西安市装修管理办法

西安市装修管理办法总则制定目的为加强西安市房屋装修管理，保障房屋使用安全，维护公共安全和公众利益，营造良好的居住和工作环境，根据国家相关法律法规，结合本市实际情况，制定本办法。适用范围本办法适用于西安市行政区域内各类新建、改建、扩建房屋的装修活动及其监督管理。基本原则房屋装修管理应当遵循安全第一、合理使用、规范有序、便民利民的原则。装修活动应当符合工程建设强制性标准，不得损害公共利益和他人合法权益。装修申报与许可申报主体房屋所有权人或使用人进行房屋装修的，应当作为装修申报主体。涉及共用部位、共用设施设备的装修，还应当事先征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意。申报材料装修申报主体应当向物业服务企业或相关管理部门提交以下材料：1.房屋装修申请表；2.房屋所有权证明或使用证明；3.装修设计方案，包括平面布局图、效果图、施工图等；4.施工单位资质证书、安全生产许可证及施工人员名单；5.涉及拆改主体结构或明显加大荷载的，需提交原设计单位或具有相应资质等级的设计单位出具的设计方案；6.其他需要提交的材料。许可程序1.物业服务企业或相关管理部门收到申报材料后，应当在[X]个工作日内进行初审。初审合格的，报相关管理部门审批；初审不合格的，应当书面告知申报主体并说明理由。2.相关管理部门应当自收到申报材料之日起[X]个工作日内进行审批。对符合条件的，予以批准，并发放装修许可证；对不符合条件的，不予批准，并书面告知申报主体并说明理由。特殊情况处理1.紧急抢修工程：因不可抗力或者其他紧急情况需要进行紧急抢修的，装修申报主体可以先行施工，但应当在[X]个工作日内补办装修申报手续。2.小型装修工程：装修工程投资额在[X]万元以下或者建筑面积在[X]平方米以下的，可以不申请办理施工许可证，但应当按照本办法的规定进行备案。装修施工管理施工单位要求1.施工单位应当具备相应的资质等级，并在其资质等级许可的范围内承揽装修工程。2.施工单位应当建立健全安全生产管理制度，制定安全施工方案，确保施工安全。3.施工单位应当按照装修设计方案和施工规范进行施工，不得擅自变更设计方案。施工人员管理1.施工人员应当遵守施工现场的各项管理制度，服从管理。2.施工人员应当佩戴工作牌，持证上岗。施工现场管理1.施工单位应当在施工现场设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，防止发生安全事故。2.施工单位应当保持施工现场整洁，物料堆放整齐，建筑垃圾及时清理。3.施工单位应当控制施工噪声、粉尘等污染，减少对周围环境的影响。4.施工单位应当合理安排施工时间，避免在居民休息时间进行产生噪声污染的施工作业。因工艺要求或者特殊需要必须连续作业的，应当取得相关部门的证明，并公告附近居民。装修材料管理1.装修材料应当符合国家有关标准和规定，不得使用不合格的装修材料。2.装修材料应当在施工现场分类存放，妥善保管，防止损坏、变质。质量监督管理1.物业服务企业或相关管理部门应当对装修工程质量进行监督检查，发现问题及时要求施工单位整改。2.装修工程竣工后，装修申报主体应当组织施工单位、设计单位等相关单位进行竣工验收。验收合格后，方可交付使用。装修安全管理禁止行为1.未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自变动建筑主体和承重结构；2.将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；3.扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；4.损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；5.其他影响房屋结构安全和使用功能的行为。安全责任1.装修申报主体是装修安全的第一责任人，应当对装修活动的安全负责。2.施工单位应当按照安全施工方案进行施工，确保施工安全。因施工造成房屋损坏或安全事故的，施工单位应当承担相应的赔偿责任。安全检查与隐患排查1.物业服务企业或相关管理部门应当定期对装修施工现场进行安全检查，及时发现和消除安全隐患。2.装修申报主体和施工单位应当配合物业服务企业或相关管理部门的安全检查工作，对检查中发现的问题及时进行整改。装修垃圾与废弃物管理分类收集装修垃圾应当按照可回收物、有害垃圾、厨余垃圾、其他垃圾等类别进行分类收集。存放与运输1.装修垃圾应当存放在指定的地点，不得随意堆放。2.装修垃圾的运输应当委托具有相应资质的运输单位进行，运输单位应当按照规定的时间、路线和要求将装修垃圾运至指定的处理场所。处理方式装修垃圾应当按照环保要求进行处理，可回收物应当进行回收利用，有害垃圾应当进行无害化处理，厨余垃圾和其他垃圾应当进行卫生填埋或焚烧处理。装修投诉与处理投诉渠道1.业主、使用人或其他利害关系人对装修活动有异议的，可以向物业服务企业、相关管理部门投诉。2.物业服务企业、相关管理部门应当设立投诉电话、邮箱等投诉渠道，并向社会公布。投诉处理1.物业服务企业、相关管理部门收到投诉后，应当及时进行调查处理，并在[X]个工作日内将处理结果告知投诉人。2.对投诉事项属实的，物业服务企业、相关管理部门应当责令装修申报主体或施工单位限期整改；对拒不整改的，应当依法予以处罚。法律责任违反本办法的处罚1.装修申报主体违反本办法规定，未办理装修申报手续擅自进行装修的，由相关管理部门责令限期改正，并处以[X]元以上[X]元以下的罚款。2.施工单位违反本办法规定，未取得相应资质等级承揽装修工程的，由相关管理部门责令停止违法行为，并处以[X]万元以上[X]万元以下的罚款；有违法所得的，予以没收。3.施工单位违反本办法规定，擅自变更设计方案的，由相关管理部门责令改正，并处以[X]元以上[X]元以下的罚款。4.施工单位违反本办法规定，未按照安全施工方案进行施工，造成安全事故的，由相关管理部门责令停业整顿，并处以[X]万元以上[X]万元以下的罚款；情节严重的，吊销资质证书；造成损失的，依法承担赔偿责任。5.装修活动违反本办法规定，损害公共利益和他人合法权益的，装修申报主体或施工单位应当依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。其他违法行为的处罚1.违反本办法规定，未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自变动建筑主体和承重结构的，由相关管理部门责令改正，并处以[X]万元以上[X]万元以下的罚款。2.违反本办法规定，将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的，由相关管理部门责令改正，并处以[X]元以上[X]元以下的罚款。3.违反本办法规定，扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的，由相关管理部门责