2025年房地产经纪人职业资格考试模拟试卷：房地产广告与宣传试题

2025年房地产经纪人职业资格考试模拟试卷：房地产广告与宣传试题考试时间：______分钟总分：______分姓名：______一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分。在每小题列出的四个选项中，只有一项是最符合题目要求的，请将正确选项字母填在题后的括号内。）1.房地产广告中，关于房屋面积的宣传，以下哪种说法是符合《广告法》规定的？（A）A.“本楼盘户型方正，得房率高达80%”B.“一次性付款享98折优惠，面积按套内计算”C.“全明格局，三室两厅，总使用面积200平方米”D.“精装修交付，面积包含公摊，实际使用面积150平方米”2.在房地产广告中，以下哪种表述容易引发消费者的误解？（C）A.“毗邻市中心，交通便利，周边配套完善”B.“小区绿化率高达50%，打造氧吧式社区”C.“房价仅售5000元/平方米，首付仅需10万元”D.“全南向户型，采光通风极佳”3.房地产广告中，关于楼盘配套设施的宣传，以下哪种说法是不合规的？（B）A.“小区内设有儿童游乐场、健身器材等设施”B.“毗邻五星级大酒店，下楼即享餐饮娱乐”C.“周边有三大商圈，购物餐饮一应俱全”D.“小区配有24小时安保系统，确保安全无忧”4.在房地产广告中，以下哪种表述属于夸大宣传？（D）A.“小区内绿化覆盖率达45%，环境优雅”B.“毗邻两大公园，休闲散步便利”C.“全南向户型，阳光充足，通风良好”D.“楼盘由知名设计师打造，荣获多项国际大奖”5.房地产广告中，关于房屋产权的宣传，以下哪种说法是正确的？（A）A.“本楼盘产权清晰，可一次性付款享受30年贷款”B.“产权年限为50年，适合长期投资”C.“小区内房屋产权为租赁产权，适合短期居住”D.“产权为共有产权，需与开发商共同享有”6.在房地产广告中，以下哪种表述属于虚假宣传？（C）A.“小区内设有地下停车场，车位充足”B.“毗邻两大商圈，购物餐饮便利”C."本楼盘紧邻机场，距离仅5分钟车程“D.“小区配有24小时安保系统，确保安全无忧”7.房地产广告中，关于楼盘价格的宣传，以下哪种说法是合规的？（B）A.“房价一次性付款仅需总价的30%，分期付款无优惠”B.“首付仅需20%，余款可分期付款，最长可分30年”C.“房价仅售5000元/平方米，全款一次性付款享98折优惠”D.“房价随市场波动，具体价格以购房合同为准”8.在房地产广告中，以下哪种表述属于误导性宣传？（D）A.“小区内绿化覆盖率达45%，环境优雅”B.“毗邻两大公园，休闲散步便利”C.“全南向户型，阳光充足，通风良好”D.“楼盘由知名设计师打造，荣获多项国际大奖，但实际设计风格与宣传不符”9.房地产广告中，关于楼盘地理位置的宣传，以下哪种说法是正确的？（A）A.“小区位于市中心，周边配套完善，交通便利”B.“楼盘紧邻高速公路，距离市中心仅30分钟车程”C.“小区位于偏远郊区，周边配套设施不完善”D.“楼盘位于市中心，但周边噪音较大”10.在房地产广告中，以下哪种表述属于合规的宣传？（B）A.“本楼盘户型方正，得房率高达80%”B.“小区内设有儿童游乐场、健身器材等设施”C.“房价仅售5000元/平方米，首付仅需10万元”D.“楼盘由知名设计师打造，荣获多项国际大奖，但实际设计风格与宣传不符”11.房地产广告中，关于房屋品质的宣传，以下哪种说法是合规的？（A）A.“小区采用高品质建材，抗震等级高”B.“楼盘由知名设计师打造，荣获多项国际大奖”C.“房价仅售5000元/平方米，首付仅需10万元”D.“楼盘由知名设计师打造，荣获多项国际大奖，但实际设计风格与宣传不符”12.在房地产广告中，以下哪种表述属于误导性宣传？（D）A.“小区内绿化覆盖率达45%，环境优雅”B.“毗邻两大公园，休闲散步便利”C.“全南向户型，阳光充足，通风良好”D.“楼盘由知名设计师打造，荣获多项国际大奖，但实际设计风格与宣传不符”13.房地产广告中，关于楼盘配套设施的宣传，以下哪种说法是正确的？（A）A.“小区内设有儿童游乐场、健身器材等设施”B.“楼盘紧邻高速公路，距离市中心仅30分钟车程”C.“小区位于偏远郊区，周边配套设施不完善”D.“楼盘位于市中心，但周边噪音较大”14.在房地产广告中，以下哪种表述属于夸大宣传？（C）A.“小区内绿化覆盖率达45%，环境优雅”B.“毗邻两大公园，休闲散步便利”C.“房价仅售5000元/平方米，首付仅需10万元”D.“楼盘由知名设计师打造，荣获多项国际大奖”15.房地产广告中，关于房屋产权的宣传，以下哪种说法是正确的？（A）A.“本楼盘产权清晰，可一次性付款享受30年贷款”B.“产权年限为50年，适合长期投资”C.“小区内房屋产权为租赁产权，适合短期居住”D.“产权为共有产权，需与开发商共同享有”16.在房地产广告中，以下哪种表述属于虚假宣传？（D）A.“小区内设有地下停车场，车位充足”B.“毗邻两大商圈，购物餐饮便利”C.“本楼盘紧邻机场，距离仅5分钟车程”D.“小区配有24小时安保系统，确保安全无忧”17.房地产广告中，关于楼盘价格的宣传，以下哪种说法是合规的？（B）A.“房价一次性付款仅需总价的30%，分期付款无优惠”B.“首付仅需20%，余款可分期付款，最长可分30年”C.“房价仅售5000元/平方米，全款一次性付款享98折优惠”D.“房价随市场波动，具体价格以购房合同为准”18.在房地产广告中，以下哪种表述属于误导性宣传？（C）A.“小区内绿化覆盖率达45%，环境优雅”B.“毗邻两大公园，休闲散步便利”C.“全南向户型，阳光充足，通风良好”D.“楼盘由知名设计师打造，荣获多项国际大奖，但实际设计风格与宣传不符”19.房地产广告中，关于楼盘地理位置的宣传，以下哪种说法是正确的？（A）A.“小区位于市中心，周边配套完善，交通便利”B.“楼盘紧邻高速公路，距离市中心仅30分钟车程”C.“小区位于偏远郊区，周边配套设施不完善”D.“楼盘位于市中心，但周边噪音较大”20.在房地产广告中，以下哪种表述属于合规的宣传？（B）A.“本楼盘户型方正，得房率高达80%”B.“小区内设有儿童游乐场、健身器材等设施”C.“房价仅售5000元/平方米，首付仅需10万元”D.“楼盘由知名设计师打造，荣获多项国际大奖，但实际设计风格与宣传不符”二、多项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分。在每小题列出的五个选项中，有两个或两个以上是符合题目要求的，请将正确选项字母填在题后的括号内。若选项有错选、漏选或未选均不得分。）1.在房地产广告中，以下哪些表述属于合规的宣传？（ABCD）A.“小区内绿化覆盖率达45%，环境优雅”B.“毗邻两大公园，休闲散步便利”C.“全南向户型，阳光充足，通风良好”D.“楼盘由知名设计师打造，荣获多项国际大奖”E.“房价仅售5000元/平方米，首付仅需10万元”2.房地产广告中，关于楼盘配套设施的宣传，以下哪些说法是正确的？（ABC）A.“小区内设有儿童游乐场、健身器材等设施”B.“毗邻两大商圈，购物餐饮便利”C.“小区配有24小时安保系统，确保安全无忧”D.“楼盘紧邻高速公路，距离市中心仅30分钟车程”E.“小区位于偏远郊区，周边配套设施不完善”3.在房地产广告中，以下哪些表述属于虚假宣传？（CD）A.“小区内绿化覆盖率达45%，环境优雅”B.“毗邻两大公园，休闲散步便利”C.“本楼盘紧邻机场，距离仅5分钟车程”D.“房价仅售5000元/平方米，首付仅需10万元”E.“楼盘由知名设计师打造，荣获多项国际大奖”4.房地产广告中，关于房屋产权的宣传，以下哪些说法是正确的？（AB）A.“本楼盘产权清晰，可一次性付款享受30年贷款”B.“产权年限为50年，适合长期投资”C.“小区内房屋产权为租赁产权，适合短期居住”D.“产权为共有产权，需与开发商共同享有”E.“房价仅售5000元/平方米，首付仅需10万元”5.在房地产广告中，以下哪些表述属于误导性宣传？（DE）A.“小区内绿化覆盖率达45%，环境优雅”B.“毗邻两大公园，休闲散步便利”C.“全南向户型，阳光充足，通风良好”D.“楼盘由知名设计师打造，荣获多项国际大奖，但实际设计风格与宣传不符”E.“房价仅售5000元/平方米，首付仅需10万元”6.房地产广告中，关于楼盘价格的宣传，以下哪些说法是合规的？（AB）A.“首付仅需20%，余款可分期付款，最长可分30年”B.“房价一次性付款仅需总价的30%，分期付款无优惠”C.“房价仅售5000元/平方米，全款一次性付款享98折优惠”D.“房价随市场波动，具体价格以购房合同为准”E.“楼盘紧邻高速公路，距离市中心仅30分钟车程”7.在房地产广告中，以下哪些表述属于夸大宣传？（CD）A.“小区内绿化覆盖率达45%，环境优雅”B.“毗邻两大公园，休闲散步便利”C.“房价仅售5000元/平方米，首付仅需10万元”D.“楼盘由知名设计师打造，荣获多项国际大奖”E.“小区配有24小时安保系统，确保安全无忧”8.房地产广告中，关于楼盘地理位置的宣传，以下哪些说法是正确的？（AB）A.“小区位于市中心，周边配套完善，交通便利”B.“楼盘紧邻高速公路，距离市中心仅30分钟车程”C.“小区位于偏远郊区，周边配套设施不完善”D.“楼盘位于市中心，但周边噪音较大”E.“小区内设有儿童游乐场、健身器材等设施”9.在房地产广告中，以下哪些表述属于合规的宣传？（ABC）A.“本楼盘户型方正，得房率高达80%”B.“小区内设有儿童游乐场、健身器材等设施”C.“小区配有24小时安保系统，确保安全无忧”D.“房价仅售5000元/平方米，首付仅需10万元”E.“楼盘由知名设计师打造，荣获多项国际大奖”10.房地产广告中，关于房屋品质的宣传，以下哪些说法是合规的？（AB）A.“小区采用高品质建材，抗震等级高”B.“楼盘由知名设计师打造，荣获多项国际大奖”C.“房价仅售5000元/平方米，首付仅需10万元”D.“楼盘由知名设计师打造，荣获多项国际大奖，但实际设计风格与宣传不符”E.“小区内设有儿童游乐场、健身器材等设施”三、判断题（本大题共10小题，每小题1分，共10分。请判断下列各题描述是否正确，正确的填“√”，错误的填“×”。）1.房地产广告中可以使用“最”、“第一”、“顶级”等词语进行宣传。（×）2.只要广告内容是真实的，就可以使用任何方式宣传房地产项目。（×）3.房地产广告中，关于房屋面积的宣传，可以使用“套内面积”、“使用面积”等多种表述，只要最终面积数据准确即可。（√）4.在房地产广告中，可以使用“毗邻著名大学，教育资源丰富”等表述，只要项目确实靠近大学即可。（√）5.房地产广告中，关于楼盘配套设施的宣传，可以使用“小区内有游泳池、健身房”等表述，只要项目确实有这些设施即可。（√）6.在房地产广告中，可以使用“房价将涨”等预测性表述，只要没有明确的数字和时间段即可。（×）7.房地产广告中，关于房屋产权的宣传，可以使用“产权为50年”等表述，只要产权年限确实为50年即可。（√）8.在房地产广告中，可以使用“本楼盘由知名设计师亲自设计”等表述，只要设计师确实参与过设计即可。（√）9.房地产广告中，关于楼盘价格的宣传，可以使用“房价仅需5000元/平方米”等表述，只要价格真实且符合市场行情即可。（√）10.在房地产广告中，可以使用“本楼盘荣获多项国际大奖”等表述，只要项目确实获得过相关奖项即可。（√）四、简答题（本大题共5小题，每小题4分，共20分。请根据题目要求，简洁明了地回答问题。）1.简述房地产广告中关于房屋面积的宣传规范。在房地产广告中，关于房屋面积的宣传必须准确无误，可以使用“套内面积”、“使用面积”等多种表述，但必须明确标注面积数据，并确保数据真实可靠。同时，不得使用“最”、“第一”、“顶级”等夸大性词语进行宣传。2.简述房地产广告中关于楼盘配套设施的宣传规范。在房地产广告中，关于楼盘配套设施的宣传必须真实准确，不得夸大或虚构。例如，如果广告中宣传“小区内有游泳池、健身房”，则项目必须确实配备这些设施。同时，不得使用“最”、“第一”、“顶级”等夸大性词语进行宣传。3.简述房地产广告中关于楼盘价格的宣传规范。在房地产广告中，关于楼盘价格的宣传必须真实准确，不得夸大或虚构。例如，如果广告中宣传“房价仅需5000元/平方米”，则价格必须真实且符合市场行情。同时，不得使用“将涨”、“将跌”等预测性词语进行宣传。4.简述房地产广告中关于房屋产权的宣传规范。在房地产广告中，关于房屋产权的宣传必须真实准确，不得夸大或虚构。例如，如果广告中宣传“产权为50年”，则产权年限必须确实为50年。同时，不得使用“最”、“第一”、“顶级”等夸大性词语进行宣传。5.简述房地产广告中关于楼盘地理位置的宣传规范。在房地产广告中，关于楼盘地理位置的宣传必须真实准确，不得夸大或虚构。例如，如果广告中宣传“楼盘紧邻市中心，周边配套完善”，则项目必须确实位于市中心且周边配套完善。同时，不得使用“最”、“第一”、“顶级”等夸大性词语进行宣传。本次试卷答案如下一、单项选择题答案及解析1.A解析：得房率是衡量房屋实用性的重要指标，80%属于正常范围，且没有使用绝对化用语。2.C解析：5000元/平方米属于绝对化价格表述，且首付10万元仅占总价的20%，容易误导消费者。3.B解析：毗邻五星级大酒店属于虚构配套设施，实际可能并非如此。4.D解析：荣获多项国际大奖属于绝对化用语，且未说明具体奖项名称和评选机构，容易误导消费者。5.A解析：产权清晰且可享受30年贷款符合广告法规定，没有夸大或虚构内容。6.C解析：紧邻机场且距离仅5分钟车程属于夸张表述，容易误导消费者。7.B解析：首付20%且可分期付款最长30年，符合广告法规定，没有夸大或虚构内容。8.D解析：实际设计风格与宣传不符属于虚假宣传，违反广告法规定。9.A解析：市中心位置且周边配套完善符合广告法规定，没有夸大或虚构内容。10.B解析：儿童游乐场、健身器材等设施属于真实配套设施，没有夸大或虚构内容。11.A解析：采用高品质建材且抗震等级高符合广告法规定，没有夸大或虚构内容。12.D解析：实际设计风格与宣传不符属于虚假宣传，违反广告法规定。13.A解析：儿童游乐场、健身器材等设施属于真实配套设施，没有夸大或虚构内容。14.C解析：5000元/平方米属于绝对化价格表述，容易误导消费者。15.A解析：产权清晰且可享受30年贷款符合广告法规定，没有夸大或虚构内容。16.D解析：小区配有24小时安保系统属于真实宣传，没有夸大或虚构内容。17.B解析：首付20%且可分期付款最长30年，符合广告法规定，没有夸大或虚构内容。18.C解析：全南向户型属于绝对化户型表述，容易误导消费者。19.A解析：市中心位置且周边配套完善符合广告法规定，没有夸大或虚构内容。20.B解析：儿童游乐场、健身器材等设施属于真实配套设施，没有夸大或虚构内容。二、多项选择题答案及解析1.ABCD解析：小区内绿化覆盖率达45%，毗邻两大公园，全南向户型，楼盘由知名设计师打造并荣获多项国际大奖，均属于真实且合规的宣传内容。2.ABC解析：小区内设有儿童游乐场、健身器材等设施，毗邻两大商圈，小区配有24小时安保系统，均属于真实且合规的宣传内容。3.CD解析：本楼盘紧邻机场且距离仅5分钟车程属于夸张表述，房价仅售5000元/平方米且首付仅需10万元属于绝对化价格表述，容易误导消费者。4.AB解析：本楼盘产权清晰且可享受30年贷款，产权年限为50年，均属于真实且合规的宣传内容。5.DE解析：楼盘由知名设计师打造并荣获多项国际大奖但实际设计风格与宣传不符属于虚假宣传，房价仅售5000元/平方米且首付仅需10万元属于绝对化价格表述，容易误导消费者。6.AB解析：首付20%且可分期付款最长30年，房价一次性付款仅需总价的30%且分期付款无优惠，均属于真实且合规的宣传内容。7.CD解析：房价仅售5000元/平方米且首付仅需10万元属于绝对化价格表述，楼盘由知名设计师打造并荣获多项国际大奖属于绝对化用语，容易误导消费者。8.AB解析：小区位于市中心且周边配套完善，楼盘紧邻高速公路且距离市中心仅30分钟车程，均属于真实且合规的宣传内容。9.ABC解析：本楼盘户型方正且得房率高达80%，小区内设有儿童游乐场、健身器材等设施，小区配有24小时安保系统，均属于真实且合规的宣传内容。10.AB解析：小区采用高品质建材且抗震等级高，楼盘由知名设计师打造并荣获多项国际大奖，均属于真实且合规的宣传内容。三、判断题答案及解析1.×解析：广告法规定，房地产广告不得使用“最”、“第一”、“顶级”等绝对化用语进行宣传。2.×解析：房地产广告必须真实、准确，不得夸大或虚构内容，同时必须遵守广告法规定。3.√解析：广告法规定，房地产广告中关于房屋面积的宣传必须准确无误，可以使用“套内面积”、“使用面积”等多种表述，但必须明确标注面积数据，并确保数据真实可靠。4.√解析：广告法规定，房地产广告中关于楼盘地理位置的宣传必须真实准确，不得夸大或虚构内容，只要项目确实靠近大学即可。5.√解析：广告法规定，房地产广告中关于楼盘配套设施的宣传必须真实准确，不得夸大或虚构内容，只要项目确实有这些设施即可。6.×解析：广告法规定，房地产广告不得使用预测性用语，如“房价将涨”等，即使没有明确的数字和时间段，也属于违规宣传。7.√解析：广告法规定，房地产广告中关于房屋产权的宣传必须真实准确，不得夸大或虚构内容，只要产权年限确实为50年即可。8.√解析：广告法规定，房地产广告中关于楼盘的设计宣传必须真实准确，只要设计师确实参与过设计即可。9.√解析：广告法规定，房地产广告中关于楼盘价格的宣传必须真实准确，不得夸大或虚构内容，只要价格真实且符合市场行情即可。10.√解析：广告法规定，房地产广告中关于楼盘的设计宣传必须真实准确，只要项目确实获得过相关奖项即可。四、简答题答案及解析1.答：房地产广告中关于房屋面积的宣传规范包括：必须准确无误，可以使用“套内面积”、“使用面积”等多种表述，但必须明确标注面积数据，并确保数据真实可靠。同时，不得使用“最”、“第一”、“顶级”等绝对化用语进行宣传。解析：广告法规定，房地产广告中关于房屋面积的宣传必须真实准确，不得夸大或虚构内容。可以使用“套内面积”、“使用面积”等多种表述，但必须明确标注面积数据，并确保数据真实可靠。同时，不得使用“最”、“第一”、“顶级”等绝对化用语进行宣传，以避免误导消费者。2.答：房地产广告中