2025年资产评估师职业资格考试真题模拟卷-资产评估师考试复习

2025年资产评估师职业资格考试真题模拟卷——资产评估师考试复习考试时间：______分钟总分：______分姓名：______一、单项选择题（本题型共10题，每题1分，共10分。每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案。)1.根据资产评估法，资产评估机构从事资产评估业务，应当遵循（）的原则。A.自愿、公平、公正B.独立、客观、公正C.科学、合理、可行D.诚实守信、勤勉尽责2.在评估某项使用年限较长的机器设备时，如果无法取得近期市场价格信息，且设备损耗状况清晰，比较适宜采用的方法是（）。A.市场法B.收益法C.成本法D.剩余法3.某企业拥有一项非专利技术，预计未来产生的年收益为100万元，收益期为5年，折现率为10%，不考虑残值，采用年金法计算该技术的评估价值最接近于（）万元。A.379B.317C.564D.6214.下列关于评估假设的表述中，不正确的是（）。A.评估假设是评估人员为实现评估目的而设定的前提条件B.评估假设应当基于充分、可靠的信息C.评估假设的设定可以完全脱离实际情况D.评估报告中应当充分披露评估所依据的关键假设和限制条件5.根据企业会计准则，固定资产的折旧方法不包括（）。A.直线法B.年数总和法C.双倍余额递减法D.工作量法6.评估基准日通常是指（）。A.资产评估项目开始日B.评估报告提交日C.资产价值发生重大变动的时点D.资产实际转让或处置日7.某房地产评估项目，评估目的是为抵押贷款提供价值参考。在选取可比案例时，下列因素中不属于需要重点考虑的因素是（）。A.房地产的区位B.房地产的用途C.房地产的建筑面积D.借款人的信用状况8.采用市场法评估房地产时，对可比案例成交价格进行修正，不包括（）。A.时间修正B.区域修正C.个别因素修正D.政策修正9.评估无形资产时，对于无法单独计算使用寿命，但能与企业整体产生收益的无形资产，通常按照（）确定评估价值。A.不考虑其使用寿命B.其产生收益的剩余年限C.法律规定的保护期限D.行业平均寿命10.某公司整体评估，评估对象是公司的股东权益价值。采用收益法评估时，通常以公司（）作为收益预测的基础。A.净资产B.营业收入C.净利润D.现金流量二、多项选择题（本题型共10题，每题2分，共20分。每题均有多个正确答案，请从每题的备选答案中选出所有你认为正确的答案。每题所有答案选择正确的得分；不答、错答、漏答均不得分。)1.资产评估的基本原则包括（）。A.评估独立性原则B.评估客观性原则C.评估科学性原则D.评估可行性原则E.评估公正性原则2.影响机器设备成新率的因素主要有（）。A.设备的实际使用年限B.设备的制造质量和材料C.设备的维修保养情况D.设备的闲置时间E.技术进步因素3.采用成本法评估机器设备时，需要估算的参数通常包括（）。A.重置成本B.成新率C.功能性贬值D.经济性贬值E.评估基准日的价格水平4.评估无形资产时，常用的收益法包括（）。A.收入分成法B.利润分成法C.剩余价值法D.净资产倍数法E.投资回报率法5.房地产评估中，影响房地产区位因素的有（）。A.自然因素B.社会因素C.经济因素D.交通因素E.政策因素6.企业价值评估中，常用的评估方法包括（）。A.市场法B.收益法C.成本法D.可比公司法E.交易案例法7.评估报告应当包括的主要内容有（）。A.评估机构及人员声明B.评估基准日与评估期间C.评估目的与评估对象、评估范围D.评估假设与限制条件E.评估结论及其使用限制8.下列关于评估准则的表述中，正确的有（）。A.评估准则是资产评估行业的基础性、纲领性文件B.中国资产评估协会制定的《资产评估基本准则》是所有评估业务都必须遵循的准则C.评估准则为评估机构提供执业规范和业务指导D.评估准则随着经济发展和评估实践不断完善E.评估准则具有强制约束力9.评估实务中，可能需要考虑的资产类别包括（）。A.不动产B.机器设备C.无形资产D.企业价值E.金融资产10.资产评估职业道德的基本规范包括（）。A.独立、客观、公正B.诚实守信C.勤勉尽责D.保护客户利益E.接受监管三、判断题（本题型共10题，每题1分，共10分。请对下列表述作出正确或错误的判断。正确的用“√”表示，错误的用“×”表示。）1.资产评估的客体是特定的资产，可以是单项资产，也可以是多项资产组合或企业整体。（）2.在评估中，只要评估假设合理，就可以不考虑假设对评估结论可能产生的影响。（）3.采用市场法评估房地产时，选取的可比案例数量越多越好。（）4.对于永续经营的企业，在评估其价值时，通常假设其收益能够无限期持续。（）5.评估人员与委托人之间存在利害关系时，应当回避。（）6.成本法评估机器设备，其评估价值通常不会低于该设备的重置成本。（）7.企业价值评估中的可比公司法属于市场法的一种具体应用形式。（）8.无形资产评估中，对于商誉，可以单独进行评估。（）9.评估报告的签章人必须是参与该评估项目并负责的主要评估人员。（）10.资产评估机构设立分支机构的，其分支机构的民事责任由设立该分支机构的评估机构承担。（）四、计算题（本题型共4题，每题5分，共20分。请根据题目要求，列出计算步骤，计算结果保留小数点后两位。）1.某机器设备重置成本为100万元，评估基准日购建时间为5年前。经调查，该类设备在过去5年中每年通货膨胀率为5%，预计该设备尚可使用年限为5年，成新率为60%。试用成本法估算该机器设备的评估价值。2.某项无形资产预计未来5年每年产生的收益分别为：80万元、85万元、90万元、95万元、100万元。假设折现率为8%，试采用年金法计算该项无形资产的评估价值。3.评估某宗房地产，选取了三个可比案例，其成交价格、交易时间、区域因素修正系数、个别因素修正系数如下表所示（表中数据为修正到评估基准日的价格）：|可比案例|成交价格（万元）|交易时间（年前）|区域因素修正系数|个别因素修正系数||:-------|:---------------|:--------------|:---------------|:---------------||A|3000|1|1.05|0.98||B|3200|2|1.03|1.02||C|2800|1|1.02|1.05|假设交易时间因素每年递减1%，区域因素和个别因素修正系数的综合影响不考虑时间变化。试采用简单算术平均法计算评估对象的评估价值。4.某企业预计未来3年每年的自由现金流量分别为500万元、600万元、700万元。预计第4年及以后每年的自由现金流量将保持10%的稳定增长率。假设折现率为10%，试采用现金流量折现法计算该企业的整体评估价值（计算到评估基准日）。五、简答题（本题型共3题，每题6分，共18分。请简要回答下列问题。）1.简述资产评估报告的主要作用。2.在评估实务中，如何判断一项资产是否具有评估价值？3.简述资产评估机构设立分支机构的条件。六、实务题（本题型共2题，每题10分，共20分。请根据题目要求，结合评估实务，进行分析和阐述。）1.在某项机器设备评估项目中，评估师发现市场上同类设备的二手交易信息有限。请简述在这种情况下，评估师可以采用哪些方法或途径来估算设备的重置成本或成新率。2.在为一项无形资产（如专利技术）进行评估时，评估师需要考虑哪些关键因素？在评估报告中应如何披露相关假设和限制条件？---试卷答案一、单项选择题1.B解析：资产评估法第四条规定，资产评估机构从事资产评估业务，应当遵循独立、客观、公正的原则。2.C解析：成本法适用于无法取得市场价格信息，但能确定损耗状况的机器设备评估。3.B解析：年金现值系数（P/A,10%,5）约为3.170。评估价值=100*3.170=317万元。4.C解析：评估假设必须基于实际情况，不能完全脱离实际。5.D解析：工作量法是固定资产折旧方法之一，而双倍余额递减法是固定资产加速折旧方法之一，常用于税法规定。财务会计准则下折旧方法主要是直线法和加速折旧法（年数总和法、双倍余额递减法属于加速折旧法）。6.B解析：评估基准日是评估价值时点的界定，通常也是报告提交日或交付日。7.D解析：评估抵押贷款价值时，借款人信用状况主要影响贷款额度和条件，而非房地产本身的价值修正因素。8.D解析：政策修正属于市场比较法中区域性因素（区域修正）或个别性因素（个别因素修正）的考虑范畴，时间修正、区域修正、个别因素修正是市场法常见的修正内容。9.B解析：对于无法单独计算寿命但能与企业整体产生收益的无形资产，其评估价值通常基于其能产生收益的剩余年限进行预测。10.D解析：企业价值评估中的收益法，通常以企业的自由现金流量或净利润作为基础进行预测和折现。二、多项选择题1.ABCE解析：资产评估基本原则主要包括独立、客观、公正、公开（有时也强调）和诚信。科学性、可行性不是基本原则。2.ABCDE解析：这些因素都会影响机器设备的实体损耗、功能性损耗和经济性损耗，进而影响成新率。3.ABD解析：成本法评估参数主要是重置成本、成新率（或损耗率）以及各种贬值（功能性、经济性）的估计。评估基准日价格水平是成本估算的考虑因素，但不直接是成本法核心参数。4.AB解析：收入分成法和利润分成法是基于企业未来收益进行分配来评估无形资产价值的方法。剩余价值法、净资产倍数法、投资回报率法不是典型的无形资产收益法。5.ABCDE解析：这些都是影响房地产区位优劣的关键因素。6.ABC解析：市场法、收益法、成本法是企业价值评估的三大基本方法。可比公司法和交易案例法通常是在运用市场法时选取可比对象或数据的两种方式，本身不是独立的基本方法分类。7.ABCDE解析：这些都是资产评估报告应当包含的关键内容要素。8.ABCD解析：评估准则为行业提供规范指导，是基础性和纲领性的，会随着实践完善，具有行业规范作用。准则的约束力在于其是行业自律要求和监管要求，具有强制性。9.ABCD解析：这些都是评估实务中常见的资产类别。金融资产评估相对特殊，有时不作为资产评估师常规业务范围。10.ABC解析：独立、客观、公正是职业道德核心。诚实守信、勤勉尽责也是基本规范。保护客户利益是结果，接受监管是义务，但ABC更直接体现行为准则。三、判断题1.√解析：资产评估客体是多样的，可以是单项或整体资产。2.×解析：评估假设必须合理，且其风险和影响应在报告中充分披露。3.×解析：可比案例数量并非越多越好，关键在于可比性。数量过多可能包含不可比因素，反而影响结果的准确性。4.√解析：现金流量折现法假设企业永续经营，即第4年及以后现金流持续。5.√解析：遵循职业道德，避免利益冲突。6.×解析：如果存在严重功能性或经济性贬值，成本法评估价值可能低于重置成本。7.√解析：可比公司法是通过比较参照公司市场价值来评估目标企业价值，属于市场法的一种。8.×解析：商誉是不可单独辨认的综合性无形资产，无法单独评估，通常在企业整体评估中体现。9.√解析：签章人必须是负责项目的主要评估人员，对评估结果负责。10.√解析：分支机构不具有独立法人资格，其民事责任由设立机构承担。四、计算题1.解：重置成本=100万元*(1+5%)^5=100*1.2763=127.63万元。评估价值=重置成本*成新率=127.63万元*60%=76.58万元。答：评估价值为76.58万元。2.解：年金现值系数（P/A,8%,5）约为3.993。评估价值=80+85/(1+8%)+90/(1+8%)^2+95/(1+8%)^3+100/(1+8%)^4=80+78.62+81.65+84.65+85.76=410.68万元。或：评估价值=平均收益*年金现值系数=(80+85+90+95+100)/5*3.993=90*3.993=359.37万元。（注意：此题给定的逐年递增数据，直接用年金现值系数计算结果与逐年折现累加结果有差异，逐年折现累加更精确。按逐年折现累加结果410.68万元计。）答：评估价值为410.68万元。3.解：修正后的价格：A：3000/1.05/0.98=2857.14万元。B：3200/(1.03)^2/1.02=2954.12万元。C：2800/1.02/0.95=2926.32万元。评估对象价值=(2857.14+2954.12+2926.32)/3=2918.06万元。答：评估价值为2918.06万元。4.解：前三年现金流量现值：PV=500/(1+10%)+600/(1+10%)^2+700/(1+10%)^3=454.55+495.87+525.92=1476.34万元。第4年及以后永续年金现值（在第三年末）：PV_(n=3)=[700*(1+10%)]/(10%-10%)=7700万元。（注意：此处增长率为10%，折现率也为10%，导致分母为0，理论上应使用永续增长模型PV=FV/(r-g)，即7700/0，这里假设g<r，直接计算PV=7700。或者题目可能意在g≠r，需明确。若按常理g<r，则PV趋于无穷大，题目条件需调整。若按标准永续年金公式PV=(CF_4/r)=(700*1.1/0.1)=7700，但增长率和折现率相同导致理论问题。此处按标准永续年金公式计算PV=7700。）评估对象价值=1476.34+7700/(1+10%)^3=1476.34+5686.27=7162.61万元。答：评估价值为7162.61万元。五、简答题1.解：资产评估报告的主要作用包括：①为委托人提供决策依据；②作为评估机构完成评估项目的总结和证明；③是评估机构履行评估合同的责任体现；④是相关当事人（如法院、税务、金融等）认可评估结论的凭证；⑤是评估机构档案管理和行业监管的依据。2.解：判断一项资产是否具有评估价值，主要看其是否具备：①交换价值，即能在市场交易或预期交易中体现价值；②使用价值，即能为特定主体带来经济利益或满足某种需求；③可衡量性，即其价值能够通过评估方法进行合理估算；④法律承认，即资产归属合法，权利清晰；⑤评估目的的满足性，即评估结论能服务于特定的评估目的（如交易、抵押、纳税等）。3.解：资产评估机构设立分支机构的条件通常包括：①必须由取得证券期货投资咨询业务资格的机构申请；②注册资本达到一定规模（如不低于200万元人民币）；③在境内设立分支机构，且分支机构不具有法人资格；④公司治理健全，内部控制制度完善；