房屋坐落协议书

房屋坐落协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司，住所地：北京市朝阳区光华路1号华贸中心1号楼25层2501室。法定代表人：张伟，性别：男，身份证号码联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，是本协议项下房屋的合法权利人或有权委托人，有权签署并履行本协议。

甲方作为买方，系为满足企业办公需求，经市场考察及内部决策，拟购买位于北京市海淀区中关村南大街5号科创大厦A座15层1501室（以下简称“标的房屋”）的物业使用权。标的房屋建筑面积约300平方米，用途为办公，由乙方合法持有或有权处分。甲方通过尽职确认，乙方提供的标的房屋符合甲方使用需求，且权属清晰、无权利负担或限制，遂与本协议乙方协商达成购买意向，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成本协议项下房屋买卖（或租赁/委托服务）合作。

甲方在本协议项下享有标的房屋的优先购买权（或优先承租权/优先服务权），并承诺按照本协议约定支付购房款（或租金/服务费），同时履行相应的合同义务。甲方保证其签署本协议的行为符合公司章程及相关法律法规的规定，并已取得必要的内部授权。如甲方为出租方，则其已获得标的房屋的合法出租资格，并保证租赁行为不违反任何法律法规或第三方权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京科创物业管理有限公司，住所地：北京市海淀区中关村南大街7号科创广场B座8层8801室。法定代表人：李明，性别：女，身份证号码联系方式乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，是本协议项下标的房屋的合法权利人或有权委托人，有权签署并履行本协议。

乙方作为卖方，系合法持有标的房屋的所有权或租赁权，并有权将其转让给甲方（或出租给甲方/提供相关配套服务）。标的房屋位于北京市海淀区中关村南大街5号科创大厦A座15层1501室，建筑面积约300平方米，用途为办公，已按照相关标准完成装修及设施设备配置。乙方保证其在本协议项下签署的行为符合公司章程及相关法律法规的规定，并已取得必要的内部授权。如乙方为承租方，则其已获得标的房屋的合法使用资格，并保证租赁行为不违反任何法律法规或第三方权益。

乙方在本协议项下保证标的房屋的权属清晰、无权利负担或限制，并已向甲方充分披露标的房屋的物理状况、权属状况及潜在风险。如乙方为服务提供方，则其承诺按照本协议约定提供专业的物业管理服务，确保标的房屋的正常使用及维护。乙方保证其提供的资料真实、准确、完整，并符合国家及地方相关法律法规的要求。

协议简介：

本协议项下合作背景源于甲方对优质办公物业的需求及乙方对标的房屋的合法持有或处置权。双方基于对市场行情的共识及对标的房屋价值的认可，经充分沟通与协商，达成以下合作意向：甲方同意购买（或租赁/委托）乙方持有的标的房屋，并按照本协议约定支付相应款项（或履行租赁义务/接受服务）；乙方同意将标的房屋转让（或出租/授权）给甲方，并保证其履约能力。双方确认，标的房屋已通过必要的尽职，不存在影响交易的重大瑕疵或法律风险。本协议的签署标志着双方合作的正式启动，后续所有权利义务均以本协议及附件为准。双方承诺严格遵守本协议约定，共同推动交易的顺利完成，并依法维护各自合法权益。

双方在本协议项下均具备完全民事行为能力、合法资质及履约意愿，且不存在任何可能影响本协议效力的法律或事实障碍。本协议的签订及履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，确保合作的合法性与有效性。双方均确认已充分理解本协议内容，并自愿作出承诺，如有任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向标的房屋所在地人民法院提起诉讼。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就房屋坐落事宜的权利与义务，确保房屋交易（或租赁/委托服务）行为的合法性与有效性。具体内容涵盖但不限于：标的房屋的基本信息确认、权利义务的转移（或使用权的授予/服务的提供）、价款（或租金/服务费）的支付方式与期限、房屋交付（或使用）条件与标准、双方责任承担、违约处理机制以及争议解决方式等。本协议旨在通过双方共同遵守约定条款，实现标的房屋的顺利交接（或使用/服务），保障交易安全，促进合作共赢。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“标的房屋”系指位于北京市海淀区中关村南大街5号科创大厦A座15层1501室，建筑面积约300平方米，用途为办公的房屋，具体以房屋权属证书及其他相关文件记载为准；

（二）“购房款/租金/服务费”系指甲方根据本协议约定应向乙方支付的全部款项，具体金额及支付方式见本协议相关条款；

（三）“交付/移交”系指乙方完成房屋的实体交付及权属转移手续，甲方完成相关接收确认的行为；

（四）“尽职”系指甲乙双方对标的房屋进行的权属、物理状况、市场价值等方面的核查活动；

（五）“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；

（六）“附件”系指本协议正文中未载明但经双方确认作为本协议组成部分的文件，包括但不限于房屋权属证明、评估报告、装修清单等。

第三条双方权利与义务

（一）甲方的权力与义务：

1.权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的房屋的权属证明文件，并有权对标的房屋进行必要的查验与尽职；甲方有权在符合本协议约定条件下，要求乙方完成房屋的交付或移交，并有权获得相应的房屋使用权或所有权；甲方对标的房屋的后续使用（或处置）享有自主决定权，但不得违反本协议约定或损害乙方合法权益。

2.义务：甲方应按照本协议约定按时足额支付购房款/租金/服务费，并承担支付款项可能产生的税费；甲方应提供真实、有效的身份证明文件及支付能力证明，并配合乙方完成必要的交易或租赁手续；甲方应合理使用标的房屋，不得擅自改变房屋用途、结构或进行破坏性装修，如需变更应事先征得乙方同意；甲方应遵守相关法律法规及小区管理规定，不得利用标的房屋进行非法活动；甲方应负责标的房屋交付后的维修保养，除自然损耗外，因甲方使用不当造成的损坏应自行承担赔偿责任；甲方应配合乙方进行房屋交接手续，如有异议应及时提出并协商解决。

（二）乙方的权力与义务：

1.权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款/租金/服务费，并有权在甲方违约时要求其承担违约责任；乙方有权要求甲方提供必要的身份信息及支付凭证，以确保交易安全；乙方对标的房屋享有合法占有、使用、收益及处分的权利，并有权在本协议框架内决定标的房屋的后续处置方案。

2.义务：乙方应按照本协议约定向甲方交付标的房屋，并保证其交付的房屋符合本协议约定的条件，不存在权利负担或限制；乙方应提供真实、完整的房屋权属证明文件，并配合甲方完成必要的交易或租赁手续；乙方应保证标的房屋的物理状况良好，设施设备齐全可用，并承担交付前的维修责任；乙方应向甲方提供必要的物业管理服务，包括但不限于安全保卫、环境卫生、设备维护等，确保标的房屋的正常使用；乙方应遵守相关法律法规及小区管理规定，不得利用标的房屋进行非法活动；乙方应配合甲方进行房屋交接手续，如有异议应及时提出并协商解决；乙方应保证标的房屋的交付符合国家及地方相关标准，如因乙方原因导致交付延迟或房屋存在质量问题，应承担相应责任并赔偿甲方损失。

第四条价格与支付条件

标的房屋总价款（或租金总额/服务费总额）为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）（或人民币壹佰万元整/每年人民币拾万元整）（大写：人民币壹仟伍佰万元整/壹佰万元整/每年壹拾万元整，下同）。该价格已包含（或不含）房屋本身价值、附属设施设备、装修费用及相关税费（具体税种及承担方式以双方另行约定或国家最新规定为准）。

支付方式约定如下：甲方应在本协议签订之日起X日内，向乙方支付总价款（或首期租金/首期服务费）人民币柒佰万元整（¥7,000,000.00）（或人民币伍拾万元整/人民币伍万元整）（大写：人民币柒佰万元整/伍拾万元整/伍万元整），支付方式为银行转账至乙方指定账户；剩余价款（或尾期租金/尾期服务费）人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00）（或人民币伍拾万元整/人民币伍万元整）（大写：人民币捌佰万元整/伍拾万元整/伍万元整），应于房屋交付（或交付使用/服务期满）前X日内支付。乙方应在收到甲方支付款项后X日内向甲方开具等额合法发票。

任何一方变更支付方式或期限均需以书面形式通知对方，并经对方书面确认方为有效。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签署之日起至标的房屋所有权（或使用权/服务关系）转移（或终止）之日止。具体履行期限约定如下：

（一）甲方支付首期款项的期限为本协议签订之日起X日内。

（二）甲方支付尾款（或剩余租金/剩余服务费）的期限为标的房屋交付（或交付使用/服务期满）前X日内。

（三）乙方交付标的房屋的期限为甲方支付全部购房款（或首期租金/首期服务费）后X日内，交付时房屋应达到协议约定的状态，包括但不限于完成必要的装修、配备标准办公设施设备、权属清晰无瑕疵。

（四）如涉及过户登记，应在甲方付清全部款项后X日内共同办理，乙方应全力配合提供所需文件，甲方应按时缴纳相关税费。具体过户期限原则上不超过X日，如遇政策原因或不可抗力导致延期，双方应协商处理。

（五）本协议项下的各项权利义务自约定时间起依次生效与终止，任何一方不得擅自提前终止协议，如确需提前终止应经对方书面同意，并按约定承担相应责任。

第六条违约责任

（一）甲方违约责任：

1.逾期支付款项：若甲方未按本协议第四条约定的期限足额支付任何一期款项（包括首期或尾款），每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担以下责任：（1）支付全部应付款项及违约金；（2）赔偿因此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于乙方寻找替代交易对象的损失、中介服务费等；（3）若甲方已占有或使用标的房屋，应立即停止使用并迁出，并恢复房屋至交付前的状态，若房屋受损，甲方应负责修复或赔偿。甲方支付款项不足弥补乙方损失的，应补足差额。

2.擅自改变房屋用途或结构：若甲方未经乙方书面同意，擅自改变标的房屋的用途、结构或进行破坏性装修，乙方有权要求甲方恢复原状，并要求甲方支付人民币X万元整（或按改造价值X倍计算）的违约金。若恢复原状费用过高或无法恢复，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

3.违反保密义务：若甲方违反本协议项下的保密条款，泄露涉及乙方商业秘密或本协议内容的信息，应向乙方支付违约金人民币X万元整，并承担由此给乙方造成的一切损失。

4.其他违约：甲方有其他违反本协议约定行为，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任，包括但不限于实际损失、合理的律师费、诉讼费等。

（二）乙方违约责任：

1.逾期交付房屋：若乙方未按本协议第五条约定的期限交付标的房屋，每逾期一日，应按总价款（或年租金/年服务费）的万分之X向甲方支付违约金，直至房屋交付之日止。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担以下责任：（1）退还甲方已支付的全部款项并支付违约金；（2）赔偿因此给甲方造成的直接经济损失，包括但不限于甲方寻找替代物业的损失、过渡费等；（3）若甲方已支付部分款项，乙方应返还，并按逾期交付天数乘以万分之X计算赔偿金，该赔偿金上限不超过总价款（或年租金/年服务费）的X%。乙方支付违约金不足弥补甲方损失的，应补足差额。

2.房屋存在权利瑕疵或质量问题：若乙方交付的标的房屋存在权属争议、抵押、查封或其他权利负担，或房屋质量不符合约定标准，影响甲方正常使用，甲方有权要求乙方在X日内采取措施消除影响或进行修复。乙方逾期未处理的，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付款项并支付违约金人民币X万元整。若房屋损坏系乙方原因造成，乙方应负责修复或赔偿。修复期间，租金（如适用）应相应减免。

3.提供虚假信息：若乙方在本协议签订前提供虚假的房屋权属证明、状况描述或其他重要信息，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于损失金额、律师费、诉讼费等。

4.违反保密义务：若乙方违反本协议项下的保密条款，泄露涉及甲方商业秘密或本协议内容的信息，应向甲方支付违约金人民币X万元整，并承担由此给甲方造成的一切损失。

5.其他违约：乙方有其他违反本协议约定行为，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任，包括但不限于实际损失、合理的律师费、诉讼费等。

（三）关于不可抗力导致违约的处理：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明。双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力消除后，应立即恢复履行。因不可抗力造成的损失，各自承担。

（四）违约金的调整：本协议约定的违约金条款为固定计算标准，任何一方不得以违约金过高或过低为由请求调整，但根据法律修订或司法实践确需调整的除外。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行主张赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、瘟疫疫情、网络攻击、电力或通讯中断等。不可抗力应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在合理期限内（通常不超过X日）通知对方，并提供相关证明文件。若延迟通知导致对方遭受损失，提供通知一方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或不能完全履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。遭受不可抗力一方应采取措施减少损失，并应及时告知对方不可抗力影响的消除情况。

4.协商处理：不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议、延期履行或解除本协议。协商不成的，可适用本协议第八条约定处理。

5.不可归责于任何一方：本协议的不可抗力条款旨在免除遭遇不可抗力一方的部分或全部责任，该条款的适用不影响守约方就不可抗力未影响履行的部分继续主张权利。

第八条争议解决

1.优先协商：双方应本着友好协商的精神，通过书面或口头形式就本协议履行中发生的任何争议进行沟通协商，力求在合理期限内达成和解协议。协商应本着诚实信用原则进行。

2.协商不成处理：若双方在X日内协商未果，或一方在协商过程中故意拖延导致争议升级，守约方可选择以下第X种方式解决争议：

（1）提交至标的房屋所在地有管辖权的人民法院诉讼解决；

（2）提交至北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

3.仲裁/诉讼选择：选择仲裁的，双方应共同签署仲裁协议，并选定仲裁机构和仲裁员。选择诉讼的，应明确约定管辖法院。仲裁或诉讼过程中，任何一方不得就同一争议再行向对方主张权利或采取法律行动，但基于新的事实或证据除外。

4.证据提供：无论采用何种争议解决方式，双方均有责任提供与本争议相关的证据材料。仲裁庭或法院有权要求一方或双方补充证据。

5.保密条款适用：争议解决过程中，双方及参与处理的人员对于在协商、调解、仲裁或诉讼中获悉的对方商业秘密或其他不宜公开的信息，应予以保密，但法律法规另有规定或当事人另有约定的除外。争议解决完毕后，该保密义务持续有效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，送达时；（2）挂号信，寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，成功发送后。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方书面同意并签署书面文件，该书面文件经双方授权代表签字盖章后，方为有效。任何口头约定或非正式承诺均不构成对本协议的修改。

3.分项履行：本协议各条款为相互独立但互为补充的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效条款达成替代性安排，以实现协议原意。

4.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换该无效条款，以实现协议原意。若无法就替换条款达成一致，该无效条款应被视为删除，但协议目的不受影响。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何根据本协议作出的解释均应以促进协议目的的方式作出，并应考虑到协议的整体结构和相关背景。

6.协议的完整性与放弃：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何一方均不得单方面放弃本协议任何条款，除非以书面形式明确约定。

7.联系人：双方指定以下代表作为本协议的联系人，负责处理本协议相关事宜：

甲方联系人：王五，职务：项目经理