房产买卖定金协议书模板

房产买卖定金协议书模板甲方（出卖方）：姓名：_________证件类型：_________证件号码：_________联系地址：_________联系电话：_________乙方（买受方）：姓名：_________证件类型：_________证件号码：_________联系地址：_________联系电话：_________一、房屋基本情况1.房屋坐落：_________（详细地址，含楼栋、单元、房号等）2.房屋性质：□商品房□二手房□其他（注明：_________）3.产权情况：房屋所有权人为_________；房屋产权证号：_________（或不动产登记证明号：_________）；房屋是否存在抵押、查封等权利限制：□无□有（注明：_________）二、定金相关约定1.定金金额：乙方自愿向甲方支付定金人民币_________（大写：_________），作为双方订立《房屋买卖合同》的担保。2.支付方式：□现金支付□银行转账（收款账户：户名_________，开户行_________，账号_________）□其他方式（注明：_________）。支付时间：_________年_________月_________日。3.定金性质：本定金为立约定金（即担保双方于约定期限内订立正式房屋买卖合同，若一方拒绝订立合同，适用定金罚则）；□成约定金（担保合同生效，需双方协商一致选择）。三、房屋总价款及付款方式1.房屋总价款：人民币_________（大写：_________），该价款包含/不包含（勾选）房屋装修、附属设施、车位等（若包含，需列明：_________）。2.付款方式：双方同意于订立正式《房屋买卖合同》时，确定具体付款方式（如一次性付款、按揭贷款、分期付款等），并在合同中明确约定。四、房屋交易相关期限1.买卖合同订立期限：甲乙双方应于_________年_________月_________日前，在_________（地点）订立正式《房屋买卖合同》。2.房屋交付期限：双方应于正式合同中约定房屋交付时间，原则上不晚于_________年_________月_________日（可根据实际情况调整）。3.产权转移登记期限：双方应于房屋交付后_________日内（或按正式合同约定），共同办理房屋产权转移登记手续。五、双方权利与义务1.甲方义务：确保房屋产权清晰，无权属纠纷；若房屋存在共有人，需取得共有人书面同意出售的证明。按约定时间、地点与乙方订立正式买卖合同，如实提供房屋相关资料（如房产证、身份证、契税票等）。不得擅自将房屋另行出售给第三方，否则承担违约责任。2.乙方义务：按约定支付定金，无正当理由不得拒绝订立正式买卖合同。如实向甲方告知自身购房资格、贷款资质等情况（如需贷款购房）。按约定时间、地点与甲方订立正式买卖合同，准备好购房款或贷款资料。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定（如拒绝订立合同、将房屋转售他人、提供虚假产权信息等），应向乙方双倍返还定金；若因此给乙方造成其他损失（如中介费、误工费等），甲方还应赔偿损失。2.若乙方违反本协议约定（如拒绝订立合同、未按约定支付定金、提供虚假购房信息等），甲方有权没收定金；若因此给甲方造成其他损失（如房屋空置费、另行出售差价损失等），乙方还应赔偿损失。3.若因不可抗力（如自然灾害、政策调整导致房屋无法交易等）或双方协商一致解除本协议，甲方应将定金无息退还乙方，双方互不承担违约责任。七、争议解决方式本协议履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可选择以下方式之一解决：1.向房屋所在地人民调解委员会申请调解；2.向房屋所在地仲裁委员会申请仲裁（需双方一致同意仲裁条款）；3.向房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定事项1.本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）、乙方支付定金后生效。甲方（签字/盖章）：_________日期：_________年_________月_________日乙方（签字/盖章）：_________日期：_________年_________月_________日签订定金协议的注意事项为避免交易风险，买卖双方在签订定金协议时，还需注意以下要点：（一）核实房屋产权与现状1.甲方需提供房屋产权证、不动产登记证明等原件供乙方核实，确保产权人信息、房屋坐落、面积等与协议一致。2.查明房屋是否存在抵押、查封、租赁等权利负担：若有抵押，需明确解押时间及责任方；若有租赁，需确认承租人是否放弃优先购买权（可要求甲方提供承租人书面声明）。（二）明确定金性质与适用条件1.定金与“订金”“诚意金”性质不同：定金具有担保效力，适用定金罚则；订金仅为预付款，违约时一般无息退还。协议中需明确标注“定金”字样，避免歧义。2.约定定金罚则的适用情形：清晰界定“一方拒绝订立合同”的具体行为（如甲方提高房价、乙方无故毁约等），避免模糊表述导致纠纷。（三）保留支付凭证与沟通记录1.定金支付需通过银行转账，并备注“购房定金”，保留转账凭证；若现金支付，需甲方出具收条，注明收款事由、金额、日期及双方身份信息。2.交易过程中的沟通（如协商合同条款、房屋情况说明等），建议通过书面形式（如微信文字、邮件）留存，避免口头约定无据可查。（四）细化合同订立与履行细节1.明确正式《房屋买卖合同》的订立时间、地点及需携带的资料（如身份证、定金收据、贷款预审材料等），避免一方拖延或借故缺席。2.若涉及房屋装修、家具家电赠送、户口迁移等附加条件，需在定金协议或补充协议中明确约定，避免正式合同订立时产生争议。（五）咨询专业法律意见房产交易涉及大额资金与法律风险，建议在签订定金协