房屋征收拆迁合同范本

房屋征收拆迁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁中心。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX房屋租赁中心于XXXX年XX月XX日在中国XX省XX市签订。甲方作为房屋征收拆迁项目的实施主体，因城市发展规划需要，依法对XX市XX区XX路XX号地块进行征收拆迁，需将涉及征收范围内的房屋及相关附属设施进行补偿安置。乙方作为专业的房屋租赁及拆迁服务提供方，根据甲方需求，提供房屋租赁、拆迁补偿协调、安置方案设计等服务，双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

甲方因征收拆迁项目涉及大量被征收房屋的租赁管理、补偿协调及后续安置工作，需借助乙方的专业能力，确保征收拆迁过程中的房屋租赁关系平稳过渡，保障被征收人合法权益，同时维护甲方项目推进的顺利进行。乙方凭借在房屋租赁、拆迁补偿领域的丰富经验及专业团队，承诺为甲方提供全方位服务，包括但不限于租赁合同签订、租金调整、拆迁补偿方案制定、安置房调配等，确保项目符合法律法规要求，并最大限度降低征收拆迁过程中的法律风险。双方合作背景基于《中华人民共和国城市房地产管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，以及XX市关于城市征收拆迁的具体政策文件。本合同旨在明确双方权利义务，确保房屋征收拆迁工作依法有序开展，实现社会效益与经济效益的统一。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在XX市XX区XX路XX号地块房屋征收拆迁项目中的合作事宜，确保房屋征收拆迁工作依法、有序、高效进行。甲方委托乙方提供专业的房屋租赁管理、拆迁补偿协调及安置方案设计等服务，以保障被征收人的合法权益，维护社会稳定，并推动甲方征收拆迁项目的顺利实施。本合同涉及的具体内容包括：

1.房屋租赁关系处理：乙方负责对征收范围内已签订租赁合同的房屋，进行租赁合同的解除、终止协商，制定租金调整方案，并协助甲方与承租人达成一致，确保租赁关系平稳过渡。

2.拆迁补偿协调：乙方负责收集被征收房屋及附属设施的相关资料，协助甲方制定拆迁补偿方案，与被征收人进行补偿协商，并处理补偿过程中的争议。

3.安置方案设计：乙方根据甲方要求，结合被征收人的实际需求及当地安置政策，设计合理的安置方案，包括安置房分配、搬迁补偿等，并协助甲方落实安置措施。

4.法律咨询与风险防控：乙方为甲方提供征收拆迁相关的法律咨询服务，协助甲方规避法律风险，确保项目符合法律法规要求。

5.其他配套服务：乙方根据甲方需求，提供房屋评估、证据收集、谈判支持等配套服务，确保征收拆迁工作顺利进行。

第二条定义

1.“征收拆迁”指甲方依据国家法律法规及政策文件，对XX市XX区XX路XX号地块进行房屋征收及拆迁的行为。

2.“被征收人”指房屋征收范围内的房屋所有权人或使用权人。

3.“租赁合同”指被征收房屋在征收前与承租人签订的租赁协议。

4.“拆迁补偿方案”指甲方根据国家及地方政策，制定的被征收房屋及附属设施的补偿方案。

5.“安置方案”指针对被征收人的安置房分配、搬迁补偿等具体措施的设计方案。

6.“附属设施”指被征收房屋周边的配套建筑物或设施，如车库、围墙等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供房屋租赁管理、拆迁补偿协调及安置方案设计等服务，并有权对乙方的服务质量进行监督和评估。

（2）甲方有权根据项目进展情况，对乙方的工作内容进行调整或补充，乙方应积极配合。

（3）甲方应向乙方提供征收拆迁项目的相关资料，包括被征收房屋清单、征收政策文件等，并确保资料的真实性和完整性。

（4）甲方应按照本合同约定支付乙方服务费用，并按时提供必要的资金支持，以确保乙方工作的顺利开展。

（5）甲方应配合乙方与被征收人、承租人进行协商，并提供必要的法律支持，共同推动征收拆迁工作的顺利进行。

（6）甲方应承担因征收拆迁项目产生的相关税费，并依法保障被征收人的合法权益。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定收取服务费用，并要求甲方按时支付。

（2）乙方应组建专业的服务团队，配备经验丰富的法律顾问、评估师、谈判专家等，确保服务质量符合甲方要求。

（3）乙方应根据甲方需求，制定详细的房屋租赁管理方案，包括租赁合同解除协商、租金调整方案设计、承租人安置等，并确保方案的合法性和可操作性。

（4）乙方应全面收集被征收房屋及附属设施的相关资料，协助甲方制定科学合理的拆迁补偿方案，并积极与被征收人进行协商，争取达成补偿协议。

（5）乙方应根据甲方要求，设计切实可行的安置方案，包括安置房分配方案、搬迁补偿标准等，并协助甲方落实安置措施，确保被征收人顺利过渡。

（6）乙方应提供专业的法律咨询服务，协助甲方规避征收拆迁过程中的法律风险，并处理相关法律事务，如证据收集、法律文书制作等。

（7）乙方应建立完善的风险防控机制，及时发现并处理征收拆迁过程中的潜在问题，确保项目顺利进行。

（8）乙方应保守甲方商业秘密，不得泄露任何与项目相关的敏感信息，并依法维护被征收人的合法权益。

（9）乙方应定期向甲方汇报工作进展，并提供相关工作报告及数据分析，以便甲方及时了解项目情况。

（10）乙方应配合甲方处理征收拆迁过程中的突发事件，如群体性事件、补偿纠纷等，并提供应急解决方案。

第四条价格与支付条件

1.本合同服务费用总额为人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），该费用包含乙方提供的房屋租赁管理、拆迁补偿协调、安置方案设计、法律咨询及风险防控等全部服务内容。

2.服务费用根据乙方实际完成的服务工作量及双方约定的计费标准进行核算，具体分项如下：

（1）房屋租赁管理服务费：人民币XXXX万元；

（2）拆迁补偿协调服务费：人民币XXXX万元；

（3）安置方案设计服务费：人民币XXXX万元；

（4）法律咨询及风险防控服务费：人民币XXXX万元。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。乙方应向甲方提供符合税务规定的等额发票。

4.支付时间：

（1）合同签订之日起X日内，甲方向乙方支付服务费用总额的XX%，即人民币XXXX万元；

（2）乙方完成拆迁补偿方案初稿并经甲方确认之日起X日内，甲方向乙方支付服务费用总额的XX%，即人民币XXXX万元；

（3）乙方完成安置方案并经甲方确认之日起X日内，甲方向乙方支付服务费用总额的XX%，即人民币XXXX万元；

（4）项目征收拆迁工作全部完成且乙方完成全部服务事项后X日内，甲方向乙方支付剩余服务费用总额的XX%，即人民币XXXX万元。

5.甲方逾期支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付已完成服务的费用及违约金。

6.甲方支付服务费用应以乙方提供的合法有效发票为凭据，乙方不得收取任何额外费用。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起至项目征收拆迁工作全部完成且乙方完成全部服务事项之日止，共计XX个月。

2.关键时间节点：

（1）乙方应于合同签订后X日内完成征收范围内房屋租赁关系现状，并向甲方提交报告；

（2）乙方应于合同签订后XX日内完成拆迁补偿方案初稿，并提交甲方审核；甲方应在收到方案后X日内提出修改意见，乙方应根据意见在X日内完成方案修订并提交甲方最终确认；

（3）乙方应于甲方确认拆迁补偿方案后XX日内完成安置方案设计，并提交甲方审核；甲方应在收到方案后X日内提出修改意见，乙方应根据意见在X日内完成方案修订并提交甲方最终确认；

（4）自安置方案最终确认之日起，乙方应在XX个月内完成全部拆迁补偿协商工作，并协助甲方完成房屋征收及补偿款项支付；

（5）乙方应在项目征收拆迁工作全部完成后X日内向甲方提交完整的服务工作报告及相关资料，并配合甲方完成项目验收。

3.如遇特殊情况导致履行期限需要延长，经双方协商一致可签订补充协议。乙方因不可抗力原因导致无法按期履行的，履行期限自动顺延，并应及时通知甲方。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按本合同第四条约定支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付已完成服务的费用及违约金。甲方逾期支付超过XX日，乙方有权单方解除合同，甲方应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

（2）甲方未按本合同第五条约定提供必要资料或协助乙方工作的，导致乙方工作延误或无法进行的，每延误一日，应按合同总价款的XX%向乙方支付违约金。甲方原因导致乙方工作延误超过XX日的，乙方有权单方解除合同，甲方应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

（3）甲方要求乙方提供超出本合同约定范围的服务，乙方已履行相关工作的，甲方应按实际额外服务费用向乙方支付报酬；乙方未履行相关工作的，应按本合同约定提供服务，甲方应按合同总价款的XX%向乙方支付违约金。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按本合同第五条约定履行服务义务，导致项目征收拆迁工作延误或无法进行的，每延误一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金。乙方原因导致项目征收拆迁工作延误超过XX日的，甲方有权单方解除合同，乙方应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

（2）乙方提供的服务不符合本合同约定标准，经甲方指出后XX日内未能纠正的，甲方有权要求乙方立即整改，并按乙方整改后服务价值的XX%向乙方支付违约金。乙方整改后服务仍不符合约定标准的，甲方有权单方解除合同，乙方应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

（3）乙方泄露甲方商业秘密或泄露项目相关敏感信息，给甲方造成损失的，应赔偿甲方全部直接经济损失，并承担合同总价款XX%的违约金。

**3.双方共同违约责任**

（1）因双方原因导致项目征收拆迁工作延误或无法进行的，双方应各自承担相应责任，并按本合同约定支付违约金。

（2）双方均违约导致合同无法履行的，双方应共同承担违约责任，并按合同总价款XX%的违约金向对方支付赔偿金。

**4.违约金上限**

双方约定，本合同项下的任何违约金累计不超过合同总价款的XX%。如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

**5.解除合同后果**

任何一方单方解除合同，应向对方支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿对方因此遭受的直接经济损失。已支付的服务费用不予退还，但乙方已完成的服务价值超出该比例的，甲方应按实际服务价值支付费用。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、干旱等自然灾害；

（2）战争、动乱、暴乱等社会事件；

（3）政府行为，包括但不限于法律法规的变更、政策的调整、征收拆迁计划的修改等；

（4）疫情或其他公共卫生事件导致政府采取的封锁、隔离等措施；

（5）其他无法预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.双方应在不可抗力影响期间，采取合理措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行合同义务。

4.如不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商调整合同履行期限或解除合同。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已支付的服务费用不予退还，但乙方已完成的服务价值超出该比例的，甲方应按实际服务价值支付费用。

5.因不可抗力导致的合同履行障碍，双方应相互谅解，合理分担风险，并积极寻求解决方案，以最大限度减少不可抗力带来的损失。

第八条争议解决

1.本合同项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）向XX仲裁委员会申请仲裁，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁；

（2）向XX市XX区人民法院提起诉讼。

2.仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

3.双方选择仲裁的，应遵守仲裁规则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方选择诉讼的，应向有管辖权的人民法院提起诉讼，并应承担相应的诉讼费用。

4.争议解决期间，双方应保存所有与争议相关的证据材料，并配合争议解决机构的工作。

5.争议解决后，双方应签订书面调解协议或仲裁裁决书，并按照约定履行。如一方不履行，另一方有权向人民法院申请强制执行。

6.双方同意，在争议解决期间，未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露与争议相关的信息，但法律法规另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效通知地址及联系方式。任何书面通知均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后XX日为送达日；以电子邮件或传真方式送达的，发出当日为送达日。任何一方变更通知地址或联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址或联系方式送达即视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方变更或解除本合同。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.保密条款：双方应对本合同