中建体育馆项目预留预埋施工方案范本

地块开发项目工程总承包（EPC）项目

预留预埋施工方案

编制单位：中建八局第一瓮设有限公司

编制人：_________________________

日期：2023年3月15日

目录

1编制依据................................................................................1

2工程概况................................................................................I

2.1工程建设概况一览表...............................................................1

2.2设计概况.........................................................................2

2.3工程施工条件.....................................................................6

3施工安排................................................................................7

3.1项目管理组织.....................................................................7

3.2项目管理目标.....................................................................9

3.3各项资源供应方式................................................................9

3.4施工流水段的划分及施工工艺流程.............................................11

3.5工程施工重点和难点分析及应对措施...........................................11

3.6新技术应用要求..................................................................13

1施工进度计划..........................................................................13

5施工准备与资源配置计划................................................................13

5.1施工准备计划...................................................................13

5.2资源配置计划....................................................................15

5施工方法及工艺要求....................................................................17

6.1方案及技术参数..................................................................17

6.2施工工艺流程....................................................................17

6.3施工要点........................................................................17

6.4验收标准........................................................................25

6.5验收程序........................................................................26

6.6验收内容........................................................................26

6.7验收人员........................................................................26

7各项管理计划...........................................................................27

7.1绿色施工实施目标...............................................................27

7.2进度管理计划....................................................................33

7.3质量管理计划....................................................................36

7.4安全管理计划....................................................................38

7.5成品保护计划....................................................................42

8应急预案..............................................................................45

8.1应急指挥机构及职货.............................................................45

8.2事故风险分析....................................................................46

8.3应急救援程序....................................................................46

8.4应急处置措施....................................................................46

8.5应急物资准备....................................................................47

8.6应急响应、响应结束、演练.......................................................47

8.7防疫工作要求....................................................................48

1编制依据

序号类别文件名称编号

1《中华人民共和国合同法》国家主席令第15号

2《中华人民共和国建筑法》国家主席令第91号

3《中华人民共和国安全生产法》国家主席令第70号

4《中华人民共和国环境保护法》国家主席令第22号

国家行政文件

5《中华人民共和国消防法》国家主席令第4号

6《建设工程质量管理条例》国务院令第279号

7《建设工程安全生产管理条例》国务院令第393号

8《安全生产许可证条例》国务院令第397号

《建筑给水排水及采暖工程施工质最验收

9GB50242-2002

规范》

10《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2G15

质量验收规范GB50243-2016

11《通风号空调工程施工质展验收规范》

12《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2C17

13《气体灭火系统施工及验收规范》GB50263-2007

14建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2012

15安全技术规程建筑施工安全检查标淮JGJ59-2011

16建设工程施工现场供用电安全规范GB50194-2014

济南奥体东13及17-2号地块项目施工图

17设计文件/

纸

18合同济南契体东13及17-2号地块项目合同/

济南奥体东13及17-2号地块项目招标文

19招投标文件/

件

20《技术质量管理手册》CSCEC81-JS-2023

企业管理文件

21《安全施工管理手册》CSCEC81-AS-2023

2工程概况

2.1工程建设概况一览表

济南奥体东13及17-2号地

工程名称工程性质办公楼、酒店

块项目

13号地块位于济南市高新区舜

义路以东、玉顶山以西、辰鸣

路南侧、龙奥公交枢纽北侧；

建设规模（造价）0.9亿工程地址

17-2号地块位于高新区舜义路

以东、玉顶山以西、辰风路南

侧、辰鸣路北侧。

总占地面积1.7万行总建筑面积117324.77m2

建设单位济南立诚置业有限公司项目承包范围施工总承包

强电（含充电桩）、弱电智

能化（包括监控系统、门禁、

无线对讲、电梯控制、入侵报

警、综合布线、电子巡更、停

车管理、信息网络、机房工

程、接口集成等）、消防弱

设计单位中建八局第•建设有限公司主要分包工程电、给排水（含洁具）、暖通

工程（通风防排烟）、消防工

程（含消防、喷淋、报警）、

空调系统工程、设备（锅炉设

备、电气设备，给排水设备、

泳池设备、通风排烟设备、消

防设备等

山东建勘集团有限公司

勘察单位质量确保国优，争创鲁班奖

合同要

监理单位山东三强建设咨询有限公司求工期900日历天

总承包单位中国建筑第八工程局有限公司安全济南市文明工地

工程主要功能或用途办公、停车楼、酒店及配套

2.2设计概况

奥体东13#地块项目规划建设用地约11733平方米，总建筑面积70365.61平方米，

其中地上建筑面积56222.99平方米，地下建筑面积14142.62平方米。其中：

该地块建设一栋商务办公楼，地上29层；裙楼为3层公共停车楼；地下部分共2层，

主要包括车库及设备用房。

奥体东17-2#地块项目规划建设用地约5401平方米，总建筑面积46959.16平方米,

其中地上建筑面积32389.57平方米，地下建筑面积14569.59平方米。其中：

地上建设一栋酒店塔楼，地上24层；地下部分共5层。

本工程防雷接地工程主要包括：

预埋阶段防雷接地整体施工、各机房及变配电所预留接地点位等、屋面接闪带及接

闪网等。

表2.2.1各单体面积功能

层数建筑面积（m2）

序号工程名称性质

地上地下地上面积地下面积

113#楼写字楼29256222.9914142.62

217-2#楼酒店24532389.5714569.59

面积汇总（而）117324.77

2

表2.2.2电气工程概况表

序号分项内容

1、本工程一、二级负荷要求由双重电源供电。高压电力电缆穿管埋地由建筑物

西北侧引入本工程各单体建筑变配电室。

10KV高2、10KV分一路电源引入，其中分为两个变配电室1#、2#,本地块1#为13

1压配电系号地块及南大门、洗车台等提供电源；2#为17-2号地块及办公区、工人生活区

统供电。当一路电源故障停电时，另一路电源不应同时收到损坏。两路电源同时工

作，互为备用。当一路电源停电时，另一路电源需承担全部一二级负荷的供电要

求。

1、山上级不同的区域变电所引入本工程建筑红线内2路10kV电源，互为备用

（红线外电源容量及数量由供电部分负责规划）。电源通过地下一层引入,为本

工程的10kV配电系统供电。双路1OKV电源应满足双重电源要求，可引自不同

的区域变电站,也可引自同一区域变电站的不同母线段,具体由供电部门负责

I0/0.4KV规划完成。其中一路发生故障时,两路电源中每一路应满足本组全部一级负荷

2变配电系的供电要求.

统2、应急照明采用相对集中的EPS作为应急电源,要求电源切换时间小于0.2

秒。

3、车库地下一层设置1处高压配电室（与变配电室合用），负责为本地块供电，

采用2路10kV进线，由地下一层引入;本项目在车库地下一层设置2处低压变

配电室,设置4台1250kVA.2台lOOOkVA变压器。

1、配电系统电源引自本工程的变配电所,电压等级为220V/380V。低压母线

段采用单母线分断接线，配电系统采用放射式与树干式相结合的方式，对于单台

220/380V容量较大的负荷或重要负荷如：水泵房，电梯机房，消防控制室等采用放射式供

3低压配电电；

系统2、对于一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式；供一级负荷双电源供

电在末端互投；二级负荷采用双电源供电并在末端或适当位置互投；三级负荷采

用单电源供电。

41、照明分为一般照明、应急照明、疏散照明、室外照明等。有精装修要求的场

照明系统

所视装修要求商定，一般场所选用LED光源及节能型光源。

1、防雷接地、变压器中性点接地、电气设备的保护接地、电梯机房、运营商

机房、电信间、弱电进线间、消防安防控制室等的接地共用统一接地极，要求

接地电阻不大于1.0欧姆,实测不满足要求时,增设人工接地极。

2、接地形式采用TN-S系统,PE线与N线在变压器中性点接地后严格分开。

防雷接地

53、车库将底板内两根钢筋绕建筑物外围可靠焊接成环形,并按接地图纸中的

系统

网格进行相互焊接组成接地体。

4、在屋顶敷设中10热镀锌圆钢作接闪带，接闪带网格不大于lOmXIOm或

12mX10m,并与所有防雷引下线可靠焊接;屋面在保温层内暗敷钢筋

焊接成接闪网，并与防雷引下线可靠焊接c

表2.2.3给排水工程概况表

3

序号分项内容

1、生活、消防给水水源均由城市自来水管供给。

2、由基地西侧舜英路城引入一根DN200进水管,后分两路,一路DN150给水

管供基地室外消防供水,设水表（远传）及倒流防止器一只；一路DN150给水管

给水供基地生活用水,设水表（远传）及低阻力倒流防止器一只。由基地南侧辰鸣

1

系统路引入一根DN150进水管，供基地室外消防供水,设水表（远传）及低阻刀倒流

防止器一只。水表均采用远传表,与供水集团和基地能耗监测中心联网。

3、室外消防给水管两路成环状供水。市政自来水压力暂定0.20W%（绝对标

高131.70m）：供水压力待条件完整后调整.

1、排水系统采用雨、污分流。地面层以上为重力流排水，地面层以下排入污废

水集水坑，经加压提升设备排至室外污水管网卫生间排水立管采用专用透气立

排水

2管。

系统

2、空调冷凝水排水为有组织排水。

2、屋面雨水采用雨、污分流。

1、消火栓系统分为两个区,6层及以下消火栓一区单体入口设计压力

0.75MPao

7层及以上为二区，单体入口设计压力为1.65MPa.

消火栓2、消防泵房及水池设置在B2层南侧，屋顶设高位消防水箱间。木项目设消

3给水系火栓灭火系统和自动喷淋灭火系统，消防泵房设消火栓和喷淋水泵,一月一

统备。消防水池有效容积688立方，分两格。屋顶消防水箱有效容积36立方，

消火栓和喷淋系统稳压设备位于屋顶消防水箱间。地下喷淋采用单连锁预作

用式自动喷淋灭火系统,地上采用湿式自动喷淋灭火系统。

3、采用湿式消火栓灭火系统。

1、自动喷水系统分为两个区，分为两个区6层及以下消火栓一区单体入口设计

压力0.85MPa。7层及以上为二区，单体入口设计压力为1.5MPa。

自动喷2、自喷系统酒店设计流展为30L/S,喷头喷水强度6L/min.m\

4水灭火3、车库采用预作用报警阀组，各单体采用湿式自动喷水灭火系统。

系统4、室外设4套SQS150型多用式消防水泵接合器,其供水管分别与对应的消

防管网相连，水泵结合器的位置结合室外统一考虑。最不利喷头处设置一套

末端试水装置。报警阀出水管上设流量、压力检测装置。

中水系1、由市政管线引入中水接口供给。

5

统2、供应范围：室外绿化、室外路面冲洗、车库地面冲洗，消防水池用水。

表2.2.4通风空调工程概况表

序号分项内容

1、楼梯间均为防烟楼梯间，防烟楼梯间、前室、合用前室均采用机械加

送风防烟方式,超过100m的防烟楼梯间加压送风系统进行分段设置,按

地上地下分别设置,每段高度不超130m,加压风机设置于地下以及屋顶专

防排烟系

1用风机房内。

统2、设置机械加压送风系统的封闭楼梯间、防烟楼梯间，尚应在其顶部设

置不小于lm2的固定窗。靠外墙的防烟楼梯间，尚应在其外墙上每5层

内设置总面积不小于2m2的固定窗,

4

3、未设置在独立管道井内的竖向加压送风管应选用耐火极限不小于lh

的防火板制作。水平设.置•的送风管道，当设置在吊顶内时,耐火极限不低

于0.5h,当未设置在吊顶内时,其耐火极限不低于1.OOho

4、汽车库设机械排烟系统，防烟分区排烟风机的排烟量根据《汽车库、

修车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014表8.2.5中数值选取,排

烟系统与平时通风系统合用，地下车库发生火灾时，自动或手动开启排烟

风机排烟，当排烟风机前280C排烟防火阀关闭时,连锁关闭排烟风机,不

能自然补风的区域设置机械补风,补风量按照不小于排烟量50%配置。

设置电动停车位的防火分隔区按一个防烟分区的排烟帚设置独立的排烟

系统及与之对应的消防补风系统。

1、空调水系统、供暖系统管材与连接方式:管径小于DN100的供回水主

立管及支管均采用热镀锌钢管,丝扣连接；

2、管径大于等于DN100小于DN350的空调水管及供暖管道采用无缝钢

空调水系管，焊接连接；当管径大于等于DN359时采用螺旋钢管,焊接连接;空调冷

2

统凝水管采用热镀锌钢管,丝扣连接。阀门：管径小于等于DN50者采用铜

截止阀，其余采用对夹式蝶阀。

3、管材及阀门工作压力：11层及以上承压能力为1.0MPa;B3层至10层

承压能力为1.60Mpa,B4层以下承压能力为2.0Mpa»

1、垫层内地暖管道供暖专用耐热聚乙烯(PE-RT)管，加热管壁厚:采用

De20x2.3o采用长盘管，热熔连接，埋地部分不应出现接头。分、集水器

辐射供冷含连接件等的材料宜为铜制，铜制金属连接件与管材之间的连接结构形

3供暖系统式采用卡套式或卡压式夹紧连接。

2、金属管道经除锈处理后，保温管道还应刷防锈底漆两遍；非保温管道

应先刷防锈底漆两遍,再刷耐热色漆或银粉漆两遍。

1、管材与连接方式:空调冷媒管采用去氢磷铜无缝管，银氮气保担焊连

接,管道连接好后要做氮气吹污。空调冷凝水管道采用热镀锌钢管，丝扣

连接。

热泵多联

2、室内机的安装:室内机的吊装可采用M10膨胀螺栓固定，吊杆采用

4机空调系

D10圆钢并带长度调节器,调节室内机高度及水平。另外,在室内机接管

统

侧下面的天花板吊顶上开一个不小于450x450mm的检修口。

3、管道上的所有阀门,应设置在便于操作和维修的部位。相应位置的吊

顶，预留不小于600x600mm的检查孔。

1、管材:空调、通风系统风管采用镀锌钢板制作，钢板厚度按《通风与

空调工程施工质量验收规范》GB50243-2016中压进行选取。厨房洗碗

机、底房排油烟管道采用1.5mm厚不锈钢风管，焊接。

2、当风管穿过防火隔墙、楼板和防火堵时，穿越处风管上的防火阀、排

烟防火阀两侧各2.0m范围内的风管应采用耐火风管或风管外壁采取防

空调通风

火保护措施,其耐火极限

5系统

3、在风管与支吊架之间应设置绝热垫木，避免在风管法兰、测量孔、调

节阀等部件处设置支吊架。

4、风管可采用管内或管外加固、管壁压制加强筋等形式进行加固。矩

形风管加固件宜采用角钢、轻钢型材或钢板折叠；圆形风管加固件宜采

用角钢。

5

2.3工程施工条件

日最大降水量为150.4mm,年平均降水量为

极端最

409C,15最大雨量及雨588.5mm,一年之中降水主要集中在六、七、

高温度

天季时间八月份，多以暴雨形式降落，三个月的降水量

及期限

占年降水量的65%o

建设地气温最大风速（10分钟）20.7m/s,极大风速为38.3m/s,

点气象极端最最大风速（2分钟）为25m/s,年平均风速为

最大风力、风

状况低温度-20.9℃,7天2.7m/s,风向随季节有明显变化，春季主要为西

向及发生时间

及期限南风、东北风，夏季多西南风、西北风，秋冬

季出现偏北风，3-5月份风力较大

最大雪量及发生时间1月份冬季土的冻结深度57cm

施工区域水准点及绝对标高

东侧舜华南路

相邻建

南侧龙奥北路

（构）筑物

西侧拟建舜英路

分布

北侧经十路

施工区周围河流及可利月情况/

域环境周围道路及可利月情况/

地下管线目前周边无地下管线

地上管线无

图231项目效果图

6

3施工安排

3.1项目管理组织

序号岗位名称姓名职称职责和权限

1策划项目管理组织机构的构成及人员配备，部署项目人

员、物质、设备、资金等主要生产要素的供给方案。

2负责协调处理施工过程中的重大的事项和问题，

3负责落实公司对项目管理人员配备，落实和解决公司对

项目人员、物质、设备、资金等主要生产要素的供给，保

证项目有充足的资源组织施工。

4对项目经理部进行有效的管理，保证总承包管理的有效

1项目项目经理王宁中级

实施，解决各劳务分包之间重大的管理和协调问题。

领导

5负贡内部审核工程《项目实施计划》、审批《施工组织

班子

总设计》、各分部分项工程施工方案。

6与业主、监理保持经常接触，解决随时出现的各种问

题。积极处理好与项目所在地政府部门及周边关系。

7全面负责整个工程总承包的日常事务，对工程的专业协

调、质量、安全、进度、合约、资金等全面负责，

1协助项目经理管理整个工程总承包的日常事务，对工程

2项目总工郑传军中级

的专业协调、质量、安全、进度等负责。

7

2负责协调现场施工生产工作

3组织对本项目的关键技术难题进行科技攻关，进行新工

艺、新技术的研究，确保本项目顺利进行。

4及时组织人员解决工程施工中出现的技术重难点，协调

处理各分包商之间配合施工的技术钟难点问题，支持新技

术新材料新设备的应用。

1负货主持编制工程施工组织总设计、施工总进度计划、

月度进度计划。

2负责对项目施工组织设计、施工方案及工况验算的编制

审核工作，协调各分包之间的各项技术问题，解决施工中

3技术负责人周正航中级

遇到的技术难题。

3协调管理机电工程、智能化系统等深化设计。

4指导工程质量创优、公司质量亮点做法、公司四个百分

百质量管理要求的实施。

1监督各分包商的履约情况，控制工程造价和工程进度款

的支付情况，确保投资控制目标的实现。

2审核各分包商制定的物资计划和设备计划，督促分包单

位及时采购所需的材料和设备，保证分包单位的工程设

4商务经理董爽中级备、材料及时供应。

3负责对总包方的工程结算管理和现场签证管理。

4及时收集整理现场签证资料，办理与发包方签证。

5审核分包签证，办理分包结算。

6参与项目经济活动分析，及时沟通相关信息。

1对项目部作业人员操作质廉进行跟踪检查与指导。

2按时参加项目质量周检查及项目质量例会。

3实测实量紧跟工程进度，按规范要求进行检测，实测

实量数据需属实，不得缺项。

5兼职质量员郑传军中级4对工程质量问题的整改进行监督。

5对质量问题进行统计、分析、制定措施并落实，对质

管理星通病进行有效防控。

人员参加项目QC小组

质量资料需规范、完整、同步、真实。

负责施工现场的管理及工序管理和过程质量、安全的监督

及检查，对"现场不符合图纸及规范要求的问题提出的整改

宋启通

6专业工程师要求进行监督实施；

李洪超

周施工进度计划的编制；

主要施工周转机具、材料计划的编制；

8

编制施工技术交底；

监督检查各施工工序；

负责分管楼栋的施工生产调度与协调，及时沟通有关信

息。

编制、整理施工技术资料；

实施项目的文件控制，负责项目所有文件的报批、收发、

标识、记录、更改等。

参与项目危险源辨识、风峻评价与控制策划，参与环境因

素的识别与评价。

参与项目职业健康安全与环境管理规划、管理方案及技术

措施方案的制定，落实相关责任。

7兼职安全员李洪超巡1可进行职业健康安全/环境管理检查，对关键特性参数

定期进行监测，发现问题下达整改通知单，并对整改情况

进行验证。

负责职业健康安全/环境应急准备检查，按应急预案进行

响应

负责工程项目的物资控制，包括经上级授权对物资供应商

进行评价、实施招标采购、做好进场物资的验证和记录、

兼职材料工

8王永春物资保管、标识等。

程师

监督检查分包商自行采购物资的控制。负责不合格物资的

处置和记录。

3.2项目管理目标

项目管理目标名称目标值

工期按合同工完成全部施工任务，目前工期为900日

质量目标合格

安全文明目标杜绝火灾、较大及以上等级安全事故发生

绿色施工目标满足济南市节能减排治理要求

3.3各项资源供应方式

1）工程用大宗物资供应安排一览表

材料名称采购单位拟选供应商采购地点进场时间责任人

JDG管中建八局一公司待定济南及周边2023年5月王永春

JDG管中建八局一公司待定济南及周边2023年5月王永春

9

PVC管中建八局一公司待定济南及周边2023年5月王永春

PVC管中建八局一公司待定济南及周边2023年5月王永春

钢制接线盒中建八局一公司待定济南及周边2023年5月王永春

PVC线盒中建八局一公司待定济南及周边2023年5月王永春

焊接钢管中建八局一公司待定济南及周边2023年5月王永春

防爆地漏中建八局一公司待定济南及周边2023年5月王永春

3）大型机械设备采购供应安排一览表

机械设备名称拟选供应商提供方式要求进场时间计划出场时间责任人

//////

4）施工周转工具采购供应安排一览表

周转工具名称估计数量提供方式要求进场时间计划出场时间责任人

2023.4.302024.2.18

交流弧焊机4劳务自持李洪超

2023.4.302024.2.18

交流弧焊机6劳务自持李洪超

2023.4.302024.2.18

交流弧焊机4劳务自持李洪超

2023.4.302024.2.18

切割机2劳务自持李洪超

2023.4.302024.2.18

液压弯管机1劳务自持李洪超

2023.4.302024.2.18

红外线水平仪3劳务自持李洪超

2023.4.302024.2.18

卷尺10劳务自持李洪超

2023.4.302024.2.18

水平尺4劳务自持李洪超

10

3.4施工流水段的划分及施工工艺流程

3.4.1奥体东13及17-2地块安装劳务分工计划

序号施工范围施工面积劳务公司名称

常规水电队伍113地块及部分车库7万济南英雄山建筑劳务

有限公司

常规水电队伍217-2地块及部分车库4.7万山东森'业建筑劳务有

限公司

3.4.2施工工艺流程

（1）施工班组进入现场后，认真看图，掌握排水管道走向、管材、规格型号以及

在施工中会遇到的技术难题，与项目部积极讨论解决。

（2）阀板施工过程中积极配合土建钢筋的绑扎，在下层筋绑扎完成，上层筋绑扎

前将排水管道预埋完成。

（3）先对施工现场施工管道位置及走向定位，然后在管道最高点按照图纸标高开

始向找坡施工，坡度依据设计和规范要求根据现场实际施工情况进行调整，仔细核实起

端标高。管道固定采用钢筋交叉支撑加固，每5米一个支撑点，要求管道与固定支架焊

接牢固，支架与阀板钢筋固定牢固。管道采用焊接钢管焊接，焊口位置要求无夹渣、气

孔，且不渗不漏。

（4）需预留雨水口的位置，采用焊接弯头加短管，伸出阀板顶面12cm。

（5）压力排水管道部分管道需预留在阀板内，此部分的管道采用焊接钢管焊接，

就近墙面上返，使埋在阀板内的压力排水管道尽量缩短，以保证后期的使用功能。

（6）消防电梯与集水坑交接的混凝土隔断上需预留200x200的预留洞，洞底紧贴

消防电梯坑底，预留洞使用木盒或DN200的套管进行预留，两端封堵严密。

3.5工程施工重点和难点分析及应对措施

序号具体分析应对措施责任人

我们专门设置了专业协调管理人员，

本工程自来水、燃气、电力、对各专业进行协调管理，以“公

热力等专业分包多，多专业、正”、“科学”、“统一”、“控

多工