限价房管理办法福建

限价房管理办法福建福建省限价房管理办法总则制定目的为加强我省限价商品住房管理，规范限价商品住房建设、交易及管理行为，切实解决中低收入家庭住房困难，根据国家有关规定，结合本省实际，制定本办法。适用范围本办法适用于本省行政区域内限价商品住房的规划、建设、销售、交易及监督管理等活动。基本原则限价商品住房管理遵循政府引导、市场运作、公开公平、严格监管的原则。定义本办法所称限价商品住房，是指政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、住房套型面积和销售对象等要求，由开发建设单位通过公开竞争取得土地，并严格执行限制性要求开发建设和定向销售的普通商品住房。规划与建设规划编制各地应根据本地中低收入家庭住房需求状况，科学编制限价商品住房发展规划，明确建设规模、布局、套型结构、供应对象等内容，并纳入当地住房建设规划和年度用地计划。土地供应1.限价商品住房建设用地应在土地利用年度计划及住房建设规划确定的近期建设规划范围内，优先安排、单独列出、确保供应。2.土地出让时，应明确限价商品住房的建设标准、销售价格、套型面积、销售对象等条件，土地出让合同中应约定建设单位在土地交付后一年内开工建设，并在三年内竣工。建设标准1.限价商品住房套型建筑面积以90平方米左右的中小套型为主，最大套型建筑面积不得超过120平方米。2.建设标准应符合国家和地方有关住宅建设的强制性标准，满足基本居住功能需求，确保工程质量和安全。建设管理1.限价商品住房建设单位应严格按照建设工程规划许可证规定的内容进行建设，不得擅自变更设计。2.建设单位应按照有关规定办理项目报建、施工许可等手续，严格执行工程建设项目基本建设程序，确保工程建设进度和质量。销售管理销售对象1.限价商品住房销售对象为本市、县（区）范围内符合条件的中低收入住房困难家庭。2.申请购买限价商品住房的家庭应同时符合以下条件：具有本市、县（区）城镇常住户口；家庭收入符合市、县（区）人民政府划定的中低收入家庭收入标准；无自有住房或现住房面积低于市、县（区）人民政府规定的住房困难标准。申请与审核1.限价商品住房申请实行常态化受理，申请人应向户籍所在地街道办事处（乡镇人民政府）提出申请，并如实提交相关材料。2.街道办事处（乡镇人民政府）应在受理申请之日起10个工作日内，对申请人的家庭收入、住房状况等进行初审，并将初审意见和申请材料报区、县（市）住房保障主管部门。3.区、县（市）住房保障主管部门应在收到初审意见和申请材料之日起10个工作日内，会同民政、公安等部门对申请人的家庭情况进行复审。经复审符合条件的，在申请人户籍所在地社区进行公示，公示期为7个工作日。公示无异议或异议不成立的，作为限价商品住房保障对象予以登记，并向社会公开。轮候与配售1.限价商品住房保障对象按照公开、公平、公正的原则，通过摇号或抽签等方式确定选房顺序，实行轮候配售。2.建设单位应在限价商品住房项目开盘销售前，向社会公布房源信息、销售价格、选房规则等内容。3.限价商品住房保障对象在规定时间内持相关材料到指定地点选房，并签订购房合同。购房合同应明确房屋的位置、面积、价格、付款方式、交房时间、违约责任等内容。销售价格1.限价商品住房销售价格由市、县（区）价格主管部门会同住房保障主管部门，按照以保本微利为原则，结合建设成本、市场供求关系等因素确定，并向社会公布。2.限价商品住房销售价格应在土地出让时予以明确，并在建设过程中严格控制成本，确保销售价格不突破限价标准。产权管理1.限价商品住房购房人自办理房屋所有权登记之日起5年内，不得转让所购住房。确需转让的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。2.购房人在取得房屋所有权证5年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房与限价商品住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款。具体比例由市、县（区）人民政府确定。交易管理上市交易限价商品住房购房人在取得房屋所有权证5年后，可以上市交易。上市交易时，应按照届时同地段普通商品住房与限价商品住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款。具体比例由市、县（区）人民政府确定。继承与赠与限价商品住房购房人死亡，其合法继承人可以继承所购住房，但应符合限价商品住房申请条件，并按照规定办理相关手续。限价商品住房不得赠与他人。违规交易处理1.对违反本办法规定，擅自转让、出租、出借限价商品住房的，由住房保障主管部门责令其改正，没收违法所得，并处以罚款。2.对隐瞒住房、收入等情况，骗取购买限价商品住房的，由住房保障主管部门责令其退还所购住房，并处以罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。监督管理部门职责1.住房保障主管部门负责限价商品住房的规划、建设、销售、交易及管理工作。2.发展改革部门负责限价商品住房项目的立项审批工作。3.国土资源部门负责限价商品住房建设用地的供应和管理工作。4.价格主管部门负责限价商品住房销售价格的制定和监督管理工作。5.财政部门负责限价商品住房建设资金的筹集和管理工作。6.民政部门负责对申请购买限价商品住房家庭的收入状况进行审核。7.公安部门负责对申请购买限价商品住房家庭的户籍状况进行审核。8.其他有关部门按照各自职责，做好限价商品住房的相关管理工作。监督检查1.住房保障主管部门应加强对限价商品住房建设、销售、交易及管理情况的监督检查，建立健全监督管理制度，及时发现和处理存在的问题。2.建设单位应配合住房保障主管部门的监督检查工作，如实提供相关资料和情况。3.对违反本办法规定的单位和个人，由相关部门依法予以处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。法律责任违规处罚1.建设单位违反本办法规定，未按照土地出让合同约定的时间开工建设或竣工的，由国土资源部门按照土地出让合同的约定进行处罚。2.建设单位违反本办法规定，擅自变更设计或降低建设标准的，由住房保障主管部门责令其改正，并处以罚款；情节严重的，取消其建设限价商品住房的资格。3.购房人违反本办法规定，擅自转让、出租、出借限价商品住房的，由住房保障主管部门责令其改正，没收违法所得，并处以罚款；