贷款购房协议书

贷款购房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国房地产开发集团有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号甲2号中国房地产开发集团有限公司总部大楼。

甲方法定代表人/负责人：李明，职务：董事长。

甲方联系方式总机），甲方指定邮箱：dev@。

甲方为中国境内一家具有国家一级房地产开发资质的企业，成立于1995年，主要从事房地产开发、物业管理及商业投资业务。截至本协议签订之日，甲方已累计开发并销售住宅项目超过50个，总建筑面积超过1000万平方米，在中国房地产市场享有较高的知名度和良好的商业信誉。甲方为拓展业务范围，拟通过本次购房交易获取位于上海市浦东新区的一处商业地产项目，用于出租及后期增值运营。

甲方在本次交易中作为买方，与乙方签订本协议，旨在通过合法、合规的方式完成商业地产的购买，并确保交易过程的顺利进行。甲方具备完整的资金实力，能够按照本协议约定的条款按时支付购房款项，并履行其他相关义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海商业地产发展有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号上海商业地产发展有限公司总部大楼。

乙方法定代表人/负责人：王华，职务：总经理。

乙方联系方式总机），乙方指定邮箱：sell@。

乙方为中国境内一家专注于商业地产开发与运营的企业，成立于2005年，业务范围涵盖商业综合体开发、租赁管理及资产增值服务。截至本协议签订之日，乙方已成功开发并运营多个商业项目，总建筑面积超过800万平方米，其中不乏知名品牌的入驻，市场口碑良好。乙方为优化资产配置，拟通过本次交易将位于上海市浦东新区的一处商业地产项目出售给甲方，以实现资金的回笼及业务的转型升级。

乙方在本次交易中作为卖方，与甲方签订本协议，旨在通过公开、透明的交易方式完成商业地产的出售，并确保交易过程的合法合规。乙方保证所出售的商业地产产权清晰、无任何法律纠纷，能够按照本协议约定的条款按时完成产权转移手续。

协议简介：

本协议签订的背景为：甲方基于业务拓展需求，拟收购位于上海市浦东新区的一处商业地产项目；乙方为优化资产配置，拟出售该商业地产项目。双方经友好协商，基于平等、自愿、公平、诚信的原则，达成一致意见，签订本协议，以明确双方在本次交易中的权利与义务。

本次交易的标的物为位于上海市浦东新区世纪大道888号的海景商业中心，建筑面积约5000平方米，用途为商业租赁。该商业地产地理位置优越，周边配套设施完善，交通便利，已有多家知名品牌入驻，具有较高的市场价值及投资潜力。甲方认可乙方的出售价格及交易条件，乙方认可甲方的购买意向及支付能力。双方均确认本次交易符合国家相关法律法规及政策要求，并愿意在本协议框架内完成所有必要的交易流程。

本协议的签订，不仅标志着双方商业合作的正式启动，也为后续的合同履行、资金支付、产权转移等事宜提供了明确的法律依据。双方将严格遵循本协议约定，确保交易的顺利推进，并共同维护市场秩序及商业信誉。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就上海市浦东新区世纪大道888号海景商业中心的买卖事宜所达成的合意，确保交易过程合法、合规、高效地进行。本协议范围涵盖但不限于购房款支付、房屋交付、产权转移、交易税费承担、违约责任以及争议解决等所有与本次商业地产买卖相关的核心内容及附属事项。具体内容包括：双方确认交易标的物的基本信息及权属状况；明确购房款的总金额、支付方式及各期款支付节点；约定房屋的交付标准、时间及验收程序；明确产权转移的具体流程、所需文件及办理时限；划分交易过程中产生的各项税费（如契税、印花税、增值税及附加、个人所得税等）的承担主体；设定双方在履行本协议过程中应遵守的基本行为规范及违反约定的责任承担方式；以及约定争议解决的具体途径和适用法律等。通过本协议的签订与履行，双方旨在最终完成海景商业中心的买卖交割，实现甲方对商业地产的收购目标及乙方对相关资金的回收，并确保交易成果符合双方的预期。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“标的物”指位于上海市浦东新区世纪大道888号的海景商业中心，包括但不限于该建筑物的主体结构、附属设施、土地使用权（或相关权益）以及所有与该商业地产相关的权利和利益。

“购房款”指甲方根据本协议约定向乙方支付用于购买标的物的总金额。

“交付”指乙方按照本协议约定将标的物实际移交给甲方占有、使用，并完成相关交付手续的行为。

“产权转移”指根据法律规定及本协议约定，将标的物的所有权登记过户至甲方名下的法律行为。

“定金”指双方在协议签署后、首期款支付前，依据本协议附件约定由一方先行支付的一定金额，用于担保合同的履行。

“履行期限”指本协议各条款约定的应完成特定事项的时间节点或期间。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府行为等。

“争议”指双方在本协议履行过程中就权利义务产生的任何分歧或纠纷。

“法律法规”指中华人民共和国现行有效的法律、行政法规、部门规章及司法解释。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的物的完整权属证明文件，并保证其真实性、合法性和有效性。

b.甲方有权对标的物进行必要的查验和评估，以确认其符合本协议约定的交付状态和品质要求。

c.在乙方违反本协议约定，导致甲方无法按期获得标的物所有权或标的物存在严重瑕疵时，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

d.甲方有权根据本协议约定收取定金，并在乙方发生根本违约时没收该定金；在甲方发生根本违约时，有权按比例返还定金。

e.甲方有权要求乙方配合完成产权转移登记所需的相关手续，包括提供必要的文件资料。

(2)义务：

a.甲方应按照本协议约定的金额、方式和期限足额支付购房款。任何延迟支付均应按本协议约定承担违约责任。

b.甲方应向乙方提供本协议约定的购房款支付账户信息，并确保支付行为的合法合规。甲方有义务保证其支付资金来源的合法性。

c.甲方应按时接收乙方交付的标的物，并办理相应的接收手续。甲方有义务在接收标的物前，根据约定对房屋进行查验，并就查验结果签署确认文件。

d.甲方应积极履行本协议约定的产权转移登记申请义务，并配合乙方完成相关流程，除因乙方原因或不可抗力导致的外，甲方无正当理由不得拖延办理。

e.甲方应遵守本协议关于保密条款的规定，对在交易过程中知悉的乙方商业秘密承担保密义务。

f.如甲方拟将标的物用于出租，甲方应保证其获得相关经营许可，并遵守国家关于商业租赁的法律法规。

2.乙方的权力和义务：（重点详细）

(1)权利：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定按时足额支付购房款。如甲方延迟支付，乙方有权要求甲方支付逾期付款利息，并有权根据本协议约定暂停交付标的物或解除合同，并要求甲方承担违约责任。

b.乙方有权要求甲方在接收标的物时，对房屋状况进行合理查验，并配合甲方完成验收程序。

c.乙方有权要求甲方提供办理产权转移登记所需的必要文件，如甲方拒绝提供或提供文件不符合要求，乙方有权暂停办理产权转移登记，直至问题解决。

d.在甲方违反本协议约定，构成根本违约时，乙方有权没收已收取的定金，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等。

e.乙方有权要求甲方在使用标的物过程中，不得从事违反相关法律法规或损害标的物价值的行为。

f.乙方有权要求甲方对其提供的文件资料的真实性、合法性和完整性负责。

(2)义务：

a.乙方应保证其是标的物的合法权利人，且标的物权属清晰，无任何抵押、查封、诉讼或其他权利限制等情况，或已就现有权利限制向甲方提供充分担保并取得甲方书面认可。乙方应在本协议签订后X日内向甲方提供标的物的全部权属证明文件供甲方核查，并在甲方要求下提供其他相关证明材料。

b.乙方应按照本协议约定的交付标准，在约定的履行期限内完成标的物的交付。交付时应保证标的物处于能够正常使用状态，并提供必要的交付清单。如遇需要维修的轻微瑕疵，乙方应在合理期限内完成修复。

c.乙方应积极配合甲方办理产权转移登记手续，及时提供甲方所需的所有文件，并确保办理流程符合法律规定。乙方有义务保证在产权正式转移至甲方名下前，标的物不被乙方或任何第三方再次抵押、出售或设置其他权利负担。

d.乙方应向甲方明确告知标的物的已知瑕疵（包括物理瑕疵和使用瑕疵），并在交付时提供相应的说明。对于甲方在合理查验后未提出异议的部分，视为乙方已就该部分瑕疵进行了充分告知。

e.如乙方承诺在交易中提供某些附属设施或权益，乙方应确保这些承诺能够兑现，并在交付时一并移交。

f.乙方应遵守本协议关于保密条款的规定，对在交易过程中知悉的甲方商业秘密（如财务信息、购买意图等）承担保密义务，保密期限不限于本协议履行期间，应持续至交易完成后的X年。

g.乙方应保证甲方接收标的物后，其基于标的物产生的租赁关系（如有）符合法律规定，且不会对甲方的正常使用造成实质性障碍，除非双方另有书面约定。乙方有义务协助甲方在必要时与现有承租方进行合理的沟通或过渡安排。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币捌仟万元整（¥80,000,000.00元）（以下简称“总价款”）。该价格已包含标的物本身的价值以及乙方为完成本次交易而支出的所有合理费用。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将购房款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行上海浦东分行

户名：上海商业地产发展有限公司

账号：6222020100112345678

支付条件与时间：

(1)首期款：本协议签订之日起X日内，甲方应支付总价款的30%，即人民币贰仟四佰万元整（¥24,000,000.00元）。甲方支付首期款后，乙方应向甲方出具收款凭证，并开始为甲方办理后续相关手续。

(2)第二期款：标的物产权正式转移至甲方名下之日起X日内，甲方应支付总价款的40%，即人民币叁仟贰佰万元整（¥32,000,000.00元）。

(3)尾款：标的物交付给甲方占有之日起X日内，甲方应支付剩余的总价款30%，即人民币贰仟肆佰万元整（¥24,000,000.00元）。

甲方支付每一期款项时，应将款项明确标注为本协议约定的付款性质（如“首期款”、“二期款”或“尾款”）。乙方在收到每期款项后，应向甲方出具正式的收款发票。如甲方未能按照本协议约定的时间和金额支付任何一期款项，视为甲方违约，应按本协议第六条之约定承担违约责任。同时，乙方有权暂停交付标的物或解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期至本协议项下的所有义务全部履行完毕之日止。

履行期限的具体节点如下：

(1)本协议签订后X日内，甲乙双方应完成购房款的支付与收取确认。

(2)本协议签订后X日内，乙方应向甲方提供完整的标的物权属证明文件。

(3)甲方应在本协议约定的各期付款节点前完成款项支付。

(4)乙方应在本协议约定的交付时间内，将符合约定标准的标的物交付给甲方。

(5)乙方应自甲方支付首期款之日起X日内，开始协助甲方办理产权转移登记手续，并应甲方要求在合理期限内提供必要协助，甲方应积极配合。

(6)产权转移登记手续应自甲方支付首期款之日起X个月内完成，如因不可抗力或甲方原因导致延期，则完成期限相应顺延。

(7)标的物实际交付给甲方占有之日不得晚于本协议签订之日起X个月。

(8)本协议项下的所有违约责任应在违约行为发生之日起X日内或根据本协议约定的时间节点履行完毕。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

(1)支付延迟：如甲方未能按照本协议第四条约定的时间节点足额支付任何一期购房款，每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项的万分之X向乙方支付逾期付款违约金。逾期付款违约金累计总额不超过总价款的X%。若逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付总价款X%的违约金，该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

(2)伪造文件：若甲方在交易过程中提供虚假文件或隐瞒重要事实，一经查实，甲方应承担全部责任，乙方有权解除本协议，甲方已支付的全部款项不予退还，并应支付总价款X%的违约金。

(3)无效支付：若甲方支付的资金被有权机关依法追回，导致乙方未能实际收到款项，视为甲方违约，甲方应按未能收到的款项金额支付总价款X%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(4)重复处分：若甲方在支付首期款后，擅自将标的物再次出售、出租或设定其他权利负担，乙方有权解除本协议，甲方应支付总价款X%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

6.2乙方违约责任：

(1)支付延迟：如乙方未能按照本协议约定的时间节点向甲方支付应付款项（若有），每逾期一日，乙方应按当期应付未付款项的万分之X向甲方支付逾期付款违约金。逾期付款违约金累计总额不超过总价款的X%。若逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付总价款X%的违约金，该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

(2)权属瑕疵：若乙方提供的标的物权属证明文件虚假，或标的物存在未告知的抵押、查封、诉讼等权利限制，导致甲方无法按计划获得或使用标的物，乙方应承担全部责任。乙方应在收到甲方解除协议通知后X日内，退还甲方已支付的全部购房款，并按总价款X%向甲方支付违约金。若该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方有权要求乙方赔偿因其权属瑕疵导致的交易中断损失、差价损失等。

(3)交付延迟：若乙方未能按照本协议第五条第（4）项约定的交付时间将标的物交付给甲方，每逾期一日，乙方应按总价款日千分之X向甲方支付交付延迟违约金。交付延迟违约金累计总额不超过总价款的X%。若逾期超过X日，甲方有权解除本协议，乙方应按总价款X%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

(4)配合义务不履行：若乙方未能按照本协议第五条第（5）项约定，在合理期限内配合甲方办理产权转移登记，或拒绝提供必要文件，导致甲方无法按时完成过户，每逾期一日，乙方应按总价款日千分之X向甲方支付违约金。若因乙方原因导致过户最终无法完成，乙方应按总价款X%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

(5)标的物瑕疵：若交付的标的物存在本协议第二条定义中未明确告知的重大物理瑕疵或安全隐患，影响甲方正常使用，甲方有权要求乙方在X日内修复。若乙方拒绝修复或无法在期限内修复，甲方有权解除本协议，乙方应按总价款X%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

6.3解除协议后果：任何一方依据本协议约定解除本协议的，除本条已明确约定违约金和赔偿责任外，守约方还有权要求违约方返还已支付但尚未应得的对价，并要求赔偿因其违约行为所造成的直接损失和预期可得利益损失。双方应在解除协议通知送达后X日内，就损失赔偿事宜达成一致或依法通过仲裁/诉讼解决。

6.4减损义务：发生违约行为时，非违约方应采取合理措施防止损失扩大，若非违约方未采取合理措施导致损失扩大，则扩大部分的损失由非违约方自行承担。

6.5不可抗力免责：根据本协议第二条定义，因不可抗力导致任何一方无法履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应积极采取措施消除或减轻不可抗力影响，尽快恢复履行义务。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议。因不可抗力导致的履行期限顺延，不视为违约。

第七条不可抗力

7.1定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、以及网络系统瘫痪、通讯中断等类似无法预见、无法避免且无法克服的技术性障碍。

7.2通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下任何义务时，应在不可抗力发生后X日内，书面通知另一方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。通知应包含足以证明不可抗力存在的合理证据，如政府公告、灾害报告、第三方机构证明等。

7.3责任免除：依据本协议第七条7.1款定义的不可抗力事件发生后，因该不可抗力事件直接导致的一方或双方未能履行或未能完全履行本协议项下的任何义务，该方（或双方）不承担违约责任。受影响方应根据不可抗力的影响程度，相应中止履行合同义务或部分免除责任。

7.4协商与恢复：双方应在不可抗力影响消除后，尽快协商恢复履行本协议的安排。如不可抗力影响持续超过X日，双方应协商是否需要变更履行期限、调整履行方式或解除部分或全部合同义务。协商未果的，可依法处理。

7.5不可抗力持续：若不可抗力事件本身持续时间过长，导致本协议根本无法履行，任何一方均有权单方面书面通知对方解除本协议，且不承担违约责任。解除协议后，双方应就各自的权利义务终止及已产生的费用、损失进行结算。

7.6因不可抗力产生的费用：因不可抗力事件所产生的一方或双方额外的合理费用（如仓储费、保险费、为减少损失而支付的必要费用等），由该方自行承担，除非本协议另有约定或双方协商一致。

7.7不可抗力与违约区分：非因本协议第七条所述不可抗力事件造成的延迟履行或未能履行，均视为违约，违约方应承担相应的违约责任。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止及争议解决等，均应属于本协议管辖范围。

8.2协商解决：双方在发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行。

8.3调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成之日起X日内，共同委托一方认可的或双方协商一致的中介机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，其内容视为双方新的协议内容。

8.4仲裁：若协商和调解均未能解决争议，或双方在协商不成之日起X日内未能达成调解协议，任何一方均有权将争议提交仲裁。仲裁应按照提请仲裁时现行有效的《中华人民共和国仲裁法》及中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）的仲裁规则进行。仲裁地点设在中国国际经济贸易仲裁委员会上海分会（如需）；若选择其他仲裁机构或地点，应在本协议中明确约定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除提交仲裁的争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

8.5诉讼：如双方明确约定选择诉讼方式解决争议，则应向标的物所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼方式解决的，应优先适用中华人民共和国法律。当事人可以自行和解，和解不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

8.6专属管辖与法律适用：本协议约定了仲裁或诉讼的争议解决方式后，任何一方不得再以仲裁或诉讼以外的其他方式解决该争议。除非双方另有明确书面约定，争议解决所适用的法律为中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

8.7保密：双方在争议解决过程中，对于因处理争议而获悉的对方或其他当事人的商业秘密或其他不宜公开的信息，应承担保密义务，除非法律法规另有规定或事先获得对方书面同意。争议解决方式的选择（仲裁或诉讼）不影响双方在诉讼或仲裁程序中相互提供证据的权利和义务。

第九条其他条款

9.1通知：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送成功回执视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，发出后X日视为送达；以传真方式发送的，发送成功回执或发送记录视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

9.2协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

9.3保密：双方确认，在本协议签订及履行过程中，一方（“披露方”）向另一方（“接收方”）披露的任何商业秘密、技术信息、财务数据或其他未公开信息（“保密信息”），无论以何种形式存在，均构成披露方的保密财产。接收方同意仅为履行本协议之目的使用保密信息，不得向任何第三方披露（除法律要求或为履行本协议所必需且已采取保密措施的人员外），不得用于本协议之外的任何目的，并应采取不低于保护自身同类保密信息的谨慎程度来保护保密信息。本保密义务不因本协议的终止而失效，持续有效期限为本协议终止后X年。

9.4完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项所达成的完整合意，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解或安排。本协议的任何条款的缺失或遗漏，均不影响本协议其他条款的效力。

9.5可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的