商品房预售资金监管合同范本

商品房预售资金监管合同范本前言商品房预售制度在促进房地产市场发展的同时，也伴随着一定的风险。为保障购房人的合法权益，确保预售资金专款专用，防止项目烂尾，规范房地产开发企业的资金使用行为，商品房预售资金监管制度应运而生。本合同范本旨在为预售资金监管各方提供一个相对规范、严谨且具有实操性的文本参考，各方在签署前应仔细研读，并根据项目具体情况及地方相关法规政策进行调整与完善。商品房预售资金监管合同合同编号：[年份]第[序号]号甲方（房地产开发企业）：法定代表人/授权代表人：注册地址：联系地址：联系电话：乙方（监管银行）：负责人/授权代表人：营业地址：联系地址：联系电话：丙方（监管机构，如适用，通常为地方住建主管部门或其指定机构）：负责人/授权代表人：办公地址：联系电话：（注：丙方的设置与否及具体权责，依据地方预售资金监管办法确定。若地方规定无需丙方，则本合同为甲乙双方合同。）鉴于：1.甲方依法取得[项目名称]（以下简称“本项目”）的《商品房预售许可证》（证号：[预售许可证号]），拟进行商品房预售。2.为规范本项目商品房预售资金的管理，保障购房人权益及工程建设顺利进行，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》及地方相关法规政策（以下统称“相关法规”）的规定，甲乙丙三方（或甲乙双方，视丙方情况而定）经友好协商，就本项目预售资金的监管事宜达成如下协议，以资共同遵守。第一条定义与释义1.1预售资金：指购房人依照商品房买卖合同约定，支付给甲方的购房款（包括定金、首付款、分期付款、一次性付款、银行按揭贷款、公积金贷款等）。1.2监管账户：指甲方在乙方开立的，专门用于归集、存储和管理本项目预售资金的专用账户。1.3监管期限：指自本合同生效之日起，至本项目取得《建设工程竣工验收备案证明文件》（或地方相关法规规定的其他节点）且甲方完成所有应付款项支付，并经丙方（如有时）确认监管责任解除之日止。1.4购房人：指与甲方签订《商品房买卖合同》购买本项目预售商品房的自然人、法人或其他组织。1.5工程建设进度：指本项目建设工程按照经审批的施工图纸和施工计划所完成的形象进度，具体节点由甲乙双方参照相关法规及项目实际情况在本合同附件中明确。第二条监管账户的开立与管理2.1甲方应在本合同签订后[合理工作日数]个工作日内，在乙方开立唯一的预售资金监管账户：账户名称：[甲方全称]开户银行：[乙方全称]银行账号：[具体账号]2.2该监管账户仅限于归集本项目的预售资金、支付本项目建设所需的工程款项、建筑材料款、设备款、施工人员工资及法定税费等与本项目直接相关的费用，不得挪作他用。2.3乙方应按照本合同约定及相关法规要求，对监管账户内的资金进行严格监管。未经本合同约定的程序，乙方不得擅自同意甲方动用监管账户内的资金。2.4甲方不得擅自变更、注销监管账户或在其他银行开立与本项目预售资金相关的同类账户。如需变更监管银行，应提前[合理期限]书面通知丙方（如有时）并征得其同意，且需与新的监管银行签订新的监管合同并办理账户变更手续。第三条预售资金的缴存3.1甲方在对外销售本项目商品房时，应在《商品房买卖合同》中明确约定，购房人应将全部购房款（包括定金、首付款、分期付款、一次性付款等）直接存入本合同第二条约定的监管账户。3.2对于银行按揭贷款或公积金贷款购房的，甲方应协调按揭银行或公积金管理中心将发放的贷款直接划付至上述监管账户。3.3甲方应在售楼现场显著位置公示监管账户信息，并书面告知每一位购房人。3.4购房人支付的定金，甲方应在签订《商品房买卖合同》后[合理期限]内将其转入监管账户。3.5乙方应定期（如每月[具体日期]前）向甲方及丙方（如有时）提供监管账户的收支明细对账单。第四条预售资金的使用4.1监管账户内的预售资金，应优先保障本项目的工程建设。甲方申请使用监管资金，应符合本合同约定的条件和用途。4.2甲方申请使用预售资金时，应向乙方（及丙方，如有时）提交以下申请材料（具体材料清单可根据地方规定及项目情况细化）：（一）预售资金使用申请表（需注明申请金额、用途、对应的工程进度节点等）；（二）监理单位出具的工程进度证明文件及监理报告；（三）施工单位出具的工程款支付申请；（四）与资金用途相关的合同、发票或其他证明文件；（五）丙方（如有时）要求的其他材料。4.3乙方收到甲方的用款申请后，应在[合理工作日数]个工作日内，会同丙方（如有时）根据本合同约定及相关法规对申请材料的真实性、完整性和合规性进行审核。审核内容包括但不限于申请用款是否符合工程建设进度、资金用途是否符合约定等。4.4经审核符合条件的，乙方应按照审核确定的金额和用途，在[合理工作日数]个工作日内办理资金支付手续。对不符合条件的，乙方应书面通知甲方并说明理由。4.5监管账户内的资金余额应足以保证项目后续工程建设的需要。具体留存比例或金额可参照地方规定或由三方（或双方）协商确定，并可根据工程进度进行调整。4.6因特殊情况（如政策调整、不可抗力等）导致甲方无法按正常程序申请用款，但确需紧急支付以保障工程连续施工的，甲方应提供充分的证明材料，经丙方（如有时）同意后，乙方可按特别程序处理。第五条各方的权利与义务5.1甲方的权利与义务：（一）有权依照本合同约定申请使用监管账户内的预售资金；（二）负责按时足额将购房人支付的预售资金存入监管账户；（三）保证所提供的用款申请材料真实、合法、有效；（四）按照合同约定用途使用预售资金，不得挪作他用；（五）积极配合乙方及丙方（如有时）的监管工作，及时提供相关资料和信息；（六）确保项目按期竣工交付。5.2乙方的权利与义务：（一）有权依照本合同约定对监管账户内的资金进行监管；（二）负责监管账户的日常管理，确保账户资金安全；（三）严格按照本合同约定的条件和程序审核、支付预售资金；（四）定期向甲方及丙方（如有时）报送监管账户资金收支情况；（五）对甲方违反本合同约定使用资金的行为，有权拒绝支付并及时通知丙方（如有时）；（六）保守在监管过程中知悉的甲方商业秘密。5.3丙方（如有时）的权利与义务：（一）负责对本合同项下预售资金监管工作进行指导、监督和检查；（二）对甲方提交的用款申请材料及乙方的审核支付行为进行监督；（三）有权对监管账户的资金使用情况进行核查；（四）发现甲方或乙方违反相关法规或本合同约定的，有权责令其改正，并依法采取相应措施。第六条违约责任6.1若甲方未按本合同约定将预售资金存入监管账户，或提供虚假材料骗取监管资金，或擅自改变资金用途的，乙方有权暂停支付，并由甲方承担由此造成的一切损失和法律责任。丙方（如有时）可依照相关法规对甲方进行处罚。6.2若乙方未按本合同约定履行监管职责，擅自支付监管资金，或无故拖延支付符合条件的用款申请，给甲方或购房人造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。6.3丙方（如有时）在履行监督职责过程中，因故意或重大过失造成损失的，应承担相应的责任（依据相关法律法规规定）。6.4任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条不可抗力7.1“不可抗力”是指本合同各方不能合理控制、不可预见或即使预见亦无法避免的事件，该事件妨碍、影响或延误任何一方根据本合同履行其全部或部分义务。该事件包括但不限于政府行为、自然灾害、战争、黑客攻击或任何其他类似事件。7.2如发生不可抗力事件，遭受该事件的一方应立即通知其他方，并在合理期限内提供相关证明。各方应根据事件对履行合同的影响，决定是否终止合同、免除部分义务或延迟履行。第八条争议解决8.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，各方应首先通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权依法向[监管账户所在地/合同签订地]人民法院提起诉讼。（或约定提交[某仲裁委员会]仲裁解决）第九条通知与送达9.1本合同项下的所有通知、文件往来及与本合同有关的争议的法律文书，均应按照本合同首页所列的地址、联系方式进行送达。9.2任何一方变更通讯地址或联系方式，应提前[合理期限]书面通知其他方。否则，按原地址送达的仍视为有效送达。第十条合同的生效、变更与解除10.1本合同自各方法定代表人或授权代表人签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。10.2本合同未尽事宜，可由各方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3对本合同的任何修改或变更，均须经各方协商一致并签订书面协议后方能生效。10.4出现下列情况之一时，本合同可以解除：（一）各方协商一致同意解除；（二）因不可抗力致使合同目的不能实现；（三）一方严重违约，导致守约方合同目的无法实现，守约方有权书面通知解除；（四）法律规定或合同约定的其他解除情形。10.5本合同的解除，不影响守约方向违约方追究违约责任的权利。第十一条监管期限的届满与账户注销11.1当本项目达到以下条件时，监管期限届满：（一）本项目已完成竣工验收备案，并取得《建设工程竣工验收备案证明文件》；（二）甲方已按合同约定结清与本项目相关的工程款项、材料款、设备款、人员工资及法定税费等；（三）甲乙双方（及丙方，如有时）对监管账户内剩余资金的处理达成一致。11.2监管期限届满后，甲方可凭相关证明文件向乙方申请注销监管账户，乙方应配合办理。账户内的剩余资金（如有）归甲方所有。第十二条其他约定12.1本合同附件（如有《工程建设进度节点与对应资金使用计划表》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。12.2本合同所称“日”均指日历日，“工作日”指国家法定工作日。12.3本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，丙方（如有时）执[份数]份，[其他需要备案或留存的部门]执[份数]份，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（盖章）：法定代表人/授权代表人（签字）：日期：年月日乙方（盖章）：负责人/授权代表人（签字）：日期：年月日丙方（盖章，如有时）：负责人/授权代表人（签字）：日期：年月日---使用说明与重要提示1.地方化调整：本范本为通用性参考文本，各地对商品房预售资金监管的具体政策、监管主体、监管比例、使用节点、审核流程等均有详细规定。在实际使用时，务必结合项目所在地的最新法规政策进行调整和完善，确保合同内容的合规性。2.附件细化：合同中的“工程建设进度节点”、“预售资金使用申请表格式”、“需提交的申请材料清单”等，建议作为附件进行详细约定，