农村自建房买卖合同协议

农村自建房买卖合同出卖方（甲方）：姓名：________________________性别：________________________身份证号码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________买受方（乙方）：姓名：________________________性别：________________________身份证号码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方农村自建房事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.房屋坐落：该房屋位于________________省________________市________________县（区）________________乡（镇）________________村________________组，具体位置为：东至________________，西至________________，南至________________，北至________________（附房屋四至界限图及现场照片）。2.房屋产权状况：该房屋为甲方合法建造的农村自建房，房屋产权归甲方单独所有，不存在共有权人。甲方已取得该房屋所在地集体经济组织同意建房的证明文件（文件编号：________________），并已办理乡村建设规划许可证（证号：________________）。3.房屋结构及面积：该房屋为________________结构（如砖混、砖木等），共________________层。房屋总建筑面积为________________平方米（其中，一层________________平方米，二层________________平方米……），房屋占地面积为________________平方米。房屋附属设施包括：________________（如围墙、院落、水井、沼气池、车库等），附属设施占地面积为________________平方米。4.房屋现状：该房屋为________________（如全新毛坯、简单装修、拎包入住等），房屋内现有家具、家电等物品清单详见本合同附件一。第二条土地使用权情况1.该房屋所占用的土地为________________村集体经济组织所有的宅基地，土地使用权归甲方享有，宅基地使用证编号为：________________。2.甲方承诺其享有的该宅基地使用权合法有效，不存在抵押、查封等权利限制情况。3.乙方知悉该房屋及所占用土地的性质，明白农村宅基地使用权的流转限制，自愿购买该房屋。第三条房屋价款及支付方式1.经甲乙双方协商一致，该房屋及附属设施、所占土地使用权的总价款为人民币________________元（大写：________________佰________________拾________________万________________仟________________佰________________拾________________元整）。2.支付方式：（1）定金：本合同签订之日起________________日内，乙方支付甲方定金人民币________________元（大写：________________佰________________拾________________万________________仟________________佰________________拾________________元整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款。（2）首付款：乙方应于________________年________________月________________日前支付甲方购房首付款人民币________________元（大写：________________佰________________拾________________万________________仟________________佰________________拾________________元整）（含已支付的定金）。（3）尾款：乙方应于________________年________________月________________日前支付甲方购房尾款人民币________________元（大写：________________佰________________拾________________万________________仟________________佰________________拾________________元整）。3.甲方收款账户信息：开户行：________________户名：________________账号：________________4.甲方收到乙方支付的每一笔款项后，应出具收款收据给乙方，收款收据作为本合同的附件。第四条房屋交付1.交付时间：甲方应于乙方支付完毕全部购房款之日起________________日内，将该房屋交付给乙方。2.交付标准：甲方交付房屋时，应保证房屋主体结构完好，门窗、水电等基本设施能正常使用，附属设施齐全。房屋交付时的状态应与本合同第一条第4款约定的房屋现状一致，如有差异，应另行协商处理。3.交付手续：甲乙双方应共同对房屋及附属设施进行验收，验收合格后，双方签署《房屋交付确认书》（详见附件二），《房屋交付确认书》签署之日即为房屋交付之日。4.房屋交付时，甲方应将该房屋的相关权属证明文件原件（如乡村建设规划许可证、宅基地使用证、集体经济组织同意建房证明等）及房屋钥匙一并交付给乙方。第五条权利转移及过户1.自本合同生效且乙方支付完毕全部购房款，并办理完毕房屋交付手续后，该房屋的所有权及所占土地的使用权即转移给乙方，乙方享有该房屋及土地的占有、使用、收益和处分的权利。2.因目前农村自建房及宅基地使用权过户政策限制，如暂时无法办理产权过户登记手续，甲方应积极配合乙方办理相关备案手续。待政策允许办理过户登记时，甲方应在乙方提出过户申请之日起________________日内，无条件配合乙方办理房屋及土地使用权的过户登记手续，相关费用由________________方承担。3.办理过户登记所需的资料由甲乙双方按照相关部门的要求提供，任何一方不得拖延或拒绝提供。第六条双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1.有权按照本合同约定收取购房款。2.应保证对所出售的房屋及土地享有合法的处分权，该房屋及土地不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。3.应按照本合同约定的时间和标准将房屋交付给乙方。4.应按照本合同约定配合乙方办理房屋及土地使用权的过户登记或备案手续。5.房屋交付前，因该房屋产生的水电费、燃气费、物业费（如有）等费用由甲方承担；房屋交付后，因该房屋产生的一切费用由乙方承担。6.甲方应将房屋交付前的相关费用结清，并向乙方提供费用结清证明。（二）乙方的权利和义务1.有权按照本合同约定接收符合标准的房屋。2.应按照本合同约定的时间和金额支付购房款。3.应按照本合同约定接收房屋，并配合办理房屋验收及交付手续。4.应按照本合同约定配合甲方办理房屋及土地使用权的过户登记或备案手续。5.房屋交付后，应合理使用和维护房屋及附属设施，不得擅自改变房屋主体结构和用途。如需对房屋进行改建、扩建，应事先取得相关部门的批准，并通知甲方。第七条违约责任1.甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应按总购房款的________________‰向乙方支付违约金。逾期超过________________日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按总购房款的________________%向乙方支付违约金。2.乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应按逾期应付款的________________‰向甲方支付违约金。逾期超过________________日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方应退还乙方已支付的其他购房款（扣除定金后）。3.甲方违反本合同第二条第2款、第六条第（一）款第2项约定，导致该房屋及土地存在产权纠纷或权利瑕疵，影响乙方行使权利的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按总购房款的________________%向乙方支付违约金；给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。4.甲方违反本合同第五条第2款约定，不配合乙方办理过户登记或备案手续的，每逾期一日，应按总购房款的________________‰向乙方支付违约金；逾期超过________________日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按总购房款的________________%向乙方支付违约金。5.乙方违反本合同第六条第（二）款第5项约定，擅自改变房屋主体结构和用途，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。第八条风险承担1.房屋交付前，因不可抗力（如地震、火灾、水灾等）导致房屋毁损、灭失的，风险由甲方承担，甲方应退还乙方已支付的购房款。2.房屋交付后，因不可抗力导致房屋毁损、灭失的，风险由乙方承担，乙方仍应按照合同约定支付剩余购房款（如有）。第九条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（包括房屋四至界限图、现场照片、物品清单、收款收据、房屋交付确认书等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同自甲乙双方签字并按手印之日起生效。4.本合同一式三份，甲方执一份，乙方执一份，________________（如当地村委会或乡镇政府相关部门）留存一份，具有同等法律效力。甲方（签字并按手印）：________________日期：________________年________________月________________日乙方（签字并按手印）：________________日期：________________年________________月________________日见证人（签字并按手印）：________________日期：________________年________________月________________日村委会（盖章）：________________日期：________________年________________月________________日

附件一：房屋内现有家具、家电等物品清单序号物品名称品牌数量规格状况备注附件二：房屋交付确认书甲乙双方已于________________年________________月________________日对位于________________省____________