房屋未过户合同范本

房屋未过户合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方为依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有合法的房地产开发资质，根据市场需求及公司战略规划，拟通过本次交易获取XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的房屋”）的房屋所有权或租赁权，或委托乙方提供与标的房屋相关的专业服务。标的房屋位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，土地使用权性质为出让/划拨，土地使用权年限XX年，房屋用途为住宅/商业/办公等。甲方通过合法途径获取标的房屋的权属证明文件或租赁合同，并确保标的房屋不存在权属纠纷、查封、抵押或其他限制性权利负担。甲方为本次交易的买方/出租方/委托方，根据合同约定享有相应权利并履行相应义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋经纪有限公司。

乙方地址：中国上海市黄浦区南京西路1号XX广场28层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方为依法注册成立的专业房地产服务企业，具备房地产经纪、租赁、咨询等业务资质，拥有丰富的市场资源和行业经验。乙方根据甲方需求，提供标的房屋的买卖/租赁/委托服务，包括但不限于市场调研、房源推荐、交易撮合、合同签订、权属核查、资金监管、法律咨询等服务。乙方在服务过程中应严格遵守国家法律法规及行业规范，确保提供的信息真实、准确、完整，并保护甲方的合法权益。乙方作为卖方/承租方/服务提供方，根据合同约定享有相应权利并履行相应义务。

合同简介：

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则下达成，旨在明确双方在标的房屋交易/租赁/委托服务过程中的权利义务关系。甲方通过乙方获取标的房屋的购买/租赁/服务机会，乙方则提供专业服务以促成交易或履行委托任务。标的房屋具有明确的物理属性和法律属性，符合国家相关标准，且权属清晰。甲方支付相应对价以获取标的房屋的占有、使用或所有权，乙方则根据合同约定收取服务费用。双方在合同履行过程中应相互配合，确保交易的合法性和安全性。若甲方选择购买标的房屋，双方将另行签订《房屋买卖合同》，并依法办理过户登记；若甲方选择租赁标的房屋，双方将另行签订《房屋租赁合同》，并依法办理租赁备案；若甲方选择委托乙方提供专业服务，双方将根据具体服务内容约定相应权利义务。本合同作为后续交易的框架性约定，其条款内容与后续签订的具体合同具有关联性，共同构成完整的交易协议体系。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在标的房屋（以下简称“标的房屋”）交易、租赁或委托服务过程中所确立的相互权利与义务关系。具体范围包括但不限于：乙方根据甲方需求，提供标的房屋的市场信息查询、房源推荐、交易撮合、合同辅助签订、权属状况初步核查建议、以及甲方委托的其他相关服务。若涉及房屋买卖，则范围进一步扩展至协助甲方办理购房资格审核、贷款申请（若需）、房屋交接、以及根据甲方授权代为或协助办理房屋所有权转移登记手续的全流程服务。若涉及房屋租赁，则范围包括协助甲方进行租赁需求发布、房源匹配、租赁谈判、合同签订、押金托管、以及协助办理租赁合同登记备案等。若涉及委托服务，则范围根据具体委托事项（如资产评估、法律尽职等）另行明确。本合同旨在为后续具体交易或服务合同的签订提供基础框架和前提条件，确保双方在合作初期即对合作目标、服务边界及责任划分形成共识，为交易的顺利推进奠定基础。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“标的房屋”系指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，土地使用权性质为出让/划拨，土地使用权年限XX年，房屋用途为住宅/商业/办公等的房屋及其附属设施（若有）。

“房屋所有权转移登记”系指权利人通过法定的登记程序，使其对标的房屋享有的所有权依法发生变更登记的行为。

“房屋租赁合同”系指甲乙双方（或甲方与承租方）就标的房屋的租赁事宜签订的书面协议。

“服务费用”系指甲方根据本合同约定向乙方支付的费用，包括但不限于佣金、服务费、咨询费等。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争、政府行为等。

“生效日期”系指本合同经双方签字或盖章之日起的日期。

“书面形式”系指合同书、信件、电报、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权力：

(1)甲方有权要求乙方根据本合同约定，在合理期限内提供真实、准确、全面的标的房屋市场信息及推荐服务，包括但不限于符合甲方基本需求的房源清单及详细信息。

(2)甲方有权对乙方提供的服务内容、服务质量及进度进行监督和评价。

(3)在房屋买卖场景下，甲方有权决定是否购买标的房屋，并对最终成交价格、付款方式、过户时间等核心条款享有最终决定权。

(4)在房屋租赁场景下，甲方有权选择乙方推荐的符合条件的承租方，并对租赁合同的主要条款（如租金、租期、押金、违约责任等）享有最终决定权。

(5)在委托服务场景下，甲方有权对乙方提交的服务成果（如报告、建议等）提出审核意见，并有权要求乙方根据合理意见进行补充或修正。

(6)甲方有权要求乙方按照合同约定收取服务费用。

1.2义务：

(1)甲方应向乙方提供明确的购房/租赁/委托需求，包括但不限于标的房屋类型、面积、价格范围、使用目的、资格条件（如购房资格）等关键信息，并保证所提供信息的真实性。

(2)甲方应按照本合同约定及时向乙方支付服务费用。支付方式、时间和金额依据具体服务内容另行约定。

(3)在房屋买卖场景下，甲方应配合乙方进行房屋实地看房，并根据乙方提供的权属信息建议，自行或委托第三方进行详细的尽职，确保标的房屋符合自身购买条件且无重大瑕疵。甲方有义务按时支付购房款，并配合办理房屋所有权转移登记所需的相关手续（包括但不限于提供身份证明、户口本、婚姻状况证明、贷款资料等），除不可抗力或合同另有约定外，不得无正当理由拖延。

(4)在房屋租赁场景下，甲方应向乙方明确承租方的基本要求，并配合乙方与承租方进行租赁谈判。甲方有义务按时支付租金，并配合办理租赁合同登记备案手续，遵守国家和地方的租赁管理规定。

(5)在委托服务场景下，甲方应向乙方提供必要的工作条件、背景资料和协助，确保乙方能够顺利履行职责。甲方对乙方提供的服务成果有异议时，应在合理期限内以书面形式提出，并给予乙方必要的解释或修改时间。

(6)甲方应保证其作为买方/出租方的主体资格合法有效，并具备履行合同所需的全部条件。如因甲方原因导致合同无法履行或乙方遭受损失，甲方应承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

2.1权力：

(1)乙方有权要求甲方提供清晰、准确的需求信息，并有权根据甲方需求制定服务方案。

(2)乙方有权按照合同约定收取服务费用。如费用涉及第三方（如评估费、登记费），乙方有权向甲方收取代收代付费用。

(3)乙方有权在服务过程中，根据市场情况和保护自身利益的需要，建议甲方调整部分非核心条款，但重大条款需经甲方确认。

(4)乙方有权了解甲方用于购房资格审核、贷款申请等环节的部分必要信息，但仅限于履行合同目的所需范围内，并负有保密义务。

(5)在合同履行过程中，如遇国家政策调整、市场风险等不可预见因素，乙方有权暂停服务或调整服务方案，并就变更事宜与甲方协商。

(6)乙方对在服务过程中知悉的甲方商业秘密或个人信息负有保密义务，非经甲方书面同意或法律规定，不得泄露给任何第三方。

2.2义务：

(1)乙方应恪守诚信、勤勉、专业的原则，以甲方的最大利益为出发点，提供高效、优质的服务。乙方应具备相应的专业知识和服务能力，熟悉相关法律法规和行业规范。

(2)乙方应根据甲方需求，利用自身资源和信息网络，为甲方提供真实、可靠的标的房屋市场信息和房源推荐，并应甲方要求进行实地看房安排。在看房过程中，应向甲方客观介绍标的房屋的物理状况、权属情况（基于公开信息查询）、周边环境、潜在风险等。

(3)在房屋买卖场景下，乙方应积极协助甲方与卖方进行价格谈判、合同条款协商，并根据甲方授权代为或协助准备、审核《房屋买卖合同》及相关文件。乙方应告知甲方办理房屋所有权转移登记的流程、所需材料及注意事项，并根据甲方指示或授权，积极协助或代理甲方办理相关登记手续，直至完成过户。乙方应妥善保管甲方提供的文件资料，并对其真实性、完整性承担形式审查责任（非实质权利瑕疵保证责任）。

(4)在房屋租赁场景下，乙方应根据甲方要求发布租赁信息，推荐符合条件的承租方，并协助甲方与承租方进行租金、押金、违约责任等条款的谈判。乙方应向甲方提供承租方的初步背景信息（在合法合规前提下），并协助双方签订《房屋租赁合同》。如需，乙方可协助甲方或承租方办理租赁合同登记备案手续。

(5)在委托服务场景下，乙方应按照合同约定的服务范围和标准，投入足够的人力、物力完成委托事项。如提供报告或建议，应基于客观事实和专业知识进行分析判断，确保成果的专业性和合理性。乙方应对其提供的服务成果负责，如因乙方重大过失导致甲方利益受损，乙方应承担相应责任。

(6)乙方应向甲方如实告知与标的房屋相关的已知重要信息，包括但不限于抵押、查封、租赁、共有等限制性权利状况（基于其知识水平和查询途径所能获取的信息）。乙方应配合甲方进行必要的尽职，并应甲方要求提供相关证明文件或查询报告。

(7)乙方应遵守法律法规及职业道德，维护市场秩序，不得利用服务关系损害甲方利益或进行不正当竞争。乙方在服务过程中产生的所有必要费用（如交通费、通讯费、第三方服务费等），原则上由甲方承担，具体明细可由双方协商确定或在后续账单中列明。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意根据本合同约定向乙方支付服务费用。具体费用标准及支付方式依据双方选择的交易类型（买卖/租赁/委托）及服务范围另行在具体合同或附件中明确。例如，在房屋买卖场景下，服务费用可能按成交价的百分比计算；在房屋租赁场景下，可能按月租金的一定比例或固定金额收取；在委托服务场景下，可能按项目总额或工时收费。乙方应在收到甲方支付的服务费用前，向甲方提供详细的服务费用明细清单。

2.支付方式：甲方应通过银行转账、现金或其他双方约定的方式向乙方支付服务费用。甲方应在具体合同或附件中约定的支付时点履行支付义务。

3.支付时间：甲方应按照具体合同或附件中约定的时间节点支付服务费用。如约定分期支付，则应按期支付；如约定在特定事件（如合同签订、房屋过户完成）发生后支付，则应在事件发生后按约定支付。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的20%。

4.费用承担：除本合同另有约定外，与乙方提供本合同项下服务直接相关的第三方费用（如评估费、登记费、公证费等），由甲方承担，乙方仅作为代收代付方，乙方收取一定的代收代付服务费（若有，按约定执行），且有权要求甲方在支付服务费用的同时或之前预付该等第三方费用。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字或盖章之日起生效，有效期为[具体天数或月数，例如：十二个月]。若在有效期内双方未签署最终的具体交易合同，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，但乙方已产生的合理费用仍应由甲方承担。

2.服务履行期限：乙方应在收到甲方首期服务费用（如约定）或双方签订本合同后[具体天数，例如：十五个工作日]内，向甲方提供初步的服务方案或满足甲方其他初始服务要求。在房屋买卖场景下，乙方应积极促成交，自本合同生效之日起至《房屋买卖合同》签订之日，或至乙方完成房屋所有权转移登记协助义务之日（以较晚者为准），为乙方服务履行期限；在房屋租赁场景下，乙方应自本合同生效之日起至《房屋租赁合同》签订之日，或至乙方完成租赁合同登记备案协助义务之日（以较晚者为准），为乙方服务履行期限；在委托服务场景下，乙方应在本合同生效之日起[具体天数或工作日数]内完成委托事项，并交付服务成果。具体关键节点（如看房安排、合同谈判、过户办理等）的完成时间，应在后续具体合同中进一步明确。

3.甲方配合期限：甲方应在乙方提出合理要求时，及时提供必要的配合与协助，例如按时提供文件、安排看房、支付款项等，以保证合同项下各项义务的顺利履行。

4.期限顺延：因不可抗力、政府行为、或非双方任何一方原因导致的重大市场变动等客观情况，导致乙方无法按原定期限履行合同义务的，履行期限自动顺延，且乙方不承担延期责任。若因甲方原因（如未能及时提供必要文件、资格审批延迟等）导致乙方工作延误，则延误期间不视为乙方违约，乙方服务费用按原约定执行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1赔偿损失：甲方未按本合同第四条约定的支付条件及时足额支付服务费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期支付违约金超过[具体比例，例如：20%]的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付全部服务费用及已产生的其他损失。

1.2丧失优先权或解除合同：在房屋买卖或租赁场景下，若甲方在合同有效期内单方面无故放弃交易或解除与第三方达成的交易意向，且该交易系基于乙方提供的房源信息或服务促成，乙方有权要求甲方支付已产生但尚未支付的服务费用，并有权要求甲方赔偿因此给乙方造成的直接经济损失（包括但不限于为促成该交易已投入的时间成本、差旅费用、以及可能错失的其他业务机会损失，以实际损失为限）。

1.3违反保密义务：甲方违反本合同第二条约定的保密义务，泄露乙方商业秘密或服务过程中知悉的甲方非公开信息的，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失和商誉损失。乙方有权要求甲方立即停止违约行为，并采取必要措施防止损失扩大。

1.4提供虚假信息：若甲方在本合同履行过程中向乙方提供虚假的身份、资格、资金或其他重要信息，导致乙方基于该虚假信息提供服务后，给乙方造成名誉损害或经济损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

1.5未能配合履行：甲方未能按照合同约定或乙方合理要求及时配合提供文件、资料或履行其他义务，经乙方书面催告后[具体天数，例如：三]日内仍未履行的，乙方有权暂停服务，且对于暂停服务期间及后续因甲方未配合造成的损失，甲方应承担相应责任。逾期仍不配合的，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成工作的服务费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

2.1赔偿损失：乙方未能按照本合同第三条约定的权利义务提供合格、专业的服务，给甲方造成直接经济损失的，应承担赔偿责任。但乙方仅对因自身重大过失造成的损失承担责任。损失赔偿应以实际发生损失为限，且赔偿金额不超过甲方已支付的服务费用总额。

2.2违反保密义务：乙方违反本合同第二条约定的保密义务，泄露甲方商业秘密或服务过程中知悉的甲方非公开信息的，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失和商誉损失。乙方有权要求甲方立即停止违约行为，并采取必要措施防止损失扩大。

2.3未达约定标准：乙方提供的服务成果（如报告、建议等）存在严重缺陷，明显不符合合同约定的服务范围或专业标准，经甲方书面指出后，在合理期限内（例如：十日）仍未修正或弥补的，甲方有权要求减免相应服务费用，或解除合同，并要求乙方退还已支付的服务费用，赔偿甲方因此遭受的直接损失。

2.4误导性陈述：乙方在提供服务过程中，就标的房屋的权属状况、市场行情等做出重大虚假或误导性陈述，导致甲方基于该陈述做出错误决策并遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。但乙方已尽到合理告知和尽职义务的，不承担责任。

2.5拖延履行：乙方无正当理由，未按照本合同第五条约定的服务期限或双方在具体合同中约定的关键时间节点履行主要义务（如未能按期提供关键服务成果、未能积极促成交易等），经甲方书面催告后[具体天数，例如：三]日内仍未履行的，每逾期一日，乙方应按合同总服务费用（或尚未支付部分）的万分之五向甲方支付违约金。逾期履行对甲方造成其他损失的，还应赔偿相关损失。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供有效证明。双方应根据不可抗力影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.解除合同后果：任何一方依据本合同约定或法律规定解除合同时，应结清彼此间尚未结算的费用。已产生的服务费用，除因乙方违约导致甲方解除合同外，原则上不予退还。因甲方违约导致合同解除的，乙方有权要求甲方支付已完成工作的相应服务费用，并赔偿损失；因乙方违约导致合同解除的，乙方应退还甲方已支付的服务费用，并赔偿甲方损失。

5.争议解决优先：本合同项下的违约责任，应首先通过友好协商解决；协商不成的，再按照本合同第[具体条款号，例如：第十]条约定的争议解决方式处理。任何一方在寻求违约责任追究的同时，亦应采取措施防止损失进一步扩大，因防止损失扩大而支出的合理费用，由责任方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雪、海啸等）、战争、军事行动、恐怖袭击、瘟疫、政府行为（如法律、法规的变更、行政命令、政策调整等）、骚乱、罢工以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同约定的义务时，应立即通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响以及预计持续的时间。通知应在不可抗力事件发生后[具体天数，例如：五]日内以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）送达对方。根据不可抗力事件的影响，提供相应的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响的程度由发生不可抗力的一方根据事件情况判断，并书面通知对方确认。双方应根据不可抗力对合同履行的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.持续性：若不可抗力事件持续超过[具体天数，例如：三十]日，双方均有权根据事件影响程度，与对方协商变更合同或解除合同。协商不成的，可按照本合同第八条约定的争议解决方式处理。

5.损失承担：因不可抗力造成的损失，由各方自行承担。除不可抗力直接导致的财产损失外，任何一方因不可抗力而未能履行合同义务，不应被视为违约，也不应承担违约责任。但任何一方有义务采取合理措施，减轻不可抗力可能造成的损失，因采取措施产生的额外费用，由责任方承担。

6.合同终止：若因不可抗力导致合同目的无法实现的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，但已产生的合理费用（如乙方为履行合同已投入的必要成本）应由甲方在结算时支付。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在[具体地点，例如：合同签订地或甲方所在地]进行，并由双方授权代表签署书面会议纪要以确认协商结果。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后[具体天数，例如：十]日内，可共同选择[指定调解机构，例如：XX市经济合同调解委员会或双方认可的第三方调解机构]进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。达成调解协议的，双方应签订调解书，调解书经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或一方在调解期限内拒绝调解的，应进入下一步争议解决程序。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交[指定仲裁委员会，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或XX省/市仲裁委员会]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除提交仲裁的争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

4.诉讼：除非双方明确选择通过仲裁解决争议，否则任何一方均有权在合同签订后[具体天数，例如：六]个月内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院的管辖权根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定确定，通常为合同履行地或被告住所地人民法院。诉讼过程中，双方应配合法院审理，并继续履行本合同非争议部分的其他条款。

5.法律适用：本合同项下的一切争议，均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区的法律）作出解释和裁决。

6.专属争议解决：本条约定为专属争议解决条款，即双方同意将本合同项下的所有争议均提交通过协商、调解或仲裁（以仲裁为例）解决，任何一方寻求法院诉讼解决的行为在不违反法律强制性规定的前提下，原则上不应影响仲裁协议的效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如：七]日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后[具体天数，例如：三]日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方授权代表以书面形式签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同的内容。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律