农村私人购房合同2021范本

农村私人购房合同2021范本甲方(卖方)：身份证号码：乙方(买方)：身份证号码：甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：甲方所售房屋位于，房屋占地面积约为。该房屋为农村集体土地上建筑，甲方保证对该房屋享有完整的处分权利。第二条房屋价格及其他费用甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为人民币元整(￥)；该价格包括该房屋使用所占土地的费用、房屋建造的费用、附属设施的价值、合理的增值价值以及应当缴付的相关税费。第三条付款方式1.一次性付款：签订合同之日一次性付清全部房款。2.分期付款：(1)本合同签订之日，乙方向甲方支付定金人民币元整(￥)；(2)甲方完全搬走之后，乙方再支付人民币元整(￥)；(3)房产产权转让手续顺利办完之后，乙方付清剩余元整(￥)。第四条房屋交付甲方应于乙方付清全部房款之日起日内，将该房屋及附属物正式交付给乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方时，应将该房屋腾空，清结该房屋已发生的水、电、煤气、电话、有线电视、物业管理等各项费用，并将付讫凭证及该房屋的钥匙交于乙方验收。第五条特别约定1.因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑，该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。2.如乙方所购房屋以后可以办理房产证时，甲方应予以积极配合，但相关费用由乙方自行负担。3.该房屋交付给乙方后，该房屋(包括土地、房屋及附属设施)的所有权益归乙方所有，包括但不仅限于征地补偿、拆迁补偿等；如甲方得到该上述补偿款后应当将该款项全部给付乙方。第六条违约责任1.乙方中途违约，乙方无权要求甲方返还定金。甲方中途违约，甲方应在违约之日起日内双倍返还定金给乙方。2.乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，违约方应向守约方支付房款总额万分之的违约金。3.在本合同签订之日起，甲方未经乙方同意，不得将该房屋出卖给任何第三方；如甲方违反本约定，擅自处分房屋，甲方须返还全部购房款并支付全部购房款%的违约金。第七条争议解决方式如果双方就本合同事项发生争议，双方无法协商解决时应当请求本村村委会、所在街道办事处协调解决；协调不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第八条其他事项1.双方应当请至少两名本村集体成员作为本次交易的见证人，并在本合同上签字摁手印。2.本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。3.本合同一式份，甲方执份、乙方执份、见证人执份；自双方签字之日起生效。甲方(签字捺印)：身份证号：乙方(签字捺印)：身份证号：见证人(签字捺印)：身份证号：见证人(签字捺印)：身份证号：签订时间：年月日签订地点：第九条房屋状况说明甲方应当如实向乙方说明房屋的实际情况，包括但不限于房屋结构、建筑年代、有无质量问题、是否存在抵押、查封或其他权利限制等情况。乙方在购买前已对房屋进行了实地查看，并对房屋现状表示认可。第十条房屋附属设施、设备1.固定装修：包括墙面、地面、天花板等；2.固定设备：包括水电管线、卫生设备、厨房设备等；3.其他附属物：包括院墙、树木、水井等。甲方应当保证上述附属设施和设备的完好性，并在交付时一并移交给乙方。第十一条房屋交付1.甲方应当于收到乙方全部购房款（或首付款）后日内，将房屋及附属设施、设备交付给乙方使用。2.房屋交付时，甲方应当结清与该房屋有关的所有费用，包括但不限于水费、电费、燃气费、物业管理费等。3.房屋交付后，该房屋毁损、灭失的风险由乙方承担。第十二条房屋产权说明1.该房屋为农村集体土地上的房屋，甲方应当向乙方出示该房屋的合法权属证明文件。2.乙方清楚了解农村集体土地上房屋产权的特殊性，自愿购买该房屋，并自行承担由此可能产生的风险。3.如遇国家征收、征用该房屋及土地，相关补偿款归乙方所有，甲方应当协助乙方办理相关手续。第十三条合同的变更和解除1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除本合同应当采用书面形式。2.有下列情形之一的，乙方可以解除合同：(1)甲方未按照合同约定的时间交付房屋，逾期超过日的；(2)甲方交付的房屋不符合合同约定，致使不能实现合同目的的；(3)甲方故意隐瞒所售房屋已经抵押、查封或者已经出售给第三方的事实。3.有下列情形之一的，甲方可以解除合同：(1)乙方未按照合同约定的时间支付购房款，逾期超过日的；(2)因乙方原因导致合同无法继续履行的。第十四条特别约定1.甲方保证该房屋不存在任何权属争议、债务纠纷，未被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利。2.甲方保证该房屋的共有人已同意出售该房屋，并已签署相关文件。3.如因甲方原因导致乙方无法正常使用该房屋，甲方应当承担相应的赔偿责任。第十五条邻里关系与社区约定1.甲方应当向乙方如实告知与该房屋相关的邻里关系状况，包括但不限于是否存在邻里纠纷、特殊约定或历史遗留问题。3.如该房屋存在与邻居共用的墙体、通道、水源等设施，甲方应当明确告知乙方相关使用约定，并在交付时协助乙方与邻居确认这些约定。第十六条土地使用权说明1.甲方应当向乙方说明该房屋所占用土地的性质、使用权类型、使用期限及相关政策规定。2.乙方清楚了解农村集体土地使用权的特殊性，知晓该房屋的土地使用权可能存在的限制和变更风险。3.如遇国家政策调整或土地征收等情况，乙方应当配合相关部门的工作，相关补偿按照国家及当地政策执行。第十七条房屋维修与改造1.在房屋交付前，甲方应当对房屋存在的明显质量问题进行维修或告知乙方。2.房屋交付后，如乙方需要对房屋进行改造或装修，应当遵守当地农村建设规划和管理规定，不得擅自改变房屋主体结构或违规扩建。3.如因乙方不当使用或改造导致房屋损坏或造成他人损失的，由乙方承担相应的责任和费用。第十八条继承与转让1.乙方购买该房屋后，如需将房屋转让给他人，应当遵守当地农村房屋转让的相关规定和政策。2.如乙方去世，该房屋的继承问题应当按照国家相关法律法规和当地政策执行。3.甲方应当在能力范围内，协助乙方或乙方的继承人办理与房屋相关的继承或转让手续。第十九条不可抗力1