房子出租签合同范本

房子出租签合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX广场25层2501室，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚信的基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供房屋租赁服务事宜，经友好协商达成一致，特制定本合同。甲方作为房屋出租方，因业务发展需要，拟将其合法拥有的位于中国某市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房屋出租给乙方使用。乙方作为专业的房屋租赁服务提供方，基于其行业经验和市场资源，同意接受甲方的委托，协助完成房屋的租赁工作，包括但不限于房源发布、客户匹配、租赁谈判、合同签订及后续服务等。双方基于此背景及前提条件，共同遵守本合同的各项约定，确保房屋租赁业务的顺利开展。

甲方委托乙方提供房屋租赁服务，旨在通过乙方的专业能力，快速、高效地找到合适的承租方，并确保租赁合同的合法性和稳定性。乙方则通过履行本合同约定的义务，获取相应的服务报酬。双方的合作基于互惠互利的原则，任何一方均应严格履行本合同项下的权利与义务，以保障交易的合法性和双方的合法权益。本合同的签订及履行，是双方建立长期合作关系的基础，任何违反本合同的行为，均应承担相应的违约责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供房屋租赁服务的内容、标准及双方的权利义务，确保房屋租赁业务的顺利进行。具体范围包括：乙方根据甲方的委托要求，负责在指定区域内寻找合适的承租方，进行房源信息发布、客户推荐、租赁条件谈判，并协助甲方与承租方签订房屋租赁合同。乙方还负责提供租赁期间的初步客户关系维护及必要的事务性服务，如租金收取的协调等。此外，乙方应向甲方提供市场租赁信息分析及建议，协助甲方优化租赁策略。甲方授权乙方在授权范围内代表其处理房屋租赁相关事宜，乙方应在合法合规的前提下，以专业、高效的方式完成本合同约定的各项任务，保障甲方房屋租赁目标的实现。本合同的范围涵盖从房源准备到租赁合同签订及后续辅助服务的全过程，任何超出此范围的额外服务均需另行协商并签订补充协议。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“房屋”指位于中国某市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的租赁物业，其权属证明文件为甲方提供。

“租赁合同”指甲方与承租方签订的关于房屋租赁事宜的书面协议，包括但不限于租赁期限、租金、支付方式、权利义务等条款。

“承租方”指经甲方同意，租赁甲方房屋并支付租金的第三方。

“服务报酬”指乙方根据本合同约定完成服务后，甲方应支付的报酬，包括固定费用及/或佣金。

“市场分析报告”指乙方定期或应甲方要求提供的关于租赁市场行情、租金水平、客户需求等方面的分析文件。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定的范围和标准提供房屋租赁服务，并对乙方的服务过程进行监督和指导。

（2）甲方有权审查乙方推荐的承租方资格，包括但不限于身份证明、信用记录及租赁意向的真实性，并有权决定是否接受推荐。

（3）甲方应向乙方提供真实、完整的房屋信息及权属证明文件，包括房屋面积、装修情况、配套设施、租赁历史等，并确保其拥有合法的出租权。

（4）甲方应按照本合同约定支付乙方服务报酬，不得无故拖欠或拒绝支付。如因乙方原因导致租赁合同未能签订，甲方无需支付相关报酬。

（5）甲方应配合乙方进行房源展示和客户接待，并及时反馈对承租方的评估意见。如有必要，甲方应授权乙方代为签署租赁合同的部分条款，但核心权利义务条款仍需甲方亲自确认。

（6）甲方应保证租赁房屋符合国家及当地的安全生产、消防、卫生等法律法规要求，并对因房屋自身问题导致的租赁纠纷承担全部责任。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权根据本合同约定，向甲方收取服务报酬。服务报酬的具体标准及支付方式由双方另行约定并在本合同中明确。

（2）乙方应立即行动，利用其专业资源和市场渠道，为甲方寻找符合条件的承租方，并定期向甲方汇报进展情况。

（3）乙方应向甲方提供至少3名符合条件的承租方候选人，并附上详细的背景报告及租赁条件建议。

（4）乙方应负责房源信息的合法发布，包括在各类线上线下平台展示房屋，并确保信息真实、准确，不得泄露甲方的商业秘密。

（5）乙方应协助甲方与承租方进行租赁谈判，包括租金、押金、付款方式、违约责任等核心条款的协商，并应甲方要求提供法律及市场方面的专业建议。

（6）乙方有权要求甲方提供必要的协助，如配合客户看房、提供房屋钥匙等，甲方应在合理范围内予以配合。

（7）乙方应妥善保管甲方提供的所有文件及信息，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露。如因乙方泄露信息导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

（8）乙方应负责租赁合同的初步草拟工作，并根据甲方的指示及承租方的要求进行修改，确保合同条款合法、完整。在甲方确认最终版本前，乙方不得擅自签署合同。

（9）乙方应协助甲方收取首期租金及押金，并出具相应的收款凭证。如承租方未能按时支付租金，乙方应立即通知甲方，并协助甲方采取相应措施。

（10）乙方应定期向甲方提交市场分析报告，内容包括区域租金走势、租赁需求变化、竞品动态等，以帮助甲方优化租赁策略。报告周期由双方协商确定，但甲方有权随时要求乙方提供专项报告。

（11）在租赁合同签订后，乙方应协助甲方进行房屋交接手续，并提醒甲方注意保留相关证据。如发生租赁纠纷，乙方应积极配合甲方协商解决，但最终决策权在甲方。

（12）乙方应保证其提供的服务符合行业规范及国家法律法规，如因乙方操作失误导致甲方权益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付服务报酬，具体金额及支付方式如下：

（1）服务报酬总额为人民币肆拾伍万元整（￥450,000.00元），该费用包含乙方在本合同项下提供的全部服务，包括但不限于房源推广、客户匹配、租赁谈判协助、合同草拟及后续辅助服务等。

（2）支付方式：甲方应在本合同签订之日起5个工作日内，向乙方支付服务报酬总额的50%，即人民币贰拾贰万伍仟元整（￥225,000.00元），作为乙方预付款项；剩余50%，即人民币贰拾贰万伍仟元整（￥225,000.00元），应在甲方与承租方正式签订租赁合同之日起10个工作日内支付完毕。甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX房屋租赁有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：6222020100123456789

（3）如甲方因乙方推荐承租方导致租赁合同最终未能签订，甲方无需支付本条约定的服务报酬，但乙方已发生的合理前期成本（如少量广告费用等）经双方确认后，由甲方按实际发生额补偿。

（4）支付时间以甲方实际汇款时间为准，乙方应在收到款项后向甲方出具等额合规发票。

第五条履行期限

（1）本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同签订之日起12个月，即至YYYY年MM月DD日止。如需延长合作期限，双方应提前30日协商并签订书面补充协议。

（2）乙方应在合同生效之日起30日内完成首次承租方推荐，并在后续每满10个工作日向甲方汇报一次进展。甲方应在收到乙方推荐报告后15个工作日内给予明确反馈（同意、否决或要求修改）。

（3）租赁合同的正式签订期限应自乙方首次向甲方推荐承租方之日起计算，原则上应在60个工作日内完成。如因承租方原因导致延期，乙方应在收到甲方通知后5个工作日内提供新的推荐方案。

（4）合同履行期间的关键节点包括：乙方完成首期推荐、甲方确认承租方、租赁合同签订、首期租金及押金收取等，乙方应提前5个工作日向甲方发送节点启动通知。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未按本合同第四条约定支付服务报酬，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务或单方解除合同，并要求甲方支付全部服务报酬及已产生合理成本。

（2）甲方提供的房屋信息不真实或未取得合法出租许可，导致乙方已投入的服务（如广告发布、客户推荐）无法收回，甲方应全额返还乙方已支付的费用，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于第三方查询费、差旅费等。

（3）甲方无故拒绝或拖延乙方推荐的合格承租方，且无正当理由，乙方已完成的有效推荐次数不足3次，甲方仍需支付相应服务报酬，否则乙方有权按实际推荐次数比例收取费用，并保留追究甲方额外损失的权利。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按本合同第二条定义或第五条约定履行服务义务，如未在规定期限内完成承租方推荐、未提供真实市场分析报告或泄露甲方商业秘密，甲方有权要求乙方在5个工作日内纠正违约行为，并按违约情节处以人民币伍万元至拾万元不等罚款。情节严重者，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的服务报酬并赔偿损失。

（2）乙方推荐的承租方存在欺诈行为（如伪造身份证明、隐瞒重大租赁意向等），导致甲方租赁合同无法履行或遭受财产损失，乙方应在收到甲方书面索赔通知后30日内承担赔偿责任，赔偿金额不低于甲方实际损失金额的120%，且上限不超过人民币伍拾万元整。

（3）租赁合同签订后，因乙方原因未能协助甲方顺利收取首期租金及押金，或未能提供必要的法律风险提示，乙方应赔偿甲方因此直接造成的经济损失，包括但不限于承租方拖欠的租金、甲方为追讨欠款支付的律师费等，赔偿金额上限为人民币拾万元整。

**3.共同违约责任**

若因不可抗力导致合同部分或全部无法履行，双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的直接损失，并在事件发生后10日内书面通知对方，协商合同变更或解除事宜。任何一方故意隐瞒不可抗力事件或未及时通知，导致对方遭受损失的，应承担相应赔偿责任。

**4.赔偿责任的限制**

除本合同另有约定外，任何一方对另一方的赔偿责任总额不超过本合同约定的服务报酬总额，且均以实际发生损失为限。任何一方不得以任何形式免除或减轻本合同约定的违约责任，除非得到对方书面同意。

第七条不可抗力

（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络系统瘫痪、电力或通讯中断等无法预见、无法避免且无法克服的事件。

（2）任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后24小时内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。通知应包括不可抗力事件的性质、影响范围、预计持续时间及对合同履行的影响评估。

（3）如不可抗力事件持续超过30日，双方应协商调整合同履行期限或部分条款。如不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均有权单方解除合同，且互不承担赔偿责任。解除合同的，双方应在不可抗力消除后10日内办理合同终止手续，已产生的费用按实际贡献比例结算。

（4）因不可抗力导致的合同履行障碍，受影响一方应采取合理措施减轻损失，包括但不限于暂停履行、转移风险等。若因未采取合理措施扩大损失，扩大部分的责任由受影响方自行承担。

（5）不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同，已发生的费用按实际履行情况结算。如合同履行已不可能，双方应在协商基础上确定剩余部分的处置方案。双方均有权要求返还已支付但未产生对应服务的款项。

第八条争议解决

（1）凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权采取以下第（2）项或第（3）项方式解决。

（2）提交仲裁：任何一方应向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则，在北京进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭认为有必要时，可自行事实，收集证据；当事人应据实陈述事实，提供证据。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或由仲裁庭决定分担。

（3）提起诉讼：任何一方可向合同签订地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，当事人应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。如一方在诉讼中提供担保而对方未在法定期限内履行义务，提供担保一方有权要求对方赔偿损失。

（4）在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方中止或终止合同，除非得到对方书面同意。争议解决方式一经确定，不得单方变更，但双方可签订补充协议明确后续处理。

（5）如争议涉及第三方（如承租方），相关索赔权利应通过本合同约定的争议解决途径一并处理。任何一方不得以解决争议为由，拒绝履行合同中关于第三方权利义务的约定。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，发出后3日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本合同具有同等法律效力，并与本合同构成不可分割的整体。任何试图通过口头协议或非书面形式变更本合同的，均不产生法律效力。

（3）保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、价格条款、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除，持续有效期限为本合同终止后3年。

（4）可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商以有效条款替代无效条款，以达到原条款目的。如无法达成一致，受影响一方有权解除合同并要求赔偿。

（5）独立合同：本合同与任何一方内部规章制度或第三方协议均独立存在，互不约束，除非本