青岛出租房管理办法

青岛出租房管理办法总则制定目的为加强本市出租房管理，规范房屋租赁行为，维护房屋租赁市场秩序，保障房屋租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《商品房屋租赁管理办法》等相关法律法规，结合本市实际情况，制定本办法。适用范围本办法适用于本市行政区域内的房屋出租及其相关管理活动。基本原则出租房管理应当遵循合法、公正、公开、便民的原则，保障房屋租赁当事人的合法权益，促进房屋租赁市场健康发展。出租房基本要求房屋安全1.出租房应当符合建筑、消防、治安、环保等方面的安全标准，不存在安全隐患。2.房屋结构应当安全可靠，不得将违法建筑、危险房屋以及其他不符合安全标准的房屋出租。设施设备1.出租房应当具备必要的生活设施设备，如供水、供电、供气、排水、通讯等，确保正常使用。2.设施设备应当定期检查、维护，确保安全运行。环境卫生1.出租房应当保持环境卫生整洁，不得随意丢弃垃圾，不得在楼道、阳台等公共区域堆放杂物。2.出租房应当按照规定配备必要的卫生设施，如垃圾桶、清扫工具等。出租房登记备案登记备案主体房屋出租人应当自房屋租赁合同订立之日起30日内，到房屋所在地的街道办事处或者镇人民政府办理房屋出租登记备案手续。登记备案所需材料1.房屋租赁合同；2.房屋所有权证书或者其他合法权属证明；3.出租人的身份证明；4.承租人的身份证明。登记备案程序1.出租人提交登记备案材料；2.街道办事处或者镇人民政府对材料进行审核；3.审核通过的，予以登记备案，并发放房屋出租登记备案证明。出租房租金及押金管理租金标准出租房租金标准由租赁当事人协商确定，但不得违反国家和本市有关规定。租金支付方式租金支付方式由租赁当事人协商确定，可以按月、季、半年或者年支付。押金管理1.出租人与承租人可以约定收取押金，押金数额由租赁当事人协商确定，但不得超过月租金的2倍。2.押金应当存入专门账户，不得挪作他用。3.租赁期间届满或者合同解除后，出租人应当在扣除应由承租人承担的费用后，将押金退还承租人。出租房使用管理居住人数限制出租房居住人数应当符合国家和本市有关规定，人均居住面积不得低于规定标准。禁止行为1.承租人不得擅自改变房屋用途，不得将出租房用于违法活动。2.承租人不得擅自拆改房屋结构，不得损坏房屋设施设备。3.承租人不得在出租房内从事经营性活动，不得将出租房转租给他人。物业服务1.出租房应当按照规定缴纳物业服务费用。2.物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，保障出租房的正常使用。出租房安全管理安全责任1.出租人应当履行出租房安全管理责任，确保出租房符合安全标准。2.承租人应当遵守出租房安全管理规定，不得擅自改变房屋结构，不得损坏房屋设施设备。安全检查1.街道办事处或者镇人民政府应当定期对出租房进行安全检查，及时发现和消除安全隐患。2.物业服务企业应当配合街道办事处或者镇人民政府做好出租房安全检查工作。应急处置1.出租房发生安全事故时，出租人、承租人应当及时采取应急措施，保障人身和财产安全。2.街道办事处或者镇人民政府应当及时组织有关部门进行救援和处置。出租房税费管理纳税义务房屋出租人应当按照国家和本市有关规定缴纳相关税费。税费种类及标准1.增值税：按照租金收入的一定比例征收。2.城市维护建设税：按照增值税税额的一定比例征收。3.教育费附加：按照增值税税额的一定比例征收。4.地方教育附加：按照增值税税额的一定比例征收。5.房产税：按照租金收入的一定比例征收。6.个人所得税：按照租金收入扣除相关费用后的余额征收。税费缴纳方式房屋出租人可以通过自行申报、委托代征等方式缴纳相关税费。出租房纠纷处理纠纷解决途径1.租赁当事人之间发生纠纷的，可以通过协商、调解、仲裁、诉讼等方式解决。2.街道办事处或者镇人民政府可以调解出租房纠纷，促进当事人达成和解。调解程序1.当事人申请调解的，应当提交书面申请，并提供相关证据材料。2.街道办事处或者镇人民政府受理调解申请后，应当及时组织调解。3.调解达成协议的，应当制作调解协议书，由当事人签字确认。4.调解不成的，当事人可以依法申请仲裁或者提起诉讼。监督检查监督检查主体1.住房城乡建设部门负责对本市出租房管理工作进行指导和监督检查。2.街道办事处或者镇人民政府负责对本辖区内的出租房进行日常监督检查。3.公安、消防、市场监管、税务等部门按照各自职责，做好出租房管理相关工作。监督检查内容1.出租房登记备案情况；2.出租房租金及押金管理情况；3.出租房使用管理情况；4.出租房安全管理情况；5.出租房税费缴纳情况。监督检查措施1.查阅、复制有关文件和资料；2.实地查看出租房情况；3.询问当事人、证人；4.依法采取的其他措施。法律责任出租人法律责任1.违反本办法规定，未办理房屋出租登记备案手续的，由住房城乡建设部门责令限期改正；逾期不改正的，处1000元以下罚款。2.违反本办法规定，将违法建筑、危险房屋以及其他不符合安全标准的房屋出租的，由住房城乡建设部门责令限期改正，并处1万元以上5万元以下罚款；情节严重的，处5万元以上10万元以下罚款。3.违反本办法规定，未履行出租房安全管理责任的，由住房城乡建设部门责令限期改正；逾期不改正的，处1000元以上5000元以下罚款。4.违反本办法规定，擅自改变房屋用途的，由住房城乡建设部门责令限期改正，并处1万元以上5万元以下罚款；情节严重的，处5万元以上10万元以下罚款。5.违反本办法规定，未按照规定缴纳相关税费的，由税务部门依法予以处罚。承租人法律责任1.违反本办法规定，擅自改变房屋结构，损坏房屋设施设备的，由住房城乡建设部门责令限期改正，并处1000元以上5000元以下罚款；情节严重的，处5000元以上1万元以下罚款。2.违反本办法规定，在出租房内从事经营性活动，或者将出租房转租给他人的，由住房城乡建设部门责令限期改正，并处1000元以上5000元以下罚款；情节严重的，处5000元以上1万元以下罚款。3.违反本办法规定，未按照规定缴纳物业服务费用的，由物业服务企业依法予以追缴。其他法律责任1.违反本办法规定，构成违反治安管理行为的，由公安机