房地产开发报建流程及细则

12 2 33园林局、环保局、区公安分局、市消防支队、人45设计条件、地形图、道路红线图、宗地测量成果、测量成1、成交确认单、出让合同签订、出让金缴纳、契税缴纳2、注意事项：地面附着物清理规定、地下公共管线设施改移6编制环评报告书（表）并办理环评批复、意见（市73、注意事项：及时了解勘探情况、文物发掘二次费用谈判1、公司提供资料：申请表、土地批文、立项、红头、纳建设用地规划许可证、缴费清单、建设用地规划定点图、规成果一致、如地籍编号改动需提供（二次地调）一宗地为准备两套资83、由区土地局受理——资料审查——看现场——打包扫描——领导签字——红头申请转行政办公室——局长会签——传送市局审查备B、规划局：总平面初审意见并盖章C、注意事项：建筑物退界、容积率、绿化率、建位数量、公建配建面积、日照分析、建筑面积、主出入口位置A、公司提供资料：申请表、设计承诺书、规划初审平面图、营B、消防支队：总平面签署审批意见及审批专用章A、公司提供资料：人防建设工程“结、建”申请表、人防面积9B、环保局：总平面签署意见及审批章B、规划局：审核并确认外立面效果图、停车位、建筑图B、规划局：复核建筑面积、设计技术管理规范、出具建C、注意事项：建筑面积与总平面面积一致性廉租房协议、总平面图、人防施工图审查合格书、面积表B、经房办：面积审核表C、注意事项：人防面积准确性、公建面积准确性总平面节能设计说明、总平面及电子版、建筑节能设计说A、公司提供资料：总平面、立项计划B、交通影响评价机构：交通影响评价报告A、公司提供资料：各职能部门审批后的总平面图A、公司提供资料：规划局签署意见总平面、总平面电子版B、勘测院：现场测量、出具定验线报告单B、市规划院：规划公示牌A、公司提供资料：规划局审批后总平图、立项C、注意事项：项目报建编号、计划投资额度书土地证、建审后总平、立项批复、土地证及出让合同、地勘报告、环评批复文勘报告、定验线单、缴费通知书及凭高层建筑沉降观测合同、设计单在市建委注B、规划局：建设工程规划许可证A、公司提供资料：规划审批后总平面图、立项计划、委托书、全A、公司提供资料：人防全套施工图、委托书、合同B、人防施工图审查机构：人防施工图审查报C、注意事项：人防面积与总平面审批的一致性A、公司提供资料：介绍信或委托书、营业执照或缴费证明、代理单位营业执照、资质证书、代理合同、投标单位营业执照、资质证书、安全生产许可证、项目经理证、法人委托书外地企业驻西安许可证、招标公告、资格预审报告、招标文件、工程量清单、答疑纪要、栏标价、评标报告B、招标办：组织招标、中标通知书建设工程消防设计单位承诺书、建设单位工商营业执照复印件一份、设计单位资质证复印件一份、新建、扩建建设工程规划许可证复印件一份、经消防部门审查合格的总平面图复B、消防支队：施工图审批意见A、公司提供资料：监理、施工合同B、招标办：中标通知书备案、合同备案A、公司提供资料：监理合同、中标通知书、监理人员名单、监B、市政配套部：监理备案完成A、公司提供资料：电气施工图全套、总平面、防雷专项审查意A、公司提供资料：申请书、审查意见书、总平面、检测随工计B、市气象局：防雷行政许可证A、施工图审查备案B、委托有再生能源利用评估资质机构做可行性研究报告a、公司提供资料：立项计划、总平面b、机构：再生能源利用可研报告意见、节能计算书（建筑专业节能计算书、集中采暖热冷负荷A、公司提供资料：城市档案移交责任书、立项计划、建审平、中标通知书、施工、监理、设计、勘察合同、工程规划B、建委、市政配套部：城市档案移交责任书签章A、公司提供资料：规划分局审批的总平图、建设单位项目负责知书、施工合同、监理合同原件、总监法人委托书、监理人员名单及总监证、监理中标通知书、城建费用缴纳证书、报建表、施工企业项目经理法人委托书、施工单位管理人员的B、市政配套部质检站：建设工程质量安全监督备案A、公司提供资料：建设审批登记单、申请表、平面图、B、市政配套部:审核资料上报市建委、市建委审核盖章、签发算4、已将申请预售房屋相关电子信息录入西安市房地产综合网用途、层次、装修标准、工程施工进度说明、竣工交付日期、价格、预售商品房分层平面图、交付使用后的物业管理、自行住宅建筑工程分户验收汇总表、住宅建筑工程质量分户验收记语并签字盖公章，建设单位签字盖公章，再到物业公司领导签字盖公章，由物业公司将填写好的分户验收资料及房装入信封，贴到每个用户的门口，待纺办质监站验收1.建设单位.2.监理单位.3.施工单位.4.物业公司联合验收签章1.外立面完成，设备安装到位（采暖）2外架拆除，.门窗安装到位试验等.3、开、竣工报告.4、工程建设强制性标准条文执行情况检查记录.5、基坑验槽记录、分部验收记录.工验收方案及人员组成名单；单位（子单位）工程质量验收记录；竣安排参加人员。包括（建设单位、施工单位、设计单位、监理1.商住楼需完成商铺内分割，门窗安装到位2.如实测有与预4、流转程序：收件室——测量人员——看现场——工程实测——做件——复检——质检——总质检——费用核算——所长任签字——出图——主任签字——缴费——测绘科——预售备案——公式——领取成果1.工程施工完成监督备案2.人防工程土建施工完毕.3.人2.监理单位.3.施工单位.4.检测单位.4.每次均压环施工或焊接完均压环5.焊接完天面避雷网络、天面避雷带、避雷针6.完成对大楼金属门窗。玻璃幕墙等大的金属物体的电位处情况、由建设方组织的设计、施工、监理、单位参5.土建施工、工程监理、消防检测、消防施工、甲方单位的合法6.提交经消防部门审核通过的总平图复印件疏散指示灯）2.消防工程完成设备安装调试完，管道连接完成，消防器材安放到位，水电到位，消防工程全部完成，各个消防设2.监理单位.3.施工单位.4.检测单位.4.雨、污水并入市政管网4.土地证6.土地出让合同、土地批文、建设用地规划许可证8.原核定效果图施工图建施图整套3.人防、消防、防雷、环评、绿化验收完成2.车位符合规划要求并按要求画停车4.建设项目选址意见书6.建设用地规划许可证及测量成果、工程规划许可证、施工许7.勘测验线单、项目总平面布置图、竣工图纸、室外管线和绿2.应当拆除的房屋等已全部拆除施工机具、工棚、建筑垃圾清建委开发处、建委节能办。水利局、天然气公司、热力公司联1、建设方出具“关于上下水的并入城市管网的情况说明”安市建设工程竣工验收备案表”和“监理竣