学校维修合同范本

学校维修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX大学。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大学XX校区。

甲方法定代表人/负责人：XX大学校长。

甲方联系方式：XX大学办公室电话（010）XXXXXXX。

甲方为中华人民共和国境内依法设立的高等教育机构，拥有独立法人资格，具备履行本合同所需的全部权利能力和行为能力。甲方现因校园基础设施及教学设施维护需要，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特委托乙方提供专业的维修服务。甲方在校园内拥有并使用相关的维修项目场所，包括但不限于教学楼、宿舍楼、图书馆、体育馆、道路管网等，上述场所的维修需求是本合同成立及履行的基础前提。甲方通过公开招标或邀请招标程序选择乙方作为本次维修项目的服务提供方，双方基于平等、自愿、公平的原则达成合作意向，共同维护校园环境的正常运行及设施的安全使用。

甲方在本合同项下的主要权利包括：监督乙方按照合同约定完成维修工作，要求乙方提供符合国家质量标准的维修成果，对乙方违约行为提出索赔，以及在本合同履行过程中享有对维修项目的最终验收权。甲方同时应向乙方提供必要的施工条件及配合，确保维修工作顺利进行。甲方在合同签订后有权要求乙方提交详细的维修方案及报价清单，并有权对乙方的资质文件、施工资质、安全生产许可证等进行审查。若乙方在维修过程中发现原有设施存在安全隐患或需要进一步优化设计，甲方有权根据实际情况调整维修范围，但调整内容不得超出原合同约定的总体预算及工期范围。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层。

乙方法定代表人/负责人：XX先生。

乙方联系方式：乙方公司总机（021）XXXXXXX。

乙方为中华人民共和国境内依法注册的建筑工程施工企业，拥有独立法人资格，具备相应的施工资质及安全生产许可，能够独立承担本合同项下的维修服务。乙方在收到甲方委托后，根据甲方提供的维修需求清单及现场勘查结果，制定了详细的维修方案，并承诺按照国家相关标准及行业规范完成施工任务。乙方在建筑行业拥有良好的商业信誉及丰富的施工经验，已完成多个类似规模的校园维修项目，具备满足本合同要求的专业能力及资源保障。乙方的维修团队由具备相应资格证书的技术人员组成，能够确保维修工作的技术质量及施工安全。

乙方在本合同项下的主要义务包括：按照合同约定的范围、标准及工期完成维修工作，提交合格的维修成果并承担相应的质量保证责任，遵守甲方现场管理规定，配合甲方的进度监督及验收程序，以及在本合同履行过程中承担因自身行为产生的所有法律责任。乙方应向甲方提供维修期间所需的材料清单及采购计划，并保证所使用材料的品牌、规格、质量均符合国家强制性标准及甲方的要求。若因乙方原因导致维修项目延期，乙方应承担相应的违约责任，并采取措施缩短后续工期以弥补延误。乙方在施工过程中应严格遵守安全生产规范，配备必要的安全防护措施，如发生安全事故，应立即停止施工并承担全部责任。

双方合作的背景或前提条件：

甲方作为XX大学的运营管理主体，在日常教学及行政管理过程中，部分校园设施已出现老化或损坏现象，如教学楼墙体裂缝、宿舍楼门窗变形、图书馆空调系统故障、体育馆地面磨损等，上述问题不仅影响师生使用体验，更存在一定的安全隐患。为保障校园设施的正常运行及师生的生命财产安全，甲方通过公开招标程序选择具备相应资质的乙方承担维修任务。乙方在投标过程中承诺提供高性价比的维修方案，并保证在合同约定的工期内完成所有维修项目。双方基于对维修需求的理解及对合作前景的共识，达成本合同，旨在通过专业化的服务提升校园设施的使用年限及运行效率。本合同项下的维修项目涉及多个子项目，包括但不限于建筑结构加固、室内外装饰翻新、设备更换升级等，这些维修内容共同构成了甲方本次委托的核心需求，也是双方合作的基础前提。

本合同范本的制定旨在明确双方的权利义务，规范维修项目的实施流程，确保维修工作的顺利完成。甲方与乙方的合作不仅是对现有设施的技术性修复，更是对校园整体环境提升的一次系统性优化，双方应本着诚信合作的原则，共同推进合同履行。合同项下的各项条款均与双方的实际需求及行业惯例相符，具有充分的合法性和可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在校园维修项目中的权利义务，确保乙方按照甲方要求，在约定的期限内、以符合国家及行业标准的质量完成指定维修项目，提升校园基础设施的使用功能与安全性能。本合同涉及的维修范围包括但不限于：教学楼A栋墙体裂缝修补及防水处理、学生宿舍B区门窗更换与地面翻新、图书馆空调系统全面检修及部分设备更换、体育馆塑胶跑道磨损修复、校园道路及广场地面裂缝修补等。所有维修工作均需符合甲方提供的《维修需求清单》附件内容，并满足国家现行相关建筑、装修、设备安装等领域的强制性标准要求。

第二条定义

1.“维修项目”指本合同约定的所有需要乙方实施的具体维修工作内容，包括但不限于结构加固、装饰翻新、设备更换、管网改造等。

2.“质量标准”指符合国家现行法律法规、技术规范及行业标准要求的施工质量，以国家或地方颁布的强制性标准为准。

3.“验收合格”指维修成果经甲方现场检查确认，各项指标达到合同约定或国家标准的合格要求。

4.“工程量”指根据甲方确认的施工图纸及现场变更签证所核定的实际完成维修工作的量。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权依据本合同约定，对乙方的维修方案、施工进度、材料使用及安全措施进行监督，并要求乙方提交阶段性施工报告及质量检测报告。

（2）甲方应向乙方提供维修项目所需的场地、水源、电力等必要施工条件，并指定专人配合乙方处理现场协调事宜。

（3）甲方需在合同签订后7日内向乙方支付合同总价款的30%作为预付款，并在乙方完成50%工程量后支付至合同总价款的60%，剩余款项于验收合格后支付至合同总价款的90%，余额作为质量保证金，于工程交付满1年后无息返还。

（4）甲方有权要求乙方根据实际情况优化维修方案，但变更内容需经双方书面确认，由此产生的费用及工期调整由双方协商确定。

（5）甲方应在合同约定的验收期内完成对维修成果的验收，逾期未验收视为验收合格，但甲方有权要求乙方延长质量保证期。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按合同约定支付维修款项，并有权拒绝施工条件不具备或未履行配合义务的指令。

（2）乙方应组建由项目经理负责的专业施工团队，配备满足项目需求的设备、材料及技术工人，确保施工方案经甲方书面确认后方可实施。

（3）乙方需严格按照国家质量标准及合同约定的工期施工，如遇非自身原因导致的工期延误，应提前5日书面通知甲方，并提供相关证明文件。

（4）乙方应自行承担维修期间因施工活动产生的所有安全责任，包括但不限于购买工程责任险及配备安全防护设施，对因乙方原因造成的人身或财产损害承担全部赔偿责任。

（5）乙方需妥善保管甲方提供的维修资料及原有设施，因乙方保管不当造成的损失应予赔偿。维修过程中产生的建筑垃圾应由乙方负责清理并按规定处置，费用纳入合同总报价。

（6）乙方应保证所使用的主要材料具有出厂合格证及检测报告，必要时应允许甲方抽检，若发现假冒伪劣产品，乙方应无条件返工并承担全部费用。

（7）工程竣工后，乙方应向甲方提交完整的竣工图纸、验收申请表及质保书，并配合甲方完成竣工验收程序。若因乙方责任未通过验收，乙方应承担返工费用直至验收合格。

第四条价格与支付条件

本合同项下维修项目的总价款为人民币（大写）壹佰壹拾万元整（¥1,100,000.00），该价格为固定总价，包含乙方为完成本合同约定的所有维修工作所需的一切费用，包括但不限于材料费、人工费、机械费、管理费、利润、税金及运输费等。价格已考虑施工现场的实际情况及国家现行计价规范。

支付方式如下：

（1）合同签订生效后10日内，甲方支付合同总价款的30%，即人民币叁拾叁万元整（¥330,000.00），作为乙方履约保证金及材料预付款；

（2）乙方完成全部维修工程量的50%且经甲方现场确认后30日内，甲方支付至合同总价款的40%，即人民币肆拾肆万元整（¥440,000.00）；

（3）乙方完成全部维修工程量的80%且通过初步验收后30日内，甲方支付至合同总价款的20%，即人民币贰拾贰万元整（¥220,000.00）；

（4）工程竣工验收合格后60日内，甲方支付至合同总价款的80%，即人民币捌拾捌万元整（¥880,000.00）；

（5）工程交付使用满2年后且无质量问题，甲方支付剩余的20%作为质量保证金，即人民币贰拾贰万元整（¥220,000.00）。

所有款项均通过银行转账方式支付，乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。任何一方变更银行账户须提前10日书面通知对方并提供有效证明。支付违约：若甲方无正当理由未按本条款约定支付款项，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

第五条履行期限

本合同有效期为自合同签订之日起至全部维修项目竣工验收合格之日止，总工期预计为180日历天，自甲方发出开工通知之日起计算。具体开竣工日期以双方书面确认的施工设计为准。

关键时间节点：

（1）乙方须在收到甲方开工通知后5日内完成施工前的场地准备及人员设备进场工作；

（2）重要维修项目如空调系统更换、结构加固等，乙方应在实施前7日提交专项施工方案及安全预案，经甲方审核通过后方可施工；

（3）每季度第一个月结束后10日内，乙方应向甲方提交上季度进度报告及财务报表，甲方应在收到后5日内予以审核确认；

（4）工程竣工验收应在工程交付使用后60日内完成，甲方逾期未验收的，视为验收合格，但乙方有权要求甲方支付至当时应付未付的全部款项及违约金；

（5）质量保证期自工程竣工验收合格之日起计算，期限为2年。在此期间，若因乙方施工质量问题导致维修设施损坏，乙方应无条件返修。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）若甲方未按本合同第四条约定支付款项，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿以下损失：

①乙方已投入的人工、材料及设备的实际损失；

②因甲方原因导致的乙方窝工费及赶工措施费；

③合同解除后乙方为寻求其他项目而发生的合理费用。

（2）若甲方提供的施工场地、水电等条件不符合约定，导致工期延误，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款千分之二的补偿金，补偿金总额不超过合同总价款的5%。乙方有权要求甲方限期整改，逾期未整改的，乙方有权暂停施工。

2.乙方违约责任

（1）若乙方未按本合同第五条约定工期完成维修工作，每逾期一日，应按合同总价款千分之三向甲方支付工期延误违约金，违约金总额不超过合同总价款的8%。逾期超过60日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿以下损失：

①甲方因维修延误而遭受的实际损失（如临时租赁替代设施的费用）；

②甲方为催促乙方履约而支付的中介费、协调费等。

（2）若维修质量不符合国家现行标准或合同约定，经甲方指出后30日内仍未整改合格的，甲方有权要求乙方承担以下责任：

①无偿返工直至验收合格，且乙方承担由此产生的全部费用；

②若返工后仍不合格，甲方有权直接委托第三方进行维修，费用由乙方承担，且合同总价款在扣除乙方违约金后不足部分由乙方补足；

③乙方须向甲方支付合同总价款30%的违约金，且该违约金在扣除甲方已支付款项后不足部分仍由乙方补足。

（3）若乙方在维修过程中使用假冒伪劣材料，一经查实，除应立即停止使用并更换合格材料外，还应向甲方支付合同总价款50%的违约金，且甲方有权解除合同，乙方须赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（4）若乙方施工过程中发生安全事故，除承担全部赔偿责任外，还应向甲方支付合同总价款20%的违约金，且甲方有权解除合同。

3.违约金与赔偿的适用

（1）本合同项下的违约金与赔偿请求可同时适用，但累计赔偿总额不应超过合同总价款的30%。

（2）若违约方支付违约金后仍不足以弥补守约方的实际损失，守约方仍有权要求违约方赔偿差额部分。

（3）本合同解除后，任何一方因对方违约造成的损失，均有权要求对方赔偿，但赔偿金额应以实际损失为限，包括直接损失与合理的间接损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后14日内以书面形式通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、气象报告、事故结论等）。若不可抗力影响持续超过30日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响一方根据不可抗力影响程度可部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失，因迟延采取措施造成的额外损失自负。不可抗力导致的费用增加（如材料价格上涨、人工成本上升）由双方按实际影响比例分担。

4.合同解除：若不可抗力导致合同目的无法实现（如维修项目因场地被征用而永久无法施工），经双方书面确认后可解除合同，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际完成比例结算，乙方应返还甲方已支付但未使用的款项。

5.不可抗力证明：本合同所称不可抗力证明须由事件发生地有权机构出具，或由双方共同认可的第三方机构（如公证处）确认。任何一方对证明文件有异议的，可在收到证明后30日内申请复核。

第八条争议解决

1.协商调解：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同委托第三方（如XX建设行业协会）进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

2.仲裁选择：若调解不成，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

3.诉讼管辖：除上述仲裁约定外，任何一方均不可就本合同争议向人民法院提起诉讼。若发生诉讼，双方一致同意由甲方所在地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院专属管辖。

4.争议范围：本条款适用于因合同解释、履行、变更、解除等产生的全部争议，包括但不限于索赔、补偿、违约金争议等。任何一方在争议解决期间，非经对方书面同意，不得单方面变更合同内容或向第三方泄露争议细节。

5.法律适用：本争议解决条款的效力及解释均适用中华人民共和国法律，任何争议的解决均以本合同签署地为法律联系地。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前14日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签字并