轻质抹灰石膏项目策划方案

轻质抹灰石膏项目

策划方案

摘要

抹灰石膏是一种以半水石膏和n型无水硫酸钙单独或两者混合后为主

的胶凝材料，适应室内墙体和顶棚专用的绿色环保抹灰材料。相比水泥砂

浆、混合砂浆等传统抹灰材料，抹灰石膏具有强度高、粘结力强、收缩性

小、保水性好、不空鼓开裂、凝结硬化快、施工性好、便于冬季施工、具

有吸湿与排湿功能等优异性能。

该轻质抹灰石膏项目计划总投资2722.37万元，其中：固定资产投资

2061.15万元，占项目总投资的75.71%；流动资金661.22万元，占项目总

投资的24.29%o

达产年营业收入4931.00万元，总成本费用3869.78万元，税金及附

加50.17万元，利润总额1061.22万元，利税总额1257.77万元,税后净

利润795.91万元，达产年纳税总额461.86万元；达产年投资利润率

38.98%,投资利税率46.20%,投资回报率29.24%,全部投资回收期4.92

年，提供就业职位77个。

报告依据国家产业发展政策和有关部门的行业发展规划以及项目承办

单位的实际情况，按照项目的建设要求，对项目的实施在技术、经济、社

会和环境保护、安全生产等领域的科学性、合理性和可行性进行研究论证;

本报告通过对项目进行技术化和经济化比较和分析，阐述投资项目的市场

必要性、技术可行性与经济合理性。

目前，国外的建筑石膏及制品工业已向轻质高强复合、多功能、环保

等方向发展，正在逐步取代传统的墙体材料和装饰装修材料，从而成为石

膏制品中的主导产品，应用亦相当普遍。我国经过多年的推广，现也有不

少的人们认识了石膏建筑制品的舒适性（隔热隔音调节湿度）和安全性（防

火），使得近几年来建筑石膏的研究与开发得到迅速发展，随着我国建筑业

和建材工业的发展，对石膏及石膏建筑制品的需求量将会越来越大，尤其

是具有节能和环保特点的石膏基复合墙体材料必将成为我国墙体材料的支

柱产品。发展建筑石膏制品，定会大有可为。

报告主要内容：项目概述、投资背景和必要性分析、市场分析预测、

建设规划分析、项目选址方案、土建工程设计、项目工艺技术、环境影响

分析、项目职业安全、项目风险应对说明、节能、实施方案、项目投资情

况、经营效益分析、项目评价结论等。

轻质抹灰石青项目策划方案目录

第一章项目概述

第二章投资背景和必要性分析

第三章市场分析预测

第四章建设规划分析

第五章项目选址方案

第八早土建工程设计

第七章项目工艺技术

第八章环境影响分析

第九章项目职业安全

第十章项目风险应对说明

第十一章节能

第十二章实施方案

第十三章项目投资情况

第十四章经营效益分析

第十五章项目招投标方案

第十六章项目评价结论

第一章项目概述

一、项目承办单位基本情况

(-)公司名称

XXX实业发展公司

(二)公司简介

展望未来，公司将围绕企业发展目标的实现，在“梦想、责任、忠诚、

一流”核心价值观的指引下，围绕业务体系、管控体系和人才队伍体系重

塑，推动体制机制改革和管理及业务模式的创新，加强团队能力建设，提

升核心竞争力，努力把公司打造成为国内一流的供应链管理平台。成立以

来，公司秉承“诚实、信用、谨慎、有效”的信托理念，将“诚信为本、

合规经营”作为企业的核心理念，不断提升公司资产管理能力和风险控制

能力。

公司建立了《产品开发控制程序》、《研发部绩效管理细则》等一系

列制度，对研发项目立项、评审、研发经费核算、研发人员绩效考核等进

行规范化管理，确保了良好的研发工作运行环境。贯彻落实创新驱动发展

战略，坚持问题导向，面向未来发展，服务公司战略，制定科技创新规划

及年度实施计划，进行核心工艺和关键技术攻关，建立了包括项目立项审

批、实施监督、效果评价、成果奖励等方面的技术创新管理机制。

(三)公司经济效益分析

上一年度，XXX有限责任公司实现营业收入3185.63万元，同比增长

10.66%(306.98万元)。其中，主营业业务轻质抹灰石膏生产及销售收入

为2706.61万元，占营业总收入的84.96%。

上年度主要经济指标

序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计

1营业收入668.98891.98828.26796.413185.63

2主营业务收入568.39757.85703.72676.652706.61

2.1轻质抹灰石膏(A)187.57250.09232.23223.30893.18

2.2轻质抹灰石膏(B)130.73174.31161.86155.63622.52

2.3轻质抹灰石膏(C)96.63128.83119.63115.03460.12

2.4轻质抹灰石膏(D)68.2190.9484.4581.20324.79

2.5轻质抹灰石膏(E)45.4760.6356.3054.13216.53

2.6轻质抹灰石膏(F)28.4237.8935.1933.83135.33

2.7轻质抹灰石膏(...)11.3715.1614.0713.5354.13

3其他业务收入100.59134.13124.55119.75479.02

根据初步统计测算，公司实现利润总额741.58万元，较去年同期相比

增长184.30万元，增长率33.07%；实现净利润556.19万元，较去年同期

相比增长101.07万元，增长率22.21%。

上年度主要经济指标

项目单位指标

完成营业收入万元3185.63

完成主营业务收入万元2706.61

主营业务收入占比84.96%

营业收入增长率（同比）10.66%

营业收入增长量（同比）万元306.98

利润总额万元741.58

利润总额增长率33.07%

利润总额增长量万元184.30

净利润万元556.19

净利润增长率22.21%

净利润增长量万元101.07

投资利润率42.88%

投资回报率32.16%

财务内部收益率24.71%

企业总资产万元5428.51

流动资产总额占比万元31.66%

流动资产总额万元1718.55

资产负债率42.99%

二、项目建设符合性

（-）产业发展政策符合性

由XXX实业发展公司承办的“轻质抹灰石膏项目”主要从事轻质抹灰

石膏项目投资经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录

（2011年本）》（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。

（二）项目选址与用地规划相容性

轻质抹灰石膏项目选址于某产业示范基地，项目所占用地为规划工业

用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环

境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达

标排放，满足某产业示范基地环境保护规划要求。因此，建设项目符合项

目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。

（三）“三线一单”符合性

1、生态保护红线：轻质抹灰石膏项目用地性质为建设用地，不在主导

生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生

态保护区内，符合生态保护红线要求。

2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功

能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。

3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相

对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。

4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取

环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合

理处置，不会产生二次污染。

三、项目概况

（一）项目名称

轻质抹灰石膏项目

抹灰石膏是一种以半水石膏和II型无水硫酸钙单独或两者混合后为主

的胶凝材料，适应室内墙体和顶棚专用的绿色环保抹灰材料。相比水泥砂

浆、混合砂浆等传统抹灰材料，抹灰石膏具有强度高、粘结力强、收缩性

小、保水性好、不空鼓开裂、凝结硬化快、施工性好、便于冬季施工、具

有吸湿与排湿功能等优异性能。

近年来，随着生态建筑和绿色建材概念日益为人们所接受，以石膏为

主体的绿色建材在我国越来越受到建筑业界、特别是房企的关注。我国天

然石膏资源十分丰富，储量居世界首位，但随着市场的急剧拓展，资源消

耗急剧增加，天然石膏资源显得日益紧张，价格也是逐年升高。与此同时,

我国脱硫石膏的年排放量世界首位，逐年随着煤碳耗量增长，产量也随着

增长，另外我国磷石膏、氟石膏等工业副产石膏产量具大，不仅占用大量

土地资源，而且严重污染环境及水环境危害。借鉴国外综合利用成果和我

国前期研究结果表明，脱硫石膏的性能可以与天然二水石膏持平，纯度高

于天然石膏，可广泛用于混凝土、加气混凝土砌块、粉煤灰砖、墙面抹灰

材料。

（二）项目选址

某产业示范基地

（三）项目用地规模

项目总用地面积8150.74平方米（折合约12.22亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数52.33%,建筑容积率1.67,建设区域绿化覆盖率

5.66%,固定资产投资强度168.67万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积8150.74平方米，建筑物基底占地面积4265.28平方

米，总建筑面积13611.74平方米，其中：规划建设主体工程10396.52平

方米，项目规划绿化面积771.08平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计93台（套），设备购置费620.18万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量1217316.73千瓦时，折合149.61吨标准煤。

2、项目年总用水量3236.45立方米，折合0.28吨标准煤。

3、“轻质抹灰石膏项目投资建设项目”，年用电量1217316.73千瓦

时，年总用水量3236.45立方米，项目年综合总耗能量（当量值）149.89

吨标准煤/年。达产年综合节能量52.66吨标准煤/年，项目总节能率

27.78%,能源利用效果良好。

（A）环境保护

项目符合某产业示范基地发展规划，符合某产业示范基地产业结构调

整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的

治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态

环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资2722.37万元，其中：固定资产投资2061.15万元，

占项目总投资的75.71%；流动资金661.22万元，占项目总投资的24.29%o

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入4931.00万元，总成本费用3869.78万元，税金

及附加50.17万元,利润总额1061.22万元,利税总额1257.77万元,税

后净利润795.91万元，达产年纳税总额461.86万元；达产年投资利润率

38.98%,投资利税率46.20%,投资回报率29.24%,全部投资回收期4.92

年，提供就业职位77个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

项目承办单位一定要做好后勤供应和服务保障工作，确保不误前方施

工。对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究，项目

建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。

四、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某产业示范

基地及某产业示范基地轻质抹灰石膏行业布局和结构调整政策；项目的建

设对促进某产业示范基地轻质抹灰石膏产业结构、技术结构、组织结构、

产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx有限责任公司为适应国内外市场需求，拟建“轻质抹灰石膏项

目”，本期工程项目的建设能够有力促进某产业示范基地经济发展，为社

会提供就业职位77个，达产年纳税总额461.86万元，可以促进某产业示

范基地区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率38.98%,投资利税率46.20%,全部投资回

报率29.24%,全部投资回收期4.92年，固定资产投资回收期4.92年（含

建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、从促进产业发展看，民营企业机制灵活、贴近市场，在优化产业结

构、推进技术创新、促进转型升级等方面力度很大，成效很好。据统计，

我国65%的专利、75%以上的技术创新、80%以上的新产品开发，是由民营企

业完成的。从吸纳就业看，民营经济作为国民经济的生力军是就业的主要

承载主体。全国工商联统计，城镇就业中，民营经济的占比超过了80%,而

新增就业贡献率超过了90%。从经济的贡献看，截至2017年底，我国民营

企业的数量超过2700万家，个体工商户超过了6500万户，注册资本超过

165万亿元，民营经济占GDP的比重超过了60%,撑起了我国经济的“半壁

江山”。同时，民营经济也是参与国际竞争的重要力量。提振民营经济、

激发民间投资已被列入重要清单。民营经济是经济和社会发展的重要组成

部分，在壮大区域经济、安排劳动就业、增加城乡居民收入、维护社会和

谐稳定以及全面建成小康社会进程中起着不可替代的作用，如何做大做强

民营经济，已成为当前的一项重要课题。

综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保

护、清洁生产都是积极可行的。

五、主要经济指标

主要经济指标一览表

序号项目单位指标备注

1占地面积平方米8150.7412.22亩

1.1容积率1.67

1.2建筑系数52.33%

1.3投资强度万元/亩168.67

1.4基底面积平方米4265.28

1.5总建筑面积平方米13611.74

1.6绿化面积平方米771.08绿化率5.66%

2总投资万元2722.37

2.1固定资产投资万元2061.15

2.1.1土建工程投资万元967.85

2.1.1.1土建工程投资占比万元35.55%

2.1.2设备投资万元620.18

2.1.2.1设备投资占比22.78%

2.1.3其它投资万元473.12

2.1.3.1其它投资占比17.38%

2.1.4固定资产投资占比75.71%

2.2流动资金万元661.22

2.2.1流动资金占比24.29%

3收入万元4931.00

4总成本万元3869.78

5利润总额万元1061.22

6净利润万元795.91

7所得税万元1.67

8增值税万元146.38

9税金及附加万元50.17

10纳税总额万元461.86

11利税总额万元1257.77

12投资利润率38.98%

13投资利税率46.20%

14投资回报率29.24%

15回收期年4.92

16设备数量台（套）93

17年用电量千瓦时1217316.73

18年用水量立方米3236.45

19总能耗吨标准煤149.89

20节能率27.78%

21节能量吨标准煤52.66

22员工数量人77

第二章投资背景和必要性分析

一、轻质抹灰石膏项目背景分析

抹灰石膏是一种以半水石膏和II型无水硫酸钙单独或两者混合后

为主的胶凝材料，适应室内墙体和顶棚专用的绿色环保抹灰材料。相

比水泥砂浆、混合砂浆等传统抹灰材料，抹灰石膏具有强度高、粘结

力强、收缩性小、保水性好、不空鼓开裂、凝结硬化快、施工性好、

便于冬季施工、具有吸湿与排湿功能等优异性能。

抹灰石膏由于性能优异，广泛受到建筑用户、施工单位、政府主

管部门等单位的支持与认可，备受市场青睐。经过二十几年的推广，

近几年终于迎来了飞速发展期。

传统手工抹灰施工企业，逐渐将注意力转向机械化喷涂石膏。特

别在江浙沪地区，因为机喷石膏需求量的持续增长，脱硫建筑石膏粉

的价格也水涨船高。

虽然近年来部分省份房屋竣工面积持续下降，但抹灰石膏在各个

省市均表现出了较快的增长速度。参照德国80%的室内抹灰材料为石膏

砂浆，未来我国抹灰石膏仍然具有很大的发展潜力。快速发展的抹灰

石膏行业，吸引了大量社会资本的关注，中材集团等央企也准备进入

抹灰石膏行业。

目前，中国石膏建材的应用领域尚未完全打开，石膏砂浆仅占内

墙抹灰材料的10%,而在欧洲地区，80%的干粉砂浆产品为石膏产品，

中国抹灰石膏仍存在较大开发市场潜力。

综合中国近年来房屋施工面积增长情况、磷石膏生产利用情况及

房屋重装修对抹灰石膏的需求进行测算，预计2018年中国抹灰石膏的

需求量在986万吨左右，到2020年抹灰石膏需求量在1350万吨左右。

二、轻质抹灰石膏项目建设必要性分析

近年来，随着生态建筑和绿色建材概念日益为人们所接受，以石

膏为主体的绿色建材在我国越来越受到建筑业界、特别是房企的关注。

我国天然石膏资源十分丰富，储量居世界首位，但随着市场的急剧拓

展，资源消耗急剧增加，天然石膏资源显得日益紧张，价格也是逐年

升高。与此同时，我国脱硫石膏的年排放量世界首位，逐年随着煤碳

耗量增长，产量也随着增长，另外我国磷石膏、氟石膏等工业副产石

膏产量具大，不仅占用大量土地资源，而且严重污染环境及水环境危

害。借鉴国外综合利用成果和我国前期研究结果表明，脱硫石膏的性

能可以与天然二水石膏持平，纯度高于天然石膏，可广泛用于混凝土、

加气混凝土砌块、粉煤灰砖、墙面抹灰材料。

利用脱硫石膏生产轻质抹灰石膏不仅能解决脱硫石膏堆存问题，

使脱硫石膏资源得到了高值利用，且抹灰石膏由于其质轻、微膨胀、

与基层黏结牢固等特点，成功地解决了抹灰工程中空鼓、开裂、脱落

等质量通病，是水泥砂浆类粉刷材料理想的替代品。

用脱硫石膏、石膏缓凝剂、减水剂、保水剂、玻化微珠、水泥等。

脱硫石膏，对玻化微珠进行粒度筛分，根据GB/T14684-2011《建筑用

砂》标准对玻化微珠进行评估，添加剂的筛选评定，分析用于轻质抹

灰石膏生产的可行性。

脱硫石膏生产轻质抹灰石膏是否符合我国标准：生产主要有：石

膏燃烧、陈化、添加剂、配料计量、玻化微珠质量、均匀混合、包装、

全自动过程电脑控制系统。原材料优劣对轻质石膏干粉产品的质量有

至关重要的影响。原材料混合搅拌均匀，选择室内砖面毛墙，采用人

工抹灰或机械喷涂,将配制好的抹灰石膏抹在墙面上，了解可操作性，

观察有无空鼓、开裂、脱层现象。

第三章市场分析预测

一、轻质抹灰石膏行业分析

目前，国外的建筑石膏及制品工业已向轻质高强复合、多功能、

环保等方向发展，正在逐步取代传统的墙体材料和装饰装修材料，从

而成为石膏制品中的主导产品，应用亦相当普遍。我国经过多年的推

广，现也有不少的人们认识了石膏建筑制品的舒适性（隔热隔音调节湿

度）和安全性（防火），使得近几年来建筑石膏的研究与开发得到迅速发

展，随着我国建筑业和建材工业的发展，对石膏及石膏建筑制品的需

求量将会越来越大，尤其是具有节能和环保特点的石膏基复合墙体材

料必将成为我国墙体材料的支柱产品。发展建筑石膏制品，定会大有

可为。

现如今我国的石膏产业逐步发展，从而演变而来的内墙抹灰也有

飞速的发展，从最初的重质粉刷石膏再到如今的轻质抹灰石膏，经过

几年的时间，内墙抹灰石膏已经发生了巨大的变化，过去的重质粉刷

石膏所拥有的种种缺点，如今的轻质抹灰石膏一一弥补，轻质抹灰石

膏将会是以后发展的必然趋势。

过去的重质粉刷石膏具有质量重、不好运输、施工困难、返碱严

重、脱粉，成本高昂，等重重缺陷，它的出现必然是时代进步的一个

过渡产品，而集所有特点于一身的轻质抹灰石膏必将取而代之，成为

新一代内墙抹灰之最优选择。

目前国内品牌包含多立特牌轻质抹灰石膏，具有容重小，施工便

捷，好运输，遇水不化，成本低，保温性能卓越，强度适中，能够机

械喷涂等种种特点，是淘汰重质粉刷石膏后的又一升级换代产品。给

开发商和施工单位带来了福音，给住户带来了更加舒适的环境。

二、轻质抹灰石膏市场分析预测

抹灰石膏是一种以半水石膏和II型无水硫酸钙单独或两者混合后

为主的胶凝材料，适应室内墙体和顶棚专用的绿色环保抹灰材料。相

比水泥砂浆、混合砂浆等传统抹灰材料，抹灰石膏具有强度高、粘结

力强、收缩性小、保水性好、不空鼓开裂、凝结硬化快、施工性好、

便于冬季施工、具有吸湿与排湿功能等优异性能。

抹灰石膏由于性能优异，广泛受到建筑用户、施工单位、政府主

管部门等单位的支持与认可，备受市场青睐。经过二十几年的推广，

近几年终于迎来了飞速发展期。

传统手工抹灰施工企业，逐渐将注意力转向机械化喷涂石膏。特

别在江浙沪地区，因为机喷石膏需求量的持续增长，脱硫建筑石膏粉

的价格也水涨船高。

虽然近年来部分省份房屋竣工面积持续下降，但抹灰石膏在各个

省市均表现出了较快的增长速度。参照德国80%的室内抹灰材料为石膏

砂浆，未来我国抹灰石膏仍然具有很大的发展潜力。快速发展的抹灰

石膏行业，吸引了大量社会资本的关注，中材集团等央企也准备进入

抹灰石膏行业。

目前，中国石膏建材的应用领域尚未完全打开，石膏砂浆仅占内

墙抹灰材料的10%,而在欧洲地区，80%的干粉砂浆产品为石膏产品，

中国抹灰石膏仍存在较大开发市场潜力。

综合中国近年来房屋施工面积增长情况、磷石膏生产利用情况及

房屋重装修对抹灰石膏的需求进行测算，预计2018年中国抹灰石膏的

需求量在986万吨左右，到2020年抹灰石膏需求量在1350万吨左右。

第四章建设规划分析

一、产品规划

项目主要产品为轻质抹灰石膏，根据市场情况，预计年产值4931.00

万元。

随着全球经济一体化格局的形成，相关行业的市场竞争愈加激烈，要

想在市场上站稳脚跟、求得突破，就要聘请有营销经验的营销专家领衔组

织一定规模的营销队伍，创新机制建立起一套行之有效的营销策略。项目

产品的市场需求是投资项目存在和发展的基础，市场需要量是根据分析项

目产品市场容量、产品产量及其技术发展来进行预测；目前，我国各行业

及各个领域对项目产品需求量很大，由于此类产品具有市场需求多样化、

升级换代快的特点，所以项目产品的生产量满足不了市场要求，每年还需

大量从外埠调入或国外进口，商品市场需求高于产品制造发展速度，因此,

项目产品具有广阔的潜在市场。通过对国内外市场需求预测可以看出，我

国项目产品将以内销为主并扩大外销，随着产品宣传力度的加大，产品价

格的降低，产品质量的提高和产品的多样化，项目产品必将更受欢迎；通

过对市场需求预测分析，国内外市场对项目产品的需求量均呈逐年增加的

趋势，市场销售前景非常看好。

二、建设规模

(-)用地规模

该项目总征地面积8150.74平方米（折合约12.22亩），其中：净用

地面积8150.74平方米（红线范围折合约12.22亩）。项目规划总建筑面

积13611.74平方米，其中：规划建设主体工程10396.52平方米，计容建

筑面积13611.74平方米；预计建筑工程投资967.85万元。

（二）设备购置

项目计划购置设备共计93台（套），设备购置费620.18万元。

（三）产能规模

项目计划总投资2722.37万元；预计年实现营业收入4931.00万元。

第五章项目选址方案

一、项目选址原则

场址选择应提供足够的场地用以满足项目产品生产工艺流程及辅助生

产设施的建设需要；场址应具备良好的生产基础条件而且生产要素供应充

裕，确保能源供应有可靠的保障。节约土地资源，充分利用空闲地、非耕

地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地；应充分利用天然地形，选择土地

综合利用率高、征地费用少的场址。场址应靠近交通运输主干道，具备便

利的交通条件，有利于原料和产成品的运输，同时，通讯便捷有利于及时

反馈产品市场信息。

二、项目选址

该项目选址位于某产业示范基地。

园区不断优化产业园区功能分区。根据区域主体功能定位，科学划定

产业园区功能边界和拓展空间，按照生产空间集约高效、生活空间宜居适

度、生态空间山清水秀的原则，合理确定产业园区产业发展、公共服务、

居住和生态用地比例，科学划定产业集聚区、人口集聚区、综合服务区、

生态保护区等功能分区。鼓励产业园区建设用地的多功能立体开发和复合

利用，按照统一规划和建设时序进行一体化整体开发，合理调整用地结构

和布局，努力实现产业园区建设一体化、两型化、创新化。

三、建设条件分析

项目承办单位现有资产运营优良，财务管理制度健全且完善，企业的

资金雄厚，凭借优异的产品质量、严谨科学的管理和灵活通畅的销售网络，

连年实现盈利，能够为项目建设提供充足的计划自筹资金。项目投资环境

优良，当地为招商引资出台了一系列优惠政策，为投资项目建设营造了良

好的投资环境；项目建设地拥有完善的交通、通讯、供水、供电设施和工

业配套条件，项目建设区域市场优势明显，对投资项目的顺利实施和建成

后取得良好经济效益十分有利。

四、用地控制指标

根据测算，投资项目建筑容积率符合国土资源部发布的《工业项目建

设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业建筑

容积率N0.80的规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑容积率21.50”

的具体要求。投资项目占地产出收益率完全符合国土资源部发布的《工业

项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的行业产品制

造行业占地产出收益率25000.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设

地确定的“占地产出收益率26000.00万元/公顷”的具体要求。

五、用地总体要求

本期工程项目建设规划建筑系数52.33%,建筑容积率1.67,建设区域

绿化覆盖率5.66%,固定资产投资强度168.67万元/亩。

土建工程投资一览表

占地面积基底面积建筑面积计容面积

序号项目投资(万元)

(ma)(ma)(ma)(ma)

1主体生产工程3015.553015.5510396.5210396.52813.16

1.1主要生产车间1809.331809.336237.916237.91504.16

1.2辅助生产车间964.98964.983326.893326.89260.21

1.3其他生产车间241.24241.24603.00603.0048.79

2仓储工程639.79639.792089.892089.89118.88

2.1成品贮存159.95159.95522.47522.4729.72

2.2原料仓储332.69332.691086.741086.7461.82

2.3辅助材料仓库147.15147.15480.67480.6727.34

3供配电工程34.1234.1234.1234.122.18

3.1供配电室34.1234.1234.1234.122.18

4给排水工程39.2439.2439.2439.241.95

4.1给排水39.2439.2439.2439.241.95

5服务性工程405.20405.20405.20405.2023.05

5.1办公用房211.21211.21211.21211.2110.63

5.2生活服务193.99193.99193.99193.999.50

6消防及环保工程114.31114.31114.31114.317.32

6.1消防环保工程114.31114.31114.31114.317.32

7项目总图工程17.0617.0617.0617.06-13.01

7.1场地及道路硬化1088.91171.36171.36

7.2场区围墙171.361088.911088.91

7.3安全保卫室17.0617.0617.0617.06

8绿化工程409.2114.32

合计4265.2813611.7413611.74967.85

六、节约用地措施

投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和

关键工序由项目承办单位实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式,

从而减少重复建设，节约了资金、能源和土地资源。土地既是人类赖以生

存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承

办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据

建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用

土地。

七、总图布置方案

（-）平面布置总体设计原则

按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关

系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功

能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既

能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气

等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。根据项目承办单位发展趋

势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达

到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。

（二）主要工程布置设计要求

（三）绿化设计

（四）辅助工程设计

1、场内供水采用生活供水系统、消防供水系统、生产补给水系统，消

防供水系统在场区内形成供水管网。投资项目采用雨、污分流制排水系统,

分别汇集后排入项目建设区不同污水管网。

2、项目建设区域位于项目建设地，场区水源为市政自来水管网，水源

充裕水质良好，符合国家卫生要求，场区给水系统采用生产、生活、消防

合一给水系统。投资项目水源来自场界外的项目建设地市政供水管网，项

目建设区现有给、排水系统设施完备可以满足投资项目使用要求。项目用

水由项目建设地市政管网给水干管统一提供，供水管网水压大于0.40Mpa

可以满足项目用水需求；进厂总管径选用DN300?L,各车间分管选用

DN50?L-DN100?L,给水管道在场区内形成完善的环状给水管网，各单体用

水从场区环网上分别接出支管，以满足各单体的生产、生活、消防用水的

需要；室外给水主管道采用PP-R给水管，消防管道采用热镀锌钢管。

3、配电系统采用TN-C-S制，变压器中性点接地，接地电阻RW4.00

欧姆，高压配电设备采用接地保护，低压用电设备采用接零保护，正常情

况下不带电的用电设备金属外壳、构架、穿线钢管均应可靠接零。投资项

目供电电源由项目建设地变电站专线供给，供电电源电压为10KV,架空线

引入场区后由电缆引入高压变配电室内，由场区配电屏分流到主体工程内,

配电电压为380V/220V；场区电缆埋地敷设，车间内电缆架空敷设，该地区

的供电电源可靠且电压稳定，完全能够满足投资项目的用电需求。

4、

5、厂房内部散发较大热量的生产设备区域，采用局部封闭进行机械送、

排风；当排出废气不能达到排放标准时必须设置空气净化设备。主体工程

采用机械通风方式进行通风换气；送风系统利用空气处理机组，空气处理

机组置于车间平台上，室外空气经初、中效过滤后经风机及通风管道送至

车间各生产区，排风系统可采用屋顶风机和局部机械排风系统，车间换气

次数为5.00次/小时。

八、选址综合评价

投资项目选址符合国家相关供地政策及规划要求，其建筑系数、建筑

容积率、建设区域绿化覆盖率、办公及生活服务用地比例、投资强度等各

项用地指标，均符合《工业项目建设用地控制指标（2008版）》中的相关

规定要求。

第六章土建工程设计

一、建筑工程设计原则

建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下，符合现代主体工程的

特点，立面处理力求简洁大方，色彩组合以淡雅为基调，适当运用局部色

彩点缀，在满足项目建设地规划要求的前提下，着重体现项目承办单位企

业精神，创造一个优雅舒适的生产经营环境。

二、项目总平面设计要求

针对项目承办单位提出的“高标准、高质量、快进度”的要求，为了

达到这一共同的目标，投资项目在整个设计过程中，始终贯彻这一原则，

以“尊重自然、享受自然、爱护自然”为基点，全力提高员工的“学习力、

创造力和凝聚力”，实现项目承办单位经济快速发展的奋斗目标。本工程

项目位于项目建设地，本次设计通过与建设方的多次沟通、考察、论证，

最后达成共识。undefined

三、土建工程设计年限及安全等级

砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级为n级。

四、建筑工程设计总体要求

本项目设计必须认真执行国家的技术经济政策及现行的有关规范，根

据国民经济发展的需要，按照市规划和环境保护等规划的要求，统筹安排、

因地制宜，做到技术先进、经济合理、安全适用、功能齐全、确保建筑工

程质量。本项目设计必须认真执行国家的技术经济政策及现行的有关规范,

根据国民经济发展的需要，按照市规划和环境保护等规划的要求，统筹安

排、因地制宜，做到技术先进、经济合理、安全适用、功能齐全、确保建

筑工程质量。

五、土建工程建设指标

本期工程项目预计总建筑面积13611.74平方米，其中：计容建筑面积

13611.74平方米，计划建筑工程投资967.85万元，占项目总投资的

35.55%0

第七章项目工艺技术

一、原辅材料采购及管理

投资项目的成品及包装材料分别贮存于各分类仓库内；仓库应符合所

存物品的存放条件、建立责任体系、保证存放安全；项目承办单位建立健

全IS09000质量管理和质量保证体系和检验手段，确保项目所需物品存储

纳入这一体系统一管理。项目所需原料来源应稳定可靠，建成后应保证原

料的质量和连续供应。原材料仓库按品种分类存储；库内原辅材料的保管

应按批号分存，建立严格的入库、分发制度，坚决杜绝分发差错，坚决杜

绝因混批错号、混用原材料而造成的质量事故。所需原料应经济易得，就

不同原料的投资、成本、生产效率进行比较，选择最为适合、最经济的原

料。

二、技术管理特点

项目产品数据管理技术(PDM)：项目承办单位数据管理技术即是以软

件技术为基础，以产品为核心，实现对产品相关的数据、过程、资源一体

化集成管理的技术。PDM明确定位为面向制造企业，以产品为管理的核心，

以数据、过程和资源为管理信息的三大要素。项目产品流程化设计：在设

计阶段引入CAE分析，避免过多的“设计一分析循环”，明显减少设计总

费用和设计周期。产品的流程化设计包括从三维的几何造型设计、ANSYS分

析到产品实验，通过CAD和CAE的平滑过度双向互动，进而避免CAD与CAE

的重复工作，提高设计效率，通过流程化控制提高设计制造质量的稳定性。

三、项目工艺技术设计方案

（-）工艺技术方案要求

工艺技术经济合理性与可靠性相结合的原则：在确保产品质量稳定可

靠的前提下，生产工艺和技术的选择还必须针对生产规模、产品制造工艺

特性要求，采用合理的工艺流程，同时，配备先进、经济、合理的生产设

备，使项目产品生产工艺流程、设备配置及自动化水平与生产规模及产品

质量相匹配，力求技术上实用、经济上合理。

（二）项目技术优势分析

技术含量和自动化水平较高，处于国内先进水平，在产品质量水平上

相对其他生产技术性能费用比优越，结构合理、占地面积小、功能齐全、

运行费用低、使用寿命长；在工艺水平上该技术能够保证产品质量高稳定

性、提高资源利用率和节能降耗水平；根据初步测算，利用该技术生产产

品，可提高原料利用率和用电效率，在装备水平上，该技术使用的设备自

动控制程度和性能可靠性相对较高。投资项目采用的技术与国内资源条件

适应，具有良好的技术适应性；该技术工艺路线可以适应国内主要原材料

特性，技术工艺路线简洁，有利于流程控制和设备操作，工艺技术已经被

国内生产实践检验，证明技术成熟，技术支援条件良好，具有较强的可靠

性。

四、设备选型方案

工艺装备以专用设备为主，必须达到技术先进、性能可靠、性能价格

比合理，使项目承办单位能够以合理的投资获得生产高质量项目产品的生

产设备；对生产设备进行合理配置，充分发挥各类设备的最佳技术水平；

在满足生产工艺要求的前提下，力求经济合理；充分考虑设备的正常运转

费用，以保证在生产相关行业相同产品时，能够保持最低的生产成本。

项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计

购置安装主要设备共计93台（套），设备购置费620.18万元。

第八章环境影响分析

发展绿色工业园区，以企业集聚化发展、产业生态链接、服务平台建

设为重点，推进绿色工业园区建设。优化工业用地布局和结构，提高土地

节约集约利用水平。积极利用余热余压废热资源，推行热电联产、分布式

能源及光伏储能一体化系统应用，建设园区智能微电网，提高可再生能源

使用比例，实现整个园区能源梯级利用。加强水资源循环利用，推动供水、

污水等基础设施绿色化改造，加强污水处理和循环再利用。促进园区内企

业之间废物资源的交换利用，在企业、园区之间通过链接共生、原料互供

和资源共享，提高资源利用效率。推进资源环境统计监测基础能力建设，

发展园区信息、技术、商贸等公共服务平台。推进清洁生产管理服务的载

体创新，利用互联网、大数据等信息化手段，构建“互联网+”清洁生产信

息化服务平台。推进清洁生产管理服务的模式创新，对于大型企业，继续

发挥其清洁生产引领示范作用；对于行业、工业园区和集聚区，探索开展

清洁生产整体推行模式；对于中小企业，加大政策支持力度，尝试清洁生

产义务诊断等创新服务模式。鼓励清洁生产中心、行业协会、咨询机构等

创新服务模式，加快向市场化方向转变，不断提升服务机构的服务能力。

全面推进绿色发展，是实现永续发展的关键之举。发展是一个持续不断的

过程，过去那种粗放的增长方式和以环境污染为代价的发展方式不可持续,

转型发展势在必行，而绿色发展就是其基本要义，更是永续发展的必要条

件。推进绿色发展，要以绿色发展理念为引领，坚持以效率、和谐、持续

为目标的经济增长和社会发展方式，合理利用自然资源，保护自然环境，

保持和发展生态平衡，保证自然环境与人类社会的共同发展，促进人与自

然和谐共生，推动发展观念向生态优先转变、推动产品供给向优质环保转

变、推动生产方式向节约高效转变、推动城乡建设向和谐相融向绿色低碳

转变、推动治理方式向依法治理转变。我们要站在战略和全局的高度，认

真领会绿色发展的深刻内涵，清醒认识推进绿色发展的重要性和必要性，

以对人民群众、对子孙后代高度负责的态度，深入推进绿色发展，努力实

现长远、协调、可持续发展。

一、建设区域环境质量现状

投资项目拟建区域范围内土壤中pH、Zn、Cr等指标均达到了《土壤环

境质量标准》(GB15618)中的H级标准要求，土壤环境现状质量较好。投

资项目建设地点一项目建设地主要大气污染物为二氧化硫、二氧化碳和

PM10,根据当地环境监测部门连续5.00天监测数据显示，项目建设区域监

测到的二氧化硫、PM10和二氧化碳浓度较低，达到《环境空气质量标准》

II级标准要求，未出现超标现象，环境空气质量本底值较好。undefined

二、建设期环境保护

(-)建设期大气环境影响防治对策

土建建筑施工应首选使用商品混凝土，因需要必须进行现场搅拌砂浆、

混凝土时，应在临时工棚内进行，加水泥时尽量靠近搅拌机料口，加料速

度宜缓慢，应尽量做到不洒、不漏、不剩不倒，搅拌时要有喷雾降尘措施。

施工时先做好坡脚挡土墙，做好边坡防护，取土场及弃土堆边缘设置土工

围栏，在施工场地周围构筑一定高度的围墙减少扬尘扩散范围；根据有关

资料调查，当有围栏时，在同等条件下施工造成粉尘污染可减少40.00%,

车辆尾气污染可减少30.00%；采取上述措施后，建设期扬尘不会对周围环

境产生较大的影响，并且随着施工的结束而消失。

(二)建设期噪声环境影响防治对策

项目建设期噪声污染是影响环境的主要问题，投资项目噪声源来自各

种施工机械产生的噪音，根据调查可知，项目建设期间其噪声主要来源于

打桩机、吊车、装载机、电锯、空压机、混凝土搅拌机、砸夯机、推土机、

挖掘机等建筑机械和车辆运输的交通噪声；不同施工机械噪声强度相差很

大，重型和中型载重车辆在加速下的噪声级范围分别可达88.OOdB(A)-

93.OOdB(A)和82.OOdB(A)-90.OOdB(A),打桩机的噪声级范围可达

95.OOdB(A)-105.OOdB(A),施工中机械设备产生的噪声最大值约为

110.OOdB(A),特别是夜间施工时影响更为严重；根据类比调查和现场资

料分析，确定投资项目建设期主要施工设备产噪声级(源强)。

(三)建设期水环境影响防治对策

水泥、黄砂、石灰类的建筑材料需集中堆放，并采取一定的防雨措施,

及时清扫施工运输过程中抛洒的上述建筑材料，以免这些物质随雨水冲刷

污染附近水体。施工现场因地制宜建造沉淀池、隔油池等污水临时处理设

施，对含油量较高的施工机械冲洗水或悬浮物含量较高的其他施工废水需

经处理后方可排放；砂浆、石灰等废液宜集中处理，干燥后与固体废弃物

一起处置。

（四）建设期固体废弃物环境影响防治对策

对施工现场要及时进行清理，建筑垃圾要及时清运、加以利用，防止

其因长期堆放而产生扬尘；工程施工现场出入口的道路应当硬化，配置相

应的冲洗设施，车辆冲洗干净后方可驶离工地。施工过程中的水土流失，

不但会影响工程进度和工程质量，而且由此产生的泥沙会对场址周围环境

产生影响；在施工场地上，雨水径流将以“黄泥水”的形式进入排水沟，

“黄泥水”沉积后将会堵塞排水沟及地下排水管网，对场址周围的排水系

统产生影响；同时，泥浆水还会夹带施工场地上的水泥等污染物进入水体,

造成受纳水体的污染。

（五）建设期生态环境保护措施

土地利用资源影响：项目建设前土地使用功能以农业生产为主，随着

项目的建设，土体可利用潜在资源受到一定破坏，开发利用时应边建设边

征用。

三、运营期环境保护

（一）运营期废水影响分析及防治对策

职工生活废水和办公污水经场区地埋式生活废水处理设施处理达到

《污水综合排放标准》（GB8978）表4中I级排放标准后，排入项目建设

区域污水管网，最终排入污水处理厂，其主要污染物为CODcr和氨氮，投

资项目废水排放量较小且水质简单，对污水处理厂水质影响不大，不会降

低其现有水环境功能级别，所排污水对外环境影响较小。废水经处理后，

废水中含油量小于5.00mg/L,CODcr小于100.00mg/L,PH值6.50-8.50,

达到《污水综合排放标准》I级标准要求，治理工艺采用“破乳+气浮+超

滤”处理技术进行治理。

（二）运营期废气影响分析及防治对策

焊装工序通风机风量为2000.00?/h,废气中焊接烟尘排放浓度为

0.19mg/?,符合《工作场所有害因素职业接触限值》所规定4.00mg/?的

30.00%要求即1.201^/?；在车间内设置通风口加设排风扇，将车间内的焊

接烟尘通过排风扇排入外环境，使之在大气中得到充分稀释和扩散。经净

化处理后，皂化油雾无组织排放浓度为0.llmg/?,远远小于《工作场所有

害因素职业接触限值》（GBZ2.1）所规定300.OOmg/?（皂化油雾参照松节

油标准执行）的30.00%要求即90.OOmg/求

（三）运营期噪声影响分析及防治对策

在设备安装过程中，提高噪声设备的安装精确度，做好平衡调试，安

装时采用减震、隔振措施，在设备和基础之间加装隔振元件（如减震器、

橡胶隔振垫等），增加惰性块（钢筋混凝土基础）的重量以增加其稳定性,

从而有效地降低振动的强度；对设备基础安装减振垫减少噪声的传递。采

用建筑隔声结构、厂房内加装隔声、吸声效果好的建筑材料，安装隔音板

等措施降低噪音污染，根据吸声材料的吸声系数，建议选择超细玻璃棉、

矿渣棉、岩棉板等性能良好的隔声、吸声材料，在建筑中采用薄板共振吸

声结构，使其具有低频的吸声特性。

四、项目建设对区域经济的影响

项目建设区域的建设，将充分发挥该区域交通优势和土地资源优势，

加快本区域工业化、城镇化进程。项目建设地布局集中规模的工业用地和

以拆迁安置、吸引农民工进城为主的居住用地，建成后可以完善片区城市

功能，并增强区域工业经济实力，同时带动周边地区经济发展。项目建设

区域不仅本身具有较好的经济效益，项目建设区域的建设也增加就业率，

同时带动周边的第三产业的发展，可明显促进项目建设地地方经济规模的

快速发展，大幅度提高居民收入。

五、废弃物处理

投资项目采用的项目产品生产工艺路线成熟、先进、可靠，可降低物

料消耗，节约能源，保护环境。项目承办单位的危险废弃物管理部门、进

入项目建设区域各行业的废物产生部门、废物的处理、处置部门共同协作,

建立危险废弃物管理系统。在环保主管部门指导下，建立起有效的法律、

法规体系，要具有相应的处理、贮存和处置设施及危险废弃物再利用的能

力，有良性的资金筹措渠道。管理模式上，项目建设区域统一监督管理，

统筹管理区内危险废弃物的产生、收集、贮存、运输、综合利用、处理和

处置工作，在具体运作上实行社会化