门脸房拆迁管理办法

门脸房拆迁管理办法总则目的为加强门脸房拆迁管理，规范拆迁行为，维护拆迁当事人的合法权益，保障城市建设顺利进行，根据国家相关法律法规及行业标准，结合本地区实际情况，制定本办法。适用范围本办法适用于本行政区域内国有土地上门脸房的拆迁活动及其相关管理。基本原则1.依法拆迁原则：拆迁活动必须严格遵守国家法律法规，确保拆迁行为合法合规。2.公正公平原则：拆迁过程中要保障拆迁当事人的合法权益，做到公平、公正对待各方。3.合理补偿原则：给予被拆迁人合理、充分的补偿，保障其原有生活水平不降低。4.妥善安置原则：对被拆迁人进行妥善安置，解决其居住和经营场所等问题。拆迁管理部门及职责拆迁管理部门本地区房屋拆迁管理部门负责本行政区域内门脸房拆迁活动的监督管理工作。职责分工1.审核拆迁申请：对拆迁人提交的拆迁申请进行审核，包括拆迁计划、拆迁方案、补偿资金证明等。2.发布拆迁公告：经审核批准后，发布拆迁公告，明确拆迁范围、拆迁期限等相关事项。3.协调拆迁纠纷：负责协调拆迁人与被拆迁人之间的纠纷，组织听证等活动。4.监督拆迁实施：对拆迁过程进行全程监督，确保拆迁活动按照规定进行。5.查处违法行为：对违反拆迁管理规定的行为进行查处，维护拆迁秩序。拆迁申请与审批拆迁申请条件1.已取得建设项目批准文件。2.已取得建设用地规划许可证。3.已取得国有土地使用权批准文件。4.拆迁计划和拆迁方案合理可行，包括拆迁范围、拆迁期限、拆迁补偿方式及标准、安置方式及地点等。5.有足额的拆迁补偿资金证明。拆迁申请材料1.拆迁申请书。2.建设项目批准文件。3.建设用地规划许可证。4.国有土地使用权批准文件。5.拆迁计划和拆迁方案。6.拆迁补偿资金证明。审批程序1.拆迁人向房屋拆迁管理部门提交拆迁申请材料。2.房屋拆迁管理部门收到申请后，进行形式审查和实质审查。3.经审查符合条件的，予以批准，并发布拆迁公告；不符合条件的，书面通知拆迁人并说明理由。拆迁补偿与安置补偿原则1.货币补偿：根据被拆迁门脸房的市场评估价值，给予被拆迁人货币补偿。2.产权调换：拆迁人提供与被拆迁门脸房价值相当的房屋进行产权调换。补偿范围1.房屋价值补偿：按照被拆迁门脸房的市场评估价格进行补偿。2.装修及附属物补偿：对门脸房的装修及附属设施进行评估后给予相应补偿。3.停产停业损失补偿：因拆迁导致门脸房无法正常经营的，给予停产停业损失补偿，具体标准根据经营状况、纳税情况等确定。4.搬迁补助：给予被拆迁人一定的搬迁补助，用于搬迁过程中的费用支出。安置方式1.原地安置：在原门脸房所在地附近提供安置房屋。2.异地安置：在其他合适地点提供安置房屋。补偿安置程序1.评估机构选择：拆迁人与被拆迁人协商选定具有资质的房地产评估机构，对被拆迁门脸房进行评估。2.补偿安置协商：拆迁人根据评估结果与被拆迁人协商补偿安置方案，达成一致后签订补偿安置协议。3.补偿安置实施：拆迁人按照补偿安置协议的约定，向被拆迁人支付补偿款或交付安置房屋。拆迁实施拆迁委托拆迁人可以自行实施拆迁，也可以委托具有拆迁资质的单位实施拆迁。委托拆迁的，拆迁人应当与受委托单位签订拆迁委托合同，并向房屋拆迁管理部门备案。拆迁工作人员培训拆迁实施单位应对拆迁工作人员进行培训，使其熟悉拆迁政策法规和工作流程，确保拆迁工作依法依规进行。拆迁公告与通知拆迁人应当在拆迁现场显著位置张贴拆迁公告，并向被拆迁人送达拆迁通知书，告知拆迁相关事项。拆迁期限拆迁期限由房屋拆迁管理部门根据项目实际情况确定并公告。拆迁人应在规定的拆迁期限内完成拆迁工作。拆迁现场管理1.拆迁单位应设置明显的拆迁标志，做好安全防护措施，确保拆迁现场安全。2.拆迁过程中应采取有效措施减少对周边环境和居民生活的影响。3.妥善保管拆迁档案资料，包括拆迁协议、评估报告、补偿资金支付凭证等。拆迁纠纷处理协商解决拆迁人与被拆迁人在拆迁过程中发生纠纷的，首先应通过协商解决。双方可以就补偿安置、搬迁期限等问题进行协商，达成一致意见。行政裁决1.申请：拆迁人与被拆迁人经协商达不成协议的，自房屋拆迁公告规定的拆迁期限届满之日起30日内，拆迁人可以向房屋拆迁管理部门申请行政裁决。2.受理：房屋拆迁管理部门收到申请后，对符合条件的予以受理，并组织调解。3.调解：房屋拆迁管理部门组织拆迁人与被拆迁人进行调解，提出调解方案。4.裁决：经调解达不成协议的，房屋拆迁管理部门根据相关规定作出行政裁决，并送达双方当事人。行政复议与行政诉讼1.被拆迁人对行政裁决不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。2.在行政复议或行政诉讼期间，不停止拆迁的执行，但法律另有规定的除外。监督检查日常监督房屋拆迁管理部门应加强对拆迁活动的日常监督检查，定期对拆迁现场进行巡查，及时发现和纠正问题。专项检查根据工作需要，房屋拆迁管理部门可以组织开展专项检查，对拆迁项目进行全面检查，确保拆迁工作规范有序进行。投诉举报处理设立投诉举报电话和邮箱，接受社会公众对拆迁违法行为的投诉举报。对投诉举报事项及时进行调查处理，并将处理结果反馈给举报人。法律责任拆迁人法律责任1.未取得房屋拆迁许可证擅自实施拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款。2.以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门吊销房屋拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1%以上3%以下的罚款。3.未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处拆迁补偿安置资金3%以下的罚款；情节严重的，吊销房屋拆迁许可证。4.委托不具有拆迁资质的单位实施拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处拆迁补偿安置资金3%以下的罚款；情节严重的，吊销房屋拆迁许可证。5.擅自延长拆迁期限的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处拆迁补偿安置资金2%以下的罚款。6.未依法对被拆迁人给予补偿安置的，由房屋拆迁管理部门责令限期改正；逾期不改正的，处拆迁补偿安置资金3%以下的罚款。被拆迁人法律责任1.被拆迁人在拆迁过程中弄虚作假，骗取拆迁补偿的，由房屋拆迁管理部门责令退还非法所得，并处非法所得1倍以上3倍以下的罚款。2.阻碍拆迁工作人员依法执行公务的，由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚法》的规定予以处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。拆迁实施单位法律责任1.拆迁实施单位违反本办法规定，有下列行为之一的，由房屋拆迁管理部门责令改正，给予警告，可以并处拆迁补偿安置资金3%以下的罚款；情节严重的，吊销拆迁资质证书：未按照拆迁委托合同实施拆迁的；擅自转让拆迁业务的；拆迁过程中违反安全规定的。2.拆迁实施单位工作人员在拆迁活动中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由其所在单位或者上级主管部门给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。评估机构法律责任评估机构及其评估人员在评估过程中违反评估规范和职业道德，出具虚假评估