御龙师协议书

御龙师协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：御龙集团控股有限公司（以下简称“甲方”），法定代表人：张明远，注册地址位于北京市朝阳区光华路1号御龙大厦A座18层，联系电话甲方是一家综合性产业集团，主营业务涵盖高端商业地产投资、物业管理、文化旅游及金融服务等领域。作为行业领先的企业实体，甲方长期致力于拓展多元化业务布局，尤其在高端商业地产租赁与委托管理方面拥有丰富的经验与广泛的资源网络。为进一步优化资产配置，提升运营效率，甲方拟通过本协议与乙方建立长期合作关系，就特定物业的租赁、委托管理或服务提供等事宜达成一致，以实现双方的互利共赢。

甲方在此次合作中作为买方或出租方，其主要诉求包括但不限于：通过租赁或委托管理方式获取优质物业资源，提升资产回报率；借助乙方的专业服务能力，降低运营成本，确保物业的持续增值；利用乙方的市场渠道与客户资源，增强物业的租赁效率与稳定性。同时，甲方将基于自身在商业地产领域的成熟运营模式，为乙方提供必要的业务支持与市场指导，确保合作项目的顺利推进。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：御龙物业管理有限公司（以下简称“乙方”），法定代表人：李思睿，注册地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路1000号御龙金融中心B座25层，联系电话乙方是一家专业从事高端物业租赁、物业管理及综合服务的机构，凭借其在商业地产领域的深厚积累，为国内外知名企业及机构提供定制化的租赁解决方案与精细化物业管理服务。乙方旗下拥有专业的运营团队、成熟的服务体系及广泛的客户资源，尤其在高端写字楼、商业综合体及度假酒店的租赁与委托管理方面具备显著优势。

作为服务提供方，乙方在本协议中的主要职责包括：为甲方提供符合其需求的物业租赁或委托管理服务，确保物业的租赁率与运营效益；根据甲方的具体要求，提供市场调研、租赁谈判、合同签订、物业维护及客户关系管理等一系列专业服务；利用自身的行业资源与品牌影响力，协助甲方提升物业的市场竞争力。乙方将严格遵循行业规范与职业道德，以高效、专业的服务赢得甲方的信任，并致力于构建长期稳定的合作关系。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在高端商业地产领域的共同愿景与互补优势。甲方作为拥有丰富资产实力的产业集团，希望通过与乙方的合作，优化其物业资源配置，提升运营效率，实现资产增值。乙方作为专业的物业服务提供商，具备完善的服务体系与市场资源，能够为甲方提供全方位的租赁、管理及增值服务。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就相关合作事宜达成共识。本协议的履行将有助于甲方拓展业务领域，增强市场竞争力；同时，乙方也将通过此次合作，进一步巩固其在行业内的领先地位，实现双方的共同发展。协议内容将围绕当事人权利义务、服务标准、价格条件、履行期限、违约责任及争议解决等核心条款展开，确保合作项目的顺利实施与双方的合法权益得到充分保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在高端商业地产租赁、委托管理或服务提供等领域的合作目标与具体内容。甲方旨在通过本协议，借助乙方的专业能力与市场资源，实现其在特定物业领域的资产优化配置与运营效益提升；乙方则致力于为甲方提供高效、全面的物业服务，确保甲方合作需求的满足，并巩固自身在行业内的专业声誉。协议范围涵盖但不限于：特定物业的租赁谈判与执行、物业管理标准的制定与实施、市场推广与客户拓展、运营数据分析与报告、以及双方约定的其他增值服务。具体合作项目及服务细节将在本协议的附件中进一步明确。

第二条定义

1.**“高端商业地产”**：指由甲方拥有或控制的，符合特定品质标准（如地理位置优越、建筑设施先进、品牌配套完善）的商业物业，包括但不限于写字楼、购物中心、酒店式公寓等。

2.**“物业服务”**：指乙方根据本协议约定，为甲方提供的涵盖租赁管理、设施维护、客户服务、市场分析等内容的综合性服务。

3.**“合作期限”**：指本协议约定的有效期间及续约情形。

4.**“服务标准”**：指双方在附件中明确的具体服务指标与质量要求。

5.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)**权力**：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并监督服务质量的执行情况；甲方有权对乙方提供的服务报告进行审核，并提出合理化改进建议；在合作期限内，甲方有权根据业务需求调整服务范围或标准，但需提前30日书面通知乙方。

(2)**义务**：甲方应向乙方提供必要的物业信息与运营数据，协助乙方开展租赁谈判与客户对接；甲方需按照协议约定支付服务费用，逾期支付需承担违约责任；甲方应确保其提供的物业符合租赁或管理要求，避免因自身原因引发纠纷；如需变更合作内容，甲方应提前履行书面通知义务，并协商调整相关条款。

2.乙方的权力和义务（重点详细）：

(1)**权力**：乙方有权根据本协议约定收取服务费用；乙方有权要求甲方提供必要的协助以保障服务顺利开展，如需额外资源投入，可提出合理补偿要求；乙方在租赁管理中，对符合条件的潜在客户拥有优先推荐权；乙方有权根据市场变化提出服务优化方案，经甲方确认后执行。

(2)**义务**：

a.**专业服务义务**：乙方应组建专业的服务团队，配备足够资源，确保物业服务符合行业领先标准；乙方需制定详细的服务方案，包括租赁策略、维护计划、客户管理流程等，并提交甲方备案。在租赁执行中，乙方应负责与承租方谈判、合同签订及履约监督，确保甲方利益不受损害。

b.**保密义务**：乙方应对甲方提供的商业信息、客户资料等承担严格保密责任，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露；保密期限为本协议终止后三年。

c.**报告义务**：乙方应定期（每月/季）向甲方提交服务报告，内容涵盖租赁进度、运营数据、市场动态及风险预警等；重大事项需及时口头或书面通报。

d.**责任保险义务**：乙方应购买足额的责任保险（包括职业责任险、财产险等），并将保险副本提交甲方备案，以覆盖服务过程中可能产生的损失。

e.**协调义务**：乙方应积极协调物业内各相关方（如供应商、第三方服务商），确保甲方权益得到保障；在发生客户投诉时，乙方应第一时间响应并妥善处理。

f.**合规义务**：乙方应遵守国家及地方相关法律法规，确保服务行为合法合规，如因乙方违规导致甲方损失，乙方需承担赔偿责任。

(3)**权利保障**：乙方在履行协议过程中，如因执行服务标准而额外支出成本（如应急维修、临时增派人员等），经甲方确认后，有权要求甲方按实际支出予以补偿，具体标准由双方另行约定。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：乙方提供的服务费用根据服务内容、物业面积、市场行情及双方协商结果确定。具体费用标准及构成详见本协议附件一《服务费用明细表》。该费用为固定价格，除双方书面同意或法律法规调整外，不因市场波动或政策变化而变更。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式支付服务费用。乙方应在收到款项后提供等额发票，甲方凭发票进行账务处理。支付账户信息由双方另行确认。

3.**支付时间**：

a.**首期付款**：本协议生效后10日内，甲方支付首期服务费用，金额为总费用的30%；

b.**中期付款**：服务期限过半（或按季度/半年节点）后10日内，甲方支付中期费用，金额为总费用的40%；

c.**尾期付款**：协议终止后10日内，甲方支付剩余费用，金额为总费用的30%。逾期支付部分，甲方需按日加收未支付金额0.5%的违约金，直至付清为止。

4.**调整机制**：如因物业增值或服务范围扩大导致费用需调整，双方应提前60日协商重新定价，并签署补充协议。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，初始有效期为三年。期满前30日，如双方无书面异议，可自动续约，续约期限同样为三年。

2.**关键时间节点**：

a.**服务启动日**：本协议生效后30日内，乙方需组建专项团队并开始执行服务方案；

b.**阶段性审核**：每半年，双方应对服务效果进行联合评估，乙方需提交详细评估报告；

c.**终止条件**：如一方提前终止协议，需支付对方相当于半年度服务费的经济补偿，并完成所有未完成服务的交接工作。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**逾期付款**：除第四条3.4项约定外，甲方逾期支付超过30日，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付当期费用20%的违约金；逾期超过60日，乙方有权解除协议，甲方需支付总费用50%的违约金，并承担乙方因此产生的损失。

b.**拒绝合理请求**：如甲方无正当理由拒绝乙方提出的合理服务优化建议，导致效率降低或利益受损，甲方需承担相应损失。

2.**乙方违约责任**：

a.**服务质量不达标**：若乙方服务未达附件一约定的标准（如租赁率低于约定目标、客户投诉率超过3%等），乙方需立即整改，并按当期服务费的10%支付违约金；情节严重者（如泄露甲方商业秘密、导致重大诉讼），甲方有权解除协议，乙方需支付总费用70%的违约金，并赔偿甲方直接损失。

b.**擅自转包**：乙方不得将核心服务转包第三方，如发现，需立即纠正并支付违约金（当期服务费的30%），同时甲方有权解除协议并要求全额赔偿。

c.**未按时报告**：乙方未按约定提交服务报告或隐瞒重大风险，导致甲方利益受损，需承担直接损失的30%赔偿责任，并支付5万元人民币罚款。

3.**不可抗力免责**：因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但需及时通知对方并采取措施减少损失。

4.**争议优先解决**：本协议所有违约责任条款均优先适用争议解决章节约定，如需仲裁或诉讼，违约方需承担对方全部维权费用（包括律师费、保全费等）。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、行政命令等）、流行病疫情以及网络攻击等系统性风险。不可抗力应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

2.**举证责任**：发生不可抗力事件时，受影响方应在事件发生后15日内向对方提供有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔证明等），证明不可抗力与其未能履行或延迟履行义务之间存在直接因果关系。

3.**责任免除**：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，双方互不承担违约责任，但应采取措施减少损失，并在不可抗力影响消除后10日内恢复履行。

4.**协议解除**：如不可抗力影响持续超过60日，双方可协商解除本协议，并按已完成服务比例结算费用。因不可抗力解除协议的，双方均无需支付违约金，但应互相配合完成财产清点和资料返还。

5.**不可免除的责任**：即使发生不可抗力，若一方因自身过错（如未采取合理预防措施）加剧了损失，仍需承担相应责任。双方应将不可抗力造成的共同损失平均分摊。

第八条争议解决

1.**协商优先**：双方因本协议产生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商应至少尝试两次，并书面记录协商内容与结果。

2.**调解机制**：协商未果的，可共同选择第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会或地方性调解中心）进行调解；调解协议经双方签字后具有约束力。

3.**仲裁选择**：若调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交具有管辖权的仲裁委员会仲裁，仲裁规则适用该会现行规则。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力。

4.**诉讼管辖**：除仲裁外，双方均不得就本协议争议向法院提起诉讼；如一方强行诉讼，对方有权申请驳回并要求对方承担全部诉讼费用。

5.**法律适用**：争议解决均适用中华人民共和国法律，且仲裁或诉讼地点以协议签订地或服务履行地为优先选择。双方应确保争议解决过程不影响协议其他条款的继续履行。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件等均应通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后5日视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均需经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非正式记录均不构成有效变更。

3.**终止条件**：除本协议另有约定外，双方可在履行期限届满前30日书面通知对方终止本协议。提前终止的，甲方需支付乙方已完成服务的相应费用，并按第四条约定支付违约金。乙方在终止后应完成服务交接，并妥善保管甲方资料。

4.**独立缔约方**：本协议各条款为独立部分，任一条款的无效不影响其他条款的效力。若条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

5.**保密义务的持续性**：本协议终止或解除后，双方对协议内容及因合作获取的对方商业信息仍需履行保密义务，期限为本协议终止后三年。

6.**可分割性**：若本协议某部分被认定为无效或不可执行，不影响其他部分的效力，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

第十条附则

1.**附件效力**：本协议附件（包括但不限于《服务费用明细表》、《服务标准清单》、《授权书》）为本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。附件未列明的内容，以协议正文为准。

2.**文本与份数**：本协议以中文书就，一式六份，甲乙双方各执三份，具有同等法律效力。电子版效力等同于纸质版，以双方确认的签章日