防水修补合同范本

防水修补合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，具备国家规定的房地产开发资质。甲方在XX市拥有多个商业及住宅项目，其中包括XX商业广场和XX住宅小区。近年来，由于市场环境变化及建筑结构自然老化，甲方部分项目出现防水系统损坏问题，导致渗漏、潮湿等安全隐患，严重影响用户体验及资产价值。为解决上述问题，提升项目品质，甲方经内部评估决定，委托具备专业资质的乙方提供防水修补服务，以保障项目正常运营及业主权益。

根据甲方项目维护需求及市场调研，甲方通过公开招标程序，最终选定乙方作为本次防水修补服务的合作方。乙方在投标过程中展示了丰富的行业经验、专业的技术团队及完善的服务方案，符合甲方对服务质量及安全标准的要求。双方经友好协商，达成如下合作意向，并依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，签订本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX防水工程有限责任公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家专注于建筑防水工程的专业企业，成立于XXXX年，注册资本人民币壹仟万元，具备国家住房和城乡建设部颁发的防水防腐保温工程专业承包贰级资质。公司成立以来，累计承接各类防水工程项目超过500项，服务客户涵盖政府机构、商业地产、住宅开发商及个人业主。乙方拥有先进的施工设备、经验丰富的技术团队及完善的质量管理体系，在XX市及周边地区积累了良好的市场口碑及行业认可度。

本次合作前，乙方已对甲方提供的防水损坏区域进行实地勘察，并结合项目特点制定了详细的施工方案。方案中明确了修补材料的技术参数、施工工艺及验收标准，确保修复效果达到行业规范及甲方使用需求。乙方承诺将严格按照合同约定履行义务，确保工程质量和工期，同时提供专业的售后服务保障。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，就防水修补服务达成合作，并共同遵守本合同约定的各项条款。

双方合作背景及前提条件如下：

（1）甲方现有XX商业广场及XX住宅小区部分建筑存在防水系统失效问题，具体表现为屋顶、外墙及地下室等区域出现渗漏、开裂等现象，需立即进行修补处理。经专业检测机构评估，该问题如不及时解决，可能导致建筑结构受损、设备故障及业主投诉风险。

（2）乙方具备完成本合同项下防水修补服务的全部资质、能力及资源，包括但不限于施工人员、设备、材料及技术方案。乙方承诺在合同约定的期限内完成修复工作，并确保修补效果满足国家及地方相关建筑防水技术规范。

（3）双方通过前期沟通及投标评审，确认乙方为本次防水修补服务的唯一合作方。甲方授权乙方进场施工前完成必要的现场准备工作，包括但不限于临时设施搭建、施工区域隔离及安全措施落实。

（4）本合同项下的防水修补服务范围及具体技术要求详见合同附件一《防水修补工程清单及验收标准》，双方确认该附件为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。

基于上述合作背景及前提条件，双方一致同意按照本合同约定履行各自义务，共同推动防水修补工程的顺利实施。本章节内容为后续合同条款的基础，明确了合作双方的主体资格及项目实施的前提条件，为后续条款的约定提供了逻辑支撑。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在防水修补工程中的权利义务，确保乙方按照甲方要求完成指定区域的防水系统修复工作，消除建筑安全隐患，提升项目使用功能及资产价值。具体内容涵盖以下方面：

1.乙方负责对甲方指定的XX商业广场及XX住宅小区的防水损坏区域进行勘察、修复及验收工作，包括但不限于屋顶防水层补漏、外墙细部节点处理、地下室防水系统加固等。

2.修补工程须严格按照国家现行防水工程技术规范及本合同附件一《防水修补工程清单及验收标准》执行，选用符合国家标准的防水材料，确保修复效果达到设计使用年限及甲方使用需求。

3.乙方需在合同约定的工期范围内完成全部施工任务，并承担因施工造成的合理损耗及现场管理责任。

4.工程完成后，乙方需向甲方提交完整的施工记录、材料检测报告及竣工图纸，并配合甲方进行第三方监理机构的验收工作。

第二条定义

1.“防水修补工程”指乙方根据本合同约定，对甲方指定的建筑防水损坏区域进行的修复及加固工作。

2.“防水材料”指用于本合同项下工程的所有防水产品，包括但不限于防水涂料、卷材、密封胶及辅助材料，其品牌、规格及性能须符合国家及行业相关标准。

3.“工程量”指本合同附件一《防水修补工程清单》中列明的各项修补工作的计量单位及数量，最终以双方确认的竣工结算单为准。

4.“工期”指自乙方正式进场施工之日起至工程竣工验收合格之日止的日历天数。

5.“竣工验收”指由甲方或其委托的第三方监理机构对防水修补工程完成后的质量、数量及工艺进行检验，并出具合格证明的过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定及附件标准完成防水修补工程，并监督施工过程是否符合安全文明施工要求。

（2）甲方应在合同签订后5个工作日内向乙方提供完整的工程勘察报告及防水损坏区域的历史维修记录，并协助乙方办理施工所需的许可或报备手续。

（3）甲方需按照合同约定及时支付工程款项，且支付进度不得低于乙方已完成工程量的80%。

（4）甲方委托的第三方监理机构对工程质量的检验结果具有最终决定权，乙方须无条件配合其检查及测试工作。

（5）如因甲方原因导致工程延期或增加额外工作内容，甲方应承担相应的工期顺延责任及费用增加部分。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件，包括但不限于施工用水用电、临时场地及材料堆放空间，甲方应予以配合，相关费用由乙方承担。

（2）乙方应组建专业的施工团队，配备足额的技术人员及设备，并严格按照合同约定的施工方案及工艺标准执行作业。

（3）防水材料由乙方采购时，须向甲方提供样品及出厂合格证，并提交第三方检测机构出具的型式检验报告。所有材料必须与合同附件中列明的品牌、规格一致，如有替换需经甲方书面同意。

（4）乙方需建立完善的安全生产管理制度，施工人员须持证上岗，并配备必要的劳动防护用品。因乙方施工不当导致的安全事故，由乙方承担全部责任及损失赔偿。

（5）乙方须在施工过程中定期向甲方提交进度报告，并配合甲方进行中期检查。如遇不可抗力或甲方原因导致的停工，乙方应妥善保护已完成的工程，并书面告知甲方预计复工时间。

（6）工程竣工验收合格后，乙方应向甲方移交完整的档案资料，包括但不限于施工日志、隐蔽工程验收记录、材料检测报告及竣工图，并承担保修期内渗漏问题的维修责任。保修期限为自竣工验收合格之日起5年，其中屋面防水为10年。

（7）乙方有权要求甲方在工程款项支付过程中提供必要的财务协助，如开具发票、提供银行账户信息等，甲方应予以配合。若因甲方拖延付款导致乙方资金周转困难，由此产生的违约责任由甲方承担。

（8）对于合同附件中未明确约定的工作内容，如现场障碍物清理、成品保护等，其费用由双方另行协商确定，并作为合同补充条款执行。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下防水修补工程总价款为人民币叁拾伍万元整（￥350,000.00元），大写：叁拾伍万元整。该价格包含乙方完成本合同约定的全部防水修补工作所需的人工费、材料费、设备费、运输费、施工管理费、税费及利润等所有费用。

2.工程款支付方式采用分阶段付款方式：

（1）合同签订后7个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币壹拾伍万元整（￥150,000.00元），作为预付款；

（2）乙方完成全部防水修补工程量的60%并经甲方初步验收合格后，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币壹拾肆万元整（￥140,000.00元）；

（3）工程竣工验收合格并完成结算审计后10个工作日内，甲方向乙方支付剩余工程款20%，即人民币柒万元整（￥70,000.00元）。

3.乙方应在收到每笔工程款后，向甲方提供等额的增值税专用发票。甲方在收到发票后15个工作日内完成支付。若乙方未能提供合规发票，甲方有权暂缓支付相应款项。

4.支付账户信息：乙方指定收款账户如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX防水工程有限责任公司

账号：XXXXXX

5.如因甲方原因导致工程暂停或变更，新增工程量按实际发生成本及合同约定价格计算，甲方应在变更确认后30日内支付相应款项。

第五条履行期限

1.本合同有效期自双方签字盖章之日起至工程竣工验收合格之日止。

2.工程施工期限：乙方应在收到甲方书面开工通知后10日内正式进场施工，计划总工期为60日历天。具体开工及竣工日期以双方签署的开工报告及竣工验收单为准。

3.关键时间节点：

（1）甲方应在合同签订后5个工作日内完成施工场地移交及前期障碍物清除工作；

（2）乙方每15日需向甲方提交一次进度报告，并配合甲方进行中期检查；

（3）工程竣工验收应在工程竣工验收合格之日起30日内完成，逾期未验收视为验收合格；

（4）保修期自工程竣工验收合格之日起计算，屋面防水保修期为10年，其他部位防水保修期为5年。

4.如遇法定节假日或不可抗力事件，经双方书面确认，工期可相应顺延。但乙方应提前7日书面通知甲方任何可能的工期延误，并提供相关证明文件。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按合同约定支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失，包括但不限于误工费、材料积压费及市场差价损失。

（2）若因甲方原因导致工程变更或暂停，甲方应承担由此产生的额外费用，并按实际延误时间顺延工期。

（3）甲方未按时移交施工场地或提供必要协助，导致工期延误超过30日的，乙方有权解除合同，甲方应支付合同总价款20%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按合同约定工期竣工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿工期延误损失，包括但不限于甲方因工程延期而产生的商业损失及第三方索赔费用。

（2）防水修补工程质量不符合合同约定或国家验收标准的，乙方应在收到甲方书面整改通知后15日内完成修复，并承担全部修复费用。若经整改后仍不合格，甲方有权委托第三方机构进行返修，费用由乙方承担，且乙方需支付合同总价款30%的违约金。

（3）乙方擅自使用非合同约定材料或降低施工标准，一经查实，甲方有权要求乙方立即停止施工并更换材料，由此产生的全部费用由乙方承担，同时乙方需支付合同总价款50%的违约金。若该行为导致工程整体不合格，甲方有权解除合同并追究乙方赔偿责任。

（4）工程未经验收擅自投入使用，由此产生的渗漏等质量问题由乙方承担全部责任，甲方有权要求乙方承担合同总价款100%的违约金及由此造成的第三方索赔。

3.不可抗力导致的违约：

（1）因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时书面通知对方，并提供相关证明文件。合同可协商解除或延期履行。

（2）不可抗力影响消除后，乙方应在7日内恢复施工，工期相应顺延，且甲方应免除了该期间内的违约责任。

4.赔偿责任：

（1）任何一方违反合同约定给对方造成损失的，应赔偿对方直接经济损失，包括但不限于实际支出费用、合同履行利益损失及合理的维权费用（如诉讼费、律师费等）。

（2）若违约方支付违约金后仍不足以弥补守约方损失的，违约方应赔偿差额部分。

5.解除合同条件：

（1）任何一方在合同履行期间严重违约，经守约方书面催告后30日内仍未纠正的，守约方有权单方解除合同；

（2）因乙方原因导致工程永久性无法达到使用功能，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿全部损失。

6.紧急处理：若发生违约行为可能危及工程安全或公共利益，守约方有权采取必要措施防止损失扩大，相关费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）以及疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。通知应包含不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围及预计持续时间等信息。

3.双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件持续超过30日，双方均有权解除合同，且互不承担违约责任。

4.因不可抗力导致的合同解除或延期履行，双方应相互免除相应期间的违约责任，但已产生的费用（如合理的预备费、材料费等）应予以结算。

5.不可抗力事件消除后，受影响方应在合理期限内恢复履行合同义务，并通知对方。因不可抗力造成的损失，由双方根据事件性质和影响依法分担，但法律另有规定的除外。

6.若一方在不可抗力事件发生后未履行通知义务或提供的证明文件不符合要求，导致对方遭受损失的，该方应承担相应的赔偿责任。

第八条争议解决

1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人友好协商解决；协商不成的，应提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.仲裁地点为XX省XX市。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，且不应影响合同目的的实现。

3.若选择诉讼方式解决争议，则由合同履行地或甲方所在地人民法院管辖。诉讼期间，双方应本着诚实信用原则，配合法院审理工作，并承担各自诉讼费用。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应避免采取任何可能损害对方利益的行动，包括但不限于扣押财产、单方面中止合同等。任何一方采取此类行动，应承担违约责任。

5.双方授权其指定的代表负责处理争议事宜，该代表的决定对双方具有约束力。如代表无法达成一致，应立即进入仲裁或诉讼程序。

6.争议解决前，双方均应遵守本合同约定的保密条款，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露争议内容或处理过程。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后5日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头承诺或约定均不构成合同变更。

3.保密条款：双方应对本合同内容以及因履行本合同而获知的对方商业秘密（包括技术信息、经营信息、客户名单等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密