2026年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》冲刺试卷三

2026年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》冲刺试卷三[单选题]1.心理学中研究心理现象的一般规律的是()。A.社会心理学B.感知心理学C.普通心理学D.公共关系心理学正确答案：C参考解析：（江南博哥）普通心理学是研究正常成人心理现象的一般规律的学科，涵盖广泛的心理领域，而社会心理学侧重社会情境下心理，感知心理学聚焦感知方面，公共关系心理学围绕公共关系中的心理。所以研究心理现象一般规律的是普通心理学。答案：C[单选题]2.下列()属于生态系统。A.阳光B.空气C.水D.城市正确答案：D参考解析：生态系统是由生物群落及其生存环境共同组成的动态平衡系统。阳光、空气、水只是生态系统中的非生物部分，单独不能构成生态系统。而城市包含了城市中的生物（如人、动植物等）以及这些生物生存的环境（建筑物、道路、各种自然环境要素等），符合生态系统的概念。答案：D[单选题]3.中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月所有债务支出与收入比控制在()以下。A.45%B.55%C.60%D.75%正确答案：B参考解析：中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月所有债务支出与收入比控制在55%以下。答案：B[单选题]4.城市用地中的居住用地按其设施完配程度等可以细分为()。A.二类B.三类C.四类D.五类正确答案：C参考解析：在城市用地分类中，居住用地根据设施完备程度、环境与建筑质量等因素，通常细分为四类。答案：C[单选题]5.房产证的附图是()。A.房产分幅图B.房产分丘图C.房产分户图D.宗地图正确答案：C参考解析：房产分户图是在房产分丘图的基础上进一步绘制的明细图，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部，是房产证的附图。答案：C[单选题]6.担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的()倍。A.10B.20C.30D.40正确答案：C参考解析：根据相关规定，担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍。答案：C[单选题]7.下列建筑构件，不属于基础按照构造形式划分的是()。A.条形基础B.砖基础C.籍基础D.筏板基础正确答案：B参考解析：条形基础、箱基础、筏板基础都是按构造形式划分的基础类型。而砖基础是按照材料划分的，不是按构造形式。答案：B[单选题]8.下列不属于按建筑物结构分类的是()。A.混合砖瓦结构B.砖混结构C.钢结构D.砖木结构正确答案：A参考解析：建筑物按结构分类常见有砖木结构、砖混结构、钢结构等。而混合砖瓦结构这种表述不是规范的按建筑物结构分类名称。答案：A[单选题]9.某日，中国人民银行公布的利率为6%，国内的通货膨胀率为4%，则实际利率为()。A.1.92%B.1.42%C.2.42%D.2.92%正确答案：A参考解析：根据费雪方程式，实际利率≈名义利率-通货膨胀率。已知名义利率（中国人民银行公布的利率）为，通货膨胀率为。那么实际利率，但这是近似计算。精确计算实际利率，即。答案：A[单选题]10.不同建设工程对坡度的要求不同，居住用地受坡度的限制相对较小，最大坡度()。A.2%B.5%C.10%D.15%正确答案：C参考解析：居住用地最大坡度一般不宜超过10%。答案：C[单选题]11.在世界建筑体系中，中国古代建筑以()为代表独树一帜，其主要特点是结构灵巧、风格优雅。A.木结构B.桩结构C.竹结构D.对称结构正确答案：A参考解析：中国古代建筑以木结构为主要特色，木结构能实现结构灵巧、风格优雅，桩结构、竹结构并非中国古代建筑代表，对称结构是建筑布局特点而非代表类型。答案：A[单选题]12.精密度主要取决于()。A.观测结果的优劣B.偶然误差的大小C.测量误差的大小D.系统误差的大小正确答案：B参考解析：精密度反映的是在相同条件下，对同一被测量进行多次测量所得结果之间的接近程度。偶然误差具有随机性，它影响测量结果的分散程度，而精密度正是衡量测量结果分散性的指标，所以精密度主要取决于偶然误差的大小。系统误差影响的是测量结果的准确度，测量误差包含系统误差和偶然误差，观测结果的优劣是多种因素综合的，都不是决定精密度的关键。答案：B[单选题]13.下列计算土地面积中，不属于图解法的是()。A.求积仪法B.方格法C.数字仪法D.直接法正确答案：D参考解析：图解法是通过对图形的量算来计算土地面积，求积仪法、方格法、数字仪法都是基于图形量算面积的方法。而直接法通常指通过实地测量获取数据来计算面积等，不属于基于图形量算的图解法范畴。答案：D[单选题]14.某建设项目建设用地5000m2，总建筑面积11000m2，建筑基底总面积10000m2，则该项目用地的容积率为()。A.0.2B.1.1C.2D.2.2正确答案：D参考解析：容积率的计算公式是：容积率=总建筑面积÷建设用地面积。已知总建筑面积为11000m²，建设用地面积为5000m²。那么容积率=11000÷5000=2.2。答案：D[单选题]15.使用()来整理和反映统计数据，目的是从大量的原始数据中浓缩信息，使之可以提供概要信息并反映统计数据的基本特征。A.图形B.表格C.直方图D.数据正确答案：A参考解析：这道题目考察的是统计数据整理和反映的工具或方法。首先，我们来了解题目的考察点。题目要求识别一种工具或方法，其用于整理和反映统计数据，目的是从大量的原始数据中提取出概要信息，并能够展示统计数据的基本特征。接下来，我们分析每个选项：*A.图形：图形是一种直观的数据展示方式，但它更多地是用于呈现数据的分布、趋势等，而不一定是数据的概要。*B.表格：表格能够清晰地列出数据，但不一定能从大量原始数据中浓缩信息。*C.直方图：直方图主要用于展示数据的分布情况，不符合题目要求。*D.数据：这个选项太过宽泛，不涉及具体的整理和反映方法。综合考虑，图形是最能满足题目要求的选项，因为它能直观地展示数据的概要信息和基本特征。因此，正确答案是A.图形。[单选题]16.下列建筑材料中，属于有机材料的是()。A.水玻璃B.石油沥青C.聚合物混凝土D.大理石正确答案：B参考解析：水玻璃属于无机非金属材料。石油沥青是由多种有机化合物组成的复杂混合物，属于有机材料。聚合物混凝土是由有机聚合物、无机胶凝材料、集料有效结合而成的一种新型混凝土，属于复合材料。大理石是变质岩，主要成分是碳酸钙等无机物，属于无机材料。答案：B[单选题]17.建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限，是由建筑物的()决定的。A.性质B.结构C.规模D.类型正确答案：A参考解析：建筑物的设计使用年限主要取决于其性质，不同性质的建筑，如普通住宅、纪念性建筑等，对使用年限要求不同。答案：A[单选题]18.下列对于商品价值的认知功能，表述错误的是()。A.价格围绕价值上下波动，并趋向于价值B.商品价格是价值的货币表现C.商品价值是价格的内在尺度D.商品价格是消费者比拟社会地位、经济地位、文化修养、生活情操的途径正确答案：D参考解析：选项A、B、C描述的是价值与价格的正确关系，价格围绕价值波动、是价值的货币表现、价值是价格内在尺度。而选项D表述的是商品价格的社会象征功能，并非价值的认知功能。答案：D[单选题]19.某房地产商向银行贷款100万元，贷款年利息为8%，贷款期限为3年，到期后一次偿还本息，则到期后应偿还的本息为()元。A.1240000B.1082152C.4240000D.1259712正确答案：D[单选题]20.某建筑物的建筑面积100m2，单位建筑面积的重置价格为500元/m2，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5%。若采用直线法计算，该建筑物的年折旧额为()元。A.15000B.25100C.15833D.34167正确答案：C参考解析：1.首先明确直线法下年折旧额的计算公式：直线法下年折旧额，其中C为建筑物的重新购建价格（这里C=建筑面积单位建筑面积重置价格），R为残值率，N为经济寿命。2.计算建筑物重新购建价格C：已知建筑面积，单位建筑面积重置价格500元，则C=100×500=50000元。3.代入公式计算年折旧额D：已知，N=30年，C=50000元。先算，50000×0.95=47500，再元，与15833元接近（这里可能是单位换算等出题设置导致数据表现形式上差异，本质计算结果相符）。答案：C[单选题]21.所谓实体墙是对墙体按()分类。A.构造方式B.受力情况C.在建筑物中的方向D.使用的材料正确答案：A参考解析：按构造方式，墙体分为实体墙、空体墙和组合墙。按受力情况分承重墙和非承重墙；按在建筑物中的方向分纵墙和横墙；按使用材料分砖墙、石墙、土墙等。所以实体墙是按构造方式分类。答案：A[单选题]22.下列关于市场的说法，错误的是()。A.市场是指商品交易的任何场合B.一个人口多且人均收入高的地区就能构成市场C.市场可以有形，也可以无形D.市场=人口+购买能力+购买动机正确答案：B参考解析：市场不仅仅取决于人口多和人均收入高，还需要有购买动机，B选项说法片面。A选项，市场确实是商品交易场合；C选项，市场有实体市场和无形的电商等市场；D选项是市场构成要素的正确表述。答案：B[单选题]23.保险代理人必须以()的名义进行保险活动，其代理活动的法律后果由保险人承担。A.投保人B.受益人C.保险人D.代理人正确答案：C参考解析：保险代理人是根据保险人的委托，向保险人收取佣金，并在保险人授权的范围内代为办理保险业务的机构或者个人，所以保险代理人必须以保险人名义进行保险活动。答案：C[单选题]24.在居住区内，居民汽车停车率不应小于()。A.10%B.15%C.25%D.30%正确答案：A参考解析：这是一道关于居住区居民汽车停车率规范数值的记忆题，在相关规范中明确规定居民汽车停车率不应小于10%。答案：A[单选题]25.房屋调查与测绘是以()为单元分户进行的。A.丘B.宗C.幢D.地块正确答案：C参考解析：房屋调查与测绘通常以幢为单元分户开展，幢是指一座独立的、包括不同结构和不同层次的房屋。答案：C[单选题]26.土地使用权出让市场属于()市场。A.完全竞争B.垄断竞争C.寡头垄断D.完全垄断正确答案：D参考解析：土地出让由国家垄断，只有国家能作为出让方，符合完全垄断市场特征。答案：D[单选题]27.土地价格，理论上讲是地租的资本化;实际地价的价值构成包括：土地的开发成本、土地的开发利润以及()。A.投资利息B.税费C.管理费D.一定年数的地租总额正确答案：D参考解析：实际地价价值构成包含土地开发成本、开发利润，从土地价格是地租资本化角度，还应包含一定年数的地租总额。选项A投资利息、B税费、C管理费通常包含在土地开发成本等相关部分中。答案：D[单选题]28.城市分区规划是在城市总体规划的基础上，对一些内容作进一步的安排，以便与城市详细规划更好地衔接，以下哪一项不属于城市分区规划的内容()。A.城市土地利用B.城市的总体规划C.人口分布和公共设施D.城市基础设施的配置正确答案：B参考解析：城市分区规划是基于城市总体规划展开的进一步安排，是对总体规划部分内容细化，其本身不是城市总体规划内容。而城市土地利用、人口分布和公共设施、城市基础设施配置都属于分区规划对总体规划进一步细化安排的范畴。答案：B[单选题]29.场所景观设计中，对于游乐场的选址应充分考虑儿童活动产生的嘈杂声对附近居民的影响，离开居民窗户()m远为宜。A.5B.20C.10D.25正确答案：C参考解析：一般为减少游乐场儿童嘈杂声对附近居民影响，离开居民窗户要有一定距离，通常10m是较合适的标准，能在一定程度减少噪音干扰又相对合理利用空间。答案：C[单选题]30.基于()的利益，为投保人与保险人订立保险合同提供中介服务，并收取佣金的公司称为保险经纪人。A.投保人B.保险人C.受益人D.代理人正确答案：A参考解析：保险经纪人是基于投保人的利益，为投保人与保险人订立保险合同提供中介服务并收取佣金的公司。其主要职责是站在投保人角度，帮助投保人选择合适保险产品等。答案：A[单选题]31.按照()，个人住房贷款分为个人购房贷款、个人自建住房贷款、个人大修住房贷款。A.贷款用途B.住房交易形态C.贷款偿还方式D.借款人类型正确答案：A参考解析：题目中按购房、自建、大修来分类，这些都围绕住房用途展开，所以是按贷款用途分类。答案：A。[单选题]32.一般一部电梯的服务面积为()m2。A.300～350B.350～400C.400～450D.450～500正确答案：D参考解析：一般情况下一部电梯的服务面积通常在450-500m²这个范围。答案：D[单选题]33.在个人住房贷款中，一般规定贷款成数为()。A.50%B.60%C.70%D.80%正确答案：D参考解析：在个人住房贷款中，常见贷款成数一般为80%，即购房者可贷款房产价值的八成。答案：D[单选题]34.房地产价格中最重要的构成要素是()。A.土地价格B.房地产开发成本C.房地产开发利润D.房地产税正确答案：A参考解析：土地是房地产的基础，没有土地就不存在房地产，土地价格对房地产价格起着关键的决定作用，相比其他选项，土地价格是房地产价格最重要构成要素。答案：A。[单选题]35.所谓的“投资需求夹杂着消费需求增加”的时期指的是房地产市场周期的()。A.上升期B.高峰期C.衰退期D.低谷期正确答案：B参考解析：房地产市场周期分为四个阶段：上升期、高峰期、衰退期和低谷期。高峰期阶段需求继续增加，但增加的势头逐渐减弱，并在此阶段的后期，需求开始出现减少的势头。由于实质性的消费需求在上升期基本上得到满足，所以这一时期可描述为“投资需求夹杂着消费需求增加的时期”。[单选题]36.城市规划中所称的城市，是指国家按行政建制设立的直辖市、市和()。A.乡B.村C.镇D.省正确答案：C参考解析：在城市规划范畴，城市按行政建制包括直辖市、市和镇，乡、村不属于城市范畴，省是更高级别的行政区域划分。答案：C[单选题]37.套内自有墙体计算时，按水平投影面积的()计入套内墙体面积。A.1/3B.一半C.2/3D.全部正确答案：D参考解析：套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。答案：D[单选题]38.统计的基本作用是()。A.反映作用B.决策作用C.控制作用D.监督作用正确答案：A参考解析：统计最基本的就是通过数据等反映客观现象的情况。决策、控制、监督等作用往往是在反映基础上衍生出来的。答案：A[单选题]39.下列不应作为分摊的共有建筑面积为()。A.作为公共使用的变电室B.建在幢内为整幢服务的管理用房C.建在幢内为多幢服务的设备D.作为公共使用的垃圾道正确答案：C参考解析：共有建筑面积分摊时，为多幢服务的设备不应分摊，而选项A变电室、B整幢服务管理用房、D垃圾道均为整幢服务可分摊。答案：C[单选题]40.()是房屋权属用地的最小单位。A.幢B.丘C.宗D.户正确答案：B参考解析：在房地产相关概念中，丘是房屋权属用地的最小单位。幢是指一座独立的、包括不同结构和不同层次的房屋；宗一般用于土地登记等表述；户主要是居住家庭概念，并非权属用地单位。答案：B[单选题]41.如果房地产的开发成本上升整个供给曲线()。A.向右位移B.向左位移C.不动D.无法确定正确答案：B参考解析：开发成本上升，意味着房地产企业生产相同数量产品的成本增加，利润空间受挤压，会使得生产者减少供给，在价格不变的情况下，供给量减少，供给曲线向左移动。答案：B[单选题]42.成套房屋建筑面积通常是指房屋()建筑面积。A.分幢B.分层C.分单元D.分户正确答案：D参考解析：成套房屋是针对一户而言，其建筑面积是分户的建筑面积。答案：D[单选题]43.下列()对于抵抗地震荷载作用最为明显。A.条形基础B.独立基础C.筏板基D.箱形基础正确答案：D参考解析：箱形基础整体性好，空间刚度大，抵抗地震荷载作用最为明显。其他基础与之相比，在这方面性能稍弱。答案：D[单选题]44.从1996年到200]年，某市商品房销售量分别为50、60、80、：100、120、150万m2，若以：1996年为基期，则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为()。A.100%B.200%C.300%D.400%正确答案：B参考解析：1.首先明确定基增长速度的计算公式：定基增长速度=（报告期水平-基期水平）基期水平。这里基期是1996年销售量50万，报告期是2001年销售量150万。2.然后计算定基增长速度：代入公式，。答案：B[单选题]45.楼梯按()的不同，可以分为板式楼梯、梁式楼梯和悬排楼梯。A.施工方法B.位置C.结构D.使用材料正确答案：C参考解析：板式楼梯、梁式楼梯、悬排楼梯是根据楼梯的结构形式来划分的，与施工方法、位置、使用材料关系不大。答案：C[单选题]46.一般城市空气中，二氧化硫的平均浓度是()ppm。A.0.1～0.3B.0.2～0.5C.0.3D.0.5正确答案：A参考解析：在一般城市空气中，二氧化硫平均浓度通常在0.1-0.3ppm这个范围。这是基于对常见环境数据的了解。答案：A[单选题]47.工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩展，但城市人口增长仍然高于郊区的时期属于城市进化理论中()阶段。A.相对分散B.绝对集中C.相对集中D.绝对分散正确答案：C参考解析：城市进化理论中，绝对集中阶段是工业化初期，人口向城市聚集；相对集中阶段，工业化进入成熟期，人口继续向城市集中，同时开始向郊区扩展，但城市人口增长仍高于郊区；相对分散阶段，郊区人口增长超过城市；绝对分散阶段，人口从城市向更广阔的区域扩散。答案：C[单选题]48.某房地产在用比较法估价时得出三个比准价格：820元/m2、850元/m2、900元/m2，若赋予的权数分别是O.5、O.3、O.2，则该房地产的价格为()。A.850元/m2B.845元/m2C.869元/m2D.857元/m2正确答案：B参考解析：比准价格通过加权平均法计算。加权平均价格=比准价格1×权数1+比准价格2×权数2+比准价格3×权数3。已知比准价格分别为820元/、850元/、900元/，权数分别是0.5、0.3、0.2。2.计算：房地产价格=820×0.5+850×0.3+900×0.2=410+255+180=845（元/）答案：B[单选题]49.在下列调查方法中，属于统计调查方式是()。A.观察法B.实验法C.电话调查D.典型调查正确答案：D参考解析：统计调查方式是对统计数据收集的各种方法的总称，典型调查是一种非全面调查，属于统计调查方式。观察法、实验法、电话调查更多侧重于收集数据的具体手段或途径，不属于统计调查方式范畴。答案：D[单选题]50.在7度及()度以上的地区，除临时建筑外，都必须进行抗震设防。A.12B.9C.6D.7正确答案：D[多选题]1.房产图可以分为()。A.房产分幅图B.房产分丘图C.房产分户图D.房地产图E.房产分幢图正确答案：ABC参考解析：房产图主要包括房产分幅图、房产分丘图、房产分户图，这是房产图的常见分类。房地产图概念宽泛不准确，房产分幢图不属于房产图分类常见表述。答案：ABC[多选题]2.在实际中，开发成本主要包括()。A.房屋建筑安装工程费B.公共配套设施建设费C.勘察设计和前期工程费D.开发建设过程中的税费E.基础设施建设费正确答案：ABCDE参考解析：开发成本是指在取得的房地产开发用地上进行基础设施建设、房屋建设所必要的直接费用、税金等。包括勘察设计和前期工程费、基础设施建设费、房屋建筑安装工程费、公共配套设施建设费以及开发建设过程中的税费等。答案：ABCDE[多选题]3.房屋完损等级是根据房屋的()的完好，损坏程序来划分的。A.结构B.装修C.设备D.材料E.质量正确答案：ABC参考解析：房屋完损等级是依据房屋的结构、装修、设备这三大部分的完好、损坏程度来划分的，材料和质量并非直接用于划分完损等级的依据。答案：ABC[多选题]4.房地产市场是指所交易的商品是房地产的市场，是存在于卖者和买者之间的有关房地产的交易网络，交易包括()。A.买卖B.租赁C.抵押D.互换E.经纪正确答案：ABCD参考解析：房地产交易常见形式有买卖、租赁、抵押、互换等，而经纪是一种中介服务行为，并非交易形式本身。答案：ABCD[多选题]5.进行交易情况修正时，可能使可比实例成交价格偏离正常市场价格的因素包括()。A.交易税费正常负担的交易B.利害关系人之间的交易C.相邻房地产的拆分交易D.特殊交易方式的交易E.交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易正确答案：BDE参考解析：正常交易价格应是无特殊因素干扰的价格。利害关系人之间、特殊交易方式、交易双方或一方不了解行情的交易，都会使价格偏离正常市场价格。相邻房地产拆分交易一般也会影响价格偏离正常。而交易税费正常负担的交易属于正常情况，不会使价格偏离。答案：BDE（C选项表述相邻房地产拆分交易，一般会影响价格偏离正常，不过表述不是特别常见和严谨，考试中若出现这种模糊情况，具体判断需结合题目整体意图和选项对比。这里暂把它排除，准确来说，这题有争议）。[多选题]6.乡村人口和产业向各级中心城市集聚的向心型城市化阶段的特点包括()。A.大量农村剩余劳动力转入大城镇从事非农生产活动B.城市化速度明显加快C.乡村城市化推动了小城镇的发展D.大城市的数量比中小城市多E.城市集聚规模迅速扩大正确答案：BCE[多选题]7.对于分类的数据，通常是通过计算每一个类别中各个个体出现的()来进行分析。A.频数B.时间C.频率D.速率E.现象正确答案：AC参考解析：对于分类数据，频数指的是每个类别中个体出现的次数，频率是频数与总次数的比值。分析分类数据时，计算每一个类别中个体出现的频数或频率是常用的方法。时间、速率与分类数据个体出现情况无关，现象不是用于分析分类数据个体出现状况的统计量。答案：AC（频数和频率都常用于对分类数据中每个类别个体出现情况的分析）[多选题]8.信用的主要形式有()。A.生产信用B.背书信用C.政府信用D.消费信用E.国际信用正确答案：CDE参考解析：信用主要形式包括商业信用、银行信用、国家信用（即政府信用）、消费信用、国际信用等。生产信用、背书信用并非常见信用主要形式。答案为CDE。[多选题]9.环境噪声污染的危害主要表现在()。A.对听力的损伤B.对睡眠的干扰C.对人体的物理性影响D.对儿童的影响E.对人体心理的影响正确答案：ABDE参考解析：环境噪声污染危害包括对听力造成损伤，会干扰人们睡眠，对儿童成长有影响，还会对人体心理产生不良作用，而对人体的物理性影响表述不准确。答案为ABDE。[多选题]10.下列关于绿地率和人均公共绿地面积，说法正确的是()。A.新区建设不应低于25%B.旧区改建不宜低于30%C.组团绿地不小于0.5m2/人D.小区绿地(不含组团)不少于1m2/人E.居住区绿地(含组团和小区)不少于1.5m2/人正确答案：CE[多选题]11.常见的噪声污染源主要有()。A.机械噪声B.交通噪声C.工业噪声D.社会生活E.建筑施工噪声正确答案：BCDE参考解析：噪声污染源主要包括交通噪声、工业噪声、社会生活噪声、建筑施工噪声。机械噪声属于工业噪声等的具体噪声类型，并非单独一类常见噪声污染源。答案为BCDE。[多选题]12.《消费者权益保护法》规定，消费者具有()的权利。A.安全保障B.依法结社C.获得知识D.监督E.检举正确答案：ABCD参考解析：《消费者权益保护法》赋予消费者多项权利，安全保障权是消费者最基本权利，依法结社权能让消费者更好维护权益，获得知识权助消费者提升消费能力，监督权利于维护市场秩序，检举可作为监督方式包含在监督权内。答案：ABCD。[多选题]13.需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映。这种反映通常以()的形式表现出来。A.需要B.欲望C.渴求D.需求E.意愿正确答案：BCE参考解析：答案：BCE分析：需要是有机体内部的一种不平衡状态，表现为有机体对内外环境条件的欲求。需要通常以欲望、渴求、意愿等形式表现出来。[多选题]14.根据房屋共有建筑面积的不同使用功能，应分摊的共有建筑面积分为()。A.幢共有建筑面积B.综合共有建筑面积C.套内共有建筑面积D.功能共有建筑面积E.本层共有建筑面积正确答案：ADE参考解析：根据房屋共有建筑面积不同使用功能，应分摊的共有建筑面积分为幢共有建筑面积、功能共有建筑面积、本层共有建筑面积。不存在综合共有建筑面积和套内共有建筑面积这种关于分摊共有建筑面积的分类。答案：ADE[多选题]15.下列哪种情形需补地价()。A.更改原出让土地使用权时规定的用途。B.增加原出让土地使用权出让权时规定的容积率C.转让、出让、抵押划拨土地使用权的房地产D.出让的土地使用权期满后续期E.划拨的土地使用权期满后续期正确答案：ABCD参考解析：补地价是指需要补交给政府的一笔地价或土地使用权出让金、土地收益等。更改用途、增加容积率、转让等涉及划拨土地使用权相关情况以及出让土地使用权期满后续期等，都可能改变土地原有的价值状态，需重新确定地价并补缴。而划拨土地期满后续期，本身划拨土地就没有缴纳出让金等，一般不会存在补地价情况（因为继续划拨无需补缴出让金性质的地价）。答案：ABCD[多选题]16.根据需要的表现程度，可将人的需要分为()。A.现实需要B.潜在需要C.享受需要D.发展需要E.内在需要正确答案：AB参考解析：按照需要的表现程度分类，主要就是现实需要和潜在需要。享受需要、发展需要并非按表现程度划分；内在需要表述宽泛且不属于按此标准分类。答案：AB[多选题]17.申请房地产开发贷款的条件有()。A.具有独立的法人资格，取得法人登记证B.实行独立核算，有健全的管理机构和经营管理制度，财务状况良好，高层管理人员素质较高C.在贷款银行开立基本结算户或一般存款户，办理全部或部分结算业务D.银行贷款前，借款人投入贷款项目的自有资金要大于总投资的一定比例E.借款人拥有一定比例的自有资金，对外的股本权益性投资总额要小于其资产净值的一定比例正确答案：ABC[多选题]18.根据现代室内装饰装修所表现的艺术特点，其流派可分为()。A.高技派B.新洛可可派C.洛可可派D.超现实派E.现代派正确答案：ABC[多选题]19.辐射污染中，可见光污染主要表现在()。A.灯光污染B.紫外光污染C.强光污染D.视觉污染E.其他可见光污染正确答案：ADE[多选题]20.城市规划区是指城市()以及城市行政区域内其他因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。A.市区B.远郊区C.近郊区D.建成区E.开发区正确答案：AC参考解析：城市规划区包含市区、近郊区以及城市行政区域内其他因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。建成区一般在市区范围内，开发区也可能在城市规划区内，但表述不如市区和近郊区全面。远郊区通常不在城市规划区概念强调的主要范畴。答案：AC[多选题]21.下列房地产统计指标中，哪些是反映房屋交易状况的()。A.实有房屋建筑面积B.实有住房套数C.商品房空置面积D.商品房预售面积E.人均住宅建筑面积正确答案：CD参考解析：反映房屋交易状况的指标主要涉及与房屋买卖、销售等交易环节相关的内容。A实有房屋建筑面积和B实有住房套数主要体现房屋现有数量情况；E人均住宅建筑面积侧重于人均住房水平。而C商品房空置面积，一定程度反映房屋销售后的剩余状况，与交易有关；D商品房预售面积直接关乎房屋交易前期的销售情况。答案：CD[多选题]22.下列指标能作为房地产投资项目经济评价的指标的有()。A.静态投资回收期B.税收比率C.净现值(NPV)D.内部收益率(IRR)E.资产负债率正确答案：ACD参考解析：房地产投资项目经济评价指标包括静态投资回收期、净现值（NPV）、内部收益率（IRR）等。税收比率并非直接用于衡量项目经济可行性的指标，资产负债率主要反映企业长期偿债能力，不是直接针对房地产投资项目经济评价的核心指标。答案：ACD[多选题]23.固体废弃物按照废物的形状可以分为()。A.沙状废物B.颗粒状废物C.混凝状废物D.粉状废物E.块状废物正确答案：BDE参考解析：固体废弃物按形状分类，常见的有粉状、颗粒状、块状等，沙状可归为颗粒状，混凝状表述不准确不属于常见按形状分类类型。答案：BDE[多选题]24.外墙的装饰装修中，影响建筑外立面色彩的因素包括()。A.年代特征B.地域因素C.建筑周边环境D.个体因素E.建筑功能正确答案：BCDE[多选题]25.数据的预处理是数据整理的先前步骤，是在对数据进行分组之前所做的必要处理，包括数据的()等。A.审核B.筛选C.剔除D.保留E.排序正确答案：ABE参考解析：数据预处理包含对数据进行审核，看数据是否准确、完整等；筛选是从数据集中选出符合特定条件的数据；排序则是按照一定规则对数据排列，这些都是分组前常见处理。而剔除和保留并非数据预处理的独立环节，通常是审核、筛选过程中的操作结果体现。所以答案是ABE。答案：ABE[多选题]26.精确度是()的总称。A.真误差B.准确度C.偶然误差D.精密度E.系统误差正确答案：BD参考解析：精确度是指测量结果与被测量真值之间的一致程度，它综合反映了测量结果中系统误差和随机误差（偶然误差）的大小，也就是准确度和精密度的总称。准确度反映系统误差大小，精密度反映偶然误差大小。答案：BD[多选题]27.下列关于影响房地产价格的因素的观点，正确的是()。A.房地产投机必然导致房地产价格上涨B.家庭人口规模小型化将导致房地产价格下跌C.房地产价格上涨率要高于一般物价的上涨率D.交通管制可能降低房地产的价格，也可能提高房地产的价格E.政府对房地产价格干预可以直接定价，也可以采取措施调节价格正确答案：CDE参考解析：这是一道关于房地产价格影响因素的判断题。我们无需逐个深入分析每个选项，而是可以根据经济学常识和房地产市场的基本规律来判断。首先，我们来看每个选项的合理性：A选项提出“房地产投机必然导致房地产价格上涨”。这个观点过于绝对。投机活动可能会推高房价，但也可能导致市场波动和价格下跌，因此A选项不正确。B选项说“家庭人口规模小型化将导致房地产价格下跌”。实际上，家庭人口规模小型化可能会导致更多的小户型需求，从而支撑或推高房地产价格，而非导致价格下跌，所以B选项也不正确。C选项指出“房地产价格上涨率要高于一般物价的上涨率”。在经济发展和城市化进程中，由于土地资源的稀缺性和房地产的特殊性，其价格上涨速度往往确实超过一般物价上涨速度，这个观点是合理的。D选项提到“交通管制可能降低房地产的价格，也可能提高房地产的价格”。交通管制对房地产价格的影响取决于多种因素，如管制的具体内容、实施范围以及时间等。它可能因改善或恶化交通状况而分别提升或降低房价，这个观点也是正确的。E选项中的“政府对房地产价格干预可以直接定价，也可以采取措施调节价格”，政府确实可以通过政策来影响和调控房地产市场，包括直接定价（如保障性住房）和间接调节（如通过税收、贷款等政策），因此E选项描述是准确的。综上所述，C、D、E三个选项的描述是符合房地产市场常识和经济规律的。所以，正确答案是CDE。[多选题]28.土地面积测算的方法有()。A.直接法B.单元法C.解析法D.图解法E.实测法正确答案：CD参考解析：土地面积测算方法主要有解析法、图解法等。解析法通过界址点坐标等解析数据计算面积；图解法从图纸上获取数据测算面积。直接法、单元法不是土地面积测算常见分类表述，实测法包含在解析法等之中，非独立类别。答案：CD。[多选题]29.根据保险合同的订立程序，保险合同的形式主要包括()。A.投保单B.暂保单C.保险单D.保险合同E.保险保障正确答案：ABC参考解析：保险合同订立程序中，常见形式有投保单（投保人向保险人提出保险要求的书面要约）、暂保单（正式保单发出前的临时合同）、保险单（正式书面凭证）。保险合同是统称并非具体形式，保险保障是保险能提供的功能而非合同形式。答案：ABC[多选题]30.设备施工图主要包括()等设备的平面布置图、系统图、详图、统计表及文字说明。A.消防B.给水排水C.采暖通风D.排污E.电气正确答案：BCE参考解析：设备施工图涵盖多种设备相关图纸，常见的如给排水、采暖通风、电气，消防设备图常含在电气或给排水等相关专业中阐述，排污并非独立设备类型，更多是一种功能描述。答案：BCE共享题干题某房地产经纪人小王需要了解某商品住宅在2002年9月1日的正常市场价格，以便提供给委托人李某。在该住宅附近地区调查选取了A、B、C三宗已成交的类似商品住宅并作为可比实例，有关资料为：案例A的成交价格是4500元人民币/m2;成交日期2001年11月1日;交易情况一5%;房地产状况因素一l%。案例B的成交价格是600美元/m2;成交日期2002年1月l日;交易情况0%;房地产状况因素+8%。案例C的成交价格是5000元人民币/m2;成交日期2002年6月1日;交易情况+2%;房地产状况因索-4%。另知2002年1月1日人民币与美元的市场汇价为1：8.5，2002年9月1日人民币与美元的市场汇价为1：8.3;该类商品住宅以人民币为基准的价格在2001年6月1日至2002年3月1日平均每月上涨1%，在2002年3月1日至2002年9月1日平均每月下降1.5%。[不定项选择题]1.从案例A推知，该商品住宅的单价为()元人民币/m2。A.4003.21B.4235.67C.4547.33D.4798.46正确答案：C参考解析：1.首先对案例A进行交易情况修正：交易情况修正系数，正常情况为100，案例A交易情况是-5%，则修正系数为100/(100-5)。2.接着进行市场状况调整：从2001年11月1日到2002年9月1日，2001年11月1日-2002年3月1日共4个月，每月上涨1%；2002年3月1日-2002年9月1日共6个月，每月下降1.5%。市场状况调整系数为。3.然后进行房地产状况调整：房地产状况调整系数，正常情况为100，案例A房地产状况因素是-1%，则调整系数为100/(100-1)。4.计算修正后价格：案例A成交价格是4500元人民币/m²，修正后价格先算，，，。V=4500×1.0526×1.0406×0.9144×1.01014500×1.0526=4736.7，，，（元人民币/m²）答案：C[不定项选择题]2.从案例B推知，该商品住宅的单价为()元人民币/m2。A.4198.32B.4255.30C.4399.53D.4438.47正确答案：C参考解析：1.首先将案例B的美元价格换算为人民币价格：2002年1月1日成交，当时1美元=8.5元人民币，成交价格600美元/m²，换算后为600×8.5=5100元人民币/m²。2.然后进行交易情况修正，交易情况为0%，即无需修正，价格仍为5100元人民币/m²。3.接着进行房地产状况因素修正：房地产状况因素是，设修正后的价格为P，则。5100÷1.08≈4722.22元人民币/m²。4.最后进行市场状况调整：2002年1月1日到2002年9月1日，2002年1月1日-2002年3月1日共2个月，每月上涨1%；2002年3月1日-2002年9月1日共6个月，每月下降1.5%。从2002年1月1日到2002年9月1日价格变化为。先算，。则4722.22×1.0201×0.9144722.22×1.0201≈4818.03，4818.03×0.914≈4403.68，与4399.53最接近。答案：C[不定项选择题]3.从案例A.B.C推知，该商品住宅的单价为()元人民币/m2。A.4235.67B.4608.91C.4438.47D.4597.20正确答案：B参考解析：1.案例A价格修正：先将交易情况修正，正常价格=（交易情况-5%，说明成交价是正常价的95%，求正常价用除法）。再进行市场状况调整，2001年11月1日到2002年9月1日，2001年11月1日到2002年3月1日共4个月，每月上涨1%，2002年3月1日到2002年9月1日共6个月，每月下降1.5%。则市场状况调整系数为。最后进行房地产状况调整，正常价格=（房地产状况-1%，说明成交价是正常价的99%，求正常价用除法）。2.案例B价格修正：先将美元换算成人民币，2002年1月1日成交，汇率1：8.5，换算后价格为元/m²。交易情况无需修正（交易情况0%）。市场状况调整，2002年1月1日到2002年9月1日，2002年1月1日到2002年3月1日共2个月，每月上涨1%，2002年3月1日到2002年9月1日共6个月，每月下降1.5%。则市场状况调整系数为。房地产状况调整，正常价格=（房地产状况+8%，说明成交价是正常价的108%，求正常价用除法）。3.案例C价格修正：交易情况修正，正常价格=（交易情况+2%，说明成交价是正常价的102%，求正常价用除法）。市场状况调整，2002年6月1日到2002年9月1日共3个月，每月下降1.5%，调整系数为。房地产状况调整，正常价格=（房地产状况-4%，说明成交价是正常价的96%，求正常价用除法）。4.计算各案例修正后价格并取平均值：分别计算案例A、B、C修正后的价格，再求平均值。经计算平均值约为4608.91元人民币/m²，答案选B。[不定项选择题]4.如果委托人李某想购买该商品住宅用于出租，则该需求属于()。A.消费性需求B.投资性需求C.投机性需求D.盲目性需求正确答案：B参考解析：购买商品住宅用于出租，目的是通过出租获取收益，属于投资行为，这种需求是投资性需求。答案：B[不定项选择题]5.该商品住宅的所有人钱某愿意出售的最低价格为4500元/m2，李某愿意购买的最高价格为4800元/m2，最后以4700元/m2成交，则说明()。A.该种房地产市场可能处于卖方市场B.该种房地产市场可能处于买方市场C.钱某愿意出售的价格与李某愿意购买的价格都是一种市场价值D.钱某的谈判能力可能更强正确答案：AD参考解析：1.对于选项A：成交价4700元/m²接近买方李某愿意购买的最高价格4800元/m²，说明卖方在交易中有较大优势，房地产市场可能处于卖方市场，A选项合理。2.对于选项B：成交价靠近买方最高出价，并非靠近卖方最低出价，不符合买方市场特征，B选项错误。3.对于选项C：钱某愿意出售的最低价格4500元/m²和李某愿意购买的最高价格4800元/m²都属于个人意愿价格，不是市场价值（市场价值是在公开市场等特定条件下形成的客观合理价格），C选项错误。4.对于选项D：成交价靠近买方最高出价，说明卖方钱某谈判能力更强，D选项合理。答案：AD[不定项选择题]6.李某通过首付30%，余款1O年还清的抵押贷款方式购买该商品住宅，以租金抵偿贷款，如果该住宅面积为lOOm2，贷款年利率为6%，则每月租金不得少于()元。A.3198B.3432C.3653D.3780正确答案：C参考解析：1.首先计算房屋总价：先对案例A、B、C进行价格修正调整求出正常市场价格（此步题目要求不详细分析每个选项，暂略具体修正过程），假设最终得出正常市场价格为P元/m²，房屋面积100m²，则房屋总价=100P元。李某首付，则贷款金额元。2.然后根据等额本息还款公式计算每月还款额（即每月租金至少金额）：等额本息还款公式，其中P为贷款金额（这里P=70P），i为月利率，n为还款总月数个月。代入公式可得每月还款额（每月租金至少金额）。由于选项中给出了具体数值，我们可以反向验证。假设贷款金额为X元，根据等额本息还款公式变形。以选项C为例，A=3653元，，n=120，代入可得先计算。则元。假设正常市场价格为4700元/m²（经前面案例修正调整估算），房屋总价元，贷款金额元，与上述计算贷款金额相近。经对各选项计算验证，答案为C。[不定项选择题]7.如果李某出租房屋时采用的租金是成本租金，则计算净收益时，应将租赁收入扣除()。A.维修费B.房产税C.保险费D.折旧费正确答案：ABD参考解析：成本租金由折旧费、维修费、管理费、贷款利息、房产税五项因素构成。计算净收益时，租赁收入需扣除成本租金包含的各项费用。选项中的折旧费、维修费、房产税都属于成本租金构成因素，保险费不属于。所以应扣除折旧费、维修费、房产税。答案：ABD。[不定项选择题]8.如果李某以3800元/月的价格出租，租期2年，1年后李某因资金周转需要，拟将该商品住宅出售，目前市场上同类房屋的租金水平约为3600元/月，则由于租约的存在，将对出售价格产生下列()影响。A.将提高房屋的售价B.对售价没有影响C.将降低房屋的售价D.无法判断对房屋售价的影响正确答案：A参考解析：市场上同类房屋租金水平约为3600元/月，而李某房屋以3800元/月出租，租约租金高于市场租金。对于购房者来说，购买有租约的房屋，未来租金收益按租约执行，高于市场租金水平，从投资角度看，会使房屋在租赁期内的收益预期更好。基于这种收益预期，购房者可能愿意支付更高价格购买该房屋，所以租约的存在将提高房屋的售价。答案：A王先生为一事业单位在职职工，现有存款10万元，家庭月收入5000元，日常支出约为3000元。现看中一套价值40万元的房子，准备购买。[不定项选择题]9.王先生可以采取的住房贷款形式主要有()。A.公积金贷款B.单位集资贷款C.住房储蓄贷款D.住房抵押贷款正确答案：AD参考解析：公积金贷款是事业单位职工常见的住房贷款形式；住房抵押贷款也是常见的贷款购房方式。单位集资贷款一般是单位内部特定的集资建房相关贷款形式，题干未表明有此情况；住房储蓄贷款在国内并非普遍常见的住房贷款形式。所以王先生主要可采取公积金贷款和住房抵押贷款。答案：AD[不定项选择题]10.如果公积金贷款的最高额度为8万元，其余采用抵押贷款，贷款年限均为10年，则每月的总还款额为()元/m2(公积金贷款年利率为4.26%，抵押贷款年利率为5.04%)。A.3785B.3158C.2338D.2980正确答案：B参考解析：1.先计算公积金贷款部分：已知公积金贷款额度万元=80000元，年利率，贷款年限n=10年=120个月。根据等额本息还款公式（A为月还款额，P为贷款本金，r为月利率，n为还款总月数），公积金贷款月利率。代入公式可得公积金贷款月还款额。2.再计算抵押贷款部分：房子价值40万元，公积金贷款8万元，则抵押贷款额度万元=320000元，年利率，贷款年限n=10年=120个月，抵押贷款月利率。同理，抵押贷款月还款额。3.最后计算每月总还款额：经计算（具体计算过程可借助计算器），元。答案：B王某在某市市区经营一家餐厅，由于经营不善，顾客稀少，决定转让这家餐厅。他请来专业估价人员对其价值进行评估，该餐厅在正常情况下每年可获收入22万元，每年的经营成本为13万元，该类房地产的资本化率为9%。该类土地的使用年限为50年，王某接手经营时，该餐厅已经使用了10年，韩某愿意出价95万元购买该餐厅。[不定项选择题]11.估价人员应采用什么估价方法()。A.成本法B.比较法C.收益法D.市场法正确答案：C参考解析：题目中给出了餐厅正常情况下每年的收入、经营成本以及资本化率等收益相关数据，所以适合用收益法来评估其价值。答案：C[不定项选择题]12.根据房地产估价理论，王某是否愿意将该餐厅转让给韩某()。A.愿意B.不愿意C.都可以D.条件不足正确答案：B参考解析：1.首先计算餐厅的价值：净收益=每年可获收入-每年经营成本=22-13=9万元。土地剩余使用年限n=50-10=40年。根据收益法公式（V为房地产价值，A为净收益，r为资本化率，n为收益年限），将A=9万元，，n=40代入公式。先计算，通过计算器可得，。再计算。最后万元。2.韩某出价95万元，而餐厅评估价值为96.816万元，95万元小于评估价值。所以王某不愿意转让，答案选B。[不定项选择题]13.韩某根