福建省2025年下半年房地产估价师《理论与方法》：金融制度政策考试试题

福建省2025年下半年房地产估价师《理论与方法》：金融制度政策考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是__万元。

A．96

B．104

C．140

D．1662、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为__。

A．1067元/m2

B．1070元/m2

C．1084元/m2

D．1141元/m23、房地产估价委托合同的内容可以不包括。

A：估价对象

B：估价目的

C：估价人员

D：委托人的协助义务

E：工业用地的监测点评估价格4、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以__进行估价。

A．保持现状前提

B．装修改造前提

C．转换用途前提

D．重新利用前提5、土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用20年后转让，受让人的使用年限只有__年。

A．20

B．30

C．40

D．706、不同的房地产估价师对同一估价对象在同…估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为．【2025年考题】

A：掌握的有关信息不同

B：作出的估价师声明不同

C：估价对象状况不同

D：委托人不同

E：工业用地的监测点评估价格7、关于预算，下列说法错误的是（）。

A．可以帮助物业管理企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况

B．当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业管理企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出

C．预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算

D．年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化8、某大厦总建筑面积1000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为__。

A．2.4%

B．3.0%

C．3.8%

D．7.2%9、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是．【2025年考题】

A：某标准厂房

B：某酒厂厂房

C：某待出让土地

D：某写字楼

E：工业用地的监测点评估价格10、不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为（）。

A．掌握的有关信息不同

B．作出的估价师声明不同

C．估价对象状况不同

D．委托人不同

11、城市用地评价中，下列__属于适于修建的用地。

A．一类用地

B．二类用地

C．三类用地

D．已征用的土地12、在现今社会，房地产价格通常用货币来表示，惯例上也是用货币形式来偿付，但也可以用实物、__等其他形式来偿付。

A．劳务

B．工资

C．贷款

D．高贷13、决定某一房地产价格水平高低的供求状况主要是房地产的供求状况。

A：全国本类

B：本地区本类

C：全国

D：本地区

E：工业用地的监测点评估价格14、按照公司法的规定，只有才可以发行股票。

A：个人

B：合伙企业

C：有限责任公司

D：股份有限公司

E：执行层的组织协调15、地租=市场价格-生产成本-普通利润(平均利润)是提出的。

A：亚当·斯密

B：威廉·配第

C：大卫·李嘉图

D：马尔萨斯

E：工业用地的监测点评估价格16、某城市2000年和2025年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元m2，采用平均发展速度法预测2025年的价格最接近于__元/m2。

A．4800

B．5124

C．5800

D．712417、设计变更发生以后，承包人应该在工程设计变更确定后__日内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。

A．7

B．14

C．21

D．2818、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是__。

A．青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定

B．征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定

C．新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定

D．地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定19、下列不属于无偿收回土地条件的是__。

A．城市规划区范围内

B．除因不可抗力或者政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成的动工开发延迟除外

C．以出让等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地

D．超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的20、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润=×直接成本利润率。

A：后续开发成本+管理费用

B：后续开发成本+管理费用+销售费用

C：待开发房地产价值+后续开发成本

D：待开发房地产价值+后续开发成本+取得待开发房地产的税费

E：工业用地的监测点评估价格21、已知某项房地产投资的净现金流量如下表所示。求该投资项目的财务内部收益率。如果投资目标收益率为10%时，该投资项目的动态投资回收期为()年。

A.4.00

B.4.58

C.4.625

D.5.1622、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是(假定年折现率是6％)。

A：现在按9.5折一次性支付

B：一年后一次性支付

C：现在首付30％，余款在未来3年内分年等额支付

D：现在首付50％，余款在未来10年分年等额支付

E：工业用地的监测点评估价格23、由于房地产的流动性差，从而导致房地产变现能力较差，存在变现风险的房地产特性是__。

A．弱流动性

B．异质性

C．寿命周期长

D．不可移动性24、下列属于城市发展战略中建设水平目标的是。

A：人际环境质量

B：国內生产总值(GDP)等经济总量指标

C：人均国民收入等经济效益指标

D：第一、二、三产业之间的比例等经济结构指标

E：执行层的组织协调25、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的。

A：负债业务

B：资产业务

C：中间业务

D：代理业务

E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为5000万元，其项目资本金应当不低于__万元。

A．750

B．1000

C．1500

D．17502、在房地产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率的阶段为（）阶段。

A．租金增长率上升

B．新增供给小于新增需求

C．新开工项目增加

D．租金增长率下降3、《中华人民共和国民法通则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为年，法律另有规定的除外。

A：1

B：2

C：3

D：5

E：执行层的组织协调4、征收集体土地，土地补偿费应当归__所有。

A．县级以上人民政府土地管理部门

B．乡(镇)人民政府

C．农村集体经济组织

D．土地使用者5、下列关于价格弹性的表述中，正确的有__。

A．供给价格弹性一般为正值

B．当供给价格弹性为无穷时，称供给完全无弹性

C．需求价格弹性永远为负值

D．当需求价格弹性为无穷时，称需求有完全弹性

E．一般来说，时间越长，需求和供给都越有弹性6、房屋拆迁的补偿方式有。

A：安置补偿

B：货币补偿

C：所得补偿

D：房屋产权调换

E：减少住房税收7、影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括（）。

A．自然环境和人文环境的变化

B．一般商品市场的发展

C．信息、通讯技术水平的提高

D．生产方式和工作方式

E．金融业的发展8、影响供给价格弹性大小的因素主要表现在。

A：从厂商供应能力和产品生产周期方面考虑，时期长短是决定供给价格弹性大小的主要因素

B：从厂商生产产品的成本方面考虑，由于厂商供给一定量产品所要求的售价取决于产品的成本，所以产品的成本状况决定供给价格弹性的大小

C：商品的替代品数目和可替代程度

D：消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例

E：商品本身用途的多样性9、在土地增值额扣除项目中，对从事房地产开发的纳税人可按取得建设用地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和，加计__的扣除。

A．10%

B．15%

C．20%

D．25%10、我国的土地权属证书有。

A：国有土地所有证

B：国有土地使用证

C：集体土地所有证

D：集体土地使用证

E：土地他项权利证明书

11、下列不属于拍卖规则的是。

A：价高者得规则

B：低价也可行规则

C：保留价规则

D：瑕疵请求权规则

E：执行层的组织协调12、从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，除了要分析总量结构，通常还应分析。

A：价格结构

B：区域结构

C：产品结构

D：供求结构

E：投资结构13、下列划拨建设用地使用权应采取土地出让或出租方式处置的包括。

A：继续作为城市基础设施用地的

B：国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的

C：国有企业改组为股份合作制的

D：国有企业租赁经营的

E：非国有企业兼并国有企业的14、员工医疗保险和失业保险属于经营费用中的。

A：人工费

B：办公费

C：法定税费

D：保险费

E：借款合同15、住房公积金。

A：全部归职工个人所有

B：全部归单位和职工共同所有

C：记入职工个人的住房公积金账户

D：用于建造、购买、翻建、大修自住住房

E：用于租赁自住住房16、在成本分析中，主要是区分__，明确它们之间的关系。

A．经济成本

B．总成本

C．平均成本

D．边际成本

E．会计成本17、某房地产项目转让收入3000万元，其应该缴纳的营业税、城市建设维护税、教育税附加合计为__万元。

A．60

B．90

C．150

D．16518、招标文件应当包括等所有实质性的要求和条件。

A：招标项目的技术要求

B：招标的监管人员

C：招标的监管部门

D：投标报价的要求和评标标准

E：拟签订合同的主要条款19、下列报表中，属于房地产开发项目基本财务报表的有。

A：资产负债表

B：投资计划与资金筹措表

C：借款还本付息估算表

D：资金来源与运用表

E：损益表20、物业管理服务收费的计费方式主要包括。

A：服务制

B：酬金制

C：包干制

D：管理制

E：服务和管理制21、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80％，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为万元。

A：22.0

B：24.0

C：25.6

D：26.0

E：借款合同22、如果房地产估