苏州市房屋管理办法

苏州市房屋管理办法一、总则（一）目的与依据为加强苏州市房屋管理，保障房屋权利人的合法权益，维护房屋管理秩序，根据国家有关法律法规，结合本市实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于苏州市行政区域内房屋的规划、建设、使用、交易、租赁、维修、安全等管理活动。（三）基本原则房屋管理应当遵循合法、公正、公开、便民的原则，保障房屋的合理使用，促进房屋资源的有效配置。二、房屋规划与建设管理（一）规划管理1.房屋建设应当符合城市总体规划、土地利用总体规划以及相关专项规划的要求。2.建设单位在申请房屋建设工程规划许可证前，应当按照规定提交相关材料，经规划部门审核批准后方可进行建设。3.规划部门应当加强对房屋建设工程的规划监督检查，确保建设工程符合规划要求。（二）建设管理1.房屋建设工程应当依法办理施工许可证，按照施工图纸和施工规范进行施工。2.建设单位应当对房屋建设工程的质量和安全负责，施工单位应当严格按照工程建设强制性标准进行施工。3.房屋建设工程竣工后，建设单位应当依法组织竣工验收，经验收合格后方可交付使用。三、房屋产权管理（一）产权登记1.房屋权利人应当依法向房屋登记机构申请房屋产权登记，领取房屋所有权证书。2.房屋登记机构应当按照规定的程序和时限办理房屋产权登记手续，对申请登记的房屋进行实地查看和必要的调查核实。3.房屋产权登记信息应当依法公开，接受社会查询。（二）产权变更与注销1.房屋产权发生变更或者注销的，房屋权利人应当及时向房屋登记机构申请办理变更登记或者注销登记手续。2.房屋登记机构应当对申请变更登记或者注销登记的事项进行审核，符合规定的予以办理。四、房屋交易管理（一）交易规则1.房屋交易应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则。2.房屋交易当事人应当签订书面合同，并按照合同约定履行各自的义务。3.房屋交易价格应当合理，不得恶意串通、哄抬房价。（二）交易监管1.房地产主管部门应当加强对房屋交易市场的监管，规范房屋交易行为。2.房屋交易当事人应当按照规定缴纳相关税费，办理房屋交易手续。3.房地产中介服务机构应当依法从事房屋中介服务活动，不得提供虚假信息、隐瞒真实情况。五、房屋租赁管理（一）租赁登记1.房屋租赁当事人应当签订书面租赁合同，并自合同签订之日起三十日内，到房屋所在地的房地产主管部门办理房屋租赁登记备案手续。2.办理房屋租赁登记备案手续应当提交相关材料，经房地产主管部门审核合格后，颁发房屋租赁登记备案证明。（二）租赁行为规范1.房屋出租人应当按照合同约定履行义务，保证房屋的安全使用。2.房屋承租人应当按照合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋用途。3.房屋租赁期间，房屋所有权发生变动的，不影响租赁合同的效力。六、房屋维修管理（一）维修责任1.房屋自用部位和自用设施设备的维修责任，由房屋权利人承担。2.房屋共用部位和共用设施设备的维修责任，由相关业主按照各自的份额承担；没有约定或者约定不明确的，由全体业主共同承担。（二）维修资金管理1.房屋维修资金应当专项用于房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，不得挪作他用。2.房屋维修资金的缴存、使用、管理应当按照国家和地方有关规定执行。七、房屋安全管理（一）安全责任1.房屋所有人、使用人应当依法承担房屋安全责任，保障房屋的安全使用。2.房屋安全责任人应当定期对房屋进行安全检查，及时发现和消除安全隐患。（二）安全鉴定与治理1.房屋出现安全隐患的，房屋安全责任人应当及时委托有资质的房屋安全鉴定机构进行鉴定。2.经鉴定为危险房屋的，房屋安全责任人应当按照鉴定机构的处理建议及时进行治理。八、房屋征收与补偿管理（一）征收程序1.房屋征收应当符合公共利益的需要，按照法定程序进行。2.房屋征收部门应当对征收范围内的房屋进行调查登记，公布征收补偿方案，征求公众意见。3.房屋征收部门应当与被征收人签订征收补偿协议，按照协议约定支付补偿款。（二）补偿标准1.房屋征收补偿应当按照被征收房屋的市场价值进行评估，给予公平合理的补偿。2.房屋征收补偿包括货币补偿、房屋产权调换等方式，被征收人有权选择补偿方式。九、法律责任（一）违反本办法的行为，由相关部门依法给予行政处罚。（二）构成犯罪的，依法追究刑事责任。（三）房屋管理部门及其工作人员玩忽职守、