资产评估试题及答案详解

资产评估试题及答案详解单项选择题1.下列关于资产评估概念的说法中，错误的是（）。A.资产评估是对资产价值进行评定估算的专业服务行为B.资产评估是一种中介服务C.资产评估的客体是特定的资产D.资产评估的主体是资产评估师个人答案：D分析：资产评估的主体是资产评估机构及其评估专业人员，并非仅指资产评估师个人，所以D选项错误。2.下列价值类型中，属于从资产评估假设角度表达的价值类型是（）。A.市场价值B.投资价值C.清算价值D.在用价值答案：C分析：清算价值是基于清算假设的价值类型，清算假设是一种特殊的假设，所以C选项符合从资产评估假设角度表达的价值类型。3.某资产于2010年购进，当时的购置价为100万元，2018年进行评估，该类资产在2010年至2018年的环比价格指数分别为102%、105%、103%、106%、108%、107%、109%、110%，则该资产的重置成本为（）万元。A.192.56B.186.52C.178.45D.165.32答案：A分析：重置成本=100×102%×105%×103%×106%×108%×107%×109%×110%≈192.56（万元）。4.被评估设备购建于2015年，账面价值为30万元，2018年进行评估，经调查已知同类资产环比价格指数分别为：2016年为10%，2017年为12%，2018年为15%，则该设备的重置成本为（）万元。A.43.56B.42.36C.41.58D.40.56答案：C分析：重置成本=30×（1+10%）×（1+12%）×（1+15%）=41.58（万元）。5.某被评估资产2013年购建，账面原值为50万元，2018年进行评估，已知2013年和2018年该类资产的定基物价指数分别为120%和160%，则该资产的重置成本为（）万元。A.66.67B.72.56C.60.58D.58.32答案：A分析：重置成本=50×（160%÷120%）≈66.67（万元）。6.某资产预计前三年的纯收益分别为3万元、2万元、1万元，从第四年开始每年为3万元，折现率为10%，则该资产的评估值为（）万元。A.25.67B.24.67C.23.67D.22.67答案：C分析：前三年收益现值=3÷（1+10%）+2÷（1+10%）²+1÷（1+10%）³≈4.87（万元）；从第四年开始的永续收益在第三年末的现值=3÷10%=30（万元），其在评估基准日的现值=30÷（1+10%）³≈22.54（万元）；评估值=4.87+22.54=23.67（万元）。7.运用收益法评估资产价值时，收益额应该是（）。A.历史收益额B.未来预期收益额C.实际收益额D.客观收益额答案：B分析：收益法评估资产价值是基于资产未来的收益能力，所以收益额应该是未来预期收益额。8.某宗土地面积为1000平方米，土地单价为每平方米800元，土地上建有一栋建筑面积为2000平方米的建筑物，该建筑物的重置成本为每平方米1000元，已使用5年，成新率为80%，则该房地产的价值为（）万元。A.280B.300C.320D.340答案：A分析：土地价值=1000×800=80（万元）；建筑物价值=2000×1000×80%=160（万元）；房地产价值=80+160=280（万元）。9.某建筑物建成于2010年，建筑面积为500平方米，重置成本为每平方米1200元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年，残值率为5%，则该建筑物的年折旧额为（）元。A.11400B.10800C.10200D.9600答案：A分析：年折旧额=500×1200×（15%）÷50=11400（元）。10.下列房地产评估方法中，属于市场法的是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法答案：C分析：市场法也叫比较法，是通过比较类似房地产的交易价格来评估被评估房地产价值的方法。11.某企业拥有一张期限为一年的票据，本金为50万元，月息率为10‰，截止评估基准日离付款期尚差3个月的时间，则该票据的评估值为（）万元。A.53.5B.52.5C.51.5D.50.5答案：A分析：票据到期值=50×（1+10‰×12）=56（万元）；评估值=5656×10‰×3=53.5（万元）。12.某企业应收账款账面余额为100万元，经评估人员分析，预计坏账损失率为5%，则该应收账款的评估值为（）万元。A.95B.90C.85D.80答案：A分析：应收账款评估值=100×（15%）=95（万元）。13.某企业拥有一项无形资产，购买时支付价款100万元，法律规定的有效期限为10年，已使用3年，经评估人员分析，该无形资产的剩余经济寿命为5年，则该无形资产的评估值为（）万元。A.50B.60C.70D.80答案：A分析：无形资产评估值=100×5÷（3+5）=50（万元）。14.下列关于商誉的说法中，错误的是（）。A.商誉是企业整体价值的组成部分B.商誉是企业长期积累起来的一项无形资产C.商誉不能离开企业而单独存在D.商誉可以单独进行评估答案：D分析：商誉不能离开企业而单独存在，不能单独进行评估，它是企业整体价值的组成部分，所以D选项错误。15.某企业进行整体资产评估，经评估人员预测，该企业未来5年的预期收益分别为100万元、120万元、130万元、150万元、160万元，从第六年开始，企业的收益将稳定在180万元的水平上，折现率为10%，则该企业的评估值为（）万元。A.1567.89B.1623.45C.1687.56D.1723.67答案：C分析：前五年收益现值=100÷（1+10%）+120÷（1+10%）²+130÷（1+10%）³+150÷（1+10%）⁴+160÷（1+10%）⁵≈537.56（万元）；第六年开始的永续收益在第五年末的现值=180÷10%=1800（万元），其在评估基准日的现值=1800÷（1+10%）⁵≈1150（万元）；评估值=537.56+1150=1687.56（万元）。多项选择题1.资产评估的基本要素包括（）。A.评估主体B.评估客体C.评估目的D.评估假设E.评估方法答案：ABCDE分析：资产评估的基本要素包括评估主体、评估客体、评估目的、评估假设、评估价值类型、评估方法等。2.下列价值类型中，属于市场价值以外的价值的有（）。A.投资价值B.在用价值C.清算价值D.残余价值E.公允价值答案：ABCD分析：市场价值以外的价值包括投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等，公允价值不属于此范畴。3.重置成本的估算方法有（）。A.重置核算法B.物价指数法C.功能价值类比法D.规模经济效益指数法E.收益法答案：ABCD分析：重置成本估算方法有重置核算法、物价指数法、功能价值类比法、规模经济效益指数法等，收益法是评估资产价值的方法，不是重置成本估算方法。4.运用收益法评估资产价值时，需要确定的参数有（）。A.收益额B.折现率C.收益期限D.重置成本E.成新率答案：ABC分析：收益法评估资产价值需要确定收益额、折现率和收益期限，重置成本和成新率是成本法涉及的参数。5.房地产评估的原则包括（）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.供求原则E.贡献原则答案：ABCDE分析：房地产评估原则包括合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、供求原则、贡献原则等。6.下列属于无形资产的有（）。A.专利权B.商标权C.著作权D.土地使用权E.商誉答案：ABCDE分析：专利权、商标权、著作权、土地使用权、商誉都属于无形资产。7.应收账款评估时，需要考虑的因素有（）。A.应收账款的账面余额B.已确定的坏账损失C.预计的坏账损失D.应收账款的账龄E.应收账款的回收成本答案：ABCDE分析：应收账款评估要考虑账面余额、已确定坏账损失、预计坏账损失、账龄以及回收成本等因素。8.企业价值评估的方法有（）。A.成本法B.市场法C.收益法D.清算价格法E.假设开发法答案：ABC分析：企业价值评估方法主要有成本法、市场法、收益法，清算价格法一般用于企业清算时，假设开发法用于房地产评估。9.资产评估的特点包括（）。A.现实性B.市场性C.预测性D.公正性E.咨询性答案：ABCDE分析：资产评估具有现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性等特点。10.影响房地产价格的因素有（）。A.自身因素B.环境因素C.人口因素D.经济因素E.社会因素答案：ABCDE分析：影响房地产价格的因素包括自身因素、环境因素、人口因素、经济因素、社会因素等。判断题1.资产评估是对资产在某一时点的价值进行评定估算。（）答案：正确分析：资产评估是确定资产在特定评估基准日的价值，所以该说法正确。2.市场价值是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下的价值。（）答案：正确分析：这是市场价值的正确定义，所以该说法正确。3.重置成本就是资产的现行购置成本。（）答案：错误分析：重置成本分为复原重置成本和更新重置成本，不只是现行购置成本，所以该说法错误。4.收益法中的收益额可以是净利润、净现金流量等。（）答案：正确分析：收益法中的收益额可以采用净利润、净现金流量等指标，所以该说法正确。5.房地产评估中，土地的价值和建筑物的价值是可以分开评估的。（）答案：正确分析：在房地产评估中，常分别评估土地价值和建筑物价值，然后加总得到房地产价值，所以该说法正确。6.无形资产的价值主要取决于其未来的收益能力。（）答案：正确分析：无形资产价值评估通常采用收益法，主要依据其未来收益能力，所以该说法正确。7.应收账款评估时，只需考虑应收账款的账面余额。（）答案：错误分析：应收账款评估要考虑账面余额、坏账损失等多个因素，不只是账面余额，所以该说法错误。8.企业价值评估就是对企业的净资产进行评估。（）答案：错误分析：企业价值评估是对企业整体价值的评估，不只是净资产，还包括企业的商誉等，所以该说法错误。9.评估假设是资产评估的基本要素之一。（）答案：正确分析：评估假设是资产评估基本要素，为评估提供前提条件，所以该说法正确。10.运用市场法评估资产价值时，所选择的参照物越多越好。（）答案：错误分析：选择参照物要考虑相关性和可比性，并非越多越好，所以该说法错误。简答题1.简述资产评估的基本方法及其适用范围。答：资产评估的基本方法有成本法、市场法和收益法。成本法适用于：①可复制、可再生、可重建或可购置的资产；②对一些专用资产、特殊用途资产的评估；③在无法运用收益法和市场法的情况下也可采用成本法。市场法适用于：①有活跃市场、有可比交易案例的资产；②房地产、机器设备等通用性较强的资产评估。收益法适用于：①具有连续获利能力的资产；②企业整体价值评估、无形资产评估等。2.简述房地产评估的程序。答：房地产评估程序一般包括：①明确评估基本事项，包括评估目的、评估对象、评估基准日等；②制定评估作业计划，确定评估方法、人员安排、时间进度等；③收集资料，如房地产市场资料、相关法律法规等；④实地勘查，了解房地产的实际状况；⑤选择评估方法进行评估；⑥确定评估结果；⑦撰写评估报告；⑧评估报告审核与提交。3.简述无形资产评估的特点。答：无形资产评估的特点有：①独立性，无形资产通常具有独特性，与其他资产相对独立；②复杂性，其价值受多种因素影响，如技术更新、市场竞争等；③动态性，无形资产价值随时间、市场等因素变化而变化；④预测性，主要依据未来收益能力评估价值；⑤不确定性，其未来收益和经济寿命较难准确确定。4.简述企业价值评估的意义。答：企业价值评估的意义在于：①为企业的并购重组提供价值依据，帮助确定合理的交易价格；②为企业的股份制改造、上市等提供评估服务，保障各方利益；③为企业的管理者提供决策参考，了解企业真实价值和发展潜力；④为投资者提供投资分析依据，评估投资风险和收益；⑤在企业清算、破产时，确定企业剩余资产价值。5.简述资产评估报告的作用。答：资产评估报告的作用包括：①为委托方提供资产价值的评估结果，作为决策依据；②为国有资产管理部门等监管机构提供监管依据，保障国有资产安全；③为交易双方提供价值参考，促进公平交易；④作为评估机构和评估人员工作的证明文件，体现其工作质量和专业水平；⑤为司法机关处理涉及资产价值的案件提供证据。计算题1.某设备购建于2015年，账面原值为20万元，2018年进行评估。已知20152018年该类设备的环比价格指数分别为10%、12%、13%，求该设备的重置成本。解：重置成本=20×（1+10%）×（1+12%）×（1+13%）=20×1.1×1.12×1.13=27.81（万元）2.某资产预计前三年的收益分别为2万元、3万元、4万元，从第四年开始每年收益稳定在5万元，折现