合同范本哪里

合同范本哪里1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“华瑞发展有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的综合性企业，主要从事房地产开发、投资及商业运营业务。根据甲方业务发展需要，甲方拟通过租赁方式获取位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的一处商业办公物业，用于公司总部办公场所。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，并已按照相关法律法规完成所有必要的公司注册及资质认证程序。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“金茂商业管理有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区世纪大道1号金茂大厦28层，法定代表人为王立强，联系电话乙方是一家专业从事商业地产租赁、物业管理及咨询服务的国有企业，拥有丰富的行业经验及广泛的客户资源。乙方名下位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的商业办公物业，建筑面积约5000平方米，具备现代化设施及优越的地理位置，符合甲方办公需求。乙方已取得相关物业租赁资质，并保证所提供租赁物业的合法性和合规性。

双方基于平等自愿、协商一致的原则，就甲方租赁乙方名下商业办公物业事宜达成合作意向，特依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，制定本合同。甲方租赁乙方物业用于公司总部办公，乙方同意按照本合同约定向甲方提供租赁服务，双方权利义务及履行细节详见合同正文。本合同范本的制定旨在明确双方合作背景、前提条件及核心条款，确保合作过程合法合规，保障双方合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确约定甲方租赁乙方名下位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的商业办公物业（以下简称“租赁物业”）事宜，确保租赁过程合法、高效、有序进行。具体范围包括但不限于租赁物业的位置、面积、租赁期限、租金标准、支付方式、物业交付标准、维修责任、违约处理及争议解决方式等。甲方通过租赁获得租赁物业的占有、使用、收益权，用于其公司总部办公；乙方依据本合同约定向甲方提供符合约定条件的租赁物业，并履行相应的物业管理职责。双方将围绕上述内容展开全面合作，共同维护租赁关系的稳定与良好。

第二条定义

本合同中下列术语具有以下含义：

1.“租赁物业”指乙方名下位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区，建筑面积约5000平方米的商业办公物业，具体地址以乙方提供的产权证明及租赁备案文件为准。

2.“租赁期限”指甲方租赁租赁物业的起止时间，具体起止日期以本合同附件一《租赁期限表》为准。

3.“租金”指甲方依据本合同约定向乙方支付的租赁物业使用费用。

4.“物业管理费”指甲方依据本合同约定向乙方支付的对租赁物业进行日常维护、清洁、安保等服务的费用。

5.“维修责任”指双方根据本合同约定对租赁物业及其附属设施设备所产生的维修义务。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

a.甲方有权按照本合同约定在租赁期限内占有、使用租赁物业，用于公司总部办公，但不得擅自改变租赁物业原有结构及用途，如需进行结构性改造或改变用途，须事先取得乙方书面同意，并依法办理相关审批手续。

b.甲方有权要求乙方按照合同约定提供符合标准的物业管理服务，包括但不限于物业维修、清洁、安保、绿化等，如乙方服务不符合约定，甲方有权要求乙方限期整改。

c.甲方有权在租赁期限内依法转让其在本合同项下的租赁权益，但须提前30日书面通知乙方，并保证受让方具备相应的履约能力，乙方在同等条件下享有优先购买权。

d.甲方有权要求乙方按照本合同约定及时交付租赁物业，并保证租赁物业符合约定的交付标准，如存在质量问题，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。

（2）甲方的义务：

a.甲方应按照本合同约定按时足额支付租金、物业管理费及其他应由甲方承担的费用，逾期支付的，应按日向乙方支付逾期金额千分之五的违约金。

b.甲方应合理使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业原有结构及用途，如需进行结构性改造或改变用途，须事先取得乙方书面同意，并依法办理相关审批手续。

c.甲方应负责租赁物业内的日常维护和管理，并承担其使用过程中产生的所有费用，包括但不限于水电费、网络费、电话费等。

d.甲方应保证租赁物业内的工作人员遵守乙方的物业管理规定，不得从事违法活动，如因甲方原因造成乙方物业声誉受损的，甲方应承担相应的赔偿责任。

e.甲方应妥善保管租赁物业内的所有设施设备，如有损坏或遗失，应负责修复或赔偿。

f.甲方应遵守国家及地方有关法律法规，不得利用租赁物业从事非法活动，如因甲方原因导致乙方被行政处罚的，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

a.乙方有权按照本合同约定向甲方收取租金、物业管理费及其他应由甲方承担的费用，如甲方逾期支付的，乙方有权要求甲方支付逾期违约金，并有权采取法律手段追讨欠款。

b.乙方有权要求甲方按照本合同约定合理使用租赁物业，并有权对甲方违反本合同约定的行为进行制止和处罚。

c.乙方有权要求甲方在租赁期限届满后返还租赁物业，并保证租赁物业处于符合约定的状态，如甲方未按时返还或返还时租赁物业状态不符合约定的，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。

d.乙方有权在租赁期限内对租赁物业进行必要的维修和改造，但须提前30日书面通知甲方，并保证维修和改造工作不会影响甲方的正常使用。

（2）乙方的义务：

a.乙方应按照本合同约定按时交付租赁物业，并保证租赁物业符合约定的交付标准，如因乙方原因导致甲方无法按时使用租赁物业的，乙方应承担相应的赔偿责任。

b.乙方应按照本合同约定提供符合标准的物业管理服务，包括但不限于物业维修、清洁、安保、绿化等，并应定期向甲方通报物业管理情况，接受甲方的监督。

c.乙方应保证租赁物业及其附属设施设备的正常使用，如因乙方原因导致租赁物业或设施设备出现质量问题，乙方应负责维修或更换，并承担由此产生的所有费用。

d.乙方应配合甲方依法办理租赁相关手续，并应提供必要的协助，如甲方需要办理工商注册、税务登记等手续，乙方应提供相关证明文件及协助办理。

e.乙方应保证租赁物业的产权清晰，并应避免因自身原因导致甲方无法正常使用租赁物业，如因乙方原因导致甲方无法正常使用租赁物业的，乙方应承担相应的赔偿责任。

f.乙方应遵守国家及地方有关法律法规，不得利用租赁物业从事非法活动，并应配合相关部门的检查和监督。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方租赁租赁物业的租金标准为每月每平方米人民币200元（大写：贰佰元整），租赁物业总面积为5000平方米，因此，甲方每月应向乙方支付的租金总额为人民币100万元（大写：壹佰万元整）。该租金为固定价格，租赁期限内不予调整，但双方另有书面约定的除外。

2.租金支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付租金。每月5日前，甲方应将当月应付租金支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户名称：金茂商业管理有限公司，开户银行：中国工商银行上海浦东分行，账号：6222020100112345678。

3.物业管理费：甲方应向乙方支付物业管理费，物业管理费标准为每月每平方米人民币50元（大写：伍拾元整），每月物业管理费总额为人民币25万元（大写：贰拾伍万元整）。物业管理费包含物业维修、清洁、安保、绿化等服务费用，甲方应在每月5日前将当月应付物业管理费支付至乙方指定的银行账户。

4.其他费用：除租金和物业管理费外，甲方还应承担租赁物业使用过程中产生的其他费用，包括但不限于水电费、网络费、电话费等。上述费用应由甲方自行缴纳，并在收到相关缴费通知后10日内足额支付至相关utility公司。

5.支付保证：为保障乙方租金及物业管理费的及时收取，甲方应在签订本合同后3日内向乙方支付相当于三个月租金及物业管理费总额的款项作为履约保证金，即人民币365万元（大写：叁佰陆拾伍万元整）。该保证金在租赁期限届满且甲方按本合同约定完全履行义务后，无息返还给甲方。如甲方违反本合同约定，乙方有权从保证金中直接扣除相应款项，不足部分甲方仍需补足。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同项下租赁物业的租赁期限为十年，自2024年1月1日起至2033年12月31日止。租赁期限自乙方正式交付租赁物业给甲方使用之日起计算。

2.入住时间：乙方应在本合同生效之日起30日内，完成租赁物业的装修及设施设备调试工作，并正式交付给甲方使用。如因乙方原因导致甲方无法按期入住，每逾期一日，乙方向甲方支付人民币5万元（大写：伍万元整）的违约金，但累计违约金不超过人民币50万元（大写：伍拾万元整）。

3.合同续租：租赁期限届满前三个月，如甲方有意续租，应向乙方提出书面续租请求，并支付相当于三个月租金及物业管理费总额的保证金。乙方应在收到甲方续租请求后30日内书面答复甲方是否同意续租。如乙方同意续租，双方应另行签订续租合同。如乙方不同意续租，应提前六个月书面通知甲方，并退还甲方已支付的保证金。

4.提前终止：经双方协商一致，可以提前终止本合同。如甲方提前终止合同，应向乙方支付相当于六个月租金及物业管理费总额的违约金。如乙方提前终止合同，应向甲方支付相当于六个月租金及物业管理费总额的违约金，并退还甲方已支付但尚未使用的租金及物业管理费。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）租金支付违约：甲方未按照本合同第四条约定的时间和金额支付租金或物业管理费的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方支付相当于三个月租金及物业管理费总额的违约金。甲方仍需承担未付租金及物业管理费的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）擅自改变用途：甲方未经乙方书面同意，擅自改变租赁物业的原有结构或用途的，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方支付相当于三个月租金及物业管理费总额的违约金。甲方已进行的改造应恢复原状，或承担恢复原状的费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）损坏租赁物业：甲方在使用租赁物业过程中，因保管不善或人为原因导致租赁物业及其附属设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。修复费用超过人民币10万元的，甲方应一次性向乙方支付修复费用。如甲方无力修复或赔偿，乙方有权委托第三方修复，费用由甲方承担。

（4）非法活动：如甲方利用租赁物业从事非法活动，导致乙方被行政处罚或承担法律责任的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于罚款、赔偿金、律师费等。

（5）提前终止违约：如甲方提前终止本合同，应向乙方支付相当于六个月租金及物业管理费总额的违约金。乙方有权要求甲方在提前终止后30日内清空租赁物业并迁出，甲方应配合乙方的清空工作，并承担相应的迁出费用。

2.乙方违约责任：

（1）延迟交付：乙方未按照本合同第五条约定的期限交付租赁物业的，每逾期一日，应按当期应付未付租金的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付相当于三个月租金及物业管理费总额的违约金。甲方仍可要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（2）交付标准不符：乙方交付的租赁物业不符合本合同约定的交付标准，导致甲方无法正常使用的，乙方应负责整改，并承担整改期间甲方另寻临时办公场所的费用。整改期间造成的甲方损失，由乙方承担赔偿责任。

（3）物业管理不到位：乙方提供的物业管理服务不符合本合同第三条约定的标准，经甲方书面通知后仍未整改的，甲方有权要求乙方降低物业管理费，并有权委托第三方提供物业管理服务，费用由乙方承担。如因此导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

（4）设施设备故障：租赁物业的公共设施设备因乙方维护不到位而出现故障，影响甲方正常使用的，乙方应负责维修，并承担维修期间甲方另寻临时办公场所的费用。如因此导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

（5）无法继续提供租赁物业：如因乙方原因导致乙方无法继续提供租赁物业（如被征收、拆迁等），乙方应向甲方支付相当于剩余租赁期限租金及物业管理费总额的违约金，并协助甲方迁至同等条件的新办公场所，迁转费用由乙方承担。如甲方不同意迁转，乙方应退还甲方已支付但尚未使用的租金及物业管理费，并支付相当于六个月租金及物业管理费总额的违约金。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如征收、没收、法律修订等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力事件导致无法履行本合同项下部分或全部义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。

2.责任免除：如因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方应协商解除合同，互不承担违约责任。如因不可抗力导致一方仅部分无法履行义务的，受影响方应在不可抗力消除后立即恢复履行，已受影响的义务可相应减免。双方应就不可抗力事件对合同履行造成的影响进行协商，并根据实际情况调整合同条款或履行期限。不可抗力事件持续超过六十日的，双方均有权单方面解除合同，并退还已支付但尚未使用的租金及物业管理费，互不承担违约责任。双方应各自承担因其自身原因导致的损失，不可抗力事件造成的损失由双方各自承担。

3.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件后，应在合理期限内（不超过十日）通知对方，并应在合理期限内（不超过三十日）提供不可抗力事件的详细信息及影响说明，以便对方判断不可抗力事件对本合同履行的影响。如一方未及时通知，导致对方无法及时了解情况并采取措施的，该方应承担相应责任。

4.协商解决：双方应就不可抗力事件对本合同履行的影响进行友好协商，并根据实际情况调整合同条款或履行期限。协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在合理期限内达成书面协议。

2.调解：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解机构应在中立、公正的原则下进行调解，调解成功的，双方应签订调解协议并依据协议履行。调解失败的，任何一方均有权选择其他争议解决方式。

3.仲裁：如协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方各承担一半。

4.诉讼：如双方均未选择仲裁，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并应配合法院的调解或判决。诉讼费用由败诉方承担。

5.争议选择：双方在签订本合同时，应明确选择争议解决方式（协商、调解、仲裁或诉讼），并书面确认。如一方选择了仲裁，则视为双方已达成仲裁协议，不得再向法院提起诉讼。如一方选择了诉讼，则视为双方已放弃仲裁权利，不得再向仲裁机构申请仲裁。

6.保密：双方在争议解决过程中，应对争议内容及相关信息进行保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的任何其他方式发送。通知应在工作日送达指定地址或联系方式。如通过电子邮件发送，发出时视为送达；如通过专人递送或挂号信发送，签收日或寄出后第五日视为送达；如通过传真发送，成功发送后视为送达。地址变更应及时书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本合同，单方面作出的修改或补充对另一方不具有法律约束力。

3.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适