2025年资产评估师职业资格考试真题模拟卷（资产评估实务操作真题模拟解析与）

2025年资产评估师职业资格考试真题模拟卷（资产评估实务操作真题模拟解析与）考试时间：______分钟总分：______分姓名：______一、单项选择题（本题型共15题，每题1分，共15分。每题只有一个正确答案，请将代表正确答案的字母填写在答题卡相应位置。）1.根据资产评估法，资产评估的基本原则不包括以下哪一项？A.客观公正原则B.独立性原则C.评估自愿原则D.评估协商原则2.评估师在执行业务过程中，因特殊情况无法独立完成评估工作，需要聘请其他专业人士协助时，应当如何处理？A.直接将业务转委托给该专业人士B.在与委托人协商一致后，方可转委托，并告知被委托人C.无需告知委托人，自行处理即可D.只需告知委托人，无需告知被委托人3.评估报告日是指？A.评估机构接受委托之日B.评估师完成现场调查之日C.评估师将评估报告提交给委托人之日D.评估结论最终确定之日4.采用市场法评估房地产时，选取可比案例应考虑的因素不包括？A.地理位置与交通条件B.房地产的用途和面积C.房地产的建造年代和建筑质量D.委托人的行业背景5.某机器设备原值100万元，预计使用年限10年，预计净残值率5%，采用直线法计提折旧。使用5年后，该设备的账面价值为多少？A.50万元B.45万元C.55万元D.95万元6.评估无形资产时，收益法中的预测期一般不应超过该无形资产剩余经济寿命的？A.1/3B.1/2C.2/3D.3/47.下列关于商誉的说法中，正确的是？A.商誉可以单独存在并转让B.商誉的价值等于企业总价值减去各单项可辨认净资产公允价值之和C.商誉的评估方法只有收益法D.商誉的价值通常与其所拥有的有形资产和无形资产价值成正比8.采用成本法评估一台旧机器设备，需要确定其主要零部件的复原重置成本和成新率。其中，成新率主要反映的是？A.设备的物理损耗程度B.设备的功能性损耗程度C.设备的经济性损耗程度D.设备的市场流行程度9.评估师在执行评估业务时，发现委托人提供的关键评估资料存在重大遗漏或虚假陈述，应当如何处理？A.继续按原计划完成评估，并在报告中注明B.拒绝接受委托C.向有关部门报告委托人的行为D.与委托人沟通，要求其补充或更正资料，并根据情况调整评估方案10.对于评估报告的使用范围，下列说法正确的是？A.评估报告只能用于本次评估目的B.评估报告可以随意提供给任何第三方C.评估报告的使用范围应在评估报告中明确约定D.评估报告的使用范围由评估师自行决定11.评估一辆运行年限较长的汽车，比较法是常用的评估方法之一。在使用比较法时，对可比车辆的交易价格进行调整，不需要考虑的因素是？A.交易时间因素B.车辆的行驶里程差异C.车辆的维修保养记录D.委托人的身份12.采用收益法评估企业价值时，常用的收益指标是？A.营业收入B.营业利润C.净利润D.息税前利润13.评估师在执行评估业务前，与委托人签订评估业务约定书，其主要目的是？A.明确评估收费B.确定评估基准日C.约定评估机构和评估师的责任、权利和义务D.确定评估方法14.评估基准日和评估期日是资产评估中的两个重要概念，下列关系正确的是？A.评估基准日早于评估期日B.评估基准日晚于评估期日C.评估基准日与评估期日为同一天D.两者之间没有确定的关系15.评估师在评估过程中，应当独立、客观、公正地执行业务，不受任何单位和个人不当干预。这主要体现了资产评估的？A.客观公正原则B.独立性原则C.诚信原则D.专业胜任原则二、多项选择题（本题型共10题，每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，请将代表正确答案的字母填写在答题卡相应位置。多选、错选、漏选均不得分。）1.资产评估的基本程序一般包括哪些环节？A.接受委托B.签订业务约定书C.调查收集资料D.评定估算E.出具评估报告2.采用市场法评估资产时，选择可比案例需要满足什么条件？A.可比性B.相关性C.公允性D.适量性E.近似性3.影响机器设备成新率的主要因素有？A.设备的制造质量B.设备的运行状况C.设备的维修保养情况D.设备的存放环境E.设备的技术淘汰4.评估无形资产时，常用的评估方法有？A.成本法B.市场法C.收益法D.趋势法E.剩余价值法5.评估师在执行评估业务时，应当遵守的职业道德规范包括？A.独立、客观、公正B.诚实守信C.专业胜任D.守时尽责E.保守秘密6.商誉的特点包括？A.非实体性B.整体性C.可计量性D.可分离性E.独立性7.采用收益法评估资产时，预测未来收益需要考虑的因素有？A.宏观经济环境B.行业发展趋势C.企业自身经营状况D.无风险报酬率E.风险调整系数8.评估报告应当包括哪些主要内容？A.评估机构及评估师信息B.委托人信息C.评估目的、依据、假设、限制条件D.评估方法及评估过程E.评估结论及附件9.评估师在执行评估业务时，可能面临的风险包括？A.市场风险B.经营风险C.评估风险D.法律法规风险E.职业道德风险10.下列关于资产评估法的表述，正确的有？A.资产评估法是规范资产评估行为的基本法律B.资产评估法规定了资产评估机构的设立条件C.资产评估法明确了评估师的权利和义务D.资产评估法对评估程序进行了详细规定E.资产评估法只适用于企业国有资产评估三、计算题（本题型共4题，每题5分，共20分。请列示计算步骤，结果保留小数点后两位。）1.某房地产评估基准日为2024年12月31日。选取一可比案例，交易价格为800万元，交易日期为2023年12月31日。评估基准日到交易日期间，该地区同类房地产年平均价格上涨率为5%。假设其他因素修正后价值比为1，请计算该可比案例在评估基准日的公允价值。2.某机器设备原值100万元，预计使用年限10年，预计净残值率5%，采用直线法计提折旧。2024年12月31日，该设备出现严重故障，预计尚可使用年限变为3年，预计净残值率变为3%。假设2024年已计提折旧7年，请计算该机器设备在2024年12月31日的评估价值（不考虑功能性贬值和经济性贬值）。3.某公司预计未来3年每年的净利润分别为100万元、120万元、140万元。适用的折现率为10%。请采用现金流折现法计算该公司未来3年现金流量现值之和。4.评估某项无形资产，采用收益法，预计使用年限为5年，预计年收益为20万元，年增长率率为3%，适用的折现率为8%。请计算该项无形资产的价值。四、简答题（本题型共3题，每题6分，共18分。请简要回答下列问题。）1.简述资产评估中的“独立性”原则的含义及其重要性。2.简述采用成本法评估机器设备的主要步骤。3.简述评估报告中“评估假设与限制条件”的主要内容。五、论述题（本题型共1题，共10分。请就下列问题进行论述。）结合资产评估实务操作中的具体情境，论述评估师如何运用专业判断确保评估结论的合理性。试卷答案一、单项选择题1.D2.B3.D4.D5.B6.B7.B8.A9.D10.C11.D12.D13.C14.A15.B二、多项选择题1.ABCDE2.ABDE3.ABCDE4.ABC5.ABCDE6.AB7.ABCDE8.ABCDE9.ABCDE10.ABCD三、计算题1.计算步骤：800万元×(1+5%)^1=800万元×1.05=840万元答案：840万元2.计算步骤：年折旧额=100万元×(1-5%)/10年=9.5万元/年2024年12月31日账面价值=100万元-9.5万元/年×7年=100万元-66.5万元=33.5万元剩余年限折旧额=33.5万元×(1-3%)/3年=10.535万元/年评估价值=33.5万元-10.535万元/年×1年=33.5万元-10.535万元=22.965万元答案：22.97万元3.计算步骤：P=100万元/(1+10%)^1+120万元/(1+10%)^2+140万元/(1+10%)^3P=90.91万元+99.17万元+107.58万元=297.66万元答案：297.66万元4.计算步骤：P=20万元×[1-(1+3%)/(1+8%)]/(8%-3%)P=20万元×[1-1.03/1.08]/0.05P=20万元×[1-0.9537]/0.05P=20万元×0.0463/0.05=18.52万元答案：18.52万元四、简答题1.解析思路：独立性是指评估机构及评估师在执行业务时，不受委托人或其他外部因素的影响和干扰，保持客观、公正的态度。其重要性在于确保评估结论不受不正当因素干扰，保证评估结果的公允性和可信度，是资产评估的基本原则之一。2.解析思路：采用成本法评估机器设备的主要步骤包括：确定设备的重置成本；确定设备的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值；计算设备的评估价值。其中，确定重置成本包括复原重置成本和更新重置成本；确定贬值需分析设备的使用状况、技术进步、市场环境等因素；评估价值为重置成本减去各项贬值之和。3.解析思路：评估报告中的“评估假设与限制条件”主要内容包括：评估基准日和评估期日；评估目的；评估范围；评估依据，包括法律、法规、政策、准则等；评估方法；评估中采用的关键假设，如设备状况假设、剩余使用年限假设等；评估中存在的限制条件，如资料获取限制、未考虑的因素等。这些假设和限制条件是评估结论成立的前提，需要在报告中明确说明，以便使用者正确理解评估结论。五、论述题解析思路：论述评估师运用专业判断确保评估结论合理性的过程应包含以下方面：首先，评估师需深入理解评估对