2025上海市住宅预售合同

2025上海市住宅预售合同合同编号：本合同由以下双方于年月日在上海市长宁区签订：甲方（卖方）：（以下简称“甲方”）地址：法定代表人：联系方式：乙方（买方）：（以下简称“乙方”）地址：身份证号：联系方式：鉴于甲方依法取得上海市区路弄号室的预售许可证（许可证编号：），乙方拟购买甲方开发的位于上海市区路弄号室的商品房（以下简称“该房屋”），双方经平等协商，达成如下合同条款：第一条合同标的甲方同意将其开发的该房屋出售给乙方，该房屋的基本情况如下：房屋地址：上海市区路弄号室房屋用途：住宅建筑面积：平方米（以不动产权登记面积为准）房型：室厅卫房屋结构：第二条房屋价款该房屋的总价款为人民币元（大写：佰拾万仟佰拾元整），包含房屋及其附属设施的价款。2.1付款方式：乙方可选择以下任意一种付款方式：（1）一次性付款：乙方应于年月日前支付全部房款；（2）分期付款：第一期付款：人民币元，应于年月日前支付；第二期付款：人民币元，应于年月日前支付；第三期付款：人民币元，应于年月日前支付；（3）按揭贷款：乙方可向银行申请贷款支付剩余款项，具体贷款事宜由乙方与银行另行协商确定。2.2定金：本合同签订当日，乙方向甲方支付定金人民币元（大写：佰拾万仟佰拾元整）。若乙方未按本合同约定支付后续款项，甲方有权没收定金；若因甲方原因导致合同无法履行，甲方应双倍返还定金。第三条房屋交付3.1交付时间：甲方应于年月日前将符合约定条件的该房屋交付给乙方。3.2交付条件：（1）该房屋已取得《上海市新建住宅交付使用许可证》；（2）该房屋已依法完成竣工验收备案；（3）该房屋的公共配套设施已按规划要求建设完成；（4）该房屋具备通水、通电、通气条件。3.3交付手续：交付时，双方应签订《房屋交接单》，并由甲方开具房屋验收合格证明。3.4延期交付的处理：若甲方未能按期交付，除不可抗力外，每逾期一日，甲方应按日向乙方支付已付房价款的‰作为违约金，直至实际交付之日。第四条双方权利与义务4.1甲方的权利与义务：（1）甲方应确保该房屋的开发、销售符合国家及地方相关法律法规；（2）甲方应按约定时间交付该房屋，并保证房屋质量符合国家规定的标准；（3）甲方应协助乙方办理该房屋的不动产权登记手续；（4）甲方应按约定退还乙方已支付的定金或返还房屋价款。4.2乙方的权利与义务：（1）乙方应按约定支付房屋价款；（2）乙方应按约定时间办理房屋交付及相关手续；（3）乙方应配合甲方完成不动产权登记手续；（4）乙方不得擅自改变该房屋的结构或用途，不得从事任何违法行为。第五条房屋质量与保修5.1房屋质量标准：该房屋的建筑质量应符合国家及地方相关标准，甲方应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。5.2保修期：房屋保修期为年，自交付之日起计算。在保修期内，因房屋质量问题导致的损坏，甲方应承担修复责任。5.3第三方检测：若乙方对房屋质量有异议，可委托具有资质的第三方检测机构进行检测，费用由责任方承担。第六条违约责任6.1乙方违约责任：（1）若乙方未按约定支付房款，每逾期一日，乙方应按日向甲方支付未付房款的‰作为违约金；（2）若乙方未按约定时间办理交付或登记手续，每逾期一日，乙方应按日向甲方支付已付房价款的‰作为违约金；（3）若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求恢复原状，并承担相应费用。6.2甲方违约责任：（1）若甲方未能按约定期限交付房屋或办理登记手续，每逾期一日，甲方应按日向乙方支付已付房价款的‰作为违约金；（2）若甲方提供的房屋质量不符合约定标准，乙方有权要求修复、解除合同或赔偿损失。6.3合同解除：在下列情况下，合同双方均可解除合同：（1）因甲方原因导致该房屋无法取得预售许可证或不动产权证；（2）因乙方原因导致房屋价款无法支付或登记手续无法完成；（3）其他约定的解除情形。第七条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式份，甲乙双方各执一份，其余用于备案或其他用途。（以下为签署部分，空白处需填写）甲方（盖章）：法定代表人或授权代表签字：日期：