达成家庭协议书

达成家庭协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要业务范围涵盖土地开发、房屋建设、物业管理等。鉴于甲方在XX市拥有多个商业及住宅项目，为优化资产配置、提升投资回报，甲方拟通过本次协议与乙方建立合作关系，就特定房产的买卖、租赁或委托服务事宜达成一致。甲方的经营范围及市场信誉均经过相关部门严格审核，确保其具备履行本协议的完全能力和良好信誉。在合作过程中，甲方将严格遵守国家法律法规及行业规范，保障乙方的合法权益，并根据协议约定履行相关义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方为自然人，具备完全民事行为能力，无任何法律限制其参与本次协议的行为。乙方在XX市拥有稳定的居住和经济基础，具备履行本协议约定的购买、租赁或委托服务的完全能力和良好信誉。在合作过程中，乙方将严格遵守国家法律法规及行业规范，配合甲方完成相关手续，并根据协议约定履行相关义务。乙方的个人信用记录良好，无重大负债或法律纠纷，能够确保其在协议履行期间的经济稳定性。

**协议简介**

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，就特定房产的买卖、租赁或委托服务事宜达成一致。合作背景如下：

甲方作为XX市的主要房地产开发商之一，目前持有编号为XX的房产项目，该房产位于XX市核心商业区，具有优越的地理位置和较高的市场价值。为满足市场需求、提升资产流动性，甲方拟通过本次协议与乙方建立合作关系，就该房产的买卖、租赁或委托服务进行具体安排。乙方作为具备购买、租赁或服务需求的自然人/企业，经了解并认可甲方的房产资源及市场前景，愿意根据协议约定与甲方展开合作。

本次协议的达成，基于双方对房产市场的共同认知和对未来合作的充分期待。甲方将按照协议约定提供符合标准的房产资源，并确保其产权清晰、无法律瑕疵；乙方将按照协议约定支付相关款项或履行服务义务。双方将通过协商解决合作过程中可能出现的分歧，确保协议的顺利履行。本协议的签订，不仅有助于双方实现各自的经济目标，还将促进市场资源的有效配置，符合双方的长远发展利益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在特定房产（以下简称“标的物”）的买卖、租赁或委托服务过程中所享有的权利与承担的义务，确保双方合作顺利进行，实现各自的经济目标。协议范围包括但不限于标的物的信息确认、价格协商、合同签订、款项支付、产权转移或使用权移交、以及相关手续的办理等。具体内容将根据双方选择的合作模式（买卖、租赁或委托服务）进行详细约定，涉及标的物的交付标准、权属状态、税费承担、违约处理等方面，旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的合作框架。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

“标的物”系指甲方拟向乙方出售、出租或委托乙方服务的房产，具体信息以协议附件或后续补充文件为准。

“产权”系指标的物上依法存在的权利，包括但不限于所有权、使用权等。

“交付”系指甲方按照协议约定将标的物实际转移给乙方，并完成相关手续的行为。

“履行期限”系指本协议约定的各项义务应完成的時間节点。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议解决”系指本协议项下争议的解决方式及程序。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

甲方的权力与义务主要包括：

（1）**提供标的物**：甲方有权要求乙方按照协议约定支付款项或履行服务义务，并有权在乙方违约时追究其责任。甲方有义务按照协议约定的标的物信息（包括但不限于位置、面积、权属状态等）向乙方提供完整的资料，并确保其真实性、准确性。如涉及产权转移，甲方有义务配合乙方完成相关过户手续，并承担其应缴纳的税费。

（2）**保证标的物状态**：甲方有义务保证标的物在交付时符合协议约定的状态，无任何法律纠纷或权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法正常使用或处置标的物，甲方应承担相应责任。

（3）**配合履行**：甲方有权要求乙方按照协议约定履行相关义务，并有权在乙方履行不符合约定时要求其整改。甲方有义务积极配合乙方完成协议约定的各项手续，包括但不限于房屋验收、权属转移等。

（4）**保密义务**：甲方有权要求乙方对协议内容及标的物信息进行保密，未经甲方书面同意，乙方不得向任何第三方泄露。甲方也有义务对乙方的商业秘密进行保密。

**2.乙方的权力与义务**

乙方的权力与义务主要包括：

（1）**支付款项**：乙方有权要求甲方按照协议约定提供符合标准的标的物，并有权在甲方违约时追究其责任。乙方有义务按照协议约定的金额、时间和方式支付款项，并确保款项支付的合法性。如涉及租赁或委托服务，乙方有义务按时支付租金或服务费，并承担其应缴纳的税费。

（2）**验收标的物**：乙方有权对标的物进行验收，并有权要求甲方在标的物不符合协议约定时进行整改。乙方有义务在约定时间内完成验收，并书面确认验收结果。如乙方发现标的物存在瑕疵，有权要求甲方在合理期限内进行修复，并有权根据瑕疵程度要求减价或解除协议。

（3）**履行服务义务**：如本协议涉及委托服务，乙方有权要求甲方按照协议约定提供服务，并有权在甲方服务不符合约定时要求其改进。乙方有义务按照协议约定提供必要的服务配合，并确保服务的质量和效率。乙方还应遵守相关法律法规和行业规范，不得从事任何违法违规行为。

（4）**保密义务**：乙方有权要求甲方对协议内容及标的物信息进行保密，未经乙方书面同意，甲方不得向任何第三方泄露。乙方也有义务对甲方的商业秘密进行保密，并在协议终止后继续履行保密义务。

（5）**瑕疵担保责任**：乙方有权要求甲方对标的物承担瑕疵担保责任，即保证标的物在交付时符合协议约定的状态，无任何权利瑕疵或法律纠纷。如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。

（6）**及时通知义务**：乙方有义务及时通知甲方任何可能影响协议履行的情况，如乙方变更联系方式、地址等。甲方也有义务及时通知乙方任何可能影响协议履行的情况，如标的物出现新的权利瑕疵等。

（7）**配合履行**：乙方有权要求甲方按照协议约定履行相关义务，并有权在甲方履行不符合约定时要求其整改。乙方有义务积极配合甲方完成协议约定的各项手续，包括但不限于房屋验收、权属转移等。

（8）**遵守法律法规**：乙方有义务遵守国家法律法规和行业规范，不得利用标的物从事任何违法违规行为。如乙方违反法律法规，导致协议无法履行或给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就标的物的价格及支付条件约定如下：

1.标的物价格：标的物的总价为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于房产本身的价值、相关税费（根据双方约定具体承担）及其他应由甲方承担的费用。

2.支付方式：乙方应采用银行转账的方式将款项支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XX。

3.支付时间：乙方应按照以下约定的时间节点支付款项：

（1）首付款：本协议签订之日起X日内，乙方向甲方支付标的物总价XX%的首付款，即人民币XX元（大写：XX元整）。

（2）尾款：标的物所有权转移（或租赁期开始）之日起X日内，乙方向甲方支付剩余的尾款，即人民币XX元（大写：XX元整）。

4.税费承担：双方应按照国家相关法律法规及地方政策的规定，各自承担本协议履行过程中产生的相应税费。具体承担方式如下：（根据实际情况约定，例如：买卖双方各自承担各自应缴纳的税费，或约定由一方统一承担等）。

5.支付凭证：乙方每次支付款项后，均有义务向甲方提供相应的支付凭证，甲方应在收到款项后予以确认。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。如协议在有效期内未履行完毕，双方可协商延长协议期限。

2.标的物交付/转移期限：甲方应在本协议生效后XX日内，将符合协议约定的标的物交付给乙方（或完成标的物所有权的转移/租赁期的开始）。具体交付/转移时间以双方另行协商确定的时间为准，但不得晚于XX年XX月XX日。

3.款项支付期限：乙方应按照第四条约定的支付时间和金额按时足额支付款项。

4.手续办理期限：双方应积极配合完成本协议约定的各项手续（如过户、备案等），甲方应在收到乙方相关文件后XX日内完成，乙方应在收到甲方相关文件后XX日内完成。

5.协议终止：协议有效期届满，或双方协商一致终止本协议，或因不可抗力导致协议无法履行，本协议自动终止。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）**交付/转移延迟**：如甲方未能按照本协议第五条约定的期限交付标的物（或完成所有权转移/租赁期开始），每延迟一日，甲方应向乙方支付标的物总价XX%的违约金。违约金总额不超过标的物总价的XX%。若延迟超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并支付标的物总价XX%的赔偿金。

（2）**标的物瑕疵**：如甲方提供的标的物存在协议约定以外的权利瑕疵、物理瑕疵或法律纠纷，导致乙方无法正常使用或处置，甲方应负责在XX日内消除该瑕疵。若甲方无法在规定期限内消除瑕疵，乙方有权要求降低标的物价格（降幅不超过XX%），或解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并支付标的物总价XX%的赔偿金。

（3）**未尽告知义务**：若甲方未能如实告知标的物的权属状态或其他重要信息，导致乙方遭受损失（包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿金等），甲方应承担全部赔偿责任。

（4）**税费承担违约**：若甲方未按照本协议第四条约定的税费承担方式履行义务，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.**乙方违约责任**：

（1）**支付延迟**：如乙方未能按照本协议第四条约定的期限支付款项，每延迟一日，乙方应向甲方支付应付未付款项XX%的违约金。违约金总额不超过应付未付款项的XX%。若延迟超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付应付未付的全部款项及上述违约金。

（2）**验收不合格**：乙方在收到标的物后，无正当理由拒绝验收或拖延验收超过XX日的，视为验收合格。若乙方因验收不合格要求甲方承担责任的，应提供充分证据，否则应承担相应的违约责任。

（3）**未尽配合义务**：若乙方未能按照本协议约定积极配合甲方完成相关手续（如提供必要文件、配合过户等），导致协议无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

（4）**违反保密义务**：若乙方违反本协议的保密条款，泄露协议内容或标的物信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（5）**利用标的物从事违法活动**：若乙方利用标的物从事任何违法违规行为，导致协议无法履行或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并应恢复标的物原状。

3.**不可抗力导致的违约**：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。

4.**赔偿范围**：除本协议另有约定外，违约方的赔偿范围包括守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际损失、合理的费用支出（如律师费、诉讼费等）。

5.**违约金的调整**：双方同意，本协议约定的违约金条款是双方基于对本协议履行可能性的合理预期而设立的，具有补偿性质。若约定的违约金低于造成的损失，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

6.**违约行为的后果**：任何一方发生严重违约行为，导致本协议目的无法实现的，守约方有权单方解除本协议，并要求违约方承担本协议约定的全部违约责任。解除协议后，双方应相互返还已取得的财产，并退还已支付但未履约部分的款项。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、军事行动、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情、火灾、爆炸等。

2.**影响认定**：发生不可抗力事件时，双方应立即采取必要的措施，努力减轻或避免不可抗力可能造成的损失。任何一方因采取合理措施仍无法避免损失的扩大，应将不可抗力事件的发生及影响及时通知对方，并提供相关证明。

3.**责任免除**：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定暂时中止履行、部分履行或全部解除本协议。因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，双方应及时通知对方，并提供相关证明。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行本协议。

4.**不可免除的义务**：尽管有本条约定，但双方仍应尽到合理的注意义务，避免或减少不可抗力可能带来的损失。因一方当事人故意或重大过失造成的损失，或因不可抗力事件以外的其他原因造成的损失，不可归责于不可抗力事件，相关责任仍由责任方承担。

5.**通知与证明**：任何一方在不可抗力事件发生后XX日内，应将事件的发生、影响及预计持续期限书面通知对方。通知应包含事件详情、可能对协议履行造成的影响、已采取的应对措施以及相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失清单等）。如未及时通知或提供证明，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应积极寻求互利的解决方案。

2.**调解解决**：若双方协商不成，可共同选择向XX（具体调解机构名称，如XX市商会调解中心）申请调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，任何一方均可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.**仲裁解决**：若双方协商不成，且不希望通过调解解决，应在本协议签订之日起XX日内，共同向XX（具体仲裁委员会名称，如XX仲裁委员会）申请仲裁。仲裁应按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行。双方均应遵守并履行仲裁裁决，任何一方拒绝履行的，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.**诉讼解决**：除本协议明确约定通过仲裁解决的争议外，任何一方在任何时候均可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应遵循相关法律规定。选择诉讼解决的，双方应共同确定有管辖权的人民法院，若无明确约定，则由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。

5.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律的约束。

6.**争议的独立性**：本协议任何争议的解决，不影响本协议其他条款的效力。任何一方就本协议部分条款提起诉讼、仲裁或调解，不影响另一方就本协议其他条款提起诉讼、仲裁或调解的权利。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址或联系方式进行。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

3.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得以未签署书面文件为由否认本协议的存在或效力。

4.**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被人民法院或仲裁机构认定无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款