转让居间协议合同范本

转让居间协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备房地产开发资质，主要从事商业地产的开发、租赁及销售业务。基于甲方在XX市XX区拥有一处商业综合体的租赁需求，甲方通过市场调研及项目分析，确定通过乙方提供居间服务以达成租赁目标。甲方期望通过乙方的专业服务，能够高效、合法地完成租赁意向，并确保租赁合同的顺利签订及后续履行。鉴于乙方在房地产租赁领域具备丰富的经验和广泛的资源网络，甲方特此委托乙方提供居间服务，双方经友好协商，达成本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的房地产经纪机构，具备房地产经纪资质，专注于商业地产的租赁、买卖及咨询业务。乙方凭借多年在XX市房地产市场的深耕，积累了大量的客户资源和租赁信息，并建立了完善的租赁服务流程和风险控制机制。乙方承诺将为甲方提供专业、高效的居间服务，协助甲方在XX市XX区商业综合体的租赁需求下，寻找到合适的承租方，并确保租赁交易的合法性和安全性。乙方的服务范围包括但不限于租赁信息匹配、实地考察、商务谈判、合同草拟及后续跟进等，旨在帮助甲方以最优条件完成租赁目标。

双方基于各自在房地产领域的专业能力和资源优势，本着平等互利、诚实信用的原则，经充分协商，达成本协议。甲方委托乙方提供居间服务，乙方接受委托并承诺履行相关义务，双方共同致力于实现租赁交易的成功达成。本协议的签订，是双方基于市场合作前提下的合法约定，旨在通过乙方的专业服务，为甲方提供高效、可靠的租赁解决方案，保障双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在居间服务中的权利与义务，确保甲方通过乙方的专业服务，能够高效、合法地租赁位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“目标物业”）的商业用房。合同范围包括但不限于：乙方根据甲方提供的租赁需求信息，负责寻找符合条件的承租方；乙方提供目标物业的实地考察、租赁条件谈判、租赁合同草拟及协助甲方与承租方完成签约、交房等后续事宜。乙方应利用其资源和专业能力，为甲方筛选合适的租赁对象，并确保租赁过程的合规性。最终目标是促成甲方与承租方达成租赁协议，并保障甲方租赁权益的实现。本合同所涉服务内容均围绕目标物业的租赁展开，任何超出此范围的请求或服务均不包含在本合同约定之内。

第二条定义

1.“目标物业”指位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业综合体，由甲方拥有或有权出租。

2.“居间服务”指乙方为促成甲方与承租方达成租赁协议，提供的包括信息匹配、实地考察、商务谈判、合同草拟及后续跟进等服务。

3.“租赁合同”指甲方与承租方签订的关于目标物业租赁事宜的法律文件。

4.“租赁保证金”指承租方根据租赁合同约定，向甲方支付以确保履行租赁义务的款项。

5.“佣金”指乙方根据本合同约定，因成功促成租赁交易而应获得的报酬。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、及时的居间服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和指导。

(2)甲方有权在乙方提供的承租方中选择符合条件的租赁对象，并有权决定是否推进租赁交易。

(3)甲方应向乙方如实提供目标物业的租赁需求信息，包括租金要求、租赁期限、使用用途等关键条款，确保乙方能够准确匹配承租方。

(4)甲方应按照本合同约定向乙方支付居间服务费。甲方有权在租赁合同签订后，根据合同金额的一定比例或固定金额支付佣金，具体比例或金额由双方在合同附件中明确。

(5)甲方应配合乙方进行目标物业的实地考察和租赁条件的谈判，并应及时提供相关资料以支持乙方的服务工作。

(6)若甲方在租赁过程中需要变更租赁需求或终止合作，应提前30日书面通知乙方，并承担由此可能产生的合理损失。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权要求甲方提供详细、准确的租赁需求信息，并有权基于此信息开展居间服务。

(2)乙方有权在履行居间服务过程中，根据市场情况和自身资源，筛选并向甲方推荐合适的承租方。甲方对推荐结果无最终决定权，但有权提出修改意见。

(3)乙方应投入专业资源，包括但不限于租赁广告发布、客户接待、实地带看、商务谈判等，确保服务质量和效率。乙方应全程保密甲方提供的租赁需求和商业信息，不得泄露给第三方。

(4)乙方有权在成功促成租赁交易后，按照本合同约定收取居间服务费。佣金支付方式（如按合同总额比例或固定金额）及支付时间应在合同签订时明确，甲方应按约定及时支付，乙方应提供合法票据。

(5)乙方应协助甲方完成租赁合同的草拟，并确保合同条款符合法律法规及市场惯例。乙方有权参与租赁合同的谈判，但最终签约决定权属于甲方。

(6)在租赁交易过程中，乙方应积极协调甲方与承租方之间的分歧，并配合完成租赁保证金收取、合同签订、交房等后续事宜。若因乙方原因导致租赁交易未能达成，乙方应承担相应的违约责任，并退还甲方已支付的服务费用（如有）。

(7)乙方应保证其提供的服务信息真实可靠，若因乙方提供虚假信息或违反保密义务给甲方造成损失，乙方应承担赔偿责任。

(8)乙方应遵守相关法律法规，确保居间服务过程的合法性，如涉及行政监管或行业自律，乙方应自行遵守并承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.佣金金额：甲方同意向乙方支付佣金，佣金总额为租赁合同总金额的X%。具体计算方式为：租赁合同总金额=租金×租赁期限+其他费用（如保证金、押金等，若由承租方支付则不计入佣金基数，若由甲方垫付则计入）。

2.支付时间：佣金支付分两阶段进行。第一阶段，甲方在租赁合同正式签订当日，应向乙方支付佣金总额的50%；第二阶段，剩余50%的佣金应在甲方收到承租方支付的租赁保证金或首期租金之日起10个工作日内支付完毕。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将佣金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产经纪有限公司

账号：XXX-XXXX-XXXX

4.税费承担：乙方应就其收取的佣金依法缴纳增值税及附加税费，相关税负由乙方承担。甲方在支付佣金时无需代扣代缴，但乙方应提供合法的税务发票。

5.保留条款：若因乙方原因导致租赁交易最终未能达成（非甲方单方面违约），乙方应全额退还甲方已支付或应支付的任何服务费用。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为12个月。如协议在有效期内未完成租赁目标，经双方协商一致可延期，但延期不超过6个月。

2.关键时间节点：

(1)乙方应在合同生效后30日内提交初步承租方名单及推荐理由。

(2)甲方应在收到乙方推荐的承租方名单后15日内决定是否安排实地考察。

(3)实地考察应在甲方决定后7个工作日内完成。

(4)租赁合同谈判期自双方首次商务洽谈起不超过30天。

(5)租赁合同应于本合同生效之日起90个工作日内签订，若超出期限，双方应协商调整服务计划或解除协议。

3.提前终止：如甲方在租赁合同签订前单方面决定终止合作，应书面通知乙方并支付乙方前期已投入的直接成本（不超过5000元）。如乙方在同等条件下未能找到更优租赁方案，甲方无需承担额外费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方在租赁合同签订后，无正当理由拒绝与符合条件的承租方签约，或故意拖延签约导致租赁机会丧失，应向乙方支付违约金，金额为佣金总额的30%。若该承租方在同期市场上其他房源中选择了更优条件，甲方还应额外支付乙方实际损失的赔偿金。

(2)甲方未按本合同第四条约定支付佣金，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向乙方支付滞纳金，逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方支付全额佣金及违约金。

(3)甲方提供的租赁需求信息虚假或隐瞒目标物业重大瑕疵（如产权纠纷、违法搭建等），导致乙方产生损失或承担第三方索赔，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方在收到甲方明确租赁需求后60个工作日内未能提供至少3名符合条件的承租方推荐，或推荐的承租方在同等条件下劣于市场平均水平，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部费用。

(2)乙方泄露甲方商业秘密或利用居间服务谋取不正当利益，导致甲方遭受第三方索赔或商誉损失，应承担全部赔偿责任，并支付违约金，金额不低于10万元。

(3)乙方在租赁合同谈判中提供虚假承诺（如保证承租方资质、租赁条件等），导致甲方签订无效或无法履行的合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付相当于合同金额10%的赔偿金。

(4)乙方直接参与租赁合同的签订或代理甲方收取租赁保证金/租金，除按法律规定承担相应法律责任外，还应向甲方支付2万元违约金。

3.不可抗力免责：因地震、疫情、战争等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应积极协商解决方案。不可抗力消除后，未履行完毕的合同应继续履行。

4.赔偿上限：双方累计赔偿总额不超过本合同总金额的200%，超出部分互不承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雪）、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方免予承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。若不可抗力持续超过30日，双方应协商是否解除合同或调整履行期限。

4.不可免除的责任：若不可抗力仅影响部分履行，非受影响方仍有义务履行相应部分；若双方均受影响，应共同协商解决方案，不得单方面终止合同。

5.证明标准：不可抗力的证明需由发生地有权机构出具正式文件，或通过第三方权威机构（如公证处）核实。双方对不可抗力认定有争议时，以仲裁机构或法院最终裁决为准。

第八条争议解决

1.协商调解：双方因本合同产生任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解，调解协议经双方确认后具有约束力。

2.仲裁选择：若协商或调解无法达成一致，争议应提交XX仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为争议发生地或合同签订地。

3.诉讼选择：双方另有书面约定或仲裁协议无效时，任何一方可向目标物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，非经双方书面同意，任何一方不得单方面变更争议内容或提起反诉。

4.证据规则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，包括书面文件、往来沟通记录、第三方证明等。电子数据（如邮件、短信）经公证或双方确认的，可作为有效证据。

5.专属管辖：本条约定优先适用，任何一方不得以合同其他条款或补充协议为由变更争议解决方式。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同非争议部分，直至该部分履行完毕。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送成功后视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需经双方书面同意，并签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。若补充协议内容与原合同冲突，以补充协议为准。

3.分项履行：本合同各条款互为支持，但若某条款因法律原因无效，不影响其他条款的效力。双方应就无效条款协商替代方案，确保合同目的实现。

4.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（如客户信息、租赁底价等）承担终身保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此义务不因合同终止而解除。

5.合同终止：除本合同另有约定外，双方可在履行完毕各自义务后自行终止合作。提前终止的，违约方应赔偿守约方因终止造成的直接损失（不超过前3个月佣金总额）。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.完整协议：本合同及其附件构成双方就本协议事项的完整约定，取代此前所有口头或书面的协议、谅解。

第十条附则

1.附件：本合同包含以下附件，均为合同不可分割的一部分：

(1)《目标物业租赁需求清单》（附件一）

(2)《乙方推荐承租方初步名单》（附件二，供参考）

(3)《佣