合作建房协议书

合作建房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要业务涵盖房地产项目投资、开发、销售及租赁等。近年来，甲方在北京市及周边地区成功开发并运营多个商业及住宅项目，积累了丰富的项目管理和市场运营经验。为进一步拓展业务范围，甲方拟与乙方合作开发位于XX市XX区XX地块的房地产项目，该地块总面积约XX平方米，规划用途为商业及住宅混合用地。基于甲方在资金、品牌及市场资源方面的优势，以及乙方在专业技术、施工管理及市场推广方面的能力，双方经友好协商，决定共同合作完成该项目的开发建设，并就合作事宜达成一致意见，特订立本协议。

在合作过程中，甲方主要负责提供项目所需资金，并负责土地获取、项目报批报建、市场营销及销售管理等工作；乙方主要负责提供项目规划设计、施工管理、工程监理及后期物业服务等专业服务。双方将以本协议为依据，明确各自的权利与义务，确保项目顺利推进，并按照市场预期实现投资回报。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼12层1201室，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式：0XX-87654321。

乙方是一家专业从事建筑工程设计、施工及监理服务的企业，成立于XXXX年，注册资本XX万元人民币，拥有建筑工程施工总承包XX级资质及设计乙级资质。公司成立以来，承接了多个大型商业综合体、住宅小区及公共设施建设项目，在工程管理、技术创新及质量控制方面积累了丰富的经验。乙方具备独立完成本协议项下工程设计、施工及监理任务的能力，并承诺将严格按照国家法律法规、行业标准和本协议约定履行职责。

为响应甲方在XX市XX区XX地块的房地产开发需求，乙方同意参与该项目的合作开发，并提供包括项目规划设计、施工建设、工程监理及后期物业服务等全方位服务。乙方将充分发挥自身在专业技术、施工管理及市场资源方面的优势，协助甲方完成项目开发目标，并确保项目质量、进度及安全符合相关要求。双方将基于平等互利、诚实信用的原则，共同推进项目实施，实现合作共赢。

基于以上背景，双方经充分协商，同意以本协议为框架，明确合作开发的具体内容、权利义务及违约责任，确保项目按计划顺利实施。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式建立，也将为XX市XX区XX地块的房地产开发注入新的活力，助力双方实现长期战略目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方在XX市XX区XX地块房地产项目开发合作中的权利与义务，确保双方能够基于平等互利、诚实信用的原则，共同完成项目的规划设计、施工建设、市场营销及后期运营等工作，最终实现项目的投资回报及双方的战略目标。本协议涉及的的具体内容包括但不限于：项目土地的获取与使用权安排、项目规划设计方案的确立与调整、工程建设进度与质量的管理、项目成本的控制与核算、市场营销策略的实施与执行、销售收入的分配与结算、项目竣工后的交付标准与验收程序、以及双方在合作过程中应承担的违约责任与风险分担等。通过本协议的签订与履行，双方将建立稳固的合作关系，共同推动XX市XX区XX地块房地产项目的顺利实施与成功运营。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：“项目”指XX市XX区XX地块的房地产项目；“土地使用权”指甲方拥有的或通过合作方式获得的XX市XX区XX地块的国有土地使用权；“规划设计方案”指经政府主管部门批准的，用于指导项目建设的整体设计方案；“工程建设的进度”指项目从开工到竣工验收所应遵循的时间计划；“工程的质量”指项目建设工程符合国家及地方相关法律法规、技术标准和设计要求；“市场推广”指为促进项目销售而采取的各类宣传、广告及推广活动；“销售收入”指项目建成后通过销售方式获得的全部款项；“成本”指项目开发建设过程中所发生的各类费用，包括土地费用、建安成本、税费、管理费用及营销费用等；“违约责任”指任何一方违反本协议约定时，应承担的法律责任；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力与义务主要体现在资金支持、土地资源保障、项目监管及市场运营等方面，具体包括：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定提供项目规划设计、施工建设及监理等专业服务，并有权对乙方的服务质量进行监督与评估；

（2）甲方有权参与项目规划设计方案的讨论与决策，并在方案最终确定前提出修改意见；

（3）甲方有权根据项目进度及市场需求，调整项目建设的规模与节奏，并有权对项目成本进行控制与审核；

（4）甲方有权要求乙方按照国家法律法规及行业标准，确保工程建设的质量与安全，并在发生质量问题时有权要求乙方进行整改或承担相应责任；

（5）甲方有权主导项目的市场营销策略，并有权根据市场反馈对营销方案进行优化调整；

（6）甲方有权在项目建成后，按照协议约定收取销售收入，并有权对销售款项进行分配与结算；

（7）甲方有义务按照协议约定，及时足额向乙方支付项目款项，包括设计费、工程款、监理费等；

（8）甲方有义务为乙方提供项目所需的相关资料与支持，包括土地使用证明、规划许可、施工许可等；

（9）甲方有义务协助乙方处理项目开发过程中遇到的政策及行政问题，并提供必要的协调与支持；

（10）甲方有义务按照协议约定，承担项目开发过程中的各项税费及管理费用；

（11）甲方有义务在项目竣工后，进行竣工验收，并确保项目符合交付标准；

（12）甲方有义务在合作过程中，遵守国家法律法规及行业规范，并与乙方共同维护项目的良好形象与声誉。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力与义务主要体现在专业技术支持、工程建设管理、质量控制及后期服务等方面，具体包括：

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定，提供项目所需的资金支持及土地资源，并有权对甲方的支持情况进行分析与评估；

（2）乙方有权根据国家法律法规及行业标准，独立完成项目规划设计方案，并在方案提交前进行内部审核与优化；

（3）乙方有权在项目施工过程中，按照规划设计方案及施工规范，进行工程建设的与管理，并有权对施工进度与质量进行全程监控；

（4）乙方有权要求甲方及时解决项目施工过程中遇到的技术难题及资源瓶颈，并提供必要的支持与配合；

（5）乙方有权对项目工程的质量进行严格把控，并在发生质量问题时有权要求甲方进行整改或承担相应责任；

（6）乙方有权参与项目的市场推广工作，并提出专业的市场分析与建议，但最终的市场营销策略由甲方主导决策；

（7）乙方有权在项目建成后，按照协议约定收取设计费、工程款、监理费等各项服务费用；

（8）乙方有义务按照协议约定，提供项目规划设计、施工建设及监理等专业服务，并确保服务质量符合国家及行业标准；

（9）乙方有义务在项目施工过程中，严格遵守安全生产规范，确保工程建设的安全性与稳定性；

（10）乙方有义务在项目竣工后，提供完善的售后服务，包括物业管理的咨询与支持等；

（11）乙方有义务在合作过程中，维护甲方的利益与形象，并共同应对市场风险与挑战；

（12）乙方有义务按照协议约定，及时提交项目相关的资料与报告，包括设计图纸、施工日志、质量检测报告等；

（13）乙方有义务在项目开发过程中，积极配合政府主管部门的监督检查，并按要求提供相关资料与说明；

（14）乙方有义务在合作过程中，遵守保密协议，不得泄露甲方的商业秘密及项目敏感信息；

（15）乙方有义务在项目开发过程中，与甲方保持良好的沟通与协作，共同推动项目的顺利实施与成功运营。

第四条价格与支付条件

双方同意，本协议项下合作建房项目的总费用（以下简称“项目总费用”）由设计费、工程款、监理费及其他双方约定的费用构成，具体金额及支付方式如下：

（1）设计费：乙方完成项目全部规划设计方案并经甲方审核确认后，甲方应支付乙方设计费总额的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；项目施工图设计完成并通过政府相关部门审查后，甲方应支付剩余设计费总额的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。设计费支付至乙方指定账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX建筑工程有限公司；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

（2）工程款：工程款按照项目工程进度分阶段支付。项目开工后，甲方应支付工程款总额的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；主体结构完工后，甲方应支付工程款总额的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；项目竣工验收合格后，甲方应支付工程款总额的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；剩余XX%的工程款，即人民币XX元（大写：XX元整），在项目交付使用后XX日内支付。工程款支付前，乙方应提供等额发票，甲方凭发票进行支付。工程款支付至乙方指定账户，账户信息同上。

（3）监理费：监理费按照项目监理工作量分阶段支付。项目开工后，甲方应支付监理费总额的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；项目主体结构完工后，甲方应支付监理费总额的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；项目竣工验收合格后，甲方应支付剩余监理费总额的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。监理费支付前，乙方应提供等额发票，甲方凭发票进行支付。监理费支付至乙方指定账户，账户信息同上。

（4）其他费用：项目开发过程中发生的前期费用、税费、管理费用及营销费用等，由甲方承担，甲方应在发生费用的XX日内，根据乙方提供的有效发票进行支付。其他费用支付至乙方指定账户，账户信息同上。

上述价格及支付条件均为含税价格，双方应遵守协议约定，按时足额支付各项款项。任何一方逾期支付，应按日向对方支付逾期付款金额XX%的违约金。

第五条履行期限

本协议有效期自双方签字盖章之日起至项目竣工验收合格并交付使用之日止，但双方另有约定的除外。

（1）项目规划设计阶段：乙方应在签订本协议后XX日内完成项目初步设计方案，并提交甲方审核；甲方应在收到初步设计方案后XX日内完成审核并反馈修改意见；乙方应在收到修改意见后XX日内完成修改并提交最终初步设计方案；甲方应在收到最终初步设计方案后XX日内完成审核并书面确认。项目施工图设计应在最终初步设计方案确认后XX日内完成，并提交政府相关部门进行审查，审查时间预计为XX日。

（2）项目工程建设阶段：项目应于XXXX年XX月XX日开工，主体结构完工时间应于XXXX年XX月XX日之前，项目竣工验收应在XXXX年XX月XX日之前完成。如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致项目进度延误，经双方协商一致，可适当延长履行期限。

（3）项目市场营销阶段：甲方应在项目竣工验收合格后XX日内启动项目市场推广工作，并制定详细的市场营销方案，报乙方备案。项目销售周期预计为XX个月，如销售周期超过XX个月，甲方应支付乙方市场营销辅助费，具体标准由双方另行协商确定。

（4）项目交付使用阶段：项目竣工验收合格后，甲方应在XX日内完成项目附属设施的完善，并办理项目交付使用手续，将项目交付乙方进行物业管理或配合甲方进行后续销售。

双方应严格按照协议约定的时间节点履行各自义务，确保项目顺利推进。任何一方违反协议约定的，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付设计费、工程款、监理费或其他费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，违约金总额不超过项目总费用的XX%。逾期支付超过XX日的，乙方有权暂停项目施工或采取其他措施，由此造成的损失由甲方承担。

（2）甲方未按本协议第五条约定提供项目所需资料或配合乙方进行项目建设的，应承担相应的责任，并赔偿由此造成的乙方损失。如因甲方原因导致项目进度延误，甲方应承担延误期间的工程保管费及人员窝工费。

（3）甲方擅自变更项目规划设计方案，给乙方造成损失的，应承担全部赔偿责任。乙方有权拒绝执行甲方擅自变更的方案，并要求甲方承担由此造成的损失。

（4）甲方在项目竣工验收后未按时支付尾款的，每逾期一日，应按尾款金额的XX%向乙方支付违约金，违约金总额不超过尾款金额的XX%。逾期支付超过XX日的，乙方有权行使留置权，直至尾款付清为止。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第四条约定提交设计文件或工程进度款申请的，应承担相应的责任，并赔偿由此造成的甲方损失。如因乙方原因导致项目进度延误，乙方应承担延误期间的工程保管费及人员窝工费。

（2）乙方提交的设计方案或施工质量不符合国家法律法规及行业标准的，应无条件返工修改，并承担由此造成的损失。如因乙方原因导致项目无法通过竣工验收，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方在项目施工过程中发生重大安全事故，应承担全部责任，并赔偿由此造成的损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

（4）乙方在项目开发过程中泄露甲方商业秘密或项目敏感信息，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.双方共同违约责任：

（1）如因双方原因导致项目无法按期完成，双方应共同承担违约责任，并根据各自过错程度分担损失。

（2）双方任何一方违反本协议约定，经对方书面催告后仍未在XX日内纠正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

4.违约金的计算与支付：

违约金的计算方式为：违约金=逾期金额×XX%。违约金的支付应在违约方收到守约方书面催告后XX日内支付至守约方指定账户。

5.赔偿责任的承担：

任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额应包括直接损失和间接损失，但不得超过违约方订立本协议时预见到或应当预见到的损失范围。

6.法律责任的追究：

如任何一方违反本协议约定，构成犯罪的，应依法移交司法机关处理。同时，守约方有权要求违约方承担相应的民事责任和行政责任。

7.违约责任的豁免：

如因不可抗力原因导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。但双方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明材料。

本协议的违约责任条款旨在明确双方的权利义务，确保项目顺利推进，维护双方的合法权益。双方应严格遵守协议约定，如有违约行为，应承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策的调整、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同的履行构成实质性障碍，并持续一定时间。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知中应附有不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、灾害评估报告等。如不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商，根据实际情况决定是否解除协议或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或不能完全履行协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行协议义务，并应就不可抗力事件期间已产生的费用和损失进行合理分摊。如不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并应根据实际情况协商处理后续事宜，互不承担赔偿责任。

4.不可抗力条款的独立性：本协议中的不可抗力条款是协议不可分割的一部分，其效力独立于协议其他条款。即使协议其他条款因特定原因无效，不可抗力条款仍然有效，并继续约束双方。

5.不可抗力事件的发生：双方确认，在签订本协议时，已充分评估项目所在地可能发生的不可抗力事件，并已采取合理措施降低风险。双方同意，对于在协议履行期间发生的不可抗力事件，将本着公平、合理的原则协商处理，以最大程度地减少双方的损失。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议或分歧时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，双方应积极寻求达成和解的方案。协商应在XX日内进行，如协商不成，双方应考虑其他争议解决方式。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同委托双方均认可的第三方机构进行调解。调解应由调解委员会或调解员在XX日内进行，调解结果应以书面形式出具。双方应自觉履行调解协议，如调解不成，可依法向有管辖权的仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

3.仲裁解决：如双方在签订本协议时或争议发生后XX日内未能达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至双方共同指定的XX仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，如双方均有责任，则根据责任大小比例分担。

4.诉讼解决：如双方选择诉讼解决争议，应向XX人民法院提起诉讼。诉讼应依据中华人民共和国相关法律法规进行，法院将依法作出判决。判决生效后，双方应自觉履行判决，如一方拒不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中，应遵守中华人民共和国相关法律法规，并本着公平、合理、高效的原则进行。双方应积极配合争议解决机构或法院的工作，提供必要的证据和资料，以维护自身的合法权益。

6.争议解决的语言：本协议项下的争议解决，均以中文为语言文字。如涉及外文资料，应以中文翻译为准。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先确认的其他方式进行。通知应在送达时视为有效送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。