2025年资产评估师职业资格考试真题模拟卷：资产评估报告编制与案例分析

2025年资产评估师职业资格考试真题模拟卷：资产评估报告编制与案例分析考试时间：______分钟总分：______分姓名：______一、单项选择题（本题型共10题，每题1分，共10分。每题只有一个正确答案，请将正确答案代码填写在答题卡相应位置。）1.根据中国资产评估协会制定的资产评估准则体系，资产评估报告的标题通常应包括评估目的和（）。A.评估对象B.评估方法C.评估基准日D.评估机构名称2.在资产评估中，明确评估假设是必要的，下列关于评估假设的表述中，不正确的是（）。A.评估假设应当是合理的，并与评估目的相匹配B.评估假设的陈述应清晰、具体，避免歧义C.评估假设的设立可以完全脱离实际情况，只要有利于得出期望的评估结论D.评估报告中应充分披露所有评估假设及其可能产生的影响3.某评估项目涉及对一块正在出租的房地产进行价值评估，评估师在确定评估价值类型时，最可能选用的是（）。A.市场价值B.清算价值C.调整后的市场价值D.投资价值4.采用市场法评估资产时，选取可比案例进行对比分析，下列做法中，通常不予以考虑的是（）。A.可比案例的交易价格应当真实、公允B.应关注可比案例与评估对象在资产状况、交易条件等方面的相似性C.对可比案例的交易价格可能需要根据市场状况进行时间折算D.可比案例的选取数量越多越好，无需考虑其代表性5.资产评估基本程序中，明确评估业务基本事项、签订评估业务约定书等环节通常发生在（）。A.评估准备阶段B.评估实施阶段C.评估报告出具阶段D.评估咨询阶段6.在执行资产评估业务过程中，如果评估师发现评估对象存在重大权利限制或权属争议，正确的处理方式是（）。A.在评估报告中披露该事项，并假设其不影响评估结论B.暂时中止评估程序，与委托人协商解决，若无法解决则解除业务约定C.忽略该事项，因为评估报告的主要目的是提供价值意见而非解决法律问题D.通过专业判断忽略该事项，只要不影响评估方法的选用7.对于企业价值评估，若评估基准日市场处于通货膨胀状态，采用现金流量折现法评估时，对折现率的选取应考虑（）。A.通货膨胀率不应计入折现率中B.通货膨胀率应计入无风险利率部分C.通货膨胀率应计入风险溢价部分D.折现率无需考虑通货膨胀因素，只要保证现金流预测合理即可8.资产评估报告正文中，关于评估方法的描述应包括（）。A.评估方法的选择依据、计算过程和评估结论B.评估方法的理论基础、适用条件以及在本评估项目中的具体运用C.评估方法的选择过程、优缺点分析以及最终选用的理由D.评估方法的公式、计算结果以及与同类评估项目的对比9.评估师在评估报告中披露评估假设时，下列做法中，存在执业风险的是（）。A.对评估假设的合理性进行充分说明B.仅披露对评估结论有重大影响的假设C.使用专业术语对评估假设进行描述，确保无歧义D.对可能不成立的评估假设，暗示其发生的可能性10.根据资产评估法的规定，资产评估机构及其评估师在评估业务中应当遵循的原则不包括（）。A.独立性原则B.公正性原则C.客观性原则D.趋利性原则二、多项选择题（本题型共5题，每题2分，共10分。每题有两个或两个以上正确答案，请将正确答案代码填写在答题卡相应位置。多选、错选、漏选均不得分。）1.资产评估报告的附件通常包括（）。A.评估机构资格证书复印件B.评估师资格证书复印件C.评估对象权利证明文件D.评估现场勘查记录E.评估方法应用的详细计算过程2.在执行评估程序时，评估师需要进行资料收集和现场勘查，以下关于这些程序的说法中，正确的有（）。A.资料收集是为了了解评估对象的基本情况、交易背景等信息B.现场勘查可以核实评估对象的存在性、状况以及权利设置情况C.评估师可以仅依赖委托人提供的资料，无需进行独立的现场勘查D.现场勘查记录应详细、客观，并由评估师和被勘查单位人员签字确认E.资料收集和现场勘查的结果应在评估报告中进行充分披露3.采用成本法评估机器设备时，确定其重置成本可能涉及的途径有（）。A.直接成本法B.间接成本法C.功能价值法D.重置成本净值法E.市场询价法4.资产评估报告中，“评估假设与限制条件”部分需要披露的内容通常包括（）。A.评估所依据的主要假设B.评估报告中未予披露但可能影响评估结论的其他假设C.评估业务的限制条件，如信息获取限制等D.对评估假设和限制条件可能产生的影响进行分析E.评估假设的成立所依赖的外部环境条件5.评估师在撰写评估报告时，应注意规避以下哪些情形，以保持独立性？（）。A.评估师本人或其近亲属持有评估对象的股权B.评估机构与委托人存在利益关系，但评估费用由第三方支付C.评估对象的价值评估结果直接影响评估师未来的服务费用D.评估师根据评估报告出具后形成的意见进行后续咨询活动E.评估机构接受委托人提供的不影响独立性的、合理的宣传支持三、简答题（本题型共4题，每题5分，共20分。请根据要求回答问题。）1.简述资产评估报告中“评估目的”应包含的主要内容。2.简述资产评估机构在承接评估业务时，需要进行的风险评估通常包括哪些方面。3.在运用市场法评估房地产价值时，为了提高评估结果的可靠性，应如何选择可比案例？4.简述资产评估报告中“评估结论”部分应包含的基本要素。四、论述题（本题型共1题，共10分。请根据要求回答问题。）某评估机构接受委托，对某上市公司拟收购的另一家公司（目标公司）进行整体价值评估，评估基准日为2025年6月30日，评估目的是为收购决策提供价值参考。在评估过程中，评估师发现目标公司存在一笔重大的、尚未披露的担保负债，且该担保事项可能对目标公司的偿债能力和未来经营产生重大不利影响。请结合资产评估准则和职业道德规范，论述评估师在该情况下应如何处理，并分析可能存在的执业风险。五、实务题（本题型共1题，共15分。请根据要求回答问题。假设你作为某资产评估机构的评估师，在完成一项机器设备评估项目后，需要撰写评估报告的“评估方法”部分。该评估项目采用成本法为主，市场法为辅进行评估。请简述在该部分中，你应如何阐述成本法的选用依据、计算过程（关键步骤和参数选取说明即可，无需具体数据计算），以及市场法在本项目中的作用和评估结论的确定过程。---试卷答案一、单项选择题1.A2.C3.A4.D5.A6.B7.B8.B9.D10.D二、多项选择题1.A,B,C,D,E2.A,B,D,E3.A,B,E4.A,B,C,D5.A,C,E三、简答题1.评估目的应包含：评估对象名称、评估范围、评估基准日、评估目的、评估假设与限制条件、评估价值类型等。2.风险评估通常包括：评估对象风险、评估方法风险、评估程序风险、评估结论风险、法律合规风险、市场风险、报告使用风险等。3.选择可比案例时应考虑：交易背景相似性、资产状况相似性（区位、用途、结构、成新率等）、交易时间相近性、市场状况相似性等。4.评估结论部分应包含：评估对象的名称、规格型号等具体信息，评估价值类型和评估基准日，评估对象的评估价值金额，大写和小写金额，货币单位，评估报告使用限制等。四、论述题评估师应：首先，根据《资产评估法》和评估准则的要求，判断该未披露担保负债是否属于重大事项，若属于，则应要求委托人提供补充信息或披露该事项。其次，若委托人拒绝披露或无法获取相关信息，评估师应考虑中止评估程序或解除业务约定，并向委托人出具无法完成评估报告的说明。再次，若评估师基于有限信息进行了评估，应在报告中充分披露该未披露担保负债的存在及其可能产生的影响，说明评估结论是在此限制条件下得出的。执业风险可能包括：因未充分披露重大信息而导致评估结论失真，使委托人或第三方遭受损失；因未按要求履行评估程序而受到监管处罚；因未能有效防范利益冲突而引发职业道德质疑。五、实务题在“评估方法”部分，应首先说明根据评估对象的特点和评估目的，选用成本法为主、市场法为辅进行评估。阐述选用成本法的依据，例如评估对象具有可重置成本或现行市价难以获取、评估目的是了解资产成本构成或资产更新重置价值等。接着，简述成本法的计算过程，包括：确定评估对象的重置成本，可以采用直接成本法（列出主要构成项目如购建成本、安装调试费等）或间接成本法（如功能价值法、规模经济效益指数法等）进行估算，并说明关键参数（如材料价格、人工成本、利率等）的选取依据或来源；确定评估对象的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，说明各