青岛房租赁管理办法

青岛房租赁管理办法一、总则（一）目的与依据为加强本市房屋租赁管理，规范房屋租赁行为，维护房屋租赁市场秩序，保障房屋租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，结合本市实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于本市行政区域内的房屋租赁及其相关管理活动。本办法所称房屋租赁，是指自然人、法人或其他组织作为出租人，将其拥有所有权或使用权的房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。（三）基本原则房屋租赁管理应当遵循自愿、公平、合法、诚实信用的原则，保护租赁当事人的合法权益，促进房屋租赁市场的健康发展。二、租赁当事人的权利与义务（一）出租人的权利与义务1.权利按照合同约定收取租金。对房屋及附属设施设备进行检查、维修，确保其安全正常使用，但应提前通知承租人。在租赁期限届满或合同解除后，收回房屋。2.义务向承租人如实告知房屋的权属状况、使用性质、安全状况等基本情况。保证所提供的房屋符合安全、消防、卫生等标准要求，能够正常使用。履行合同约定的维修义务，及时解决房屋及附属设施设备出现的问题。不得擅自提高租金标准，不得收取租金以外的其他不合理费用。协助承租人办理相关居住、经营等手续，提供必要的证明文件。（二）承租人的权利与义务1.权利在租赁期限内，按照合同约定使用房屋。要求出租人履行维修义务，保障房屋正常使用。经出租人同意，可以对房屋进行改善或增设他物。2.义务按照合同约定的用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋使用性质。按时支付租金及其他费用。爱护并合理使用房屋及附属设施设备，造成损坏的应负责修复或赔偿。未经出租人同意，不得擅自将房屋转租给他人。遵守法律法规及小区物业管理规定，不得从事违法违规活动。三、房屋租赁登记备案（一）登记备案的范围凡在本市行政区域内进行房屋租赁的，出租人和承租人应当自房屋租赁合同订立之日起三十日内，到房屋所在地的区（市）房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。（二）申请材料1.房屋租赁合同；2.房屋权属证书或者其他合法权属证明；3.出租人和承租人的身份证明；4.法律、法规、规章规定的其他材料。（三）办理程序1.申请人提交申请材料。2.区（市）房地产管理部门对申请材料进行审核。3.经审核符合条件的，予以登记备案，并发放房屋租赁登记备案证明；不符合条件的，书面告知申请人并说明理由。（四）登记备案的变更与注销1.房屋租赁情况发生变更的，如租赁期限、租金标准等，出租人和承租人应当在变更后三十日内，到原登记备案部门办理变更登记备案手续。2.房屋租赁合同终止的，出租人和承租人应当在合同终止后三十日内，到原登记备案部门办理注销登记备案手续。四、房屋租赁价格管理（一）价格指导原则房屋租赁价格应当遵循市场调节价为主、政府指导价为辅的原则。政府价格主管部门可以根据房屋租赁市场情况，定期发布不同区域、不同类型房屋的租赁价格信息，为租赁当事人提供参考。（二）价格评估与监测1.房地产中介机构等相关单位应当建立房屋租赁价格评估机制，根据房屋的地段、面积、装修、设施设备等因素，合理确定租赁价格。2.政府价格主管部门应当加强对房屋租赁价格的监测，及时掌握价格动态，对价格异常波动的情况进行分析研究，并采取相应措施进行调控。（三）价格违法行为的处理对违反价格法律法规的行为，由价格主管部门依法予以查处。出租人违反规定擅自提高租金标准、收取不合理费用等行为，承租人有权向价格主管部门投诉举报。五、房屋租赁治安管理（一）治安责任1.出租人应当与公安机关签订治安责任保证书，落实治安防范措施，做好出租房屋的治安管理工作。2.承租人应当遵守国家和本市有关治安管理的规定，协助出租人做好治安防范工作。（二）人员登记1.出租人应当对承租人的姓名、性别、年龄、常住户口所在地、职业或者主要经济来源、服务处所等基本情况进行登记，并向公安机关备案。2.承租人变更的，出租人应当自变更之日起二日内到公安机关办理变更登记手续。（三）治安检查与处罚公安机关有权对出租房屋进行治安检查。对违反治安管理规定的行为，公安机关将依法予以处罚。如出租人不履行治安责任，导致出租房屋发生治安案件的，公安机关将依法追究出租人的责任。六、房屋租赁税收管理（一）纳税义务房屋租赁当事人应当按照国家税收法律法规的规定，依法缴纳相关税费。（二）税收征管税务部门负责房屋租赁税收的征收管理工作。房屋租赁登记备案部门应当配合税务部门做好房屋租赁税收征管工作，及时提供房屋租赁登记备案信息。（三）税收优惠政策符合国家税收优惠政策条件的房屋租赁当事人，可以按照规定享受相应的税收优惠。七、房屋租赁中介服务管理（一）中介机构设立与备案设立房屋租赁中介机构，应当依法办理工商登记，并在领取营业执照后三十日内，到当地房地产管理部门备案。（二）中介机构的义务1.如实提供房屋租赁信息，不得隐瞒真实情况或提供虚假信息。2.协助租赁当事人办理房屋租赁登记备案等手续。3.按照规定收取中介服务费用，不得收取不合理费用。4.建立业务记录和档案，妥善保管相关资料。（三）对中介机构的监管房地产管理部门应当加强对房屋租赁中介机构的监督管理，定期对其经营活动进行检查。对违反规定的中介机构，依法予以处罚，并记入信用档案。八、房屋租赁纠纷处理（一）纠纷解决途径房屋租赁当事人发生纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、诉讼等方式解决。（二）调解机制建立房屋租赁纠纷调解机制，鼓励租赁当事人通过调解解决纠纷。街道办事处、社区居民委员会等基层组织可以设立调解机构，负责本辖区内房屋租赁纠纷的调解工作。（三）仲裁与诉讼租赁当事人根据合同约定或法律规定，选择仲裁或诉讼方式解决纠纷的，应当按照相关程序进行。仲裁机构或人民法院作出的裁决或判决，当事人应当履行。九、监督检查（一）管理部门职责房地产管理部门、公安机关、价格主管部门、税务部门等应当按照各自职责，加强对房屋租赁活动的监督检查，依法查处违法违规行为。（二）检查内容1.房屋租赁登记备案情况。2.租赁当事人的资格与行为。3.房屋租赁价格执行情况。4.房屋租赁治安管理情况。5.房屋租赁税收缴纳情况。6.房屋租赁中介服务机构经营情况。（三）联合执法各管理部门应当建立联合执法机制，加强协作配合，共同做好房屋租赁管理工作。对重大违法违规案件，联合进行查处。十、法律责任（一）出租人的法律责任1.违反本办法规定，未办理房屋租赁登记备案的，由房地产管理部门责令限期改正；逾期不改正的，处一千元以下罚款。2.违反本办法规定，将不符合安全、消防、卫生等标准要求的房屋出租的，由相关部门依法予以处罚；造成人身伤害或财产损失的，应当依法承担赔偿责任。3.违反本办法规定，擅自提高租金标准、收取租金以外其他不合理费用的，由价格主管部门依法予以查处。4.违反治安管理规定的，由公安机关依法予以处罚。5.违反税收法律法规的，由税务部门依法予以处理。（二）承租人的法律责任1.违反本办法规定，擅自改变房屋使用性质的，由房地产管理部门责令限期改正；逾期不改正的，处一千元以下罚款。2.违反本办法规定，未经出租人同意擅自转租房屋的，出租人有权解除租赁合同，并要求承租人承担违约责任。3.违反治安管理规定的，由公安机关依法予以处罚。4.违反税收法律法规的，由税务部门依法予以处理。（三）中介机构的法律责任1.违反本办法规定，未按要求备案或提供虚假信息的，由房地产管理部门责令限期改正；逾期不改正的，处一千元以下罚款。2.违反本办