建设工程委托代建合同样本

建设工程委托代建合同样本引言本合同旨在明确委托方（以下简称“甲方”）与代建方（以下简称“乙方”）在建设工程项目委托代建过程中的权利、义务和责任，确保项目顺利实施，保障双方合法权益。双方本着平等互利、协商一致、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他相关法律法规的规定，结合本工程项目的具体情况，达成如下协议，以资共同遵守。第一章总则第一条合同当事人1.1甲方（委托方）：名称：[填写委托方全称]法定代表人/负责人：[填写姓名及职务]住所：[填写注册地址或主要办公地址]联系人：[填写联系人姓名]联系电话：[填写联系电话]1.2乙方（代建方）：名称：[填写代建方全称]法定代表人/负责人：[填写姓名及职务]住所：[填写注册地址或主要办公地址]联系人：[填写联系人姓名]联系电话：[填写联系电话]资质等级：[填写代建资质等级，如适用]第二条项目概况2.1项目名称：[填写项目全称]2.2项目地点：[填写项目具体建设地点]2.3项目立项批准文号：[填写相关立项批准文件编号]2.4项目主要建设内容及规模：（例如：总建筑面积约[]平方米，其中地上[]层，地下[]层；主要建设内容包括[建筑主体工程、装饰装修工程、给排水工程、电气工程、通风空调工程等，根据项目具体情况填写]等。）2.5项目总投资估算：人民币[]万元（大写：人民币[]整），最终以有权部门审定的竣工决算为准。2.6项目功能及建设目标：[简述项目建成后的主要功能和期望达成的建设目标]第三条委托代建范围与内容3.1甲方同意将本合同第二条所述项目的建设实施阶段的全过程管理工作委托给乙方负责。3.2乙方接受甲方委托，在甲方授权范围内，作为本项目建设期的代建管理单位，代表甲方对项目的[以下内容根据实际情况选择或增删，明确具体范围]进行全过程管理。主要包括但不限于：（1）协助甲方办理或根据甲方授权代为办理项目规划、用地、建设等各项审批手续；（2）组织或协助甲方组织项目勘察、设计等单位的招标采购工作，并负责合同管理；（3）负责审查项目初步设计方案、施工图设计及预算，并按规定报甲方及相关部门审批；（4）组织或协助甲方组织项目施工、监理、主要设备材料采购等招标采购工作，并负责相关合同的洽谈、签订与管理；（5）负责项目施工全过程的质量、进度、安全、投资控制及合同管理、信息管理和组织协调工作；（6）负责组织工程中间验收、竣工验收及项目竣工结算、竣工决算的编制与审核工作，并按规定报甲方及相关部门审批；（7）负责项目竣工资料的收集、整理、归档，并向甲方及相关档案管理部门移交；（8）协助甲方办理项目产权登记等手续；（9）负责项目建设期的其他管理工作，具体以双方书面确认的委托范围为准。3.3乙方的代建管理工作不包括项目的前期策划（若有）、资金筹措（除非另有明确约定）及项目建成后的运营管理。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）权利：a)对项目建设规模、标准、功能、重大设计变更和投资调整等重大事项的最终决策权；b)对乙方代建管理工作进行监督、检查和考核，有权要求乙方报告代建工作进展情况；c)按照合同约定审批乙方提交的项目相关文件、报告、方案及款项支付申请；d)负责组织或委托乙方组织项目可行性研究报告、项目建议书（若委托乙方代建范围不包含此阶段）的编制与报批；e)负责提供项目建设所需的建设用地，并确保项目资金按合同约定及时足额到位；f)法律、法规规定及本合同约定的其他权利。（2）义务：a)按照合同约定向乙方提供开展代建工作所需的基础资料和相关文件，并对其真实性、准确性和完整性负责；b)及时对乙方提交的需甲方决策的事项（如设计方案、重大变更、付款申请等）进行审核并作出明确答复，避免因甲方原因导致项目延误；c)负责协调项目建设外部环境中的重大问题；d)按照本合同约定及时足额向乙方支付代建服务费及其他应付款项；e)配合乙方办理项目各项审批手续，提供必要的协助；f)法律、法规规定及本合同约定的其他义务。4.2乙方权利与义务：（1）权利：a)在甲方授权范围内，依据本合同约定对项目实施代建管理，独立开展工作；b)按照合同约定收取代建服务费；c)有权拒绝甲方提出的违反国家法律法规、政策及本合同约定的不合理要求；d)法律、法规规定及本合同约定的其他权利。（2）义务：a)严格遵守国家及地方有关工程建设的法律法规、政策及技术标准，恪守职业道德，勤勉尽责地履行代建管理职责；b)建立健全项目管理体系和规章制度，配备合格的项目管理团队（主要管理人员名单及资质应报甲方备案），确保项目管理团队的稳定性和专业性；c)按照合同约定的委托范围和内容，制定详细的项目代建管理计划和实施方案，并报甲方备案；d)定期向甲方书面报告项目进展情况、资金使用情况、质量安全状况及存在的问题和解决方案；e)严格控制项目投资，确保项目总投资不超过经批准的概算（因甲方原因或不可抗力导致的调整除外）；f)严格控制项目工期，确保项目按计划竣工交付；g)严格控制工程质量，确保项目达到国家及行业现行验收标准的合格等级，并对工程质量终身负责（在法定责任期限内）；h)严格执行安全生产管理规定，落实安全生产责任，确保项目建设过程中的安全，避免发生安全事故；i)负责管理好项目资金的使用，确保资金专款专用，提高资金使用效益；j)妥善保管项目各类文件资料，并在项目竣工验收后按规定向甲方和相关部门移交完整、规范的项目档案；k)接受甲方及政府相关部门的监督、检查和审计，配合做好各项审计、检查工作；l)法律、法规规定及本合同约定的其他义务。第五条合同价款与支付5.1代建服务费：本项目代建服务费暂定为人民币[]万元（大写：人民币[]整）。代建服务费的计取依据及方式：[例如：按项目批准的概算总投资的[]%计取；或采用固定费率加奖惩的方式；或双方协商确定的其他方式。应明确具体计算方法和费率。]最终代建服务费以甲方或其授权的审计单位审定结果为准，或按双方约定的方式结算。5.2支付方式：（1）预付款：合同签订后[]日内，甲方向乙方支付代建服务费总额的[]%作为预付款，即人民币[]万元。（2）进度款：a)[例如：项目初步设计批复后[]日内，支付至代建服务费总额的[]%；]b)[例如：项目主体结构封顶后[]日内，支付至代建服务费总额的[]%；]c)[例如：项目竣工验收合格后[]日内，支付至代建服务费总额的[]%；]（3）结算款：项目竣工决算审计完成后[]日内，甲方向乙方支付至审定代建服务费总额的[]%。（4）质保金（如有）：剩余[]%的代建服务费作为质保金，待项目缺陷责任期满且乙方完成全部遗留问题处理后[]日内无息付清。（以上支付节点和比例仅为示例，双方应根据项目实际情况协商确定。）5.3乙方应在每次付款申请前，向甲方提交符合甲方要求的付款申请报告及相关证明文件，经甲方审核确认后[]日内支付。5.4乙方为履行本合同而发生的[例如：项目管理人员的工资、办公费、差旅费、必要的咨询费等]均已包含在代建服务费中，甲方不再另行支付，除非双方另有书面约定。因甲方原因导致的额外工作或费用增加，经甲方书面确认后，由甲方承担。第六条项目工期6.1本项目代建管理周期自本合同生效之日起，至[例如：项目竣工验收合格并完成竣工资料移交]之日止。6.2项目计划总工期为[]日历天（或月），具体开工日期以[例如：甲方书面通知或监理单位签发的开工令]为准。6.3因乙方原因导致项目工期延误的，按本合同第九条约定承担违约责任。因甲方原因（如未及时支付款项、未及时决策等）或不可抗力导致工期延误的，工期相应顺延，乙方不承担违约责任。第七条工程质量与安全7.1乙方应严格按照国家及地方现行的工程建设质量标准、规范和设计文件组织施工管理，确保工程质量达到[例如：国家现行验收标准的合格等级，并争取优良]。7.2乙方应建立健全安全生产管理制度，落实安全生产责任制，确保项目建设过程中无重大安全责任事故。如发生安全事故，乙方应立即采取有效措施组织抢救，并按规定及时上报甲方及相关部门，承担相应的管理责任。第八条合同的变更与解除8.1本合同的任何变更，须经双方协商一致并签订书面补充协议后方为有效。补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：（1）一方严重违约，经守约方书面催告后[]日内仍未纠正的；（2）因不可抗力导致合同目的无法实现的；（3）一方进入破产、清算或解散程序的；（4）法律、法规规定的其他可以解除合同的情形。8.3合同解除后，双方应在[]日内完成项目资料、现场及已完工程的移交工作，并结清已发生的费用。乙方应配合甲方做好后续工作的交接。第九条违约责任9.1甲方违约责任：（1）甲方未按本合同约定及时支付代建服务费的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额[万分之几]的违约金。逾期超过[]日的，乙方有权暂停部分或全部代建工作，因此造成的工期延误和损失由甲方承担。（2）甲方未履行本合同约定的其他义务，给乙方或项目造成损失的，应承担相应的赔偿责任。9.2乙方违约责任：（1）乙方未能履行代建管理职责，导致项目出现质量事故、安全事故、工期严重延误或投资超出批准概算（非甲方原因及不可抗力因素除外），应承担相应的管理责任，并根据损失情况向甲方支付违约金或赔偿损失。具体违约金数额或赔偿计算方式可约定为：[例如：因乙方管理失职导致的直接经济损失，由乙方承担赔偿责任，但累计赔偿金额不超过代建服务费总额的[]%。]（2）乙方擅自变更项目建设规模、标准、功能等重大事项，或未经甲方同意擅自进行重大设计变更的，甲方有权要求乙方改正，并可要求乙方支付人民币[]万元的违约金，造成损失的，乙方应予以赔偿。（3）乙方项目管理团队主要人员未经甲方同意擅自更换或离岗，影响项目管理工作的，甲方有权要求乙方限期改正，并可根据情节严重程度要求乙方支付违约金人民币[]元/人次。（4）乙方未按合同约定向甲方报告项目进展情况或提供虚假报告的，甲方有权要求乙方改正，并可处以人民币[]元的罚款。（5）乙方违反本合同其他约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。9.3一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。第十条不可抗力10.1本合同所称不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。10.2发生不可抗力事件后，受影响一方应立即通知对方，并在事件发生后[]日内提供有关部门出具的证明文件。双方应根据事件对合同履行的影响程度，协商决定是否解除合同、部分免除履行合同义务或延期履行合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第十一条争议解决11.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，可提请[例如：项目所在地建设行政主管部门]调解。11.2协商或调解不成的，按下列第[]种方式解决：（1）提交[]仲裁委员会仲裁；（2）依法向[例如：甲方所在地或项目所在地]人民法院提起诉讼。11.3在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。第十二条其他约定12.1保密：任何一方对于在签订和履行本合同过程中所获知的对方的商业秘密、技术信息等未公开信息，均负有保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后[]年内持续有效。12.2知识产权：乙方在代建管理过程中形成的成果文件（如项目管理计划、报告、图纸等）的知识产权归甲方所有。12.3合同生效：本合同自双方法定代表人（或授权代表人）签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。12.4合同份数：本合同一式[]份，甲方执[]份，乙方执[]份，[例如：报送相关部门备案[]份]，具有同等法律效力。12.5附件：本合同的附件[如：项目可行性研究报告批复、委托代建范围明细、乙方项目管理团队名单及资质等]是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。12.6本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（委托方）：（盖章）法定代表人/授权代表人：（签字）日期：年月日乙方（代建方）：（盖章）法定