房地产租赁法律合同模板范本

房地产租赁法律合同模板范本引言房屋租赁合同是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。为明确双方权利义务，保障租赁活动的顺利进行，特制定本合同范本。请注意，本范本仅供参考，具体条款需根据实际情况进行调整和完善，并在必要时咨询法律专业人士的意见，以确保合同的合法性和有效性。签订合同前，双方应仔细阅读并理解所有条款。房屋租赁合同合同编号：[自行填写或留空]签订日期：年月日签订地点：[具体城市]第一条合同当事人出租方（甲方）：姓名/名称：[出租方姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[出租方证件号码]联系地址：[出租方联系地址]联系电话：[出租方联系电话]承租方（乙方）：姓名/名称：[承租方姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[承租方证件号码]联系地址：[承租方联系地址]联系电话：[承租方联系电话]（以上甲方、乙方合称为“双方”，单称为“一方”。）第二条租赁物业基本情况1.物业地址：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[省/市][区/县][街道/路][号/小区名称][栋/单元][室]的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。2.物业户型及面积：该房屋户型为[例如：一室一厅一卫]，建筑面积约为[具体面积]平方米（最终以房产证或实际测量为准，若有差异，租金不作调整/或租金按实际面积计算，具体双方协商）。3.物业用途：该房屋用途为[□住宅/□办公/□商业，请勾选并删除其他项]。乙方承诺，租赁该房屋仅作为[具体用途，例如：家庭居住/办公经营]使用，未经甲方书面同意，不得擅自改变该房屋的用途。第三条租赁期限1.租赁期限：自[XXXX年XX月XX日]起至[YYYY年YY月YY日]止，共计[数字]年[数字]个月。2.续租：租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[例如：两个月]书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第四条租金及支付方式1.租金标准：该房屋每月租金为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。2.支付方式：乙方应按[□月/□季/□半年/□年，请勾选并删除其他项]向甲方支付租金。3.支付时间：首期租金应于本合同签订之日起[例如：三]日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前[例如：七]日内支付给甲方。4.甲方收款账户信息：户名：[甲方账户名]开户行：[甲方开户银行]账号：[甲方银行账号]（或：甲方指定收款联系人及方式：[若为现金支付或其他方式]）第五条租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[例如：三]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应缴费用（包括租金、水电费、燃气费、物业管理费等），办妥退租手续后，甲方应在[例如：七至十五]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第六条其他费用租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于）：1.水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费、卫生费等，均由[□乙方/□甲方，请勾选并删除其他项]承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。2.以上费用的起始计算日期，以双方交接房屋时的抄表数或起始日期为准。第七条房屋的交付与返还1.交付：甲方应于[XXXX年XX月XX日]或收到乙方首期租金及保证金后[例如：三]日内，将该房屋按[约定交付标准，例如：现状/约定装修及设施设备标准]交付给乙方。双方应签署《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》（可作为本合同附件一），明确房屋交付时的状况及附属设施、设备情况。2.返还：租赁期满或合同解除后，乙方应于[例如：七]日内将该房屋及其附属设施、设备（如有）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。对于乙方的装修部分，除可移动的装修物品外，[□乙方不得拆除，归甲方所有/□乙方可拆除，但应恢复房屋原状/□按双方另行约定处理，请勾选并删除其他项]。第八条双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.保证其为该房屋的合法权利人或有权出租人，并保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。2.保证该房屋符合安全居住和使用条件。3.负责该房屋主体结构及主要附属设施在自然损耗范围内的维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。4.租赁期内，甲方如需出售或抵押该房屋，应提前[例如：两个月]书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。5.不得无故干涉乙方对该房屋的正常、合理使用。（二）乙方的权利与义务1.按时足额支付租金及其他应付费用。2.爱护并合理使用该房屋及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成房屋或设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。3.未经甲方书面同意，不得擅自对房屋进行装修、改建、增设他物或改变房屋结构。如需装修，应事先将方案报甲方审批。4.未经甲方书面同意，不得将该房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、转借。5.遵守物业管理规定，不得利用该房屋从事任何违法违规活动，不得影响邻里正常生活。6.租赁期内，如发生重大突发情况（如火灾、水管爆裂等），应立即通知甲方并采取合理措施减少损失。第九条违约责任1.甲方违约：a)甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按月租金的[例如：千分之一]向乙方支付违约金。逾期超过[例如：十五日]，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的租金和保证金，并可要求甲方赔偿损失。b)甲方违反本合同第八条第一款第1项或第2项约定，导致乙方无法正常使用房屋的，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的租金和保证金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。2.乙方违约：a)乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[例如：千分之一]向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[例如：十五日]的，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付违约金，乙方已支付的保证金不予退还。b)乙方未经甲方同意擅自转租、改变房屋用途或结构的，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方已支付的保证金不予退还，并应赔偿甲方损失。c)乙方违反本合同其他约定，经甲方书面催告后[例如：七]日内仍未改正的，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方已支付的保证金不予退还，并应赔偿甲方损失。3.本合同项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方应赔偿守约方的实际损失。第十条合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.因不可抗力（如地震、火灾等）导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补，保证金应退还乙方。3.依据本合同第九条约定或法律法规规定，一方有权单方解除合同的，应书面通知对方，合同自通知到达对方时解除。第十一条争议解决方式本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[例如：两]份，甲方执[例如：一]份，乙方执[例如：一]份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。4.[其他需要补充的特殊约定，如：房屋交付时的水表底数、电表底数、燃气表底数；是否允许饲养宠物及相关责任；物业费具体由谁承担等。]第十三条通知与送达双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[例如：三]日书面通知对方。通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后[例如：五日]视为送达；通过传真或电子邮箱方式送达的，以成功发送视为送达。（以下无正文，为签署页）甲方（出租方）签字/盖章：日期：年月日乙方（承租方）签字/盖章：日期：年月日---重要提示及说明1.合同主体：签订合同前，承租方应核实出租方对房屋的所有权或出租权证明（如房产证、授权委托书等），出租方应核实承租方的身份信息及租赁用途的真实性。2.房屋状况：房屋交付时，双方务必仔细检查房屋实际状况、附属设施设备（如家电、家具）的数量、品牌、型号及完好程度，并详细记录于《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》中，必要时可拍照或录像留存证据。3.租金支付：建议通过银行转账等可追溯的方式支付租金及保证金，并要求出租方出具收款收据或发票。4.转租与装修：未经出租方书面同意，承租方不得擅自转租或进行重大装修。如需装修，应将方案报出租方审批，并明确装修物的归属及返还时的处理方式。5.违约责任：双方应根