贷款抵押购房合同(标准版)

贷款抵押购房合同(标准版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等有关规定，就甲方向乙方提供贷款并设定房产抵押担保事宜协商一致，订立合同如下：

一、借款基本信息

1、甲方因__________________需要，向乙方申请贷款，贷款用途为购买位于__________________的房产，房产证号为__________________。

2、贷款总金额：人民币__________________元（大写：__________________元整）。

3、贷款期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____个月。

4、贷款利率：按__________________利率执行，即年利率为______%，具体利率调整方式为__________________。

5、还款方式：采用__________________方式还款，即每月还款日为每月____日，每期还款金额为人民币__________________元，其中本金为人民币__________________元，利息为人民币__________________元。

二、抵押房产信息

1、抵押房产地址：__________________。

2、抵押房产面积：__________________平方米，结构类型：__________________，房屋用途：__________________。

3、抵押房产评估价值：人民币__________________元（大写：__________________元整），由__________________评估机构评估。

4、抵押率：__________________%，即抵押房产评估价值的______%作为贷款抵押担保。

三、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应保证提供抵押房产信息的真实性、合法性和完整性，并配合乙方办理抵押登记手续。

2、甲方应按照合同约定按期足额偿还贷款本息，逾期还款的，应按照合同约定支付逾期利息和罚息。

3、甲方在贷款期间及抵押期间，应合理使用抵押房产，不得擅自改变抵押房产的结构、用途或进行拆迁、改建、扩建等行为，如确需变更的，应事先征得乙方书面同意。

4、甲方应保证抵押房产及其相关权益在抵押期间不受任何侵害，如发生抵押房产被查封、扣押、征收、征用等情况的，甲方应及时通知乙方并采取补救措施，避免乙方利益受损。

5、甲方应保证抵押房产的保险手续完备，保险受益人为乙方，保险期间应覆盖整个抵押期间，保险费用由甲方承担。

6、甲方应配合乙方进行贷款发放、贷后管理及抵押物的监管工作，并按照乙方要求提供相关资料。

7、甲方在贷款期间及抵押期间，不得擅自转让、出租、出借、赠与抵押房产，如确需转让的，应事先征得乙方书面同意，并按照合同约定办理相关手续。

8、甲方应保证抵押房产的物业费、水电费、税费等各项费用按时缴纳，如有拖欠，应负责清偿。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方有权按照合同约定向甲方发放贷款，并监督甲方按照贷款用途使用贷款资金。

2、乙方有权对甲方提供的资料进行审核，并决定是否发放贷款及贷款额度、利率、期限等。

3、乙方有权要求甲方提供抵押登记手续，并负责办理抵押登记手续。

4、乙方有权对抵押房产进行监管，包括但不限于定期或不定期进行现场查看、查阅相关资料等。

5、乙方有权要求甲方按照合同约定履行还款义务，如甲方逾期还款的，乙方有权采取以下措施：

（1）要求甲方限期还款；

（2）向甲方收取逾期利息和罚息；

（3）要求甲方提供新的担保措施；

（4）宣布贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款本息；

（5）依法处置抵押房产，并以处置所得优先受偿。

6、乙方在处置抵押房产时，有权选择自行处置或委托第三方机构处置，处置方式包括但不限于拍卖、变卖等。

7、乙方应按照合同约定向甲方发放贷款，并按照合同约定收取贷款本息。

8、乙方应妥善保管甲方提供的资料，并按照法律规定履行保密义务。

四、抵押登记

1、甲方应在本合同签订之日起____日内，配合乙方到__________________办理抵押登记手续。

2、抵押登记费用由甲方承担。

3、抵押登记手续办理完毕后，乙方方可向甲方发放贷款。

五、贷款发放

1、乙方应在抵押登记手续办理完毕之日起____日内，将贷款发放到甲方指定的银行账户。

2、甲方指定的银行账户为：__________________，开户行：__________________，户名：__________________。

六、违约责任

1、甲方未按照合同约定用途使用贷款资金的，乙方有权要求甲方限期改正，并按照合同约定收取罚息；情节严重的，乙方有权宣布贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款本息，并解除合同。

2、甲方未按照合同约定按期足额偿还贷款本息的，乙方有权采取本合同约定的措施，并按照合同约定收取逾期利息和罚息。

3、甲方擅自改变抵押房产的结构、用途或进行拆迁、改建、扩建等行为，未经乙方书面同意的，乙方有权要求甲方限期恢复原状，并按照合同约定收取罚息；情节严重的，乙方有权宣布贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款本息，并解除合同。

4、甲方在贷款期间及抵押期间，擅自转让、出租、出借、赠与抵押房产，未经乙方书面同意的，乙方有权要求甲方限期改正，并按照合同约定收取罚息；情节严重的，乙方有权宣布贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款本息，并解除合同。

5、甲方在贷款期间及抵押期间，抵押房产的保险手续不完备或保险受益人不是乙方的，乙方有权要求甲方限期改正，并按照合同约定收取罚息；情节严重的，乙方有权宣布贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款本息，并解除合同。

6、甲方在贷款期间及抵押期间，抵押房产的物业费、水电费、税费等各项费用拖欠的，甲方应负责清偿，并按照合同约定收取罚息。

7、因甲方原因导致抵押登记手续办理延迟的，甲方应承担相应的责任，并按照合同约定收取罚息。

8、因乙方原因导致贷款发放延迟的，乙方应承担相应的责任，并按照合同约定向甲方支付违约金。

九、其他事项

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至乙方所在地的人民法院提起诉讼。

2、本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，抵押登记部门执____份，具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效，至贷款本息全部清偿完毕之日止。

4、本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方：