卖手房委托合同书

卖手房委托合同书第一章合同订立1.1合同编号___________________________1.2甲乙双方信息1.2.1甲方（卖方）信息：（1）名称：_________________________（2）地址：_________________________（3）法定代表人：_________________________（4）联系方式：_________________________1.2.2乙方（买方）信息：（1）名称：_________________________（2）地址：_________________________（3）法定代表人：_________________________（4）联系方式：_________________________1.3合同订立时间及地点本合同于____年__月__日，在____地签订。1.4合同生效条件1.4.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。1.4.2合同生效前，甲乙双方应按照国家相关法律法规办理必要的审批手续。1.5合同目的甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方出售位于__________的手房事项达成以下协议：第二章房地产基本情况2.1房地产位置位于__________（具体地址）。2.2房地产权属甲方保证其出售的房地产权属清晰，不存在任何权属争议。2.3房地产面积（1）建筑面积：_________________________平方米（2）使用面积：_________________________平方米2.4房地产用途该房地产用途为__________。2.5房地产建筑年代及结构该房地产建筑于____年，结构为__________。第三章合同标的3.1房地产价格甲乙双方协商一致，该房地产价格为人民币____________元整（大写：____________________）。3.2付款方式3.2.1乙方在合同签订后____日内，向甲方支付人民币_________元整作为定金。3.2.2余款支付方式（1）在甲方协助办理过户手续前，乙方分____次支付，具体支付时间和金额第一次：在合同签订后____日内支付人民币_________元整；第二次：在合同签订后____日内支付人民币_________元整；（2）甲方协助办理过户手续后，乙方在____日内支付剩余款项人民币_________元整。3.3交房条件3.3.1房地产交付时间为合同签订后____日内。3.3.2交付时，该房地产应具备以下条件：（1）权属清晰，无任何权属争议；（2）房屋主体结构安全，无安全隐患；（3）房屋设施设备齐全，符合使用要求；（4）其他应具备的条件。第四章履行与交付4.1履行期限甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，本合同的履行期限为自合同生效之日起____年。4.2交付手续4.2.1甲方应按照合同约定的时间和条件向乙方交付房地产。4.2.2乙方应在收到房地产后____日内办理房地产过户手续。4.3交付责任4.3.1甲方应在交付房地产前，保证房屋设施设备齐全、正常使用。4.3.2乙方应在收到房地产后，妥善保管并按照国家相关法律法规使用房地产。第五章合同解除与终止5.1合同解除条件5.1.1甲乙双方在合同履行过程中，如一方违反合同约定，另一方有权解除合同。5.1.2下列情况之一发生时，甲乙双方可以解除合同：（1）甲方提供的房地产存在权属争议或存在安全隐患；（2）乙方未按照合同约定支付款项；（3）因不可抗力等原因导致合同无法履行。5.2合同终止条件5.2.1合同履行完毕，甲乙双方达成一致解除合同；5.2.2合同解除后，甲乙双方应按照合同约定或法律规定处理相关事宜。第六章产权过户及税费6.1过户手续6.1.1甲方应协助乙方办理房地产过户手续，保证乙方在合同约定的期限内取得房地产所有权。6.1.2甲方应提供必要的证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。6.2税费承担6.2.1甲方承担过户过程中产生的所有税费，包括但不限于契税、印花税等。6.2.2乙方应按照国家相关法律法规，在过户手续办理完毕后，承担应缴纳的税费。6.3过户时间6.3.1乙方应在收到房地产后____日内，完成过户手续。6.3.2甲方应在本合同签订后____日内，提供办理过户手续所需的所有文件。第七章履约保证金7.1保证金金额乙方在合同签订后____日内，向甲方支付人民币_________元整作为履约保证金。7.2保证金退还7.2.1在合同约定的条件下，甲方应在合同履行完毕后____日内，无息退还乙方履约保证金。7.2.2如乙方违反合同约定，甲方有权扣除相应保证金。7.3保证金用途保证金用于保证乙方按照合同约定履行付款义务，以及保证房地产过户手续的顺利进行。第八章违约责任8.1甲方违约责任8.1.1若甲方未能按照合同约定提供房地产或提供虚假信息，导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。8.1.2若甲方未在约定时间内协助乙方办理过户手续，应向乙方支付_____%的违约金。8.2乙方违约责任8.2.1若乙方未按照合同约定支付款项，应向甲方支付_____%的违约金。8.2.2若乙方擅自更改房地产用途或损坏房屋设施，应承担相应的赔偿责任。第九章合同解除与终止9.1合同解除9.1.1除本章第六章规定的解除条件外，以下情况发生时，甲乙双方均可解除合同：（1）一方当事人丧失民事行为能力；（2）一方当事人死亡或丧失民事行为能力，且无合法继承人或继承人放弃继承；（3）合同约定的解除条件成就。9.2合同终止9.2.1合同履行完毕或解除后，甲乙双方应按照合同约定或法律规定处理剩余事宜。9.2.2合同终止后，甲乙双方不再承担合同约定的权利义务。第十章其他约定10.1通知方式甲乙双方应通过以下方式相互通知：（1）书面通知；（2）口头通知，需有另一方签字确认。10.2合同未尽事宜本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3合同份数本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。10.4合同附件本合同附件（1）房地产产权证明文件；（2）其他相关文件。10.5合同解释本合同如有歧义，应以甲乙双方协商一致的解释为准。第十一章合同争议11.1争议解决方式11.1.1甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。11.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。11.2争议解决时效11.2.1任何一方发觉争议后，应在____日内书面通知对方，并开始协商解决。11.2.2如争议未在____日内解决，任何一方均有权选择上述争议解决方式。第十二章合同生效及终止12.1合同生效12.1.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。12.1.2本合同经甲乙双方签字盖章后，自____日起生效。12.2合同终止12.2.1本合同因履行完毕、解除或其他原因终止。12.2.2合同终止后，甲乙双方应按照合同约定或法律规定处理剩余事宜。第十三章合同附件13.1合同附件13.1.1本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具