2025年商业地产租赁合同范本解析

2025年商业地产租赁合同范本解析本合同由以下双方于______年______月______日在中国______市签署：出租方（以下简称“业主”）：______法定代表人/授权代表：______注册地址：______联系地址：______联系电话：______统一社会信用代码/身份证号：______承租方（以下简称“租户”）：______法定代表人/授权代表：______注册地址：______联系地址：______联系电话：______统一社会信用代码/身份证号：______根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就业主将其合法拥有的位于中国______市______区______街道______号______栋______层______单元（以下简称“租赁物业”）出租给租户使用事宜，达成如下协议：第一条租赁物业基本情况1.1租赁物业建筑面积为______平方米，具体用途为______（如商业零售、办公、餐饮等）。1.2租赁物业现状描述：______（可简要描述物业交付时的状态）。1.3本合同项下的租赁物业权属状况：______（如业主保证其对租赁物业拥有合法出租权，并提供相关权属证明文件复印件或索引）。第二条租赁期限2.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。2.2租赁期满，双方同意______（如：租户享有优先承租权，同等条件下优先承租；或：租赁期满后，租赁物业按照当时当地市场租赁价格续租______年）。2.3如需续租，租户应在租赁期满前______个月书面通知业主，并双方另行协商签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1基础租金为每平方米每月人民币______元，租赁物业总面积×月租金=每月租金总额人民币______元（大写：______）。3.2租金调整机制：□固定租金，租赁期内不变；□租赁期内，第______年起，租金每年递增______%；□租赁期内，租金根据______（如：政府公布的居民消费价格指数）变动进行调整，调整时间为每年______月______日。3.3租金支付方式：□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□3.4租金支付时间：□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□3.5业主应于每月______日前向租户发出租金账单，租户应在收到账单后______日内将当月租金支付至业主指定账户。3.6业主指定收款账户信息：开户行：______户名：______账号：______第四条其他费用4.1租赁物业在租赁期间产生的下列费用由租户承担：（1）物业管理费（公共区域使用费）：每月每平方米人民币______元，每月总额人民币______元。（2）水电燃气费：按实际计量收费。（3）垃圾处理费：每月每平方米人民币______元，每月总额人民币______元。（4）通讯费（如有）：______。（5）房产税/土地使用税：______。（6）保险费：租户应自行购买与租赁物业相关的保险，并将业主列为附加被保险人，保险费用由租户承担。（7）停车位费用（如有）：______。（8）其他约定费用：______。4.2除上述费用外，租赁物业产生的其他费用由业主承担。4.3所有应由租户承担的费用，租户应按时足额支付给业主或相关服务提供商。第五条租赁物业用途与转租5.1租户应按照本合同约定的用途使用租赁物业，不得擅自改变用途或用于非法活动。如确需改变用途，须事先征得业主书面同意。5.2租户不得擅自将租赁物业转租、分租或出借。如需转租，须经业主书面同意，并符合相关法律法规及本合同约定。转租租金由转租人和承租人协商确定，业主有权了解转租情况并有权按照本合同约定收取租金。第六条装修与改造6.1本合同包含______个月的免租期，自______年______月______日起至______年______月______日止，用于租户进行租赁物业的装修和准备工作。6.2租户需在装修开工前______日向业主提交详细的装修设计方案、施工组织计划和涉及公共区域改动的内容，并取得业主书面批准后方可施工。6.3装修施工应符合国家及当地的消防、环保、安全等相关规定，不得影响租赁物业结构安全及公共利益。施工时间应遵守业主关于噪音、粉尘控制的规定，尽量减少对其他租户或公共区域的影响。6.4装修所使用的材料应符合环保要求，并可能需要通过业主或第三方进行的验收。6.5装修期间，租户负责确保施工现场的安全，并承担所有因装修活动产生的费用。6.6租赁期满或合同解除时，租户装修部分的处理方式：□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□第七条维修责任7.1租赁期间，租赁物业主体结构及公共区域、共用设施设备的维修维护责任由业主承担。但以下部分由租户负责：（1）承租单元内部自行装修部分及设施设备的维修。（2）因租户使用不当或过错造成的租赁物业或共用部分的损坏。（3）其他双方约定的维修责任。7.2业主应保证租赁物业在交付时能正常使用。租赁期间，如租赁物业或共用部分出现非因租户原因造成的损坏或故障，业主应在收到租户通知后______日内进行检查并负责维修。逾期未维修的，租户可自行维修或委托第三方维修，费用由业主承担，并可能按日支付违约金（每日______%）。7.3租户应负责承租单元内部的日常维护，如发现内部设施损坏，应及时通知业主或自行维修。因租户未及时通知或维修不当造成的扩大损失，由租户承担责任。7.4双方均应配合对方的维修工作。第八条费用支付与押金8.1租户应按时足额支付本合同项下约定的租金及其他应承担的费用。8.2租户应于本合同签订之日起______日内向业主支付租赁保证金人民币______元（大写：______）。租赁保证金用于担保租户履行本合同项下的义务。8.3租赁期满或合同解除，在租户结清所有租金、费用、违约金，并按约定恢复租赁物业原状（或支付改造费用），且无其他违约情况下，业主应在租户办妥退场手续后______日内将租赁保证金无息退还给租户。8.4除租赁保证金外，业主可能要求租户支付______（如：装修保证金人民币______元，大写：______；或：首期租金人民币______元）。第九条解约9.1除本合同另有约定或法律规定外，任何一方未经对方书面同意，不得擅自提前解除本合同。9.2若因不可抗力导致本合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，合同自动终止。双方应根据实际情况协商处理租赁物业及财产。9.3租户有下列情形之一的，业主有权单方解除合同，收回租赁物业，并要求租户承担违约责任：（1）逾期支付租金超过______日。（2）擅自改变租赁物业用途。（3）擅自将租赁物业转租、分租或出借。（4）利用租赁物业进行非法活动。（5）严重违反本合同其他约定，经业主书面催告后仍不改正。9.4业主有下列情形之一的，租户有权单方解除合同，并要求业主承担违约责任：（1）交付的租赁物业存在权利瑕疵或不符合合同约定，严重影响租户使用，经告知后______日内未能纠正。（2）无故拖欠租金或其他应由业主承担的费用超过______日。（3）违反本合同约定，擅自对租赁物业主体结构进行改造。9.5无论因何种原因导致合同解除，租户均应在本合同约定的或法律规定的期限内腾空并交还租赁物业。逾期未退场的，业主有权采取必要措施收回租赁物业，由此产生的费用和损失由租户承担。业主还应按日向租户支付相当于______倍月租金的违约金，直至租户完全退场。第十条通知10.1双方在本合同中载明的联系地址、电话、邮箱等作为主要联系方式。任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。10.2所有根据本合同发出的通知，均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达对方在本合同中列明的地址或联系方式。10.3通知在送达时视为有效送达。第十一条不可抗力11.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为等。11.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。第十二条法律适用与争议解决12.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同任何条款的修改，均须经双方书面同意。13.3本合同构成双方就租赁事宜达成的完整协议，取代之前的所有口头或书面约定。13.4本合同中的“□”部分，由双方根据实际情况选择填写，选择填写后应删除“□”及括号内文字。13.5本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13