房地产销售合同模板集锦

房地产销售合同模板集锦在房地产交易中，一份权责清晰、条款完备的销售合同是保障交易双方合法权益的基石。无论是开发商出售新建商品房，还是个人之间进行二手房交易，抑或是涉及商业地产的大宗买卖，合同的规范与严谨都至关重要。本文旨在梳理不同类型房地产销售合同的核心要素与常见模板结构，为相关从业者及交易主体提供参考。请注意，以下模板仅为通用框架示例，具体交易时需结合项目实际情况、地方政策法规，并咨询专业法律人士进行调整与完善。一、新建商品房买卖合同模板（预售/现售通用）新建商品房交易通常涉及开发商与购房人两方，合同条款需充分考虑房屋建设进度、产权办理、保修责任等特殊性。核心条款模块：1.合同当事人信息*明确出卖人（开发商）的企业法人营业执照、开发资质证书编号、法定代表人等；买受人（购房人）的姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系方式、通讯地址。若有共有人或委托代理人，需一并列明并附相关授权文件。2.项目建设依据与房屋基本情况*项目立项批准文号、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证（预售时）或不动产权证书（现售时）等核心证照信息。*房屋具体坐落、楼栋号、单元号、房号、建筑面积（含套内建筑面积与分摊共有建筑面积）、房屋用途（住宅/商业/办公等）、土地使用年限。附房屋平面图及在整个项目中的位置图。3.房屋价款及支付方式*单价、总价款（大小写），面积差异处理办法（按实测面积多退少补或其他约定）。*支付方式：一次性付款、分期付款（明确每期付款金额与期限）、按揭贷款（注明贷款机构、贷款金额、首付款比例及支付时间）。*收款账户信息（开发商指定账户）。4.房屋交付*交付期限及交付条件（如取得建设工程竣工验收备案证明文件、满足合同约定的装饰装修及设备标准等）。*交付程序：通知义务、现场核验、瑕疵处理、签署交接单。*逾期交房的违约责任：出卖人逾期交房的违约金计算方式、买受人的催告权及合同解除权。5.产权登记*办理不动产权属登记的期限约定，出卖人协助义务（如提供必要资料、配合办理）。*逾期办证的违约责任。6.房屋质量与保修*房屋质量标准（符合国家及地方相关工程建设强制性标准），装饰、设备标准（附清单作为合同附件）。*质量保证责任：地基基础和主体结构工程的保修期限，屋面防水、墙面、厨房和卫生间地面、管道渗漏等的保修期限及责任承担方式（参照《住宅质量保证书》执行）。*房屋质量争议的处理：检测机构的选择、维修责任的承担。7.物业管理*前期物业服务企业的选聘、物业服务合同的签订、物业服务收费标准及方式。8.违约责任*买受人逾期付款的违约责任。*出卖人逾期交房、逾期办证、交付房屋面积差异过大、房屋质量不符合约定等的违约责任。*双方违反其他合同义务的责任承担方式。9.合同的变更与解除*允许变更或解除合同的情形，变更或解除的程序及法律后果。10.不可抗力*定义、通知义务、对合同履行的影响处理。11.争议解决方式*协商、仲裁（明确仲裁委员会）或诉讼（明确管辖法院）。12.补充协议及附件*对前述条款未尽事宜的约定，具有同等法律效力。附件通常包括：房屋平面图、住宅质量保证书、住宅使用说明书、装饰设备标准清单、前期物业服务协议等。二、存量房（二手房）买卖合同模板存量房交易主体多为自然人，交易流程相对灵活，但也伴随产权核查、资金安全、房屋现状等方面的风险，合同条款需更注重细节约定。核心条款模块：1.合同当事人信息*卖方（原房屋所有权人）与买方的姓名、身份证号码、联系方式、通讯地址。若房屋为共有，需所有共有人同意出售并签字；若有委托代理，需提供经公证的授权委托书。2.房屋基本情况及权属状况*房屋坐落、产权证号/不动产权证号、建筑面积（以权属证书记载为准）、房屋用途、建成年代、结构类型。*房屋权属状况：是否为单独所有、共同所有；是否存在抵押、查封、租赁、共有权益纠纷等权利限制情况（卖方需如实陈述并承担相应责任）。附房屋所有权证/不动产权证复印件作为附件。3.房屋价款及支付*房屋成交总价（大小写），是否包含装修、家具家电等附属设施设备（可另列清单）。*定金：数额、支付时间、定金罚则的适用。*首付款：金额、支付时间、支付方式（如资金监管）。*尾款：金额、支付时间（通常为过户完成后）、支付方式。*若涉及按揭贷款，需约定买方申请贷款的金额、期限及卖方的配合义务，以及贷款未获批准时的处理方式。4.房屋交付*交付时间、交付标准（如房屋现状、水电气物业费结清等）。*交付时卖方应提供的资料：钥匙、水电气卡、有线电视/网络账户信息等。*户口迁移：卖方户口迁出的期限及违约责任。5.税费承担*明确交易过程中产生的各项税费（契税、个人所得税、增值税及附加、印花税、交易手续费等）由哪一方承担，或按何种比例分担。6.产权过户*双方共同向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记的期限，各自应提供的材料及配合义务。*过户所需费用的承担方。7.违约责任*卖方逾期交房、逾期迁出户口、房屋产权存在瑕疵导致无法过户、提供虚假信息等的违约责任。*买方逾期支付房款、逾期接收房屋、无正当理由解除合同等的违约责任。*违约金的计算方式（按日计算、固定金额或总房款的百分比），以及一方违约时另一方的救济途径（继续履行、解除合同并要求赔偿损失等）。8.定金、违约金与损害赔偿的关系*明确三者是否可以同时适用或择一适用。9.补充约定*对房屋维修基金、公共维修基金的处理，户口挂靠问题（如有），以及其他双方认为需要特别约定的事项。10.争议解决方式*协商、仲裁或诉讼。11.合同生效及其他*合同份数、生效条件、附件效力等。三、商业地产买卖合同模板（商铺、写字楼等）商业地产交易标的价值通常较高，涉及的法律关系更为复杂，合同条款需更细致，尤其关注商业属性相关的特殊约定。在通用二手房合同基础上，需特别强化或增加以下条款：1.房屋商业属性详情*土地用途及使用年限（商业/办公/综合等），房屋规划设计用途，是否具备独立的产权证和土地证（或不动产权证）。*房屋的具体业态限制（如是否允许经营餐饮、娱乐等特定行业，需符合消防、环保等要求）。*层高、承重、给排水、强弱电、燃气、消防设施等是否满足商业经营需求（可附相关验收文件或图纸）。2.租赁状况（如带租约销售）*若房屋已出租，需列明租赁合同的主要内容：承租人信息、租赁期限、租金标准、支付方式、押金、违约责任等。*“买卖不破租赁”原则的适用，以及卖方、买方、承租人三方权利义务的承接与变更（通常需签订三方协议）。*租金收益的归属（交割日前后的租金分别由谁享有）。3.物业管理与运营*商业物业管理公司的选聘、物业服务合同的主要条款（物业费标准、服务内容、公摊费用等）。*若为商业综合体的一部分，需明确公共区域的使用、管理、收益分配，以及整体商业运营规划对个体商户的约束等。4.税费与交易成本*商业地产交易税费与住宅存在差异，需明确各项税种（如土地增值税）的承担方，并预估相关成本。5.交付与验收标准*除房屋本身状况外，可能涉及对广告位、停车位（使用权或所有权）、公共设施配套等的交付约定。6.陈述与保证条款*卖方对房屋产权清晰、不存在权利负担、已充分披露房屋所有已知信息（包括但不限于瑕疵、租赁、抵押等）的详细陈述与保证，并约定违反该等保证的高额赔偿责任。7.付款节奏与交易保障*通常采用分期付款，付款节点与产权过户、交接验收、租约确认等关键环节挂钩。可能涉及大额资金监管或银行保函等保障措施。8.竞业限制（特定情况下）*在同一商业体内，卖方是否对买方经营业态存在竞业限制约定。特别提示：房地产交易具有极强的个案特殊性，任何模板都无法完全覆盖所有情况。上述模板仅为结构参考，具体签订时，务必：1.核实主体资格：卖方是否为合法权利人，是否具备完全处分权；买方是否具备购房资格（尤其限购城市）。2.查清产权状况：通过不动产登记部门查询房屋权属、抵押、查封等信息。3.明确标的细节：房屋面