征收农用地区片综合地价工作技术方案

（一）工作任务 8 8 十二、质量保证2华人民共和国土地管理法》修正案。新的土地管理法第四十八条提出关于定公布区片综合地价确定”之规定，加快做好征收农用地片区综合地价制于加快制定征收农用地区片综合地价工作的通知》。根据自然资源部、自然资源厅文件精神，各地要立足现有工作基础，对照新的规定要求，改进技术方法，加快推进区片综合地价制定工作。目前实行征地统一年产值标准的地方，要按照制定片区综合地价的要求调整方法、重新估算；已经公布区片综合地价的地方，凡符合新土地管理法规定的，可以继续执行，不符合新土地管理法规的，要按照新的土地管理法规定的区片综合地价内涵完善，并重新公布后继续执行。区片综合地价制定过程中，要与XX省人好衔接、在新标准的执行中做到平稳过度，统筹考虑调整后征地工作中可能出现的情况和问题，建立纠纷处理与协调机制，防止新标准执行引发的制定区片综合地价的目的是为征地补偿提供依据，直接为征地服务，长远生计有保障，也是依法合理做好征地补偿安置工作、维护被征地农民的切身利益、保障经济建设健康发展的重要基础性工作，是贯彻落实《国2价、随意性较大等突出问题的重要举措，同时对新修改的《中华人民共和制定征收农用地区片综合地价（以下简称“区片综合地价”）是深化土地制度改革的重要内容，是对农用地征收补偿的重大改革。区片综合地价是征收农民集体所有农用地的土地补偿费和安置补助费标准，不包括用于社会保险缴费补贴的被征地农民社会保障费用、征收农用地涉及的地上条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平2根据《国土资源听证规定》，征地区片要依法组织听证，广泛听取有211、《国土资源部关于开展制定征地统一年12、《国土资源部关于印发关于制定征地统13、《国土资源部关于切实做好征地统一年14、《国土资源部办公厅关于征地统一年产22、《农用地定级规程》（GB/T2823、《农用地估价规程》（GB/T282按照《自然资源部办公厅关于加快制定征收农用地区片综合地价工作定征收农用地区片综合地价工作的通知》文件要求，此次制定区片综合地2价，要深入各乡镇、街道、行政村调查了解征地区片综合地价标准在实施过程中存在的问题及调整建议，了解各级人民政府及相关部门的意见、征地案例的补偿情况和被征地行政村及群众的意见、物资材料市场价格变动条件相近的原则，将县域划分为一个或几个区片作为测算基本单元。划定区片原则上不打破村级行政界线，可以将同一乡镇的多个行政村归并为一2、科学测算区片综合地价。参考《国土资源部关于开展制定征地统一文件基本规定，采用农用地产值修正法、征地案例比较法等方法综合测算区片综合地价。农用地产值修正法是以当地主导耕作制度为测算基础，将未来农用地预期产值还原到当期，并结合被征地农民安置需要，综合考虑土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素进行修正后测算区片综合地价的方法；征地案例比较法是选择区片内近三至五年来实剔除政府支付的社会保障费用，根据经济社会发展情况等进行修正后测算2照主要用于被征地农民的原则，参照近年征地补偿费用在农村集体和农民个人之间的实际支付比例，合理确定区片综合地价中土地补偿费、安置补7、征地区片综合地价作为征地补偿实施过程中的执行标准，一般情况下不设定宗地补偿费修正体系，确需要设定修正体系的，要严格限定修正积单位采用平方米（m2）、公顷（hm2）和亩。平方米小数点后保留两位有2IBM、联想CONIKAMINOLTA441111122123456789序序号724456根据《自然资源部办公厅关于加快制定征收农用地区片综合地价工作价标准是将全县行政区域经科学论证划分成几个不同的区片，并确定其综合地价，报经XXX省人民政府批准后作为该地价既关系到被征地农民的切身利益，又关系到各级政府和用地单位征工作内容：成立项目组、工作方案编制、收集资料、技术培训测算范围、划定区片、现场实地调查、测算区片综合地价、对区片综合地价进行验证和调整、测算结果听证和修改、确定区片综合地价、整理与编22项目总负责人：主要负责协调组织单位技术小组开展工作，协助对组织单位的协调工作提供建议，指导技术小组与各部门的联系。对有关重大疑难问题，及时协调主管部门解决，对工作开展过程中有关疑难问题进行解答，对成果质量进行审核把关，及时向组织单位汇报工作进展情况，协技术负责人：主要承担本项目基本管理的职责，是项目技术质量第一负责人。在项目总负责人的领导下全权负责项目技术管理工作，积极主动开展生产活动，整体把握项目技术质量，根据生产进度安排，制定各组质项目组组长：按时保质保量完成项目负责人交代的各项任务，对工作项目组成员：负责开展收集资料、内业数据处理、外业实地调查、成质检组:按照各项技术规程，负责内业数据、外业调查数据2根据《国土资源部关于开展制定征地统一年产值标准和征地区片综合加快制定征收农用地区片综合地价工作的通知》（自然资办此需要自然资源局协调各单位提供相关资料，为方便收集数据，项目组制作收集资料清单、公司出具授权委托书，委托XXX全权代表公司与XX县自然资源局签订收集资料保密协议，收集资料清单、公司授权委托书和收集22XX县制定征收农用地区片综合地价项目收集资料清单序号123456789农用地基准地价测算成果农业农村局2根据《国土资源部关于开展制定征地统一年产值标准和征地区片综合加快制定征收农用地区片综合地价工作的通知》（自然资办知》文件要求，集中以投影仪的方式，对技术文件、规程规范、内业数据处理操作流程、外业调查流程、方法以及成果报告编制等事项进行培训讨将县域划分为一个或几个区片作为测算基本单元。划定区片原则上不打破村级行政界线，可以将同一乡镇的多个行政村归并为一个区片，也可以将不同乡镇的多个行政村归并为一个区片；确有必要的，可依据河流、道路等线状地物确定区片边界。依据XX县实际情况，本次共划定3个区片，具项目组成员实地深入各乡镇、街道、行政村调查核实征地区片综合地2价标准在实施过程中存在的问题及调整建议，了解各级人民政府及相关部门的意见、征地案例的补偿情况、被征地行政村及群众的意见、物参考《国土资源部关于开展制定征地统一年产值标准和征地区片综合产值修正法、征地案例比较法等方法综合测算区片综合地价。农用地产值修正法是以当地主导耕作制度为测算基础，将未来农用地预期产值还原到人口以及经济社会发展水平等因素进行修正后测算区片综合地价的方法；征地案例比较法是选择区片内近三至五年来实施征地的典型案例，以政府实际支付的土地补偿费和安置补助费为基础，剔除政府支付的社会保障费用，根据经济社会发展情况等进行修正后测算区片综合地价的方法。依据外业实地调查数据、收集资料数据、整理汇总分析，合理确定区片综合地行验证，征地区片综合地价初步结果必须与现行征地补偿标准水平和被征地农民现有生活水平进行比较和验证，测算的征地区片综合地价低于现行征地补偿水平和农民现有生活水平的，不足以支付失地农民社会保障费用的，进行调整。保障被征地农民原有生活水平不降低、并体现长远生计和2农村集体经济组织等对征地区片综合地价标准调整初步成果进行听证，广泛听取各有关方面的意见和建议，根据意见和建议进一步修改，形成正式依据区片综合地价测算结果听证意见和建议，进一步修改完善，确定2.征地区片价表,表中内容包括各区片编号、区片价、位置、范围描述1.测算范围及其基本情况;2.测算原则与依据;3.测算技术路线与方法;4.测算过程与测算结果;2测算结果报告和技术报告编制完成后必须严格按照相关法律法规、技2检查内容：修改意见和结果2确性、完整性负责，互检出现的问题逐条记录并修改，填写修改意见和结检查内容：修改意见和结果2检查结论检查结论作业员：互检员：确性、完整性负责，终检出现的问题逐条记录，填写处理意见，出具数据不合格结论，作业员及互检员重新质检修改，直至数据终检合格，出具终检查内容：2质检结论质检结论的正确性、完整性负责，终检出现的问题逐条记录，填写处理意见，出具数据不合格结论，作业员及互检员重新质检修改，直至数据终检合格，出具终检结论，最后作业员填名、互检员填名、质检人员填名、项目负责人检查内容：2根据《国土资源部关于开展制定征地统一年产值标准和征地区片综合加快制定征收农用地区片综合地价工作的通知》（自然资办知》文件要求，提交征收农用区片综合地价成果，即XX县征收农用地区片2在项目开始前，按照合同的总工期要求，提出项目总进度计划，充分在项目总进度计划的控制下，编制出具体的工作计划和工作安排。制定周密详细的工作进度计划，抓住关键工序，对影响到总工期的工序和作工作计划执行过程中，如发现未能按期完成计划的情况时，必检查分析原因，立即采取有效的措施，调整下周的工作计划，保证工作进阶段名称前期准备阶段：（工作方案编制，资料收现场实地调查阶段测算区片价（汇总分2析，测算区片价，验析，测算区片价，验组织听证和验收阶段（组织听证，验收成果资料提交归档为保证工作质量我公司承诺作业期间自始至终都有场指导，负责检查作业人员是否严格按规范要求作业，对成果成图及报告（二）测算结果报告和技术报告编制过程中2.利用地理信息系统准确分析测算范围农用地等级、是耕地的分析耕4.区片综合地价测算结果报告和技术报告编制的过程中必须严格按照相关法律法规、技术依据、技术规范以及相关政策文件。在报告编制完成2相关法律法规、技术依据、技术规范以及相关政策文件对成果实行作