门面租赁补充合同范本

门面租赁补充合同范本甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方于[原合同签订日期]就位于[门面具体地址]的门面（以下简称“该门面”）签订了《门面租赁合同》（以下简称“原合同”），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》第七百零四条等相关法律法规的规定，就原合同未尽事宜达成如下补充协议：一、标的物详细描述（一）门面位置该门面位于[具体省份][具体城市][具体区域][街道名称][门牌号]，其具体位置以房屋产权证书所标注的为准，且该门面在[建筑物具体楼层]，周边有[列举周边标志性建筑或场所]，交通便利，人流量较大，适合开展[列举适合经营的业态]等商业活动。（二）门面面积该门面建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。双方确认以房屋产权证书登记的面积为准，若实际测量面积与产权证书登记面积存在差异，不影响本合同的租金计算及其他条款的履行。（三）门面现状甲方应保证该门面在交付乙方使用时符合以下条件：1.门面主体结构完好，无明显裂缝、倾斜等质量问题。2.水、电、气等基础设施完备且能正常使用，其中，供电容量不低于[X]千瓦，供水管道管径不小于[X]毫米，天然气供应满足乙方正常经营需求。3.门面内的消防设施符合国家相关消防安全标准，包括但不限于配备合格的灭火器、消火栓等，且消防通道畅通无阻。4.门面的门窗完好，具备良好的防盗、防风、防雨功能。二、租赁期限补充约定（一）续租选择权在原合同租赁期限届满前[X]个月，乙方有权以书面形式通知甲方是否续租该门面。若乙方在该期限内书面通知甲方续租，且在租赁期间内无任何违约行为，则在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租期限为[续租时长]，租金及其他条款由双方另行协商确定，但原则上租金涨幅不超过[X]%。（二）提前终止租赁1.若因不可抗力因素（如自然灾害、政府征收等）导致该门面无法正常使用，双方互不承担违约责任，本合同自动终止。甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金。2.若甲方因自身原因需要提前终止租赁，应提前[X]个月书面通知乙方，并向乙方支付相当于[X]个月租金的违约金。同时，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金。3.若乙方因经营不善等自身原因需要提前终止租赁，应提前[X]个月书面通知甲方，并向甲方支付相当于[X]个月租金的违约金。乙方已支付的租金及押金不予退还。三、租金及支付方式补充约定（一）租金调整原合同约定的租金为每月[X]元，自[调整日期]起，租金调整为每月[调整后租金金额]元。租金调整的计算依据为[列举调整依据，如市场行情变化、物价指数上涨等]。此后，租金每[调整周期]调整一次，调整方式为根据[具体参考指标，如当地同地段同类门面租金平均涨幅等]进行相应调整，但每次调整幅度不超过[X]%。（二）支付方式变更乙方应按照以下方式支付租金：1.租金按[支付周期，如季度、半年等]支付，乙方应在每个支付周期开始前[X]日内将该周期的租金支付至甲方指定的银行账户。2.甲方应在收到乙方支付的租金后[X]个工作日内，向乙方提供正规的租金发票。若甲方未按时提供发票，乙方有权在下次支付租金时扣除相应的税费。（三）押金退还在租赁期限届满或本合同提前终止后，乙方应在[X]日内将该门面恢复至交付时的原状（正常使用磨损除外），并经甲方验收合格。甲方应在验收合格后的[X]个工作日内，将押金全额退还乙方；若门面存在损坏需要修复的情况，甲方有权从押金中扣除相应的修复费用，剩余部分退还乙方。四、双方权利义务补充约定（一）甲方权利义务1.权利（1）按照本合同约定收取租金及其他费用。（2）在租赁期间内，有权对该门面的使用情况进行检查，但应提前[X]小时通知乙方，且不得影响乙方的正常经营。（3）若乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方限期整改；若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务（1）保证该门面的产权清晰，不存在任何权属纠纷或其他权利限制。若因该门面的产权问题给乙方造成损失，甲方应承担全部赔偿责任。（2）负责该门面的主体结构维修，确保门面的安全性。对于因主体结构问题导致的乙方人身伤害或财产损失，甲方应承担赔偿责任。（3）协助乙方办理与该门面经营相关的各类证照手续，如营业执照、税务登记证等，提供必要的证明文件和资料。（二）乙方权利义务1.权利（1）在租赁期限内，有权按照本合同约定的用途合法使用该门面进行商业经营活动。（2）有权对该门面进行合理的装修和改造，但应提前将装修改造方案书面报甲方审核，经甲方同意后方可实施。（3）若甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方限期整改；若甲方逾期未整改或整改后仍不符合要求，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的违约责任。2.义务（1）按照本合同约定的时间和方式支付租金、押金及其他费用。（2）合理使用该门面及附属设施，不得擅自改变门面的主体结构和用途。若因乙方使用不当造成门面或附属设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。（3）遵守国家法律法规和当地的物业管理规定，合法经营，不得在该门面内从事任何违法违规活动。（4）在租赁期间内，负责该门面的日常维护和保养，包括但不限于门窗的清洁、水电设施的检查等，确保门面的正常使用。五、装修及改造补充约定（一）装修方案审批乙方如需对该门面进行装修或改造，应在装修前[X]日向甲方提交详细的装修改造方案，包括装修设计图纸、施工计划、预算等资料。甲方应在收到乙方提交的方案后[X]个工作日内进行审核，并以书面形式通知乙方是否同意。若甲方不同意乙方的装修方案，应说明理由。（二）装修施工管理1.乙方应选择具有相应资质的装修施工单位进行装修，并与该施工单位签订正式的装修合同。2.在装修施工过程中，乙方应遵守相关法律法规和物业管理规定，不得影响周边居民和其他商户的正常生活和经营。3.甲方有权对乙方的装修施工过程进行监督检查，若发现乙方存在违规施工行为，有权要求乙方立即停止施工并整改。（三）装修费用及所有权1.乙方承担装修及改造的全部费用。2.租赁期限届满或本合同提前终止时，对于乙方在该门面内的装修及改造部分，乙方应按照以下方式处理：（1）若甲方同意利用该装修及改造部分，双方可协商给予乙方一定的补偿。（2）若甲方不同意利用，乙方应在不损坏门面主体结构的前提下，将该门面恢复至交付时的原状；若乙方未恢复原状，甲方有权自行恢复，费用由乙方承担。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和标准交付该门面，每逾期一日，应按照日租金的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金和押金，同时向乙方支付相当于[X]个月租金的违约金。2.若甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方正常经营活动，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.若甲方未按照本合同约定对该门面进行维修或整改，导致乙方无法正常使用该门面的，甲方应承担相应的维修费用，并按照日租金的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金、押金及其他费用，每逾期一日，应按照逾期金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于[X]个月租金的违约金，同时没收乙方已支付的押金。2.若乙方违反本合同约定，擅自改变门面的主体结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应的修复费用；若乙方拒不恢复原状，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于[X]个月租金的违约金。3.若乙方在租赁期间内从事违法违规活动，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，同时甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金。七、争议解决若双方在本合同履行过程中发