邻居改建群租合同范本

邻居改建群租合同范本合同编号：[具体编号]一、合同双方身份（一）出租方（以下简称“甲方”）姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]（二）承租方（以下简称“乙方”）姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]二、引言鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]（以下简称“该房屋”）的合法所有权或合法转租权，乙方有意承租该房屋并进行改建后用于群租。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就该房屋的改建群租事宜达成如下协议。三、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况该房屋为[房屋性质，如住宅、商业等]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构，如两室一厅等]，房屋用途为[原房屋用途]。房屋内现有装修及设施设备情况详见本合同附件一《房屋装修及设施设备清单》。（二）改建内容1.乙方需按照国家及地方相关法律法规、政策以及物业管理规定进行改建。改建方案需事先经甲方书面同意，并报相关部门审批（如需）。2.改建内容包括但不限于对房屋内部格局进行调整，如将房屋分隔成多个独立的居住空间；对水电线路进行改造，以满足群租人员的使用需求；安装必要的消防设施和安全设备等。具体改建方案详见本合同附件二《房屋改建方案》。（三）群租安排1.乙方改建后将该房屋用于群租，群租人员数量不得超过[X]人，且需符合当地关于群租的相关规定。2.乙方应确保群租人员的身份合法、居住行为符合法律法规和小区管理规定。四、租赁期限（一）租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。（二）免租期自[免租起始日期]起至[免租结束日期]止，共计[X]天。免租期内，乙方无需支付租金，但需承担因改建产生的水、电、燃气等费用。五、租金及支付方式（一）租金标准该房屋租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变。（二）支付方式乙方应按照以下方式支付租金：1.租金按[支付周期，如季度、半年等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]日内，将该周期的租金支付至甲方指定的银行账户。2.甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户姓名]账号：[银行账号]六、押金（一）乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）租赁期满或本合同提前终止时，甲方应在乙方结清所有费用并将房屋恢复原状（如有必要）后[X]日内，将押金无息退还乙方。如乙方存在违约行为或造成房屋损坏等情况，甲方有权从押金中扣除相应费用，剩余部分退还乙方。七、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金和押金。对乙方的改建行为进行监督，确保改建符合本合同约定和相关法律法规的规定。在租赁期限内，有权对房屋进行定期检查，但应提前[X]日通知乙方。租赁期满或本合同提前终止时，有权收回房屋，并要求乙方将房屋恢复原状（如有必要）。2.义务向乙方提供该房屋的合法产权证明或合法转租证明文件。协助乙方办理与改建相关的审批手续（如需），提供必要的协助和配合。保证该房屋在租赁期间符合居住使用的基本条件，承担房屋主体结构维修的责任，但因乙方使用不当或改建造成的损坏除外。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，按照本合同约定的用途使用该房屋，并对房屋进行改建。享有该房屋的正常使用权益，不受甲方非法干涉。在租赁期满后，在同等条件下享有优先续租权。2.义务按照本合同约定支付租金、押金及其他费用。严格按照经甲方同意的改建方案进行改建，不得擅自改变改建内容。如需变更改建方案，应事先经甲方书面同意，并报相关部门审批（如需）。承担因改建和群租产生的水、电、燃气、物业等费用，并按照相关规定及时缴纳。对群租人员进行管理，确保群租人员遵守法律法规和小区管理规定，不得从事违法犯罪活动。租赁期间，妥善使用和保管房屋及附属设施设备，如因乙方或群租人员的原因造成房屋或设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。租赁期满或本合同提前终止时，应将房屋恢复原状（如有必要），并将房屋及附属设施设备完好无损地返还给甲方。八、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本合同约定提供房屋的合法产权证明或合法转租证明文件，导致乙方无法正常使用该房屋的，甲方应退还乙方已支付的租金和押金，并按照月租金的[X]%向乙方支付违约金。2.如甲方未履行协助乙方办理改建审批手续的义务，导致乙方无法按时进行改建的，甲方应承担乙方因此遭受的损失，并按照月租金的[X]%向乙方支付违约金。3.如甲方擅自干涉乙方对房屋的正常使用，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任，并按照月租金的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照月租金的[X]倍支付违约金。2.如乙方未经甲方书面同意擅自改变改建方案，甲方有权要求乙方立即停止违法行为，并恢复原状。如给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，并按照月租金的[X]%向甲方支付违约金。3.如乙方未按照本合同约定对群租人员进行管理，导致群租人员违反法律法规或小区管理规定，给甲方造成不良影响或损失的，乙方应承担赔偿责任，并按照月租金的[X]%向甲方支付违约金。4.如乙方未按照本合同约定将房屋恢复原状（如有必要）或未将房屋及附属设施设备完好无损地返还给甲方，应承担修复或赔偿责任，并按照月租金的[X]%向甲方支付违约金。九、合同的解除和终止（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：1.乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，逾期超过[X]日的；2.乙方未经甲方书面同意擅自改变改建方案，且拒不改正的；3.乙方未按照本合同约定对群租人员进行管理，导致严重违反法律法规或小区管理规定，给甲方造成重大损失的；4.乙方擅自将该房屋转租给第三方的；5.乙方利用该房屋从事违法犯罪活动的。（三）有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：1.甲方未按照本合同约定提供房屋的合法产权证明或合法转租证明文件，导致乙方无法正常使用该房屋的；2.甲方未履行协助乙方办理改建审批手续的义务，导致乙方无法按时进行改建，且经乙方催告后[X]日内仍未履行的；3.因不可抗力或政府行为导致该房屋无法继续使用的。（四）本合同终止的情形包括：1.租赁期限届满；2.双方协商一致解除本合同；3.因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行；4.一方严重违约，另一方依法解除本合同。十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款（一）