资产评估师职业资格考试真题模拟解析：资产评估报告编制流程

资产评估师职业资格考试真题模拟解析：资产评估报告编制流程考试时间：______分钟总分：______分姓名：______一、单项选择题（本题型共10题，每题1分，共10分。每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最恰当的答案）1.根据资产评估法，资产评估机构依法独立实施评估程序，并对评估报告负责的主体是（）。A.评估项目合伙人B.参与评估的评估师C.资产评估机构D.委托评估的当事人2.评估基本事项中，明确评估对象具体范围和构成的是（）。A.评估目的B.评估范围C.评估基准日D.评估假设3.在制定评估工作计划阶段，确定评估方法并说明理由属于（）的内容。A.工作方案B.人员分工C.时间安排D.质量控制措施4.评估人员通过现场实地观察、查阅资料、询问相关人员等方式获取评估所需信息，属于履行评估程序中的（）环节。A.初步调查B.现场调查C.查询确认D.分析判断5.采用市场法评估资产时，选取可比交易案例应关注的核心因素是（）。A.资产的物理状况B.交易时间的差异C.交易价格的公允性D.市场环境的变动6.评估报告中，对评估过程中可能存在的重大限制条件或未考虑的重大因素进行披露，属于（）部分的内容。A.评估假设与限制条件B.评估方法说明C.评估结论D.特别事项说明7.采用收益法评估资产时，对未来收益的预测应基于（）。A.评估基准日的市场状况B.过去几年的历史数据C.合理的假设和预测D.行业平均水平8.资产评估报告由至少两名负责该项评估业务的评估师签字，并加盖资产评估机构印章，体现了（）的要求。A.执业回避B.独立性C.责任承担D.公正性9.对于评估中发现的影响评估价值的特殊事项，如资产存在的瑕疵、权属争议等，评估报告应在（）中予以明确说明。A.评估目的B.评估范围C.特别事项说明D.评估结论10.根据资产评估法及相关规定，评估报告应当由资产评估机构按照规定格式编制，并在出具的评估报告上（）。A.载明评估机构的名称和评估师姓名B.附上评估机构的营业执照复印件C.加盖评估机构的执业印章D.注明评估报告的编号和日期二、多项选择题（本题型共5题，每题2分，共10分。每题有多个正确答案，请从每题的备选答案中选出所有你认为恰当的答案。每题所有答案选择正确的得分；错选、漏选、未选均不得分）1.评估工作计划通常应包括的内容有（）。A.评估项目概况B.评估方法的选择依据C.评估人员及分工D.评估程序的具体安排E.评估质量控制的措施2.履行评估程序中，关于信息收集与核实的要求包括（）。A.从相关当事人获取评估所需资料B.对关键信息进行必要的核实与验证C.独立分析判断所获取信息的合理性D.必须进行现场调查E.确保信息的完整性和相关性3.采用成本法评估资产价值时，通常需要考虑的因素有（）。A.资产的重置成本B.资产的实体性贬值C.资产的功能性贬值D.资产的经济性贬值E.评估基准日的市场购买价格4.资产评估报告中，评估方法说明部分应包含的内容通常有（）。A.选用的评估方法及其理论依据B.评估方法选择的具体理由C.评估模型中主要参数的确定过程D.评估测算过程及相关计算公式E.对评估结果的敏感性分析5.以下关于评估报告签发与出具的说法中，正确的有（）。A.评估报告必须经评估机构负责人审核B.评估报告经评估师签字后即生效C.存在应当回避情形的评估师不得参与报告签发D.评估报告应当按照规定格式编制并加盖印章E.评估机构不得强迫或者限制委托人使用其出具的评估报告三、简答题（本题型共3题，每题5分，共15分。请根据题目要求，简要回答问题）1.简述资产评估报告编制过程中，评估假设与限制条件应重点披露的内容。2.简述资产评估机构在制定评估工作计划时，应考虑的主要因素。3.简述现场调查在履行评估程序中的作用。四、计算题（本题型共1题，共10分。请根据题目要求，列出计算步骤，得出计算结果）某企业拟以其拥有的某项专利技术评估出资，评估基准日为2023年12月31日。经调查，该专利技术目前存在两个可比交易案例，相关信息如下：案例一：2022年6月30日，类似技术A转让给甲公司，交易价格为800万元。案例二：2023年9月30日，类似技术B转让给乙公司，交易价格为1200万元。假设不考虑其他因素，采用市场法评估该专利技术价值，请使用市场法中的交易案例比较法（不考虑时间因素影响），计算该专利技术在评估基准日的评估价值（结果以万元为单位，保留两位小数）。五、论述题（本题型共1题，共15分。请根据题目要求，结合实际情况，全面、系统地阐述问题）结合资产评估实务中的经验，论述在履行评估程序，特别是进行现场调查时，评估师应如何保证所获取信息的可靠性，并防范执业风险。试卷答案一、单项选择题1.C2.B3.A4.B5.C6.A7.C8.C9.C10.C二、多项选择题1.A,C,D,E2.A,B,C,E3.A,B,C,D4.A,B,C,D5.A,C,D,E三、简答题1.评估假设与限制条件应重点披露的内容包括：评估所依据的关键假设（如资产状况、经营状况、市场条件等持续稳定或发生变化的假设），以及评估业务存在的主要限制条件（如资料获取限制、权属瑕疵、非市场交易等），这些假设和限制条件可能对评估结论产生重大影响。2.资产评估机构在制定评估工作计划时，应考虑的主要因素包括：评估项目具体情况（如评估对象、范围、目的等），评估方法的选用及其测算要求，评估所需信息的收集与核实范围，现场调查的必要性与安排，评估人员及分工，时间进度与质量控制措施，以及评估报告的编制要求等。3.现场调查在履行评估程序中的作用包括：直观了解评估对象的真实状况、地理位置、使用环境等，核实评估对象是否与评估资料描述一致，收集无法通过书面资料获取的证明材料，发现潜在问题或风险（如资产损坏、权属争议等），为评估方法的选择和参数的确定提供依据，增强评估结论的可靠性。四、计算题计算步骤：（1）计算两个交易案例的交易价格差异：1200万元-800万元=400万元。（2）计算价格差异率：（1200万元-800万元）/800万元=50%。（3）以案例一的交易价格为基础，考虑价格差异，评估该专利技术价值：800万元×(1+50%)=1200万元。评估价值为1200万元。五、论述题（注：本部分无标准答案，以下为论述思路要点）论述思路：1.强调信息可靠性的重要性：指出信息是评估的基础，信息失真或不完整将直接影响评估结论的公允性，甚至导致评估失败和法律责任。2.阐述获取信息的主要途径：说明现场调查是获取信息的重要手段，但并非唯一途径，还包括查阅资料、访谈、询价、市场调查等。3.论述保证信息可靠性的方法：*核实来源：确认信息的提供者是何人/何机构，评估其可靠性和权威性。*交叉验证：对同一信息，通过不同来源或不同方式进行核对，确保一致性。例如，资产数量可通过实地清点与账面记录核对。*关注细节：仔细观察资产的物理状况、运行状态、维护记录等细节，避免遗漏关键信息。*专业判断：运用评估师的专业知识和经验，分析信息的合理性，识别可能存在的虚假或误导性信息。*补充调查：对于关键或存疑信息，进行必要的补充调查或取证。*利用专业机构：必要时借助第三方机构（如工程检测、市场调研机构）获取专业信息。4.论述防范执业风险：*遵守评估程序：严格按照评估准则规定的程序履行职责，确保评估过程的规范性和完整性。*保持独立性：在信息获取和核实过程中，保持客观、公正，避免利益冲突和受他人不当影响。*审慎披露：在评估报告中充分披露信息获取