老旧二手房买卖合同中的物业管理及维护责任约定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

老旧二手房买卖合同中的物业管理及维护责任约定甲方（买方）：甲方名称：______甲方地址：______甲方联系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（卖方）：乙方名称：______乙方地址：______乙方联系方式：______法定代表人（如有）：______一、物业管理责任1.物业管理单位甲方购买的二手房所在小区的物业管理单位为______。乙方应确保在合同签订前，该物业已与甲方签订物业管理合同，并已明确物业管理责任。2.维护责任乙方负责将二手房交付给甲方时，小区的公共设施、绿化、环境卫生等符合物业管理要求，无重大安全隐患。乙方应确保在合同签订前，已将二手房的相关物业费用（如物业费、维修基金等）结清，并交由甲方继续承担。二、维修责任1.房屋维修甲方购买二手房后，房屋主体结构、基础设施、公共设施的维修责任由乙方承担。乙方应保证在合同签订后______年内（具体时长），对房屋出现的质量问题进行维修，维修费用由乙方承担。2.公共设施维修乙方应保证在合同签订后______年内（具体时长），对小区公共设施出现的质量问题进行维修，维修费用由乙方承担。三、物业管理费用1.物业费用支付甲方应按照物业管理合同的规定，按时足额支付物业管理费用。乙方应确保在合同签订前，已将物业管理费用结清，并交由甲方继续承担。2.物业费用争议若甲方与物业管理单位在物业管理费用上发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。四、违约责任1.乙方未按约定履行物业管理及维护责任，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。2.若乙方未按约定履行物业管理及维护责任，导致甲方权益受损，甲方有权解除合同，并要求乙方承担因此造成的损失。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利：有权要求乙方对二手房的物业管理及维护责任进行明确说明，并在合同中予以体现。有权在发现物业管理及维护问题后，要求乙方及时解决，并承担相应责任。义务：在购买二手房时，应充分了解并接受乙方提供的物业管理及维护责任。按照合同约定支付物业管理及维护费用，并按时缴纳相关税费。2.乙方权利与义务权利：有权要求甲方遵守物业管理规定，共同维护小区环境。有权在甲方违反物业管理规定时，采取措施予以制止，并要求甲方承担相应责任。义务：负责二手房的物业管理及维护工作，确保小区环境整洁、安全。在甲方提出物业管理及维护问题时，应及时处理，并定期向甲方报告工作情况。六、物业管理责任1.物业管理单位乙方应确保二手房所在的物业管理单位具备相应的资质和实力，能够提供优质的服务。乙方应与物业管理单位签订合同，明确双方的权利和义务，并将合同内容告知甲方。2.维护责任乙方应保证二手房在交付时，符合物业管理及维护要求，无重大安全隐患。七、物业管理费用1.费用支付甲方应按照合同约定，按时足额支付物业管理费用。乙方应确保在合同签订前，已将物业管理费用结清，并交由甲方继续承担。2.费用争议若甲方与物业管理单位在物业管理费用上发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定支付物业管理费用，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。如甲方违反物业管理规定，给乙方或物业管理单位造成损失，应承担相应责任。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定履行物业管理及维护责任，每逾期一天，应按照合同总价的______%向甲方支付违约金；逾期超过______天（具体时长），甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。如乙方提供的物业管理及维护服务不符合合同要求，应负责免费更换符合要求的材料，并按照合同总价的______%向甲方支付违约金；如因物业管理及维护问题给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。九、物业管理及维护责任变更与解除1.变更本合同关于物业管理及维护责任的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。2.解除除本合同约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本合同关于物业管理及维护责任的条款。若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本合同关于物业管理及维护责任的条款，并要求违约方承担相应的违约责任。十、物业管理及维护责任不可抗力1.定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等，这些事件影响到物业管理及维护责任的履行。2.责任免除在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行物业管理及维护责任的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长），双方应协商解决物业管理及维护责任的履行问题，如变更合同内容或解除合同等。十一、物业管理及维护责任争议解决1.协商本合同履行过程中发生的物业管理及维护责任争议，双方应通过友好协商解决。2.诉讼若协商不成，双方同意将争议提交合同签订地的人民法院进行诉讼解决。十二、物业管理及维护责任保密条款1.保密内容双方应对在合同履行过程中知悉的对方关于物业管理及维护责任的商业秘密、技术秘密以及其他机密信息（包括但不限于物业管理方案、维护保养计划等）予以保密。2.保密期限保密期限自合同签订之日起至合同履行完毕后______年（具体时长）止。十三、物业管理及维护责任合同生效与有效期1.生效本合同关于物业管理及维护责任的条款自双方代表签字（或盖章）之日起生效。2.有效期本合同关于物业管理及维护责任的条款有效期自生效之日起至双方权利义务履行完