定居：职工出境定居的，可以提取住房公积金账户内的存储余额。8.职工死亡或者被宣告死亡：职工死亡或者被宣告死亡的，其继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。（二）提取额度1.购买自住住房：职工购买新建商品住房、存量房（二手房）、经济适用住房、限价商品住房等自住住房的，在取得房屋所有权证后，可以提取住房公积金账户内的存储余额，但提取金额不得超过购买住房的实际支出。2.建造、翻建、大修自住住房：职工建造、翻建、大修具有产权的自住住房的，在工程竣工后，可以提取住房公积金账户内的存储余额，但提取金额不得超过建造、翻建、大修住房的实际支出。3.偿还购房贷款本息：职工偿还购买自住住房贷款本息的，每年可以提取一次住房公积金账户内的存储余额，但提取金额不得超过当年偿还贷款本息的总额。4.租赁住房：职工租赁住房用于自住，且租金支出超出家庭工资收入一定比例的，每年可以提取一次住房公积金账户内的存储余额，但提取金额不得超过当年实际支付的租金总额。5.离休、退休：职工离休、退休的，可以一次性提取住房公积金账户内的存储余额。6.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系：职工完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的，可以一次性提取住房公积金账户内的存储余额。7.出境定居：职工出境定居的，可以一次性提取住房公积金账户内的存储余额。8.职工死亡或者被宣告死亡：职工死亡或者被宣告死亡的，其继承人、受遗赠人可以一次性提取职工住房公积金账户内的存储余额。（三）提取程序1.职工申请：职工符合住房公积金提取条件的，应当向所在单位提出提取申请，并提供相关证明材料。2.单位审核：单位应当对职工的提取申请进行审核，核实相关证明材料的真实性、完整性。3.管理中心审批：单位审核通过后，将职工的提取申请及相关证明材料报送住房公积金管理中心。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3个工作日内作出准予提取或者不准提取的决定。4.提取支付：经住房公积金管理中心审批准予提取的，职工可以持住房公积金管理中心出具的提取凭证，到受委托银行办理提取手续。受委托银行应当自受理提取申请之日起3个工作日内，将提取的住房公积金支付到职工指定的银行账户。四、使用（一）个人住房贷款1.贷款条件：职工购买、建造、翻建、大修自住住房，符合下列条件的，可以申请住房公积金个人住房贷款：具有完全民事行为能力；按时足额缴存住房公积金12个月以上；有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或者相关证明文件；有规定比例的自筹资金；符合住房公积金管理中心规定的其他条件。2.贷款额度与期限：住房公积金个人住房贷款额度根据职工住房公积金缴存情况、还款能力、购房价格等因素综合确定，但不得超过规定的最高额度。住房公积金个人住房贷款期限最长不超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和一般不超过法定退休年龄后5年。3.贷款程序：职工向住房公积金管理中心提出贷款申请，并提交相关证明材料。住房公积金管理中心对职工的贷款申请进行审核，核实相关证明材料的真实性、完整性。经审核符合贷款条件的，住房公积金管理中心与职工签订借款合同，并办理相关手续。受委托银行按照借款合同的约定，将贷款资金发放到售房单位或者借款人指定的银行账户。（二）其他使用方式1.建造、翻建、大修自住住房：职工建造、翻建、大修具有产权的自住住房，可以申请使用住房公积金。具体使用程序按照本办法关于提取的规定执行。2.支付房租：职工租赁住房用于自住，且租金支出超出家庭工资收入一定比例的，可以申请使用住房公积金支付房租。具体使用程序按照本办法关于提取的规定执行。五、管理（一）管理机构职责1.住房公积金管理中心：住房公积金管理中心是直属城市人民政府的不以营利为目的的独立的事业单位，负责本市住房公积金的管理运作。其主要职责包括：编制、执行住房公积金的归集、使用计划；负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况；负责住房公积金的核算；审批住房公积金的提取、使用；负责住房公积金的保值和增值；监督住房公积金的缴存、提取、使用情况；编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告；承办住房公积金管理委员会决定的其他事项。2.住房公积金管理委员会：住房公积金管理委员会是住房公积金管理的决策机构，由人民政府负责人和财政、建设、人民银行等有关部门负责人以及有关专家、工会代表、职工代表组成。其主要职责包括：依据有关法律、法规和政策，制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施；拟订住房公积金的具体缴存比例；确定住房公积金的最高贷款额度；审批住房公积金归集、使用计划；审议住房公积金增值收益分配方案；审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。（二）财务管理与监督1.财务管理：住房公积金管理中心应当按照国家有关规定，建立健全财务管理制度，加强财务管理。住房公积金的核算应当独立、准确、完整，实行统一的会计制度。住房公积金管理中心应当依法编制住房公积金年度预算、决算，经财政部门审核，报住房公积金管理委员会审议后，向社会公布。2.监督：住房公积金管理中心应当接受财政、审计