房地产开发委托管理协议标准版

甲方（委托方）：_______________________法定代表人：_______________________住所：_______________________乙方（受托方）：_______________________法定代表人：_______________________住所：_______________________鉴于甲方拟开发【项目名称】房地产项目（以下简称“本项目”），需委托专业机构实施开发管理；乙方具备房地产项目全流程管理的专业能力与实践经验，双方依据《中华人民共和国民法典》等法律法规，经平等协商达成如下协议：第一条委托事项与项目概况1.1委托范围：甲方委托乙方对本项目进行全过程开发管理，涵盖项目策划、规划设计、工程建设、销售招商、财务管理及物业管理前期筹备等环节（具体以本协议约定为准）。1.2项目概况：项目名称：_______________________项目地点：_______________________项目规模：总建筑面积约______平方米（最终以规划审批文件为准），业态包含______（如住宅、商业、办公等）。第二条管理内容与职责2.1项目策划与规划设计管理开展区域市场调研，出具《项目市场定位报告》，明确目标客群、产品定位及价格策略；参与规划设计方案评审，从开发成本、市场需求维度提出优化建议；协助甲方完成规划、消防、环保等行政审批手续的申报及跟进工作。2.2工程建设管理编制项目开发进度计划，监督施工单位按节点推进工程（如正负零、主体封顶、竣工验收等），确保工期符合预期；统筹工程质量管控，联合监理单位开展日常巡检、隐蔽工程验收，对违规行为责令整改；监督安全文明施工，督促施工单位落实防护措施，防范安全事故；审核工程变更、签证，动态管控开发成本，每月提交《成本分析报告》。2.3销售与招商管理（适用于含商业/办公业态的项目）制定项目销售策略，协助甲方组建销售团队或委托第三方代理机构（费用由甲方承担）；组织销售推广活动，对接意向客户，协助完成《商品房买卖合同》签署及备案；针对商业/办公部分，开展招商策划，筛选意向商家，协助签订招商协议。2.4财务管理与资金监管协助甲方制定项目资金使用计划，经甲方审批后执行；审核工程款项、营销费用等支出申请，确保资金使用符合计划及合同约定；每月向甲方提交《财务报表》，包含资金收支、成本明细等内容。2.5物业管理前期筹备协助甲方选聘前期物业服务企业，或组建自有物业团队（如甲方要求）；制定物业管理方案、服务标准及收费体系，报甲方审定后实施；参与项目竣工验收，从物业管理视角提出整改建议，保障物业承接查验顺利完成。第三条双方权利与义务3.1甲方权利义务权利：对项目重大决策（如规划调整、超预算支出、重大合同签署等）享有最终审批权；定期检查乙方管理工作，提出整改要求。义务：向乙方提供项目相关资料（如土地使用权证、规划文件等），确保资料真实合法；按约定支付管理服务费；协调项目开发中与政府、合作方的关系。3.2乙方权利义务权利：按协议约定收取管理服务费；在授权范围内自主开展管理工作，甲方不得非法干预。义务：组建专业管理团队（核心成员需经甲方认可），确保团队稳定履职；遵守法律法规及行业规范，保守甲方商业秘密（含项目成本、客户信息等）；每月提交《项目管理月报》，重大事项（如安全事故、成本超支）需24小时内书面汇报。第四条管理服务费及支付4.1计费方式（二选一，根据项目特点约定）：按项目销售额的______%计取（销售额以《商品房买卖合同》备案金额为准）；按开发成本的______%计取（开发成本以甲方最终审定的决算金额为准）。4.2支付周期与方式：按月支付：乙方每月提交《服务成果确认单》，甲方审核通过后______个工作日内，支付当月服务费的______%；项目竣工验收后支付至______%；项目清盘（或销售率达______%）后支付尾款。支付账户：甲方以银行转账方式支付至乙方指定账户（账户信息：_______________________）。4.3其他费用：乙方因项目管理产生的差旅费、办公费等，凭有效票据向甲方实报实销（或约定包干金额______元/月）。第五条协议期限5.1委托期限自______年______月______日起，至______年______月______日止（或至项目竣工验收并完成销售清盘之日止）。5.2协议到期前______个月，双方如无书面异议，自动续期______年；如需提前终止，需提前______个月书面通知对方，协商一致后签署终止协议。第六条违约责任6.1甲方逾期支付服务费的，每逾期一日按应付金额的______‰支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权暂停管理工作，甲方需承担因此造成的损失。6.2乙方未按约定履职，导致项目工期延误、质量事故或成本超支的，应赔偿甲方实际损失（损失金额以第三方审计结果为准）；情节严重的（如造成重大安全事故、项目停摆），甲方有权解除协议，且不支付剩余服务费。6.3任何一方擅自解除协议的，应向对方支付违约金______元（或相当于______个月服务费的金额），并赔偿对方损失。第七条争议解决双方因本协议产生争议，应首先友好协商；协商不成的，向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼（或约定提交______仲裁委员会仲裁）。第八条其他条款8.1变更与解除：如需变更协议内容，双方应签署书面补充协议；因不可抗力（如自然灾害、政策调整）导致协议无法履行的，双方互不担责，协商终止协议。8.2保密义务：双方应对项目商业秘密、客户信息等承担保密义务，期限至协议终止后______年。8.3通知与送达：本协议项下通知以书面形式（含邮件、快递）送达至双方预留的地址或邮箱，送达即生效。8.4协议生效：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：_______________________法定代表人或授权代表（签字）：_______________________日期：______年______月______日乙方（盖章）：_______________________法定代表人或授权代表（签字）：_______________________