预售款管理办法广东

预售款管理办法广东总则制定目的为加强对预售款的监督管理，规范预售款的收存、使用行为，保障预售款安全，维护预售当事人的合法权益，根据国家有关法律法规及相关政策规定，结合广东省实际情况，制定本办法。适用范围本办法适用于在广东省行政区域内从事房地产开发经营活动，预售商品房（含预售住宅、商业、办公等各类房屋）所涉及的预售款收存、使用及监督管理等活动。基本原则预售款管理应当遵循专款专用、专户存储、政府监管的原则，确保预售款用于相关房地产项目的建设，保障项目顺利交付。预售款缴存管理缴存账户设立房地产开发企业应当在项目所在地选择一家商业银行作为预售款监管银行，并设立预售款专用账户（以下简称“专用账户”）。专用账户应当以项目为单位进行设立，一个项目只能设立一个专用账户。缴存比例及方式1.房地产开发企业应当按照预售方案中确定的预售款缴存比例，将预售款足额存入专用账户。预售款缴存比例根据项目建设进度分阶段进行调整，具体缴存比例如下：基础完工后，累计缴存的预售款不低于预售款总额的20%；主体结构完工后，累计缴存的预售款不低于预售款总额的50%；竣工验收合格后，累计缴存的预售款不低于预售款总额的95%。2.预售款缴存方式可以采取一次性全额缴存或按照工程建设进度分期缴存。分期缴存的，每次缴存比例由房地产开发企业与监管银行、项目所在地房地产主管部门在预售合同中约定，但每次缴存比例不得低于该阶段应缴存比例的50%。缴存凭证及要求房地产开发企业缴存预售款时，应当凭商品房预售合同及银行出具的缴存凭证到项目所在地房地产主管部门办理相关手续。缴存凭证应当注明缴存金额、缴存时间、缴存账户等信息，并加盖房地产开发企业和监管银行印章。预售款使用管理使用计划编制房地产开发企业应当根据项目建设进度，合理编制预售款使用计划。使用计划应当包括项目建设资金预算、分阶段使用计划及资金用途说明等内容。使用计划应当经项目所在地房地产主管部门审核同意后实施。使用申请及审核1.房地产开发企业使用预售款时，应当向项目所在地房地产主管部门提出使用申请，并提交以下材料：预售款使用申请表；预售款使用计划；工程建设进度证明材料（如监理单位出具的工程进度报告、施工单位的工程进度报表等）；资金使用明细清单及相关发票、合同等凭证。2.房地产主管部门应当在收到使用申请后[X]个工作日内进行审核。审核通过的，出具同意使用预售款的证明；审核不通过的，应当书面告知房地产开发企业并说明理由。使用范围及限制1.预售款应当按照规定用于以下项目建设：项目建筑安装工程费用；项目配套设施建设费用；与项目建设相关的其他费用。2.预售款不得用于以下用途：支付土地出让金；缴纳企业所得税、营业税等税费；支付企业管理费用、财务费用等非项目建设费用；其他与项目建设无关的支出。使用监督1.房地产开发企业应当按照审核同意的使用计划使用预售款，不得擅自改变资金用途。监管银行应当按照房地产主管部门的要求，对预售款使用情况进行监督，确保资金专款专用。2.房地产主管部门应当定期对预售款使用情况进行检查，发现房地产开发企业存在违规使用预售款行为的，应当责令其限期改正，并依法予以处罚。监管职责房地产主管部门职责1.负责制定本地区预售款管理办法及相关配套制度，并组织实施。2.负责对房地产开发企业预售款缴存、使用情况进行监督管理，建立健全预售款监管档案。3.负责审核房地产开发企业的预售款使用计划，对使用申请进行审核，并出具同意使用预售款的证明。4.负责对监管银行的预售款监管工作进行指导和监督，协调处理预售款管理中的重大问题。监管银行职责1.按照本办法及相关规定，与房地产开发企业签订预售款监管协议，明确双方的权利和义务。2.负责设立预售款专用账户，对预售款进行专户存储、专款专用管理，确保预售款安全。3.按照房地产主管部门的要求，对预售款缴存、使用情况进行审核，并及时反馈相关信息。4.协助房地产主管部门做好预售款监管工作，配合开展检查、调查等工作。信息公开与查询信息公开1.房地产主管部门应当建立预售款监管信息公开制度，定期在政府网站等媒体上公开本地区预售款缴存、使用情况等信息，接受社会公众监督。2.房地产开发企业应当在售楼处显著位置公示预售款缴存账户信息、缴存情况、使用计划及使用情况等内容，方便购房人查询。信息查询1.购房人有权查询所购商品房预售款缴存、使用情况，房地产开发企业和监管银行应当提供便利。2.房地产主管部门、监管银行及其他相关部门应当按照规定为购房人提供预售款信息查询服务。法律责任房地产开发企业责任1.房地产开发企业未按照本办法规定缴存预售款的，由房地产主管部门责令限期缴存；逾期仍不缴存的，处应缴存预售款[X]%以下的罚款。2.房地产开发企业擅自挪用预售款的，由房地产主管部门责令限期改正，并处挪用金额[X]%以上[X]%以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。3.房地产开发企业未按照审核同意的使用计划使用预售款的，由房地产主管部门责令限期改正，并处挪用金额[X]%以上[X]%以下的罚款。监管银行责任监管银行未按照本办法规定履行预售款监管职责的，由房地产主管部门责令限期改正；逾期仍不改正的，暂停其预售款监管业务，并依法予以处罚。其他责任1.房地产主管部门及其他相关部门工作人员在预售款管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。2.任何单位和个人发现房地产开发企业存在违规使用预