商业地产销售与租赁合同

商业地产销售与租赁合同第一章合同订立1.1合同编号本合同编号为____________________。1.2合同当事人1.2.1出租方（甲方）：____________________1.2.2承租方（乙方）：____________________1.3合同标的1.3.1甲方同意将位于____________________的商业地产（以下简称“租赁物”）出租给乙方。1.3.2租赁物的用途为____________________。1.4合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。1.5合同期限1.5.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.5.2租赁期满后，甲乙双方可协商续签本合同。第二章租赁物概况2.1租赁物描述2.1.1租赁物位于____________________，总建筑面积为____平方米。2.1.2租赁物现状：____________________。2.1.3租赁物内部设施：____________________。2.2租赁物产权2.2.1甲方保证其对该租赁物拥有合法的出租权利。2.2.2甲方保证租赁物在出租期间不存在任何权利瑕疵。第三章租金及支付3.1租金3.1.1本合同租金为人民币____元/月。3.1.2租金支付方式：____________________。3.1.3租金支付时间：每月____日前支付。3.2租金调整3.2.1租赁期限内，租金可根据市场行情和双方协商进行适度调整。3.2.2租金调整的幅度和方式由甲乙双方在租赁期内协商确定。第四章租赁物维护与管理4.1甲方责任4.1.1甲方负责租赁物的维修、保养及日常管理。4.1.2甲方应保证租赁物在租赁期间保持良好的使用状态。4.2乙方责任4.2.1乙方负责租赁物的合理使用，不得擅自改变租赁物的结构、用途。4.2.2乙方应爱护租赁物及其附属设施，不得损坏。第五章合同履行与终止5.1合同履行5.1.1甲方应在合同签订后____日内向乙方交付租赁物。5.1.2乙方应在收到租赁物后____日内进行验收，并确认无误。5.2合同终止5.2.1租赁期满，合同自然终止。5.2.2任何一方违反合同约定，致使合同无法继续履行时，合同终止。5.3合同解除5.3.1任何一方在租赁期内提出解除合同，需提前____日书面通知对方。5.3.2合同解除后，甲乙双方应按合同约定处理租赁物及其附属设施。第六章租赁物使用规范6.1使用范围6.1.1乙方使用租赁物的范围应限于本合同约定的用途。6.1.2乙方不得将租赁物用于任何违法活动或危害社会公共利益的行为。6.2使用限制6.2.1乙方不得擅自改变租赁物的结构或进行任何形式的改建。6.2.2乙方不得在租赁物内进行任何可能损坏租赁物或影响他人正常使用的行为。6.3安全责任6.3.1乙方应保证在其使用期间，租赁物及其附属设施的安全。6.3.2乙方应遵守国家有关安全、消防、环保等法律法规。第七章物业管理与服务7.1物业服务7.1.1甲方应提供符合国家标准和租赁物要求的物业管理服务。7.1.2物业管理服务内容包括但不限于：清洁、安保、绿化、维修等。7.2服务费用7.2.1物业管理服务费用由甲方承担，但乙方在使用过程中产生的额外费用由乙方承担。7.2.2物业管理服务费用在租金中另行约定。7.3服务投诉7.3.1乙方对物业管理服务有异议，应及时向甲方提出。7.3.2甲方应在接到乙方投诉后____日内给予答复。第八章租赁物保险8.1甲方责任8.1.1甲方应在租赁期内对租赁物办理相应的财产保险。8.1.2甲方应保证保险金额不低于租赁物的实际价值。8.2乙方责任8.2.1乙方应在使用租赁物期间，对乙方自己的财产办理相应的保险。8.2.2乙方在使用过程中造成的租赁物损失，除另有约定外，乙方应承担赔偿责任。第九章租赁物转租9.1转租条件9.1.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转租、转借给他人。9.1.2甲方同意乙方转租的，乙方应保证转租方具备合法的经营资格。9.2转租手续9.2.1乙方转租租赁物，应与转租方签订书面转租合同。9.2.2乙方应在转租合同签订后____日内将转租合同副本报送甲方备案。9.3转租收益9.3.1乙方转租租赁物所得收益，除法律法规另有规定外，归乙方所有。9.3.2乙方应将转租收益的____%作为租金支付给甲方。第十章合同解除条件10.1甲方解除合同的条件10.1.1乙方未按合同约定支付租金，经催告后____日内仍未支付的。10.1.2乙方擅自改变租赁物用途，严重影响租赁物使用价值的。10.1.3乙方违反租赁物使用规范，造成租赁物重大损失的。10.2乙方解除合同的条件10.2.1甲方未按合同约定提供物业管理服务的。10.2.2甲方未按合同约定办理租赁物保险的。10.2.3甲方存在其他严重违约行为的。第十一章合同附件11.1附件内容11.1.1本合同附件包括但不限于以下内容：a)租赁物平面图；b)租赁物设施清单；c)租赁物现状描述；d)甲方提供的物业管理服务细则；e)乙方提供的转租条件及要求。11.2附件效力11.2.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。11.2.2本合同附件的修改或补充，需经甲乙双方书面同意。第十二章其他约定12.1通知方式12.1.1本合同项下的一切通知，除法律另有规定外，均应以书面形式进行。12.1.2通知送达地址：a)甲方：____________________b)乙方：____________________12.2合同解释12.2.1本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。12.2.2本合同如有歧义，以有利于保护非违约方的解释为准。第十三章合同生效13.1生效条件13.1.1本合同